🏙Дешево и подозрительно: названа стоимость самых доступных квартир в новостройках Санкт-Петербурга.

💰В августе 2022 года самая дешевая квартира на первичном рынке жилья Северной столицы оценивается в 2,5 млн рублей. За эту сумму покупателю предлагается студия площадью 22,8 кв. метра в Шушарах.

☝️Самая дешевая однокомнатная квартира в новостройке продается за 4,2 млн рублей, "двушка" – за 5 млн рублей, а многокомнатное жилье обойдется минимум в 10,2 млн рублей.

🗣Эксперт отметил, что самые доступные лоты предлагают застройщики с не самой хорошей историей. Поэтому перед покупкой такого жилья рекомендуется проверить, нет ли девелопера в рейтинге проблемных компаний города.

К новости выше:

Только что губернатор Петербурга Беглов предложил депутатам Законодательного собрания приостановить действие отдельных положений петербургского законодательства, которые касаются комплексного развития территорий жилой застройки.

"Мы должны надежно защитить законные права и интересы петербуржцев ... Поэтому приостановим КРТ до 2024 года.",— говорится в сообщении

❗️Минфин РФ не поддерживает увеличение лимита по дальневосточной ипотеке.

«Увеличение лимита кредита по программе "Дальневосточная ипотека" может снизить доступность жилья, поэтому на данном этапе в Минфине России такую идею не поддерживают» — заместитель министра финансов Алексей Моисеев.

Депутаты Петербурга, голосующие за КРТ. Фото в цвете.

Тимофеев: Компенсации пострадавшим дольщикам выплачены в полном объеме по 541 проблемному объекту в 47 регионах России. Общая сумма выплат составила 29,8 млрд рублей.

Минстрой опроверг планы по списанию долгов за «коммуналку»

«Несмотря на распространяемую в сети и СМИ информацию, в настоящее время инициативы и положения о списании долгов за ЖКУ в проект постановления не включены» — сообщил замглавы ведомства Алексей Ересько.

Минстрой предложил установить стандарты максимально допустимой доли расходов граждан на оплату ЖКУ в соответствии с уровнем дохода семьи. Такая практика, по словам Ересько, используется уже в 34 субъектах Российской Федерации.

«Работа над формированием проекта постановления еще продолжается, в настоящее время он находится на рассмотрении в правительстве».

За год количество студий в комфорт-классе выросло на 40%

На первичном рынке столицы квартир комфорт-класса в реализации находится 4,5 тыс. студий. По сравнению с июлем количество студий в августе увеличилось на 4,6%, за год рост составил 40,3%.

Студии с долей 22,2% входят в топ-3 квартир комфорт-класса, представленных на рынке. На первом месте находятся евродвушки с долей 27,8%, на третьем – евротрешки с долей 21,8%.

По итогам августа 2022 г.:

🔻Средняя стоимость студий в комфорт-классе составила 7,9 млн руб. (+0,1% за месяц, +9,9% за год).

🔻Средняя площадь студий - 24,2 кв. м (-0,6% за месяц, -4,3% за год).

Самый дешевый лот площадью 20,5 кв. м с отделкой можно приобрести за 4,9 млн руб.

Число одобрений проектной документации ЖК снизилось в 2,5 раза

Заключение экспертизы проектной документации — документ, предшествующий получению разрешения на строительство и фактическому началу строительных работ.

Снижение активности застройщиков при подготовке проектной документации в будущем напрямую отразится на темпах вывода новых проектов на рынок.

У застройщиков в текущих экономических условиях уменьшается горизонт планирования, они более осторожно строят планы по выводу новых проектов, в том числе и новых корпусов в уже реализуемых проектах на перспективу 1-3 лет

В августе 2022 года положительное заключение экспертизы получило в 2,5 раза меньше МКД, чем годом ранее. За месяц показатель сократился на 56%.

У «вторички» есть потенциал подешеветь на 15%

В августе рынок стабилизировался, отмечают в «ИНКОМ-Недвижимости». Однако, если рынок столкнется с новыми потрясениями и усугублением экономической ситуации, которые приведут к снижению спроса, возможно снижение цен.

«Впрочем, на перегретом рынке потенциал к постепенному снижению есть — еще примерно на 15%. Однако финансовые власти делают многое для поддержания сферы недвижимости, поэтому мы надеемся на развитие событий в позитивном ключе»,

Стоимость запуска железнодорожного сообщения внутри Екатеринбурга и между близлежащими городами превысит 100 млрд рублей.

ПИК лишились первого проекта в Сочи

«Парасанг системс», «дочка» группы ПИК, лишилась прав на реализацию проекта на территории бывшего санатория при Институте курортологии и физиотерапии в Сочи. Проект, в который ПИК вошла в 2020 году, должен был стать для нее первым в курортном городе.

Компания пыталась оспаривать отказ на выдачу разрешения на строительство жилого комплекса на участке площадью 12,4 га на Курортном проспекте, 110, и подала иск к администрации Сочи.

Но Арбитражный суд Краснодарского края с этим не согласился, указывая, что у застройщика больше нет прав на землю. Договор на аренду участка действовал до 2055 года, но в июле 2021 года этот же суд постановил его расторгнуть.

«Дочка» ПИК оспаривала это решение и ходатайствовала о передаче дела в Верховный суд, но в мае 2022 года тот отказался его рассматривать.

Управление Росимущества сначала расторгло договор на аренду здания главного корпуса Института, который находится на участке. Это здание — памятник конструктивизма, признанный объектом культурного наследия.

«Парасанг системс» должно было провести его реставрацию, но не сделала этого. После расторжения договора аренды здания «отпали правовые основания использования расположенного под ним земельного участка».

В ЕГРН больше не зафиксировано прав аренды на этот земельный участок. Участок находится в федеральной собственности.

Москва выполняет годовой план по вводу недвижимости в полном объеме

На сегодняшний день он выполнен на 86 % - из запланированных 8,5 миллионов квадратных метров построено и введено в эксплуатацию 7,6 миллионов «квадратов». Половину от общего объема – 4 миллиона кв. м. составляет жилье.

Лидером по вводу недвижимости в границах «старой» Москвы стал ЗАО — было построено 28 объектов общей площадью 939,9 тысячи квадратных метров.

На втором месте юг Москвы с показателем ввода 781,9 тысячи квадратных метров.

Также с начала года уже построено 15 школ, 22 детских сада, 9 медицинских, 14 спортивных и три культурных объекта.

Медианная зарплата в России — ₽32 422. РИА пишет, что средний ежемесячный платеж по ипотечному кредиту за квартиру в новостройке в июле достиг ₽30,6 тысяч.

Выходит, что ежемесячный платеж по ипотеке почти сравнялся с зарплатой половины россиян.

Росстат: ввод жилья в России вырос за восемь месяцев на треть - до 69,7 млн "квадратов".