Мария Спиридонова - управляющий партнер ЛЕГЕС БЮРО, член АЮР, эксперт СМИ - специально для Белой Каски.

Ждали продление моратория? А вот и он, только не тот, которого ждали.

Правительство, одним росчерком пера, расправилось с ожиданиями дольщиков и в очередной раз спасло застройщиков, заблаговременно продлив аж до 30 июня 2023 включительно (ранее было до 31 декабря 2022) действия санкционно-мораторных постановлений

🔸 по приемке квартир в новостройках (Постановление Правительства РФ от 23.03.2022 N 442)

🔸 по взысканию неустоек (штрафа, пени), и пр. и отсрочке исполнения приставами и банками суд.актов (Постановление Правительства РФ от 26.03.2022 N 479)

т.е. с 29.03.2022 и по 30.06.2023 включительно

🔸 не начисляется неустойка если дольщик просрочил платеж (ч.6 ст.5 ФЗ №214);
🔸 не начисляется неустойка если застройщик просрочил передачу (ч.2 ст.6 ФЗ №214);
🔸 не учитываются убытки обоюдно (ст.10 ФЗ №214);
🔸 не начисляются проценты подлежащие уплате дольщику при расторжении договора (ч.2 ст. 9 ФЗ №214) и при нарушении сроков возврата денег (ч.6 ст. 9 ФЗ №214);
🔸 не применяется ЗоЗПП, а значит нет штрафам, моральному вреду, потребительским неустойкам, под вопросом в некоторых судах освобождение от гос.пошлины и альтернативная подсудность (ч.9 ст.4 ФЗ №214);
🔸 применяется отсрочка уплаты по уже предъявленным к исполнению фин.санкциям (т.е. банки и ФССП на паузе).

т.е. с 25.03.2022 и по 30.06.2023 включительно

🔹 Нет единого срока передачи объекта для всех. Т.е. - застройщик и дольщик могут согласовать в ДДУ свой срок передачи. Изменять проектную декларацию не требуется.
🔹 Вместо бумаги – электронка. Т.е., бдим электронку на «письма счастья от застройщика» о завершении стройки, изменении срока и передачи объекта.

Передача объекта:
🔸 при существенных недостатках - акт осмотра составляется только с участием специалиста; при несущественных – дефекты отражаются в акте передачи (если у сторон разногласия – только со специалистом);
🔸 безвозмездное устранение – 60 календарных дней и только после уже можно в суд;
🔸 требование об уменьшении цены или возмещении расходов – 10 дней со дня предъявления и только после уже в суд.

ЧТО за специалист?
🔸 внесен в национальный реестр специалистов или НОПРИЗ и работает по трудовому договору с физ. или юр.лицом, состоящим в СРО, участвует в осмотре по соглашению с дольщиком.

КАК проходит осмотр?
🔸 методами визуального и инструментального обследования
дата осмотра согласуется (в течение 5 рабочих дней со дня возникновения разногласий, но не ранее чем через 3 рабочих дня после дня ее согласования);
🔸 присутствие дольщика и застройщика согласуется
составленный акт осмотра направляется застройщику не позднее 3 рабочих дней со дня проведения;
🔸 возмещение расходов на специалиста возможно.

🔺 Если дольщик не дал доступа на объект для устранения недостатков или для составления акта осмотра – дольщик не вправе обращаться в суд.

🔺 Если дольщик уклонятся от осмотра до подписания акта передачи - застройщик может передать по истечении месяца от предусмотренной в договоре даты по одностороннему акту.

🔺 НЕ применяется ЗоЗПП, а значит нет штрафам, моральному вреду, потребительским неустойкам, под вопросом в некоторых судах освобождение от гос.пошлины и альтернативная подсудность (ч.9 ст.4 ФЗ №214).

Путин внес в Госдуму проекты законов о принятии в состав РФ новых территорий

ДНР, ЛНР, Херсонская и Запорожская области входят в состав РФ в соответствии с Конституцией. Образуются две республики и две области. Глава МИД Сергей Лавров и его заместитель — Евгения Иванова назначены представителями президента при ратификации договоров.

Основное:

▪️Государственным языком ДНР и ЛНР является русский язык

▪️С 1 января 2023 будет применено бюджетное законодательство, а денежной единицей в новых субъектах РФ будет рубль. До этого момента будет допускаться гривна.

▪️До 1 июня 2023 года в новых республиках и областях будут созданы территориальные органы федеральных органов исполнительной власти

▪️До 1 января 2028 регистрация прав на недвижимость в новых субъектах будет возможна на основании украинских документов

▪️Вооруженные силы новых российских субъектов предложили включить в состав ВС РФ

Объем выдачи ипотеки в России по итогам января-августа упал на четверть

Совокупный портфель ипотечных кредитов банков РФ в январе-августе 2022 года с учетом приобретенных прав требований увеличился на 997,2 млрд рублей, или на 8,3%, до 13 трлн 20,4 млрд рублей, против роста на 1 трлн 728 млрд рублей, или на 18,2%, за аналогичный период 2021 года.

Совокупный портфель ипотечных кредитов в августе увеличился на 107,4 млрд рублей, или на 0,8%, после роста в июле на 170,5 млрд рублей и июне — на 80,8 млрд рублей.

Средневзвешенная ставка по ипотечным жилищным кредитам, предоставленным в рублях, в августе осталась на том же уровне, что и в июле — 6,67%, рекордно низкой она была в мае — 6,17%.

Средний размер одного рублевого ипотечного кредита в августе составил 3,729 млн рублей, что на 0,7% больше, чем в июле.

Годовые темпы роста этого показателя к 1 сентября снизились до 29% после 30,4% на 1 августа.

Средневзвешенный срок одного кредита в августе увеличился на 3 месяца, до 277,8 месяца, то есть до 23 лет и почти 2 месяцев, что стало новым абсолютным максимумом этого показателя.

За год средний срок кредита увеличился на 33,2 месяца с 244,6 месяца в августе 2021 года, или на 13,6%.

Дочерняя компания «Газпрома» «Силы Сибири» инвестировала почти 100 млн руб. на переход к отечественным программным продуктам

Российская газовая компания планирует полностью отказаться от Autodesk и перейти на отечественный аналог, который разработала компания «Нанософт разработка». Процедура имеет форму закупки у одного поставщика, поэтому «Нанософт» была выбрана безальтернативно.

Общая сумма контракта составила 99,8 млн рублей с учётом НДС, а полный переход к отечественному продукту должен произойти до 1 августа 2023 года.

С начала года инвестиции в недвижимость увеличились более чем на 40%

Общий объем инвестиций в российскую недвижимость по итогам трех кварталов 2022 г. составил 334 млрд руб., следует из отчета консалтинговой компании IBC Real Estate.

Это на 41% превышает показатели аналогичного периода прошлого года. Среди огромных сделок – покупка «Лукойлом» стадиона «Открытие банк арена» (оценивается в 16–20 млрд руб.), а также приобретение компанией «Ю-крафт» бывшего акционера «Еврохима» Дмитрия Стрежнева офисного комплекса «Арма» (15–17 млрд руб.).

Только в III квартале этого года на недвижимость было потрачено 128 млрд руб., а это на 30% больше, чем годом ранее, сказано в отчете IBC Real Estate.

У других опрошенных «Ведомостями» консультантов немного другие цифры. Управляющий партнер Knight Frank Russia & CIS Алексей Новиков отмечает, что за девять месяцев на покупку коммерческой недвижимости инвесторы потратили 229 млрд руб., что сопоставимо с показателями прошлого года. А директор департамента рынков капитала Nikoliers Денис Платов и вовсе говорит о 97,8 млрд руб.

ВЦИОМ: почти 90% россиян не хотят иметь счета в зарубежных банках

🇹🇷 О турецкой аренде недвижимости

Начнем с примера: допустим, некоторые граждане инвестировали в турецкую недвижимость, цель - краткосрочное пребывание. Съездив несколько раз, недвижимость в основном простаивает, и они начинают ее сдавать.

Приличные апартаменты в 100 кв. м. стоили в районе 100 тыс. евро. Данный вид дохода сдачей может быть обеспечен 2 вариантами:

🔻Личное пребывание и личное подписание договора в обмен на деньги (подписали договор, получили деньги)

🔻Сдача через риелтора, которому вы выписываете доверенность — такой вариант удобен, если вы не проживаете в Турции. Эта схема работает до поры до времени. От вашего имени по доверенности сдают квартиру на несколько лет подписав договор, и вы ничего не получив, ничего не можете сделать.

Суды идут годами - многие уже попали таким образом. Даже если вы лично сдали семье с ребенком и они перестали платить, то выселить вы их не сможете от слова совсем.

Собственники жилья в Казахстане поднимают стоимость аренды на фоне миграции россиян.

Если с января по июль жилье сдавали в среднем по 3,9 тыс. тенге за квадрат, то в августе стоимость аренды выросла сразу до 4,5 тыс. тенге, а к 5 сентября — до 5,2 тыс. тенге.

Уже в первых числах сентября рост цен к началу года составил 30%.

В Бурятии не могут совладать с распоясавшейся строительной компанией

Строительство домов происходит вопреки многочисленным запретам и штрафам - вся эта дикость творится не на отшибе республики, а в Железнодорожном районе Улан-Удэ.

Трехэтажки, о которых идет речь, предназначены для переселения жителей из аварийного, ветхого жилья.

Госстройжилнадзор зафиксировал, что строительные работы производились без разрешения и положительного заключения экспертизы по проектной документации. На ответственных лиц застройщика и генподрядчика наложили штрафы.

После окрика контролеров стройка должна испуганно замереть, но не тут то было. 17 января 2022 года руководитель Госстройжилнадзора Николай Павлюк сообщил бурятскому ОНФ, что происходит. «При визуальном осмотре объекта 23 декабря 2021 года установлено, что в нарушение указанного запрета генеральный подрядчик ООО «РостИнвестСтрой» продолжает выполнение работ на объекте капитального строительства».

🔻Генподрядчик ООО «РостИнвестСтрой» не выполняет в полном объеме требуемые мероприятия по контролю при строительстве объекта.

🔻Застройщик «Улан-Удэстройзаказчик» смотрел на строительный беспредел сквозь пальцы.

9 марта 2022 года суд принял к рассмотрению иск комитета к «Улан-Удэстройзаказчику» о признании объекта капитального строительства самовольной постройкой, обязательство осуществить снос или приведение в соответствие с установленными требованиями. Процесс идет ни шатко ни валко.

С марта вынесено пять решений «об отложении судебного разбирательства».

Последнее «отложительное» решение вынесено в середине сентября 2022 года. Складывается впечатление, что этот очень простой процесс превратится в затяжной. Если уже не стал таковым. Теперь стороны встретятся в зале суда только 10 октября.

Совладелец «Зимней вишни» попросил суд о минимальном наказании

В своем последнем слове в зале Центрального районного суда Кемерово Вячеслав Вишневский сообщил:

«Произошедшая трагедия в торгово-развлекательном центре случилась спустя два года после моего увольнения и четыре после ввода объекта в эксплуатацию. За столь продолжительный период произошли значительные изменения, изменилась внутренняя планировка, сменились собственники и арендаторы многих помещений, как и обслуживающая организация коммуникаций…

В любом случае, выражая свои искренние и глубочайшие соболезнования близким и родственникам погибших людей в этой ужасной трагедии, прошу уважаемый суд отнестись с пониманием к моей личности и по возможности ограничиться минимальным наказанием».

Вишневский признался в даче взятки и гособвинение запросило для него 10 лет лишения свободы и 490 млн рублей штрафа.

Ресин признал, что строить храмы в парках не нужно

"Нас порой критиковали за строительство в парках, и да, думаю, в уже действующих парках не надо строить. Но вот облагораживать территорию, создавая благоустроенное парковое пространство вокруг храма, строить одновременно и парк, и храм - будет для города лучшим решением", — сообщил депутат ГД Ресин.

В качестве примера он привел храм в честь священномученика Ермогена, патриарха Московского и всея Руси, в Гольянове, который будет полностью готов уже в октябре:

"Я помню эти места еще с пятидесятых годов прошлого века, помню, как осваивали территорию, лично участвовал в строительстве пятиэтажек. Место было, что называется, позабытое людьми и Богом. А сегодня район расцвел. Строительство храма Ермогена стало завершающим элементом".

Определен архитектурный облик двух первых мостов к территории проекта «Остров» компании Донстрой

В восточной части проекта с улицы Новозаводская к территории «Острова» будет построен мост «Парус», длиной 310 м. Конструкция символизирует образ галиота, парусного судна, движущегося с одного берега к другому.
К северо-восточной части «Острова» в створе улицы Мясищева возведут судоходный мост. Он будет ярко-красным. Его длина составит 350 м, ширина основного пролета через реку 120 метров. На мосту запланированы четыре полосы, пешеходная зона и велопешеходный участок, шириной более шести метров.
По словам главного архитектора Москвы Сергея Кузнецова, еще три моста, планирующиеся в Мневниковской пойме также будут цветными, объединяя развитие прилегающих территорий общей концепцией.
Всего в ближайшие три года в столице планируется построить 12 мостов. 5 уже возводятся, 7 проектируются.

Ефимов: инвестиции в экономику Москвы за первую половину года превысили 1,9 трлн рублей. Это на 4,4% больше, чем за аналогичный период 2021.

В Российской Федерации с сегодняшнего дня 89 субъектов — Володин