Жилищное строительство выходит на новый уровень

В Новой Москве появится завод по производству модулей, из которых можно собрать новостройку. Внутри каждого блока будет уже готовая квартира, пишет пресс-служба Комплекса градостроительной политики и строительства Москвы.

Экспериментальный завод займет более 160 тыс. квадратных метров. Строительство фундамента и металлических каркасов планируется завершить к концу 2021 года, а в 2023 начнется возведение здания самого завода. По словам председателя Москомэкспертизы Валерия Леонова, проект уже прошел все проверки.

В готовом модуле будет полностью отделанное помещение свободной планировки со всеми инженерными коммуникациями. Площадь такой квартиры составит около 100 квадратных метров. По просьбе заказчика можно будет встроить систему «умного дома».

Предполагается, что новая технология позволит возводить 22-этажный дом за 20 рабочих дней. Механика простая — надо лишь собрать отдельные кубики в полноценную многоэтажку.

Советуем обратить внимание на канал https://yangx.top/dwellercity, посвящённый жилой недвижимости с точки зрения качества жизни человека. Хорошая квартира - это больше чем квадратные метры. Это ещё и все то, что вас в городе окружает. Об этом ярко и красиво пишет @dwellercity. Подпишитесь!

Совладелица «Метриум» Мария Литинецкая время зря не теряет и продолжает наращивать свое присутствие на московском рынке жилищного строительства, уже как совладелица девелоперских проектов. Вслед за долей в ЖК «Метрополия», застраиваемый MR Group, Литинецкая получила крохотную долю в 0,1% в ООО «Б Девелопмент», где конечными бенефициарами являются структуры небезызвестного «Велес Капитал». Судя по всему, «Б Девелопмент» - застройщик одной из площадок на севере Москвы. Не успев получить долю в этой компании, Мария Литинецкая, как и совладельцы «Велеса», заложила свои доли в Сбербанке. Собственно, из материалов этого госбанка @Jelezobetonniyzames и узнал о новом активы совладелицы «Метриума».

Администрация Крыма начала бороться с ненадежными подрядчиками

В отдельных частях республики правительство начало лишать недобросовестных застройщиков работы. Так, в Ялте глава администрации города Янина Павленко расторгла договоры с подрядчиком, который занимался благоустройством городских парков и скверов. Причина в задержке сроков сдачи объектов и некачественном выполнении своих обязательств. За это ему будут выставлены штрафы. По словам Павленко, администрация уже направила заявление в прокуратуру. На данный момент проводится экспертиза всех парков и скверов. Если она выявит нарушения, то девелоперу придется “платить по счетам”.

В Севастополе похожая ситуация. Местное правительство изымает у компании «Интерстрой» 25 квартир в связи с несоблюдением договора. При застройке улицы Токарева девелопер обязался вместе с жилыми домами построить детский сад, 2 школы (общеобразовательную и музыкальную). Причем сдать их нужно в срок, чего подрядчик не сделал. Детский сад и начальная школа не были сданы в срок, поэтому правительство в качестве наказания изъяла 25 квартир, которые в дальнейшем будут отданы социально незащищенным категориям граждан.

Таким образом в Крыму власти перестали попустительски относиться к сорванным срокам и плохо сделанной работе. Будем надеяться, что с течением времени они не станут менее требовательны. Возможно даже администрации других городов последуют их примеру и перестануть все спускать застройщикам с рук.

В Челябинской области продолжаются посадки среди администрации г. Троицк. Начальник городского управления ЖКХ Андрей Могильников стал фигурантом уголовного дела о злоупотреблении полномочиями из-за того, что подписал разрешение на ввод в эксплуатацию здания, возведенного с нарушениями

Ранее под следствие попали: мэр города Александр Виноградов и вице-мэр Вадим Герман. Их подозревают в незаконной передаче имущества ЗАО "Теплосервис" третьим лицам
#чиновники #ЖКХ #Челябинская_обл

Биржин повышает цены на жилье

Компания Glorax Development поднимет цены на все свои ЖК с 1 мая. Это связано с тем, что на стадии строительной готовности находятся 2 элитных комплекса: Golden City и Grand House. В первом минимальная цена квартиры составляет 8 млн, во втором - 16 млн.

После сдачи этих комплексов главе компании Андрею Биржину не на чем будет наживаться. У него еще остался проект “Ligovsky City”, однако он продает часть ПИКу, причем весьма внушительную. ПИК покупает несколько последующих очередей проекта общей продаваемой площадью около 200 тысяч «квадратов».

Стоит сказать, что проект этот по сути принадлежит Дмитрию Коновалову - бывшему партнеру Биржина, у которого он выкупил часть бизнеса.

Рухнул потолок в ЖК "Бригантина" от "Гранель"

"Гранель", так жадно нахватавший участки в Москве и карабкающийся в бизнес-класс, не справился даже с потолком в ЖК "Бригантина" 🙈. Тот, не выдержав высокого оказанного доверия, рухнул. Слава богу, что не на головы жителей. #РубрикаРазваливаемся

@novostroyman

Несколько дней назад «Группа ТЭН» заявила, что не будет заниматься строительством арены для “Спартака” в Сокольниках. Они объяснили это тем, что стадион находится «на территории объекта культурного наследия «Парк Сокольники», что влечет «ряд ограничений и обременений». К тому же, Спартак больше не хочет играть в этом стадионе, т. к. им не нравятся условия, а именно «транспортная доступность района, отсутствие подъездных путей и ограниченное парковочное пространство».

Недовольства “Спартака” как минимум странные, поскольку они играли в стадионе на Сокольниках почти 15 лет. Вполне возможно, что “ТЭН” попросту вышла из проекта, забыв об обязательствах и обещаниях, и придумала какие-то сомнительные оправдания о культурном наследии парка (хотя при покупке стадиона они о таком и не думали) и внезапном отказе “Спартака”.

На самом же деле председатель совета директоров Группы ТЭН Руслан Гутнов свернул проект, потому что его компания на грани банкротства. Удержаться на плаву ей помогал заместитель мэра Москвы Петр Бирюков, которому Гутнов приходится бывшим зятем. Помогал он не сам, а при помощи Газпрома, который щедро финансировал ТЭН. Однако финансирование прекратилось и ТЭН решила по-тихому уйти, избежав банкротства.

ТЭН и раньше переобувался в воздухе. При строительства ЖК “Парк Легенд” компания решила увеличить площади, а вместе с тем и стоимости квартир. Покупатели, которые отказались доплачивать за новые метры, попросту не получали ключи от своих квартир. Управление Федеральной антимонопольной службы посчитала такие действия неправомерными и выдало компании предписание об устранении нарушения в течение месяца. Кроме этого, за совершение акта недобросовестной конкуренции девелоперу грозит штраф до 500 тыс. рублей.

Artem Tsogoev – авторский канал известного эксперта по инвестициям в недвижимость Артёма Цогоева, в котором собрана эксклюзивная информация по этой теме и не только.

Фишка канала — разбор инвестиционного потенциала проектов в сфере недвижимости. Впрочем, на канале находится место и для новостей рынка, инсайдов, аналитических обзоров и т.д.

Основная задача Артёма - создать полезный источник информации для читателей, имеющих отношение к инвестициям и недвижимости. Так что если Вам интересна эта тема - подписывайтесь на канал

❗️Минстрой России предлагает скорректировать критерии отнесения объектов капитального строительства к объектам массового пребывания граждан, а именно:

изменить количество одновременного нахождения на объектах, указанных в пунктах 4 и 5 части 2 статьи 49 ГрК РФ, в соответствии с проектной документацией с 50 и более человек на 250 и более.

https://regulation.gov.ru/projects/List/AdvancedSearch#departments=20&npa=115274

Сегодня, 12 апреля, президент выступил с ежегодным посланием Федеральному собранию. Специально для вас мы публикуем краткую выжимку всего того, что прозвучало в послании касательно строительной отрасли.

- Путин рассказал, что “в прошлом году ввели 80 миллионов квадратных метров жилья”. Планируется увеличить эту цифру до 120 млн;

- “За счет субсидий ДОМ.РФ сможет выдавать кредиты заемщикам по минимальной ставке, что позволит строить дома в регионах”;

- будет разработан план газификации домохозяйств в населенных пунктах, которые не имеют доступ к газу. Жители не будут платить за подводку газа до границы земельного участка в населенном пункте;

- президент предложил распространить систему квотирования вредных выбросов в атмосферу на все города России и система ЖКХ, инфраструктура и агропромышленный комплекс должны быть адаптированы к изменению климата;

- будет расширена ответственность производителей и импортеров за утилизацию продукции. Также будет ускорено принятие закона о финансовой ответственности собственников предприятий за ущерб окружающей среде;

- благодаря бюджетным инфраструктурным кредитам в ЯНАО может быть построена железнодорожная магистраль, а в Нижнем Новгороде можно продолжить строительство метро и вдобавок обновить центр города;

- скоростную автомобильную трассу М-12 по маршруту Москва – Казань продлят до Екатеринбурга. Сделать это планируется за 3 года. “Таким образом к 2024 году, с учётом скоростной трассы от Петербурга до Москвы, ЦКАД, будет обеспечено скоростное сообщение от Балтики до Урала" - заявил президент;

23 апреля ДОМ.РФ проведет онлайн-конференцию о блокчейне. На ней вы можете узнать о том как применяется платформа “Мастерчейн” на практике. К слову, именно на ней Райффайзенбанк и компания «Газпром нефть» протестировали выпуск цифровых гарантий (ЦБГ) с использованием технологии распределенных реестров (блокчейн).

В качестве спикеров выступят директор по цифровой трансформации ДОМ.РФ Николай Козак, руководитель разработки блокчейн-приложений Андрей Бронин, Директор подразделения Digital Банк ДОМ.РФ Олег Комлик и многие другие.

⚡️Крутая новость! Известный финансист, сооснователь компании «Тройка диалог» (позже переименована в Sberbank CIB) Павел Теплухин проинвестировал в гибкие офисы. Его компания Matrix Capital (ее совладелец экс-зампредправления «Сибура» Павел Малый) приобрела 17,67% сети коворкингов «Ключ». Стороны утверждает, что партнерство скорее стратегическое, чем финансовое. Это значит, что Теплухин мог получить долю в «Ключе» в обмен на привлечение инвестиций, благо он в этом специалист.

☝️В «Ключ» уже инвестировали миллиардер Игорь Рыбаков (ему же принадлежит сеть SOK) и не так давно ставшим членом совета директоров «Самолета» Оскар Хартманн. Впрочем, я пока их долей в капитале сети не вижу.

📌Рынок гибких офисов после пандемии находится на подъеме. Это значит, что в среднесрочной перспективе мы увидим немало сделок по вхождению инвесторов в различные сети коворкингов.

https://www.vedomosti.ru/realty/articles/2021/04/21/867058-kompaniya-tepluhina

Игорь Рыбаков многогранная личность, помимо того что он миллиардер, он еще и блогер, который в импульсивной манере выражает обеспокоенность ситуацией с ипотекой на рынке недвижимости.

Покупать квартиру в ипотеку — это все равно что засовывать свою шею в петлю, считает российский миллиардер.

«Нет у него своего жилья, вы должны понять. Нету. У них есть долг до смерти», — эмоционально высказался Рыбаков о тех, кто приобретает квартиру на занятые у банка деньги.

Несмотря на вопли ЦБ РФ об инфляции, Правительство продлило программу льготного ипотечного кредитования, увеличив её бюджет на 79 миллиардов рублей.

Очевидно, что интересы девелоперов в данный момент заботят кабмин куда больше, чем финансовые вопросы — Марат Хуснуллин не просто так просиживает кресло вице-премьера. Велика вероятность, что снижение процентной ставки по кредиту на 0,5% обусловлено посланием Президента к Федеральному Собранию — день, как-никак, значимый, поэтому все положительные инициативы будут иметь двойной эффект. Особенно актуальным данное решение стало в ключе поручения Владимира Владимировича увеличить жилищный фонд нашей необъятной.

Вице-премьер Марат Хуснуллин уже взял проект под свое руководство и организовал создание комиссии по проблеме цен на жилье, в состав которой вошел Дом.РФ, уже фигурировавший в послании Президента как "кошелек" для льготных кредитов девелоперам. По счастливому стечению обстоятельств, глава банка Мутко, вскоре после публикации постановления Правительства, отчитался о заключении нескольких сделок в соответствии с ним. В Тюмени и Ростове-на-Дону уже подписаны ипотечные договоры на строительство частных домов по льготным ипотечным ставкам в 6%, а некоторые банки решили пойти еще дальше, снизив её до 5,69%.

Несмотря на угрозу инфляции, предложение во всех смыслах здравое: больше жилья ➡️ больше строек ➡️ больше рабочих мест ➡️ повышение притока мигрантов, в которых нынче так нуждается наше государство. Разумеется, политический подтекст данного решения куда важнее. Продление программы льготного ипотечного кредитования — увесистая пощечина команде Набиуллиной и Силуанова, которым давненько требуется встряска, и серьезные гарантии для "татарского клана" Марата Хуснуллина, крепко засевшего в своем кресле.

Новостройки Крыма подорожали за год на 18%

Рост цен, тарифов, нищеты...
Дружок, все это выбрал ты!

Вопреки заявлению замминистра финансов Алексея Моисеева о том, что проблема обманутых дольщиков осталась в прошлом. "Ъ" подвез статистику с Единого реестра проблемных объектов и выяснил:

Мораторий на банкротства застройщиков жилья и штрафы за срыв сроков строительства, введенные властями в прошлом году, в качестве мер поддержки бизнеса в пандемию, вызвали новую волну обманутых дольщиков. Их список пополнился более чем на 5 тыс. человек. На решение их проблем потребуется до 15 млрд рублей.

А тем временем защитник дольщиков покупает себе самолеты за 25 млн долларов.

Министр строительства Ирек Файзуллин, губернатор Курской области Роман Старовойт и глава Курчатова Игорь Корпунков подписали соглашение о цифровизации городского хозяйства в рамках проекта «Умный город».

Планируется повысить эффективность управления городом, создать безопасные и комфортные условия для населения, решить ряд вопросов дорожного движения и ЖКХ. В рамках «Умного города» будет дано развитие цифровой платформы «Умный Курчатов», введена система контроля потребления энергоресурсов муниципальными учреждениями, созданы 5 умных остановок и 4 умных перекрестка.

Программа «Умный Курчатов» рассчитана на три года – 2021-2023 гг. Первый этап проекта планируется реализовать к осени.

Потенциал для строительства нового жилья в регионах России составляет 200 миллионов квадратных метров, сообщил замминистра строительства и ЖКХ Никита Стасишин на конференции Сбербанка. @ria_realty

Forbes опубликовал рейтинг 200 богатейших бизнесменов России. Собрали тех, кто занимается строительством и недвижимостью:

• Президент "ПИК" Сергей Гордеев на 36 месте. На его счету $3,8 млрд.

• Владимир Евтушенков, который через АФК "Систему" владеет ГК "Эталон" занял 41 место с $3,4 млрд.

• На 46 строчке глава ГК "Ташир" Самвел Карапетян. Его состояние оценивается в $3,3 млрд.

• Аркадий Ротенберг (Мостотрест) на 52 месте с $2,9 млрд.

• Михаил Гуцериев владеющий девелопером "А101" через "Сафмар" занял 60 строчку. Его активы оцениваются в $2,5 млрд.

• У сооснователя компании по производству стройматериалов "Технониколь" Игоря Рыбакова 70 место в рейтинге. Его состояние - $2 млрд.

• Араз Агаларов (Crocus Group) занял 100-ю строчку. На его счету $1,2 млрд.

• На 104 месте глава ГК "ЛСР" Андрей Молчанов с $1,2 млрд.

• Последнюю строчку рейтинга заняла Лилия Ротенберг, которая владеет TPS Real Estate (коммерческая недвижимость). Ее состояние оценивается в $550 млн.

Застройщик ЖК Chkalov, что находится рядом с Курским вокзалом, отказался от иска почти на 1 млрд руб к Дмитрию Минцу и владельцам девелопера элитного жилья Vesper.

Злые языки нам нашептали, что кредит, выданный Vesper на проект Chkalov, мог быть замаскированным выводом денег из Сбербанка, действующим по следующей схеме - Vesper получает кредит в размере 8,37 млрд руб., и продаёт свою долю «Айкон-Девелопмент» за 1,5 млрд руб. Остальные деньги «распиливаются» между банком и девелоперами.

Мы не понаслышке знаем, что у Юрия Жукова теплые отношения с главой Сбербанка Германом Грефом. Они были замешаны в скандальной истории — рейдерском захвате компании «Павловскгранит». Ее кредитовал Сбербанк, до тех пор пока долги не задушили компанию. В итоге ее владельца, Сергея Пойманова, быстро провели за решетку, а акции компании достались Юрию Жукову.

Ранее мы упоминали как пересадочный узел Чкаловская-Курская рушится под гнетом Юрия Жукова, который прямо над станцией решил построить жилищный комплекс “Дом Chkalov”.