NF Group: Объём инвестиций в недвижимость России к концу текущего года может составить 290–310 млрд рублей, при этом доля Петербурга в совокупном портфеле снизится до 20% (годом ранее составляла 29%).

На реставрацию зданий тюремного комплекса «Кресты» на Арсенальной набережной в Санкт-Петербурге уйдет не менее пяти лет.

Сносить исторические постройки не будут. Об этом сообщает зампредседателя городского комитета по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры Алексей Михайлов.

Непрямые расходы застройщиков выросли

По итогам этого года доля косвенных затрат в цене квартир составит более 51%. До пандемии коронавируса такие затраты составляли 31%, в 2020 году — 40,7%, в 2021 году — 46%. В 2015–2017 годах доля непрямых затрат застройщиков составляла от 24% до 26%.

К непрямым расходам, в числе прочего, относятся:

🔻Инвестиции в покупку площадок под застройку

🔻Расходы на ввод объектов и инженерные сети

🔻Затраты на маркетинг

🔻Выплаты процентов по кредитам

По словам президента ГК «Основа» Александра Ручьева, доля расходов на строительно-монтажные работы в последние годы не самая высокая. До 25% затрат приходится на покупку площадок с разрешениями на строительство. На создание социальной инфраструктуры приходится 20–30% расходов.

Frank RG: количество сделок с жильем в России по итогам 2022 года снизится на 20% по отношению к прошлому году.

Ольга Филиппова, Frank RG: россияне готовы переплачивать за квартиру ради ставки по ипотеке в 0,1%.

Заработать на сдаче комнат стало сложнее

🔻Больше всего заработать на сдаче жилья в аренду можно в Кирове, где доходность составляет 16,2%, а окупаемость — около 6 лет.

❗️В столичных городах при этом доходность комнат самая низкая из-за высокой стоимости жилья.

Доходность в Москве — 4,3% при окупаемости в 23,5 года. За последние три года стоимость комнат в столице стала на 52% больше, а аренда при этом подешевела на 20%.

В Петербурге доходность составляет 5,3%, а окупаемость — 18,8 лет. За три года цена жилья увеличилась еще больше, чем в Москве — на 63%. Аренда подорожала только на 6%.

◾️Средняя комната по России стоит сегодня 1,2 млн рублей, ее цена аренды — 8,1 тысяч рублей в месяц, доходность при этом — 8,3%, а окупаемость — 12,1 года.

В среднем квартиры в новостройках дают 4,7% доходности при окупаемости 21,1 года, а на вторичном рынке — 5,5% и 18,3 года в среднем по стране.

А нужно ли ее возвращать?

🔻Хуснуллин призвал собрать в эндаумент-фонд МГСУ в 2023 году полмиллиарда рублей

Также он обратился к главе департамента строительства Москвы Рафику Загрутдинову, предложив столице взять на себя половину данной суммы.

Хуснуллин поручил восстановить Приазовский технический университет в Мариуполе — "включите его в первоочередные задачи, чтобы к 1 сентября реконструировали и запустили в эксплуатацию".

Хуснуллин: "Нужно еще раз оценить, кого мы выпускаем. Нам надо не просто так спалить деньги, а подготовить тех, кто реально выйдет на стройки и будет работать".