Новая идея Минстроя

Минстрой подготовил поправки к корпусу документов, регулирующих вопросы инфраструктурного строительства, в том числе в рамках проектов комплексного развития территорий. Согласно этим поправкам, застройщику будет разрешено отступать от правил землепользования и застройки.

Это, по мнению Минстроя, упростит процесс финансирования строительства инфраструктуры. Однако девелоперы и так сплошь и рядом отступают от предписаний, но только на пользу отрасли это не идет.

Пионер купил сарай по адресу Дербеневская, 3 всего за 151 млн. руб. - это сейчас как какой-нибудь нормальный пентхаус. Территория под сараем так же мало, как и мал сам сарай - 0,4 га.

Смысла строить де-люкс дом на Павелецкой особо нет. Поэтому просто помечаем, очередной адрес на карте московского девелопмента.

#перспективныйпроект

⚡️У девелопера Vos’hod, созданным акционером О1 Properties, может появиться еще один дизайнерский проект. Компания выкупила у структур Михаила Хубутии и его партнера Рафика Етумяна площадку на 0,1 га и здание многоквартирного дома на 2000 кв.м в Брюсовом переулке, прямо рядом с усадьбой графов Брюсов. Купленный объект она, видимо, планирует переделать под апартаменты и открыть его под итальянским люксовым брендом Loro Piana (принадлежит французской группе LVMH) Сама компания, правда, это отрицает, но домены с названиями типа «brusovbyloropiana» она уже зарегистрировала, так что подождем официального запуска.

☝️Напомню, что ранее Vos’hod анонсировал проект жилого комплекса Armani/Casa Moscow Residences в Старомонетном переулке.

Сегодня в Москве, при монтаже каркаса для праздничных украшений, упал кран-манипулятор.

Предварительно пострадало несколько рабочих, об их состоянии ничего не известно.

Губернатор Подмосковья озаботился качеством жизней мигрантов

«Я прошу провести соответствующую работу, чтобы... люди, приезжающие из других стран и регионов, жили не в «резиновых» квартирах, а цивилизовано», – отметил Воробьев.

Напомним, власти Москвы готовят план по восполнению нехватки рабочих на стройках без привлечения мигрантов.

​​К чему приведет отказ от мигрантов на стройках?

В последнее время очень активно стали вестись разговоры об отказе от рабочей силы из-за рубежа на наших стройка. Об этом говорили мэр Москвы Сергей Собянин и его зам Андрей Бочкарев. А два дня назад Собянин заявил о том, что на московских стройках количество мигрантов уменьшилось вдвое.

Вот только далеко не все довольны такой политикой. Некоторые девелоперы считают, что отказ от мигрантов увеличит стоимость строительства. Это действительно так, ведь отечественным специалистам и Собянин, и Бочкарев обещали поднять зарплату, чтобы привлечь квалифицированных специалистов.

“Одномоментный и резкий отказ от труда мигрантов приведет к дефициту рабочих рук и, соответственно, значительному росту издержек застройщиков, так как специалисты с российским гражданством окажутся на вес золота”, - сказал гендиректор Optima Development Давид Худоян.

Вместе с издержками застройщиков и увеличением зарплат должны вырасти и цены на жилье. Однако профессор кафедры финансового менеджмента РЭУ имени Г. В. Плеханова Константин Ордов считает, что рост будет незначительным.

​​Сертоловские посиделки Колесниковых

Ровно два года назад, в ноябре 2019, завершилось расследование дела криминального авторитета Леонида Колесникова, возглавлявшего сертоловскую группировку. Эта ОПГ действовала с 1994 года и у них целый список преступлений. Это и похищение 13 тонн красной икры на 13 млн рублей, и ограбление азербайджанского бизнесмена в поселке Песочном, и разбойное нападение на магазин на проспекте Культуры. Последние два происшествия случились в 2017 году накануне ареста Колесникова.

Вместе с главарем на судебной скамье оказались еще 13 человек. Их обвиняли в бандитизме, вымогательстве, похищении человека, убийстве и незаконном обороте оружием. При проведении обысков была найдена куча оружия: пистолеты, автоматы, гранаты, винтовка и гранатомет.

ВЧК-ОГПУ нашли фотографию некоторых членов группировки вместе с начальником Управления уголовного розыска ГУ МВД по Санкт-Петербургу Олегом Колесниковым, который сидит рядом со своим однофамильцем Леонидом - главой всего этого беспорядка. Причем это ОПГ продолжает действовать. Например, под их контролем действует единственный подрядчик по сносу незаконных объектов в Центре Эффективности Санкт-Петербурга.

Найден претендент на земли МиГ

Территорию и объекты, которые когда-то принадлежали самолетостроительной корпорации МиГ, планирует выкупить компания O1 Properties у “Ростеха”. Территорию площадью 57 га вместе со 134 объектами недвижимости еще в начале ноября “Ростех” выставил на продажу со стартовой ценой в 40 млрд рублей.

O1 Properties, которую связывают со структурами “Роснефти”, решила поучаствовать в торгах. В ее планы входит застройка всей территории жилыми домами. Вот только у “Авиапрома” другие планы. “Авиапром” предложил “Ростеху” отдать часть территории под строительство музея воздухоплавания площадью 120 тыс. кв. м, а остальные 40 га земли пустить под жилую застройку. В обмен “Ростеху” предлагается компенсация 11 млрд руб. и 10% построенных коммерческих площадей стоимостью не менее 30,7 млрд руб.

​​Махинация масштаба 140 га развернулась в Рязанской области

Возле сел Заокское и Коростово компания “Порт Коломна” планирует строить промышленный карьер по добыче песка на 140 га земли. Карьер будет представлять собой вырытый на берегу реки Ока котлован. Предприниматели хотят провести туда канал, чтобы водным путём вывозить с месторождения песок.

Были проведены Общественные обсуждения, на который жителей двух близлежащих сел просто поставили перед фактом строительства. Замдиректор компании Михаил Мелехов просто сообщил опешившим жителям, что этот план уже не один год обсуждается и в 2018 году был заключен договор на строительство логистического центра возле будущего месторождения. Причем заключен с правительством Рязанской области.

Местные выступают против разорения своих родных земель. На их сторону встала эколог и член общественной палаты Рязанской области Виолетта Чёрная заявив, что при строительстве карьера рекреационная ценность территории сводится до нуля.

Местные жители также рассказали, что пойменный луг, где собираются строить карьер, один из самых богатых по биоразнообразию. Несколько лет назад эти 140 гектаров, по сообщению сельчан, были поделены на участки и являлись собственностью местных предпринимателей. Но произошла манипуляция в документах, и у фермеров отобрали эту землю. Территорией завладело некая компания, владелец которой (как утверждают жители села) имел родственные связи с руководством Порт Коломна.

⬜️Обновление маршрутов городского транспорта в Москве подверглось масштабной критике со стороны горожан.

⬜️В России отмечается замедление роста цен на новостройки - в октябре первичное жилье подорожало в среднем на 0,9%, хотя ранее цены каждый месяц увеличивались на 2,4-4%.

⬜️Верховный суд разрешил забирать недвижимость у детей банкротов “при наличии даже минимальных сомнений в фиктивном оформлении на них имущества несостоятельного родителя”.

⬜️Муниципальные депутаты Ксения Лаврова и Федор Грудин через суд потребовали от властей Петербурга начать реставрацию Конюшенного ведомства.

⬜️За последние две недели крупные российские банки повысили ставки по ипотеке в среднем на 0,7%, подсчитал эксперт в Сделкa-РФ.

⬜️Минстрой разработал законопроект об индивидуальном жилищном строительстве и использовании при этом счетов эскроу.

⚡️Ozon, похоже, определился со своей штаб-квартирой. Компания ведет переговоры с владельцами башни Grand Tower в «Москва-сити» об аренде офисной части комплекса. Учитывая, что общая аренднопригодная площадь объекта составляет 232 000 кв.м, эта сделка (если она в итоге закроется) может стать крупнейшей на рынке офисов за всю его историю.

☝️Отмечу, что Grand Tower это единственный свободный офисный проект в районе «Сити» (а именно там Ozon ищет себе место под штаб-квартиру), который находится в высокой стадии строительства. Саму башню связывают с семьей Аркадия Ротенберга (его представитель это опровергает), ее, видимо, готовили для одного из федеральных министерств, которое должно было переехать в деловой центр. Но воз и ныне там.

📌 Теоретически Ozon может подождать и выбрать другие офисные проекты, которые готовятся в этом районе. Например, iCity в Шелепихе от MR Group или проект в 1-ом Красногвардейском проезде от Capital Group.

В пандемию набирают популярность частные домики

С начала пандемии эксперты констатируют взрывной рост спроса на индивидуальные дома. В связи с этим сразу три крупных девелопера ринулись осваивать этот рынок: ПИК, Инград и "Самолет”.

ГК “ПИК” еще весной заявила о своих планах строить малоэтажные дома за чертой города. Осенью стало известно, что компания выкупила участок в 82 га возле деревни Кувекино и планирует построить там 175 кв метров жилья.

Инград также выходит на загородный рынок с проектом вблизи деревни Хлябово, где уже началось строительство первых домов. Всего в коттеджном поселке предусмотрено 250 участков, по 6 - 13 соток каждый.

У “Самолета” намечено целых пять подобных проектов и один из них в новой Москве возле деревни Елистратов. Его общая площадь составит 200 000 кв метров, из которых 100 000 кв метров будет отведено под ИЖС и столько же – под малоэтажный жилой комплекс.

⚡️Компания «Дом.РФ» объявила аукционы на право заключения договоров аренды по первым в России четырем проектам комплексного развития территорий (КРТ) на федеральных землях в Хабаровском крае, Псковской, Тюменской и Кировской областях.

«Речь идет об участках общей площадью около 96 га и общим градостроительным потенциалом 783 тысяч квадратных метров жилья», - уточняется в пресс-релизе «Дом.РФ».

☝️Самый масштабный проект планируется реализовать в Хабаровске, где на участке площадью 66,9 га планируется построить до 600 тысяч «квадратов» жилья смешанного типа, школу и детские сады, провести благоустройство территории.

В Пскове застройщикам предлагается участок площадью 13,1 га под малоэтажные дома площадью до 57 тысяч кв ми детский сад. В Кирове на торги выставят 7,1 на земель с градаотенциалом до 55 тысяч «квадратов» под малоэтажную застройку со строительством детского сада и озеленением территории, а на 8,4 га в Тюмени планируется построить до 70,9 тысяч кв м многоэтажных домов.

📆Заявки на участие в торгах принимаются до 20 декабря 2021 года, сам аукцион состоится 24 декабря. @ria_realty

Бывший глава ОПГ может снова попасть за решетку

Полтора месяца назад МВД начало проверку бывшего главы ОПГ “Уралмаш” Александра Куковякина. Поводом стали обращения его бывшего партнера Юрия Попова, владельца Лаборатории инновационных решений и анализа “Лира”. По его словам, Куковякин вымогал у него деньги.

“Разлад у нас начался в апреле этого года. В мой адрес стали поступать завуалированные угрозы и обвинения в недобросовестности. Дело в том, что мне предложили обнулить счет моей компании – перевести деньги на компании, аффилированные с Александром Куковякиным”, - рассказал Попов.

В его адрес поступали угрозы расправы, а также бывший глава преступной группировки обещал своему партнеру проблемы с законом, например, из-за подкинутых наркотиков.

В 2004 году Куковякина, который являлся на тот период депутатом Екатеринбургской городской думы, обвинили в подделке документов и хищении более 2,6 млн руб., принадлежащих Тавдинскому гидролизному заводу. Однако привлекли его по этому делу только в 2015 году, потому что он 11 лет скрывался в ОАЭ. Его экстрадировали в Екатеринбург и приговорили к пяти годам тюрьмы. Позже срок был обжалован и он вышел в 2018 году.

По данным ВЧК-ОГПУ, Александр Куковякин до сих играет не по правилам. С его помощью застройщик ООО “Уэйнбридж девелопмент” занимается финансовыми махинациями в обход суда и Мэрии Москвы.

Промзону на северо-востоке Москвы начнут застраивать к 2023 году

А уже сейчас началась разработка планирования территории “Алтуфьевское шоссе”. Инвестором проекта выступает AFI Development. Вместо промзоны площадью 29 га планируется создать городской район с технопарками и многофункциональными общественно-деловыми комплексами на 8 тыс. рабочих мест, а также жильем и соцобъектами для 5 тыс. жителей.

Начать строительство планируется в 2023 году. “Проект будет полностью завершен в 2035 году. Инвестор вложит в развитие территории свыше 45 миллиардов рублей. Общая площадь застройки составит более 720 тысяч квадратных метров”, - добавил заммэра по вопросам имущественно-земельных отношений Владимир Ефимов.

❗️ЦБ РФ начнет снижать ставку во втором полугодии 2022 года

На рынке жилья случился “бум”, но очень маленький

В октябре Росреестр зарегистрировал в Москве 14 тыс новых сделок на покупку жилья. По сравнению с сентябрем 2021-го спрос в октябре вырос - на 1,2%. На вторичке количество сделок за месяц увеличилось аж на 10%. Несмотря на то, что год назад показатели были гораздо выше, директор департамента вторичного рынка «Инком-Недвижимость» Сергей Шлома называет это “покупательским бумом”.

Также произошло увеличение предложения на рынке, но тоже не очень большое. За месяц квартир стало больше на 5%, а за год - на 15%.

Вниманию Подмосквичей ❗️Луч света в кромешном аду новостных каналов. Мы не штампуем новости, а пропускаем их через мясорубку креатива и пишем обо всем первыми. Всё, что происходит за пределами столицы, вы узнаете из канала @HEMOCKBA
Тут только отборные новости
https://yangx.top/HEMOCKBA

​​Вчера опять горел доходный дом Лялевича на улице Розенштейна. Такими методами питерский муниципалитет Смольный освобождает землю.

Доходный дом авторства архитектора М. Лялевича был построен в 1904 году. Историческое здание было признано аварийным и стояло пустым около 10 лет. Корпус давно нуждался в ремонте, и на словах его даже собирались сделать. Но о консервации никто и не думал - официально дом не является выявленным памятником.

Такие здания не редкость в Смольном. Аналогичный пример - дом инженера Иссахара Басевича на Большой Пушкарской улице. Тоже периодически горит, тоже затягивается согласование проекта реконструкции.

Эту землю нельзя продать напрямую из-за активистов. В 2016 году муниципалитет планировал выставить нашу заброшенную шестиэтажку на торги. Не получилось из-за активного протеста градозащитников, которые боялись того, что историческое здание просто снесут под новое строительство. После их обращений бывший тогда губернатором Георгий Полтавченко дал распоряжение убрать адрес на Розенштейна из списка продаваемых.

После вчерашнего пожара судьба здания неизвестна. Старинный доходный дом уже неоднократно спасали пожарные, однако в этот раз площадь, охваченная огнём, была велика – 1500 квадратных метров.

Хуснуллин намерен увеличить статистику выдачи жилья

На Всероссийском координационном совете была затронута проблема долгих очередей на получение жилья. Вице-премьер Марат Хуснуллин заявил, что ежегодно новое жилье должны получать 5 млн граждан.

Однако до таких показателей мы пока не дотягиваем. По приведенной самим Хуснуллиным статистике, в этом году 3,6 млн человек переехали в новые квартиры, в прошлом - 3,5 млн. “Нам нужно здесь улучшить ситуацию практически на 50 процентов", - заявил вице-премьер. Какими методами будет ускоряться процесс ввода жилья и его передачи людям - Хуснуллин в своей речи не уточнил.