Чем больше бюджет тем меньше сроки
Сроки строительства объектов в Москве, финансируемых из городского бюджета, сокращены в среднем почти на 100 дней за счет оптимизации административных процедур, говорится в сообщении столичного стройкомплекса.
"С начала года проделана серьезная работа по актуализации нормативно-правового регулирования, благодаря чему удалось серьезно сократить сроки строительства для ряда объектов в рамках Адресной инвестиционной программы (АИП)", - приводятся в релизе слова Бочкарева.
Так, за счет введения уведомительного порядка проведения земляных работ срок строительства объектов АИП сокращен на 75 дней. А благодаря оптимизации порядка утверждения проектной документации - еще на 24 дня. Для проведения работ в технических и охранных зонах метрополитена и транспортной инфраструктуры срок осуществления процедур согласования сокращен до 11 рабочих дней
Сроки строительства объектов в Москве, финансируемых из городского бюджета, сокращены в среднем почти на 100 дней за счет оптимизации административных процедур, говорится в сообщении столичного стройкомплекса.
"С начала года проделана серьезная работа по актуализации нормативно-правового регулирования, благодаря чему удалось серьезно сократить сроки строительства для ряда объектов в рамках Адресной инвестиционной программы (АИП)", - приводятся в релизе слова Бочкарева.
Так, за счет введения уведомительного порядка проведения земляных работ срок строительства объектов АИП сокращен на 75 дней. А благодаря оптимизации порядка утверждения проектной документации - еще на 24 дня. Для проведения работ в технических и охранных зонах метрополитена и транспортной инфраструктуры срок осуществления процедур согласования сокращен до 11 рабочих дней
Мамкин финансист - анализирует и формирует финансовую повестку. Основа канала - инсайды от титанов фондового рынка, компаний и частных инвесторов.
Узнавайте множество интересных фактов из мира финтеха - будьте в курсе всех трендов e-commerce вместе с @mamkinfinansist.
Узнавайте множество интересных фактов из мира финтеха - будьте в курсе всех трендов e-commerce вместе с @mamkinfinansist.
Кадастровая поправка
Путин подписал федеральный закон «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», который направлен на совершенствование государственной кадастровой оценки. «Любое исправление ошибок в кадастровой оценке должно толковаться в пользу правообладателей недвижимости» — вице-премьер Абрамченко.
Устанавливается единая периодичность проведения кадастровой оценки — раз в четыре года. Единый цикл позволит равномерно рассчитывать размер налога на недвижимость.
Чиновников будут наказывать увольнением за необоснованное завышение кадастровой стоимости.
Проще оспорить кадастровую стоимость в досудебном порядке — направить запрос через МФЦ.
Также устанавливается режим непрерывного надзора со стороны Росреестра за проведением государственной кадастровой оценки — не только на предмет соответствия требованиям действующего законодательства, но также соблюдения методических указаний о государственной кадастровой оценке.
Путин подписал федеральный закон «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», который направлен на совершенствование государственной кадастровой оценки. «Любое исправление ошибок в кадастровой оценке должно толковаться в пользу правообладателей недвижимости» — вице-премьер Абрамченко.
Устанавливается единая периодичность проведения кадастровой оценки — раз в четыре года. Единый цикл позволит равномерно рассчитывать размер налога на недвижимость.
Чиновников будут наказывать увольнением за необоснованное завышение кадастровой стоимости.
Проще оспорить кадастровую стоимость в досудебном порядке — направить запрос через МФЦ.
Также устанавливается режим непрерывного надзора со стороны Росреестра за проведением государственной кадастровой оценки — не только на предмет соответствия требованиям действующего законодательства, но также соблюдения методических указаний о государственной кадастровой оценке.
«Искра» — лучший строительный проект
Бизнес-парк «Искра», построенный компанией «Галс-Девелопмент», признан победителем конкурса «Лучший реализованный проект в области строительства 2019» в Москве.
«Приоритетным принципом нашей работы является интеллигентный девелопмент. Из года в год мы стремимся к тому, чтобы гармонично интегрировать новое строительство в историческую архитектурную канву столицы», – рассказал вице-президент «Галс-Девелопмент» Андрей Мухин.
Бизнес-парк возведен в составе МФК «Искра-Парк» на Ленинградском проспекте. Проект введен в эксплуатацию в 2019 году. Общая площадь здания составляет более 70 тысячи квадратов. Развитая инфраструктура – кафе, рестораны и магазины.
Уникальный архитектурный проект располагается в престижном деловом районе Москвы – в десяти минутах от центра города, площади Белорусского вокзала и Тверской улицы. Данное местоположение обеспечивает удобный и быстрый выезд на Третье транспортное кольцо и Ленинградский проспект, а также в аэропорт «Шереметьево».
Бизнес-парк «Искра», построенный компанией «Галс-Девелопмент», признан победителем конкурса «Лучший реализованный проект в области строительства 2019» в Москве.
«Приоритетным принципом нашей работы является интеллигентный девелопмент. Из года в год мы стремимся к тому, чтобы гармонично интегрировать новое строительство в историческую архитектурную канву столицы», – рассказал вице-президент «Галс-Девелопмент» Андрей Мухин.
Бизнес-парк возведен в составе МФК «Искра-Парк» на Ленинградском проспекте. Проект введен в эксплуатацию в 2019 году. Общая площадь здания составляет более 70 тысячи квадратов. Развитая инфраструктура – кафе, рестораны и магазины.
Уникальный архитектурный проект располагается в престижном деловом районе Москвы – в десяти минутах от центра города, площади Белорусского вокзала и Тверской улицы. Данное местоположение обеспечивает удобный и быстрый выезд на Третье транспортное кольцо и Ленинградский проспект, а также в аэропорт «Шереметьево».
Forwarded from Железобетонный замес
Вот что еще показал опрос, проведенный среди застройщиков жилья Центром стратегических разработок:
👉🏿 89% строительных компаний прогнозируют снижение прибыли в 2020 году;
👉🏿 Положение дел осложняется и высоким риском банкротства: к июню 2020 года около 15% строительных компаний подвержены высокому риску закрытия бизнеса (руководство таких компаний говорит о том, что банкротство или «уже произошло», или «скорее всего произойдет» в ближайшие полгода) ;
👉🏿 О снижении численности сотрудников или заработных плат строительные компании говорят чуть реже, чем в среднем по России, однако данные настроения характерны для большинства (55%). В абсолютном выражении рынок строительства характеризуется ожидаемым сокращением занятых в отрасли на 400 тыс. человек;
👉🏿 Рост цен на рынке недвижимости ожидают 48% застройщиков, в то время как 27% говорят о снижении и 25% не считают, что произошедшие кризисные события окажут влияние. Так, динамика цен на конец 2020 года склонна к росту;
👉🏿 Более 55% опрошенных застройщиков прогнозируют, что кризис в отрасли продлится до 2024 года;
👉🏿 Кризис 2020 года также может оказать влияние и на тип вводимого жилья (по количеству комнат): каждый пятый застройщик планирует снижать ввод многокомнатных квартир (от трех комнат и более) и увеличивать ввод однокомнатных. Так, после кризиса 2020 года ожидается снижение средней площади квартиры на 6,2 кв. м.
👉🏿 Для реализации проектов застройщики планируют привлечение дополнительных кредитных ресурсов. Исходя из этого ожидается увеличение соотношения заемного и собственного капитала на 9%;
👉🏿 Преимущественно за счет увеличения стоимости импортной составляющей в СМР застройщиков, ожидается увеличение цен на жилье на 3%
👉🏿 89% строительных компаний прогнозируют снижение прибыли в 2020 году;
👉🏿 Положение дел осложняется и высоким риском банкротства: к июню 2020 года около 15% строительных компаний подвержены высокому риску закрытия бизнеса (руководство таких компаний говорит о том, что банкротство или «уже произошло», или «скорее всего произойдет» в ближайшие полгода) ;
👉🏿 О снижении численности сотрудников или заработных плат строительные компании говорят чуть реже, чем в среднем по России, однако данные настроения характерны для большинства (55%). В абсолютном выражении рынок строительства характеризуется ожидаемым сокращением занятых в отрасли на 400 тыс. человек;
👉🏿 Рост цен на рынке недвижимости ожидают 48% застройщиков, в то время как 27% говорят о снижении и 25% не считают, что произошедшие кризисные события окажут влияние. Так, динамика цен на конец 2020 года склонна к росту;
👉🏿 Более 55% опрошенных застройщиков прогнозируют, что кризис в отрасли продлится до 2024 года;
👉🏿 Кризис 2020 года также может оказать влияние и на тип вводимого жилья (по количеству комнат): каждый пятый застройщик планирует снижать ввод многокомнатных квартир (от трех комнат и более) и увеличивать ввод однокомнатных. Так, после кризиса 2020 года ожидается снижение средней площади квартиры на 6,2 кв. м.
👉🏿 Для реализации проектов застройщики планируют привлечение дополнительных кредитных ресурсов. Исходя из этого ожидается увеличение соотношения заемного и собственного капитала на 9%;
👉🏿 Преимущественно за счет увеличения стоимости импортной составляющей в СМР застройщиков, ожидается увеличение цен на жилье на 3%
Долгострой для Фонда
Московскому фонду защиты прав дольщиков Арбитражным судом Москвы был передан земельный участок в Троицке на Калужском шоссе, вместе с недостроенными зданиями.
Девелопер «ИнвестСтройГрупп» — прошлый застройщик ЖК «Легенда», находящегося здесь, был признан банкротом в 2018 году, а закончить строительство должен был еще в 2016. Поэтому столичные власти поначалу решили, что достраивать его будут за счет бюджета. Семь корпусов, детский сад, многоуровневый паркинг — Квартир было продано на 2,8 млрд рублей. Однако вложена в строительство была только половина этой суммы.
Фонд планирует в самом ближайшем времени приступить к экспертизе текущего состояния долгостроя, при необходимости откорректировать проект и после этого оформить новое разрешение на строительство.
Московскому фонду защиты прав дольщиков Арбитражным судом Москвы был передан земельный участок в Троицке на Калужском шоссе, вместе с недостроенными зданиями.
Девелопер «ИнвестСтройГрупп» — прошлый застройщик ЖК «Легенда», находящегося здесь, был признан банкротом в 2018 году, а закончить строительство должен был еще в 2016. Поэтому столичные власти поначалу решили, что достраивать его будут за счет бюджета. Семь корпусов, детский сад, многоуровневый паркинг — Квартир было продано на 2,8 млрд рублей. Однако вложена в строительство была только половина этой суммы.
Фонд планирует в самом ближайшем времени приступить к экспертизе текущего состояния долгостроя, при необходимости откорректировать проект и после этого оформить новое разрешение на строительство.
Коллеги, поздравляю Вас с профессиональным праздником!
Спасибо вам за ваш труд! Мы — фундамент экономики нашей страны, благодаря нашему труду за последние 20 лет мы смогли достичь невероятного успеха, тем самым не допустили стагнации рынка недвижимости. Трудом инженеров, проектировщиков, рабочих, специалистов созданы жилые районы наших городов и поселков, крупные промышленные комплексы, важные объекты социальной сферы, науки, культуры.
Поздравляем Вас с Днем Строителя!
Спасибо вам за ваш труд! Мы — фундамент экономики нашей страны, благодаря нашему труду за последние 20 лет мы смогли достичь невероятного успеха, тем самым не допустили стагнации рынка недвижимости. Трудом инженеров, проектировщиков, рабочих, специалистов созданы жилые районы наших городов и поселков, крупные промышленные комплексы, важные объекты социальной сферы, науки, культуры.
Поздравляем Вас с Днем Строителя!
Летние скидки на жилье
Традиционный сезон низкого спроса на жилье — лето. Многие покупатели откладывают сделки из-за отпусков, а девелоперы запускают различные акции и скидки для стимуляции спроса. Какие скидки при покупке жилья в Москве можно получить летом и стоит ли ожидать скидок осенью?
Скидки по вторичке — говоря о вторичном рыке жилья Москвы: продавцы сейчас неохотно идут на дисконт, однако в продаже сократилось число объектов с сильно завышенными ценами. Доля сделок со скидкой на вторичном рынке столицы в июле составляла 74%, доля сделок со скидками незначительно сократилось с докарантинных показателей рынка.
Новостройки — окончание карантинных ограничений оживило рынок недвижимости, но ожидаемых крупных скидок на рынке не появилось — в среднем застройщики готовы скинуть максимум 1-3% (При быстрой оплате квартиры в новостройке можно попросить еще 1-2%, а при покупке в «комплекте» скидка может достигнуть и 10%).
По поводу осени — к середине осени активность покупателей снизится, начнется подстройка к текущим реалиям, у многих будет отмечаться снижение доходов. С конца октября завершится действие льготной ипотеки и этих условиях застройщики могут прибегнуть к скидкам и акциям для привлечения покупателей на свои объекты.
Традиционный сезон низкого спроса на жилье — лето. Многие покупатели откладывают сделки из-за отпусков, а девелоперы запускают различные акции и скидки для стимуляции спроса. Какие скидки при покупке жилья в Москве можно получить летом и стоит ли ожидать скидок осенью?
Скидки по вторичке — говоря о вторичном рыке жилья Москвы: продавцы сейчас неохотно идут на дисконт, однако в продаже сократилось число объектов с сильно завышенными ценами. Доля сделок со скидкой на вторичном рынке столицы в июле составляла 74%, доля сделок со скидками незначительно сократилось с докарантинных показателей рынка.
Новостройки — окончание карантинных ограничений оживило рынок недвижимости, но ожидаемых крупных скидок на рынке не появилось — в среднем застройщики готовы скинуть максимум 1-3% (При быстрой оплате квартиры в новостройке можно попросить еще 1-2%, а при покупке в «комплекте» скидка может достигнуть и 10%).
По поводу осени — к середине осени активность покупателей снизится, начнется подстройка к текущим реалиям, у многих будет отмечаться снижение доходов. С конца октября завершится действие льготной ипотеки и этих условиях застройщики могут прибегнуть к скидкам и акциям для привлечения покупателей на свои объекты.
Арбитражный суд Московской области утвердил положение об условиях продажи имущества АО «Московский комбинат хлебопродуктов» на условиях конкурса в отношении корпуса № 35 ЖК «Царицыно». В ближайшее время конкурсным управляющим будет организовано проведение торгов по продаже указанного имущества застройщика-банкрота.
Согласно условиям конкурса, победитель возьмет на себя обязательства по завершению строительства корпуса № 35 и вводу его в эксплуатацию. Достройку корпуса № 35 планируется осуществить согласно существующему проекту. Дольщикам-физическим лицам будут переданы именно те площади апартаментов, которые они приобретали у застройщика.
Достройку корпуса № 35 планируется осуществить согласно существующему проекту. Дольщикам-физическим лицам будут переданы именно те площади апартаментов, которые они приобретали у застройщика АО «Московский комбинат хлебопродуктов».
Согласно условиям конкурса, победитель возьмет на себя обязательства по завершению строительства корпуса № 35 и вводу его в эксплуатацию. Достройку корпуса № 35 планируется осуществить согласно существующему проекту. Дольщикам-физическим лицам будут переданы именно те площади апартаментов, которые они приобретали у застройщика.
Достройку корпуса № 35 планируется осуществить согласно существующему проекту. Дольщикам-физическим лицам будут переданы именно те площади апартаментов, которые они приобретали у застройщика АО «Московский комбинат хлебопродуктов».
Forwarded from Бойлерная
Министерство строительства провело стресс-тесты девелоперов из перечня системообразующих. Замглавы ведомства Татьяна Костарева передала в аппарат правительства письмо, в котором указаны несколько застройщиков, которые не прошли стресс-тесты и были отнесены «к высокой зоне риска». Замминистра строительства Никита Стасишин сообщил, что зона риска не означает предбанкротное состояние или какие-то проблемы. По его мнению фигурирующие в списке девелоперы стабильны, а попадание в зону веского риска может означать, что в случае необходимости компании могут рассчитывать на помощь государства.
В этот список неблагонадежных попали «Интеко», ГК «ФСК», «Главстрой-СПб специализированный застройщик», АО «Политехстрой». Минэкономики в рамках антикризисных мер разрабатывал критерии оценки стабильности компаний. Но Минстроем не сообщается, какими критериями пользовались для анализа девелоперов из перечня системообразующих.
Когда создавался перечень системообразующих компаний, некоторые независимые предприниматели, попавшие в список, выражали обеспокоенность. Они допускали, что в случае возникновения чрезвычайных обстоятельств перечень может стать списком подлежащих национализации. Если брать девелоперов, то над тем же «Интеко» уже давно тучи ходят хмуро. Меньше недели назад в квартире бывшего президента компании «Интеко» Олега Солощанского провели обыск.
В этот список неблагонадежных попали «Интеко», ГК «ФСК», «Главстрой-СПб специализированный застройщик», АО «Политехстрой». Минэкономики в рамках антикризисных мер разрабатывал критерии оценки стабильности компаний. Но Минстроем не сообщается, какими критериями пользовались для анализа девелоперов из перечня системообразующих.
Когда создавался перечень системообразующих компаний, некоторые независимые предприниматели, попавшие в список, выражали обеспокоенность. Они допускали, что в случае возникновения чрезвычайных обстоятельств перечень может стать списком подлежащих национализации. Если брать девелоперов, то над тем же «Интеко» уже давно тучи ходят хмуро. Меньше недели назад в квартире бывшего президента компании «Интеко» Олега Солощанского провели обыск.
Forwarded from Домострой
Мальчики-пиращики из Дом. рф решили накинуть через подконтрольный госкорпорации телеграм-канал ЖБЗ очень интересную тему.
Дом. рф не будет больше курировать работу Фонда защиты прав дольщиков (с).
По мнению автора канала, токсичный Фонд сам виноват, что не финансирует обманутых дольщиков и месяцами не занимается прямой работой, а госкорпорация тут не причем. И вообще во всем виноват Марат Хуснуллин с его протеже Константином Тимофеевым.
Только мальчики-пиарщики забыли, что Фонд защиты прав дольщиков подконтролен напрямую правительству, но входит в периметр Дом. рф. (который принадлежит также правительству через Федеральное агентство по управлению государственным имуществом).
Поэтому никакой Мутко самостоятельно такие вопросы не решает. Зачем Антон Мошкин так подставляет своего шефа, непонятно.
А вот эту якобы прямую речь Мутко:
Сейчас фонд полностью набрал обороты и является самостоятельным: он должен сам решать эти вопросы.
Вы ни в одном поисковике не найдете.
Дом. рф не будет больше курировать работу Фонда защиты прав дольщиков (с).
По мнению автора канала, токсичный Фонд сам виноват, что не финансирует обманутых дольщиков и месяцами не занимается прямой работой, а госкорпорация тут не причем. И вообще во всем виноват Марат Хуснуллин с его протеже Константином Тимофеевым.
Только мальчики-пиарщики забыли, что Фонд защиты прав дольщиков подконтролен напрямую правительству, но входит в периметр Дом. рф. (который принадлежит также правительству через Федеральное агентство по управлению государственным имуществом).
Поэтому никакой Мутко самостоятельно такие вопросы не решает. Зачем Антон Мошкин так подставляет своего шефа, непонятно.
А вот эту якобы прямую речь Мутко:
Сейчас фонд полностью набрал обороты и является самостоятельным: он должен сам решать эти вопросы.
Вы ни в одном поисковике не найдете.
Forwarded from Подъём
Власти Москвы опубликовали график переселения по программе реновации. Её планируется провести в три этапа. Документ со списком очерёдности можно посмотреть на сайте мэрии.
«По оценкам специалистов, жители домов, которые попали в первую волну переселения, несколько выигрывают во времени. Однако переезжающие в рамках второго и третьего этапов получат более широкие возможности переезда и выбора квартиры в домах ближе к месту привычного проживания за счет строительства жилья на месте снесенных объектов первого этапа», — рассказали в мэрии.
@pdmnews
«По оценкам специалистов, жители домов, которые попали в первую волну переселения, несколько выигрывают во времени. Однако переезжающие в рамках второго и третьего этапов получат более широкие возможности переезда и выбора квартиры в домах ближе к месту привычного проживания за счет строительства жилья на месте снесенных объектов первого этапа», — рассказали в мэрии.
@pdmnews
Forwarded from Filatoff Inc.
Новый проект группы ПИК на Озерной улице, вл. 42-44 в Очаково-Матвеевском. Проходила информация о нем на некоторых форумах и тг-каналах, но без подробностей. По проекту планировки территории (а он уже прошел общественное обсуждение) там запланировано 775 000 кв.м недвижимости, из которых около 600 000 кв.м - жилье. Из них ПИК построит 440 000 кв.м. Очень похоже, что часть пойдет под реновацю.
☝️Сейчас на этой площадке находится в том числе торговый центр «Мичуринский», который, видимо, пойдет под снос.
https://www.vedomosti.ru/realty/articles/2020/08/12/836532-gruppa-pik
☝️Сейчас на этой площадке находится в том числе торговый центр «Мичуринский», который, видимо, пойдет под снос.
https://www.vedomosti.ru/realty/articles/2020/08/12/836532-gruppa-pik
Ведомости
Группа ПИК построит крупный жилой квартал на западе Москвы
Инвестиции в него могут составить около 50 млрд рублей
Стандарты «Умных городов»
Цель первой в России серии стандартов «Умных городов» – повышение эффективности проектов в области автоматизации городского хозяйства и упрощение внедрения новых цифровых технологий в городах.
Регулируются вопросы функциональной совместимости городских систем, методологии планирования, эксплуатации и технического обслуживания элементов городской инфраструктуры, рекомендации по организации интеллектуальных транспортных систем в городе. Особое внимание уделяется вопросам обмена и совместного использования данных различными организациями.
«С точки зрения Минстроя России, предварительные стандарты «Умного города» являются логическим продолжением базовых требований к умным городам. Они направлены на систематизацию работы со сложной структурой городского хозяйства и цифровыми системами. Конечная цель — повышение качества жизни и эффективности обслуживания горожан за счет внедрения новейших цифровых технологий.» — замглавы Минстроя России Максим Егоров.
Серия национальных стандартов подготовлена на базе соответствующей международным, в разработке части из них принимали участие российские эксперты из Техкомитета, а в публичном обсуждении участвовали крупнейшие игроки рынка: «Ростелеком», НИИ «Восход», Министерство строительства и Правительство Москвы.
Цель первой в России серии стандартов «Умных городов» – повышение эффективности проектов в области автоматизации городского хозяйства и упрощение внедрения новых цифровых технологий в городах.
Регулируются вопросы функциональной совместимости городских систем, методологии планирования, эксплуатации и технического обслуживания элементов городской инфраструктуры, рекомендации по организации интеллектуальных транспортных систем в городе. Особое внимание уделяется вопросам обмена и совместного использования данных различными организациями.
«С точки зрения Минстроя России, предварительные стандарты «Умного города» являются логическим продолжением базовых требований к умным городам. Они направлены на систематизацию работы со сложной структурой городского хозяйства и цифровыми системами. Конечная цель — повышение качества жизни и эффективности обслуживания горожан за счет внедрения новейших цифровых технологий.» — замглавы Минстроя России Максим Егоров.
Серия национальных стандартов подготовлена на базе соответствующей международным, в разработке части из них принимали участие российские эксперты из Техкомитета, а в публичном обсуждении участвовали крупнейшие игроки рынка: «Ростелеком», НИИ «Восход», Министерство строительства и Правительство Москвы.
Продажи малоэтажных новостроек в Москве снизились вдвое за год.
Во втором квартале этого года в Москве было продано 80 квартир в малоэтажных жилых комплексах- 0,5% первичного рынка, что на 55% меньше, чем в 2019 году. Всего в столице экспонируется 19 малоэтажных проектов. В рамках Москвы почти 70% малоэтажек- элитные проекты, так как строятся они, в основном, в пределах ЦАО, где самая дорогая земля.
При этом в Подмосковье спрос на такой формат стабилен. Всего 473 сделки - 12% первички, что уступило прошлогодним результатам лишь 3%. В Подмосковье покупателей «малоэтажек» привлекает чистый воздух и низкая плотность застройки и ,конечно, цена. Однако отсутствие инфраструктуры и транспорта в пешей доступности могут превратить проект в неликвид.
Важно помнить, что почти весь второй квартал прошел в режиме самоизоляции, когда заключение сделок было затруднено, а продажи в элитном сегменте почти встали.
Во втором квартале этого года в Москве было продано 80 квартир в малоэтажных жилых комплексах- 0,5% первичного рынка, что на 55% меньше, чем в 2019 году. Всего в столице экспонируется 19 малоэтажных проектов. В рамках Москвы почти 70% малоэтажек- элитные проекты, так как строятся они, в основном, в пределах ЦАО, где самая дорогая земля.
При этом в Подмосковье спрос на такой формат стабилен. Всего 473 сделки - 12% первички, что уступило прошлогодним результатам лишь 3%. В Подмосковье покупателей «малоэтажек» привлекает чистый воздух и низкая плотность застройки и ,конечно, цена. Однако отсутствие инфраструктуры и транспорта в пешей доступности могут превратить проект в неликвид.
Важно помнить, что почти весь второй квартал прошел в режиме самоизоляции, когда заключение сделок было затруднено, а продажи в элитном сегменте почти встали.
Forwarded from Домострой
История застройки Ивановской горки в Москве становится все запутаннее. За девелопера проекта AB Development (Алексей Бланин) заступился архитектор Алексей Гинзбург, который обвинил активистов в распространении недостоверных данных (не уточняя каких).
Он также заявил, что проект будет вестись в режиме регенерации. Т.е. приспособлением зданий к современному использованию, позволяющим компенсировать затраты на их реставрацию. Только высказался он почему-то через пост на странице Елизаветы Лихачевой (директор Музея архитектуры).
Комментарий Гинзбурга к этой истории дословно для потомков:
Ни «общепита», ни «ресторанной улицы», ни сноса памятников, либо зданий, не обладающих статусом ОКН, находящихся на территориях памятников, к которым нас кто-то заочно «приговорил», не задав нам ни одного вопроса, не планируется.
Активисты в свою очередь сообщили Гинзбургу, что на сайте Архнадзора имеются сканы архитектурно-градостроительного решения, которые имеют подпись самого Гинзбурга и утверждены главным архитектором Москвы Сергеем Кузнецовым. Из этой документации активисты и поняли, что сносятся два здания на территории памятника, а технико-экономические параметры нового бизнес-центра в охранной зоне вырастают до 2.5 раз.
К тому же так называемую регенирацию здания нужно обосновать. Для этого потребовалось бы показать какие элементы восстанавливаются. Нужно было бы найти архивные документы о существовании утраченного строительного объема в 50 тыс. куб. метров. Но на этом участке никогда не существовало ничего более массивного, чем здание Института международного рабочего движения (20 тыс. куб. метров).
Активисты также не понимают странных заявлений Гинзбурга о якобы игнорирования его и об отказе встретиться, т.к. на встречу орагнизованную каналом Москва 24 активисты пришли, а Гинзбург нет.
Продолжаем следить за ситуацией на Ивановской горке.
Он также заявил, что проект будет вестись в режиме регенерации. Т.е. приспособлением зданий к современному использованию, позволяющим компенсировать затраты на их реставрацию. Только высказался он почему-то через пост на странице Елизаветы Лихачевой (директор Музея архитектуры).
Комментарий Гинзбурга к этой истории дословно для потомков:
Ни «общепита», ни «ресторанной улицы», ни сноса памятников, либо зданий, не обладающих статусом ОКН, находящихся на территориях памятников, к которым нас кто-то заочно «приговорил», не задав нам ни одного вопроса, не планируется.
Активисты в свою очередь сообщили Гинзбургу, что на сайте Архнадзора имеются сканы архитектурно-градостроительного решения, которые имеют подпись самого Гинзбурга и утверждены главным архитектором Москвы Сергеем Кузнецовым. Из этой документации активисты и поняли, что сносятся два здания на территории памятника, а технико-экономические параметры нового бизнес-центра в охранной зоне вырастают до 2.5 раз.
К тому же так называемую регенирацию здания нужно обосновать. Для этого потребовалось бы показать какие элементы восстанавливаются. Нужно было бы найти архивные документы о существовании утраченного строительного объема в 50 тыс. куб. метров. Но на этом участке никогда не существовало ничего более массивного, чем здание Института международного рабочего движения (20 тыс. куб. метров).
Активисты также не понимают странных заявлений Гинзбурга о якобы игнорирования его и об отказе встретиться, т.к. на встречу орагнизованную каналом Москва 24 активисты пришли, а Гинзбург нет.
Продолжаем следить за ситуацией на Ивановской горке.
ЦИАН: Количество заключенных сделок оказалось на 37% ниже в сравнении с 1 полугодием 2019 года.
Каждая четвертая сделка прошла с открытием эскроу-счетов. С открытием эскроу-счетов прошло 26% сделок в первом полугодии 2020 года. В Москве на сделки с эскроу-счетами пришлось 34% ДДУ, в Московской области – 11%. В Санкт-Петербурге – 7%, Ленинградской области – 33%.
Эксперты Циан отмечают, что снижение активности покупателей началось еще до объявленного режима самоизоляции. В 1 кв. 2020 года на первичном рынке России зарегистрировано 147,8 тыс. ДДУ, это 53% от всего числа сделок первого полугодия.
Каждая четвертая сделка прошла с открытием эскроу-счетов. С открытием эскроу-счетов прошло 26% сделок в первом полугодии 2020 года. В Москве на сделки с эскроу-счетами пришлось 34% ДДУ, в Московской области – 11%. В Санкт-Петербурге – 7%, Ленинградской области – 33%.
Эксперты Циан отмечают, что снижение активности покупателей началось еще до объявленного режима самоизоляции. В 1 кв. 2020 года на первичном рынке России зарегистрировано 147,8 тыс. ДДУ, это 53% от всего числа сделок первого полугодия.
Forwarded from Домострой
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Несколько дней назад на стройке в Пресненском районе Москвы обрушился стилобат (цокольный этаж, объединяющий несколько зданий) вместе со строительными лесами и, возможно, с людьми.
Предполагаем, что это ЖК "Lucky" от девелопера Vesper (Борис Азаренко и Денис Китаев).
Предполагаем, что это ЖК "Lucky" от девелопера Vesper (Борис Азаренко и Денис Китаев).
«Интеко» в Лефортово
Девелоперская компания «Интеко» может приобрести у Виталия Юсуфова около 8 га у станции метро «Площадь Ильича». Участок входит в состав бывшей промзоны «Серп и молот», а по данным источников “Ъ” - за площадку девелопер может заплатить около 6 млрд руб.
Ранее на участке был расположен центральный автомобильный ремонтный завод Минобороны. Судя по материалам ГЗК мэрии Москвы, в Танковом проезде можно построить жилой комплекс общей площадью 208 тыс. кв. м. 10% из них пойдет по программе реновации. Примерно 30% проекта составят нежилые площади.
Директор департамента аналитики Knight Frank Ольга Широкова напоминает, что территория бывшего завода «Серп и молот» активно реконструируется в последние годы: сейчас там уже продается 750 квартир в пяти жилых комплексах. Цены в этих проектах начинаются от 185 тыс. руб. за 1 кв. м. - проект достаточно выгодный.
Девелоперская компания «Интеко» может приобрести у Виталия Юсуфова около 8 га у станции метро «Площадь Ильича». Участок входит в состав бывшей промзоны «Серп и молот», а по данным источников “Ъ” - за площадку девелопер может заплатить около 6 млрд руб.
Ранее на участке был расположен центральный автомобильный ремонтный завод Минобороны. Судя по материалам ГЗК мэрии Москвы, в Танковом проезде можно построить жилой комплекс общей площадью 208 тыс. кв. м. 10% из них пойдет по программе реновации. Примерно 30% проекта составят нежилые площади.
Директор департамента аналитики Knight Frank Ольга Широкова напоминает, что территория бывшего завода «Серп и молот» активно реконструируется в последние годы: сейчас там уже продается 750 квартир в пяти жилых комплексах. Цены в этих проектах начинаются от 185 тыс. руб. за 1 кв. м. - проект достаточно выгодный.
Forwarded from Novostroyman. Москва. Недвижимость
Ответ МОГЭ.pdf
115.8 KB
#ходятслухи 1,2 - таков будет новый коэффициент количества машиномест по отношению к количеству квартир в ЖК комфорт- и бизнес-классов
И, по данным инсайдеров, уже с 1 сентября 2020.
Для сравнения: раньше максимумом был коэффициент 0,8, а, в среднем, строили, исходя из показателя 0,3 до 0,5.
Посмотрите, какое интересное письмо попало ко мне в руки 👆🏻. "Регуляторная гильотина" привела к путанице в строительной сфере, и, судя по всему, таких нюансов будет всплывать все больше. Пока мы знаем только об изменении требований к машиноместам.
@novostroyman
И, по данным инсайдеров, уже с 1 сентября 2020.
Для сравнения: раньше максимумом был коэффициент 0,8, а, в среднем, строили, исходя из показателя 0,3 до 0,5.
Посмотрите, какое интересное письмо попало ко мне в руки 👆🏻. "Регуляторная гильотина" привела к путанице в строительной сфере, и, судя по всему, таких нюансов будет всплывать все больше. Пока мы знаем только об изменении требований к машиноместам.
@novostroyman