Федеральная компания ПИК, которая прославилась в Ростове тем, что вначале, за свой счет коррупционно повезла весь городской "бомонд" на чемпионат мира по футболу (2006) в Германию, затем построила две высотки над вокзалом и обещнулась построить ещё пару высоток рядом с домом бывшего губернатора (на три буквы), а затем обанкротила СК "Ротяг"... Снова прославилась своим комфортом.

ООО "ПИК-комфорт", как оказалось, сильно портит жизнь немногим прекрасным людям, живущим в Ростове. Местная "Жилинспекция" в той же группе злоумышленников и тоже портит людям жизнь, создавая препоны.

💣 Управляющий партнер корпорации Aeon Дмитрий Старостин стал владельцем 75% созданного в декабре прошлого года ООО «Текта Групп». Эта фирма, судя по всему, станет или уже стала головной структурой Tekta Group. По крайней мере, ею руководит гендиректор девелопера Дмитрий Зиканов. Так что можем констатировать, что у одного из крупнейших московских девелоперов сменился контролирующий собственник.

☝️Этот схематоз, как вы уже догадались, связан с тем, что основные владельцы Tekta Group Владислав Мангутов и Алексей Абрамов (которым также принадлежит дистрибутор Merlion) с октября прошлого года находятся в СИЗО по подозрению в покушении на убийство и умышленном уничтожении имущества. Перевод 75% девелопера на Старостина решает сразу несколько задач. Защищает бизнес от возможного рейдерского захвата (а адвокаты владельцев Merlion уже заявили о такой возможности в отношении как самого дистрибутора, так и входящей в нее сети «Ситилинк»), упрощает ситуацию с управлением компанией (все же из СИЗО сложно принимать решения) и снижает риски на случай, если совладельцев группы обвинят в преступлении, которое предусматривает конфискацию имущества.

📌Впрочем, у этой схемы есть один большой минус. Смогут ли совладельцы Merlion вернуть себе контроль над Tekta Group после завершения всех своих злоключений? Большой вопрос.

Ну и для объективности отмечу, что Старостин, если кто-то не знает, не чужой для Tekta Group человек. Ему ранее принадлежало 10% компании («АКМ-капитал»), которая владела всеми проектами девелопера.

https://www.vedomosti.ru/realty/articles/2021/03/14/861383-top-menedzher-aeon

Группа компаний "Гранель", принадлежащая мошеннику и насильнику Андрею Назарову, вышла на первое место по сданной жилплощади за январь-февраль 2021 года. Успех "Гранели" понятен: в Башкирии ее покрывает глава региона Радий Хабиров, а в Москве Назарову много лет помогает пилить бюджеты Марат Хуснуллин. Миллиардер Назаров весь свой бизнес - "Гранель" и сотни других компаний - оформил на семью. Сам же купил должность премьер-министра Башкирии и строит из себя чинушу-бессребреника. Любимому сыну Назаров хочет подарить депутатство в Госдуме.

Все выходные в информационном поле гремит Леонид Михельсон, который на совещании у президента попросил сразу о нескольких новых инструментах развития бизнеса.

Глава НОВАТЭКа стал настоящим другом Мурманской области (во многом благодаря тесной работе с Андреем Чибисом в период коронакризиса), поэтому многое из сказанного - о Мурманской области.

Это строительство газопровода на Мурманск (о чем мы уже писали раньше) - предложен конкретный инструмент инвестиционного тарифного вычета.

И несправедливо оставшееся в тени прочих заявлений предложение о включении в число резидентов ТОР не только самого НОВАТЭКа, но и его подрядчиков.

Только за счёт создания юридических лиц в регионе и наделения их статусом резидентов ТОР, регион получит 8,7 млрд рублей дополнительных налогов за 5 лет.

​​Муниципальные власти города Уфы нашли способ спасти людей от аварийных домов, в которых им приходится жить. Чиновники выкупают у жильцов их халупы за 150-280 тыс. за кв.м. Такой способ вполне себе гуманный и даже выгодный не только чиновникам. За такие деньги можно найти элитное жилье в Уфе или купить квартиру похуже, но в Москве.

Такой метод заинтересовал еще и Фонд реформирования ЖКХ, который вместе с Генпрокуратурой наведался в Башкортостан. Такая схема ЖКХ-распила явно вызвала профессиональный интерес у прокуратуры. Вполне возможно, что после Фонда реформирования ЖКХ и прокуратуры, в республику приедет Следственный комитет, поскольку дело тут явно не чистое.

Занималась выкупом квартир МБУ «Служба сноса и расселения» г. Уфы. Эта служба заключила 3 договора ООО «Оценка Проф» на суммы 1 тысяча рублей каждый. Чем же занимается эта компания? По договору она должна давать оценку правильности применения привлеченным экспертом методов, то есть законности самой судебной экспертизы. Сама оценка должна быть в виде рецензии на судебные экспертизы по оценке возмещения за недвижимость изымаемую для муниципальных нужд. Если дом признан аварийным и собственники не хотя произвести ремонт или снос за собственный счет, то муниципалитет обязан расселять жильцов за счет бюджетных средств.

Бывший вице-мэр по правовым и земельным вопросам Руслан Тухватшин стал инициатором того, чтобы убрать из нескольких имеющихся составов преступлений, субъективную сторону. В 2019 году он в суде оправдывал бывшего вице-мэра по строительству Александра Филиппова и экс-главу управления капитального строительства Марату Гарееву, которых обвиняли в превышении должностных полномочий.

Предполагалось, что при помощи рецензий “Оценка Проф” удастся убрать из составов совершенных преступлений один из основных элементов - Умысел на совершение уголовно-наказуемого преступления с попыткой в последующем перевести его в форму «неосторожности». Однако, это не сработает, поскольку в суде будут рассматриваться экспертизы других независимых оценщиков.

💯 @rusipoteka_ru - "Ипотека в России. Новости и аналитика".

✅ Оперативные ипотечные новости.
✅ Ипотечные ставки и рейтинги банков.
✅ Комментарии экспертов и законодательные инициативы.

❗️Чтобы быть в курсе всех ипотечных новостей, подписывайся на канал @rusipoteka_ru

🚘 Глава Минстроя Ирек Файзуллин едет на служебном BMW 750Li ценой около ₽10 млн. за модель 2020-го года — и с номерами А016МР97: фото нам дали коллеги из «ГОН ФСО России», где вы найдете все «служебные кареты» номенклатуры.

Фигура от «татарского лобби», которая после ухода с позиции главы Минстроя Татарстана, на которую было уже много претендентов, шагнула на ступень выше — министр строительства под влиянием вице-премьера Марата Хуснуллина, уже разъезжающего на служебном Genesis G90.

Перед назначением Файзуллин продал свои активы «Евростройхолдингу+» — одному из очень крупных застройщиков Татарстана, а его жена подарила два дачных дома своей дочери Лилии: все ради того, чтобы активы эти не попали в декларацию. Забавно и то, что сын Файзуллина, Алик, даже начал работать в Минстрое республики раньше отца.

#автоэлит от КАК-ТО ВОТ ТАК

С 2025 года строительный бизнес в России станет прозрачнее

На Всероссийской строительной неделе, которая началась 9 марта, начальник Управления сметного нормирования Главгосэкспертизы России Андрей Савенков объявил о создании Единой платформы формирования сметной стоимости строительства. Она позволит регулировать сумму вкладов в любой строительный проект и отслеживать как и на что уходят деньги.

По словам Савенкова, работа над проектом началась с момента так называемой «разморозки расценок» - возможности применения при проектировании и строительстве федеральных единичных расценок (ФЕР), введенной Федеральным законом в июне 2019 года.

На данный момент уже работает сайт Федеральной государственной информационной системой ценообразования в строительстве (ФГИС ЦС), с 1 марта зарегистрированы личные кабинеты оптовых поставщиков строительных ресурсов, до конца месяца планируется внедрение личных кабинетов субъектов РФ и госкомпаний.

К 2022 году ФГИС ЦС перейдет на ресурсно-индексный метод определения стоимости строительства. Это значит, что теперь при расчете стоимости будут учитываться не только текущие цены на ресурсы, но и фактор их удорожания. Такой подход позволит сократить количество срывов и нереализованных проектов, создать условия честной конкуренции среди поставщиков стройматериалов и повысить объем освоения средств.

До 2025 года планируется полностью завершить работу по созданию данной платформы, которая будет интегрирована с другими электронными торговыми площадками.

Этот проект повысит качество ценообразования, на сайте будет информация о точных ценах всех этапов строительства: от логистики и цен ресурсов до зарплаты рабочих. Все это минимизирует риск завышения сметной стоимости и, как следствие, увеличение цен на жилье из-за раздутого бюджета.

Крах девелоперского рынка Башкирии и, в частности, Уфы с беспрецедентными решениями об аннулировании 160 разрешений на строительство новым мэром Сергеем Грековым, сопровождается дурными вводимыми правилами ГК "Гранель", принадлежащей членам семьи премьер-министра правительства Башкирии Андрея Назарова. 

"Гранель" оскандалилась в Москве с проектом застройки охранной зоны нацпарка "Лосиный остров". Объём полученных средств оценили в 80 млрд рублей, на последней стадии готовности жилого комплекса ожидаемо возникли проблемы — легализовать самострой было по закону невозможно, потому пошли в обход. Застройщик бросил в бой обманутых дольщиков, что вынудило Минприроды одобрить застройку и ввести в эксплуатацию. 

Теперь господин Назаров спешит протестировать этот дурной московский опыт в Башкирии. На территории заповедника "Шульганташ" он начал строительство двух гостиниц и ресторанный комплекс общей площадью 15 тысяч квадратных метров. Но не за свои деньги, а за счёт регионального бюджета. Завершить работы планируется до того, как Шульганташ получит статус геопарка ЮНЕСКО. Номинационное досье, кстати, для представления в Список всемирного наследия ЮНЕСКО, отправлено на рассмотрение. Легализовывать самострои будут по мошеннической схеме с "Лосиным островом". 

@bashica2

Пару дней назад мы писали о том, что Андрей Биржин продает часть проекта ЖК «Ligovsky City» компании “ПИК” Сергея Гордеева. В этот жилищный комплекс было инвестировано порядка 10 млрд. До января 2020 75% акций проекта находились у Биржина, а 25 - у его бывшего партнера Дмитрия Коновалова. Доли бизнесменов находились в залоге у Сбербанк Инвестиции». Потом Биржин консолидировал бизнес, но акции остались по залогом. Будет ли новый совладелец выплачивать деньги залогодержателю - вопрос на несколько миллионов.

Бизнес Гордеева строится на том, что он закладывает одни акции и на полученные деньги покупает другие, потом закладывает другие, получает деньги и опять покупает акции. ПИКом на 23% владеет банк ВТБ, который частенько выделяет деньги на покупку новых проектов. Гордеев уже заложил доли учредителей ООО «СЗ «Большая Очаковская», дочерних структур ООО «ПИК-Инвестпроект», ООО «СЗ «Лихоборы», ООО «СЗ Симоновская Набережная», а также ряд других компаний. Большинство из них убыточны и ни один уважающий себя банк не стал бы брать их под залог. Однако реальность такова, что деньги Гордееву банки отдают с большой охотой.

Русских ЖК ПИКу мало, поэтому они решили заняться еще одним на Филиппинах. “One Sierra” - это 30-этажный жилищный комплекс в городе Манила, на который дали денег братья Аркадий и Борис Ротенберги.

#ипотека
Льготная ипотека, похоже, становится инструментом предвыборной борьбы. Эту тему начали эксплуатировать депутаты Госдумы в преддверии парламентских выборов. Так, спикер Госдумы Вячеслав Володин заявил, что льготную ставку по ипотеке было бы правильно устанавливать в зависимости от среднедушевого дохода по региону. Он отметил, что среднедушевой доход в 2020 году в Москве составлял 75,3 тыс. руб., в Волгограде в три раза меньше - 25,08 тыс. руб. "Ипотечная ставка одинаковая, но в равной ли степени она доступна для жителей Волгоградской области и Москвы? Мы же пошли по пути снижения ставки в регионах Дальневосточного федерального округа, где ипотеку можно получить под 2% годовых. Ввели сельскую ипотеку под 3% годовых", - сказал Володин.

Подано заявление о банкротстве дочки ГК «ПИК» Сергея Гордеева, ООО «ПИК-Комфорт».

Аксенов предложил ужесточить законодательство о сносе самостроя

Законодательство об ответственности за незаконное строительство требует изменений, так как сложившаяся практика не позволяет эффективно бороться с застройкой, сказал в интервью РИА Новости глава Крыма Сергей Аксенов.

"Необходимо, чтобы решения об остановке (незаконной) стройки исполнялись сразу, а уже потом предприниматель или застройщик в суде обжаловал бы ситуацию". — пояснил Аксенов.

Глава Крыма признал, что в регионе много таких объектов. Он отметил коррумпированность должностных лиц исполнительной, законодательной и правоохранительной системы, что способствовало росту проблемы.

В преддверии выборов Аксенов разразился популистскими высказываниями о коррупции и прочих наболевших проблемах России, но как известно рыба гниет с головы. Стоит вспомнить, что пару лет назад глава Крыма записал на тещу дворец в Симферополе (577 кв метров) и 234-метровые апартаменты в ЖК Barkli Plaza в Москве (400 млн рублей). Компании «Премиум Трейд» собственного зятя Кирилла Манусова Аксенов отдал 1,6 тыс кв метров казенной недвижимости, выгнав арендаторов. Сыну Олегу Аксенову губернатор подарил особняк XIX века - дом купца Чирахова.

В бизнес центре "Савеловский Сити" возле метро Дмитровская произошел пожар.

Сейчас возле здания находятся около 20 машин экстренных служб. Спасателям удалось эвакуировать примерно 300 человек. Сейчас проверяют остались ли еще в “Савеловском” люди. Информации о пострадавших нет.

В 10:28 сработала сирена, началась эвакуация. Чуть позже из окон 18 этажа стали просачиваться клубы дыма.

Предполагаемая причина пожара - возгорание проводки в точке питания одного из арендаторов здания, сообщили РИА ссылаясь на пресс-службу девелопера “Савеловский Сити” MR Group. Служба эксплуатации бизнес-центра и МЧС будут проводить проверку по факту корректного использования оборудования в помещении.

Рынок недвижимости постоянно привлекает внимание силовиков. Только за прошлый год под статью попали владельцы и управленцы более 70 строительных компаний! Следить за тем, как правоохранители сажают застройщиков нам помогает канал "Посадки".

"Посадки" – единственный ресурс, посвященный силовому переделу сфер влияния, активов и финансовых потоков. Канал отслеживает уголовные дела по всей России, внимателен к деталям и пытается увидеть подоплеку каждой ситуации.

Подписываетесь на "Посадки", чтобы всегда знать за кем пришли на этот раз. Это поможет вам не потерять бдительность.

🏗📑Программа комплексного развития территорий или «всероссийской реновации», принятая в декабре прошлого года, может закончиться беспрецедентной массовой экспроприацией недвижимого имущества по всей стране, с последующей застройкой участков аффилированными компаниями: отсутствие каких бы то ни было механизмов контроля создает благоприятную почву для злоупотреблений под прикрытием благородной задачи «решения проблемы ветхого и аварийного жилья». В реальности процесс расселения может лишь замедлиться, а контроль центра за ним ослабнуть. Тогда как коррумпированным чиновникам и аффилированным с ними застройщикам махинации с КРТ не только принесут финансовую выгоду, но и позволят получить похвалу от федералов за высокие темпы реализации 494-ФЗ.

Подобная практика уже набирает обороты в Москве. Так, дорогостоящий земельный участок на Бережковской набережной, принадлежащий международной инвестиционной группе «Лираль», оказался в центре мошеннической схемы столичного девелопера Александра Чигиринского, который в партнерстве с Виталием Мащицким и Владимиром Калашниковым через связи в мэрии использует городскую процедуру КРТ для изъятия земли у законного собственника. Ранее согласованный городом план застройки участка предполагал возведение 426,4 тыс. м2 жилья, 156 тыс. м2 офисов, школы на 750 мест, детского сада, поликлиники, храма и даже продолжения дублера Кутузовского проспекта. Однако после появления на горизонте Чигиринского, все эти согласования были поспешно отозваны. Участок ускоренными темпами готовят к отправке на КРТ и продаже с аукциона по заниженной цене, а город вместо устойчивого развития территории рискует получить международный экономический конфликт и долгострой в километре от кремлевской стены.

Если подобные «схематозы» под прикрытием 494-ФЗ возможны даже в столице, то злоупотребления в регионах и вовсе не вызывают никаких сомнений. Поэтому эффект от программы КРТ, вопреки первоначальному замыслу, может быть крайне негативным.

Проблема оказалась в центре внимания ряда высокопоставленных чиновников: Марата Хуснуллина, Ирека Файзуллина и других профильных министров. Поэтому в ближайшее время можно ожидать создание единой нормативно-правовой базы и эффективных механизмов контроля за реализацией декабрьского закона.

Защитник дольщиков покупает самолеты за 25 млн долларов

Вчера на канале BAZA вышло видео про главу Федерального фонда защиты прав дольщиков Константина Тимофеева. О том как он занял эту должность мы рассказывали в одном из своих постов. BAZA выяснила, что Тимофееву косвенно принадлежат 3 самолета общей стоимостью 25 млн долларов. К ним конечно же прилагается аэродром недалеко от его родной Казани. С жильем у него тоже все хорошо. У него есть коттедж в Московской области примерно за 300 млн рублей и дом с земельным участком под Казанью.

Заработал ли сам Тимофеев на все это? Конечно же, нет. По документам, его компании не приносят ему прибыли, он лишь терпит убытки, чего не скажешь о его родственниках, бизнесы которых приносят им миллиарды. Эти родственники и владеют самолетами, которыми не стесняясь пользуется Тимофеев.

В новое потрясное предложение Эльвиры Набиуллиной по продлению льготной ипотеки не вошла ни Якутия, ни почти никакие дальневосточные регионы.

По крайней мере, сегодня звучит, что программу льготной ипотеки планируют продлить на Алтае, в Башкортостане, Удмуртии, Мордовии, Дагестане, Чечне, Ингушетии, Ставропольском крае, Новосибирской, Ростовской, Челябинской, Ярославской, Саратовской, Волгоградской, Тверской, Ульяновской, Кировской, Ивановской, Оренбургской, Омской, Псковской, Астраханской, Томской, Курганской областях.

Ощущение, что регионы выбраны абсолютно рандомно или явно лоббируются интересы отдельных губернаторов.

Так, жителям Мурманской области новые квартиры, вероятно, не нужны, как и хабаровчанам. А Центробанк вполне будет рад, если все эти люди переберутся куда-нибудь в Москву. Или, возможно, в глазах Набиуллиной достаточно чудесного дальневосточного гектара, прекрасно попиленного отдельными чиновниками?

"Дом. рф признал" ЖК "Три кита 3" (Ленинградская обл. район Всеволожский) проблемным.

Застройщик ГК "Лидер" (Елена Некрасова) сообщает, что сейчас заканчиваются строительные работы, устраняются выявленные инспекторами замечания. Основные направления работ – отделка детского садика, устройство инженерных систем в ФОК, внесение корректировок в документы для ввода дома в эксплуатацию.

Застройщик при очередном продлении разрешения на строительство обещал сдать объект в марте этого года. Теперь же разрешение продлено до конца года. Всего перенос плановых сроков строительства увеличен на 11 кварталов с 2017 года.

Многоквартирный чулан: как дольщикам продают комнаты без окон

В 16-м корпусе ЖК “Новое Бутово” девелопера MD Group некоторые комнаты не будут иметь окон. Вместо них установят балконные двери шириной 60 см. Такая же участь постигла и кое-какие кухни, для которых балкон изначально вообще не был предусмотрен. Получается, что солнечный свет может поступать только через маленькое окно на двери. Такие условия будущих жильцов, конечно же, не устроили.

Заместитель руководителя проекта ЖК “Новое Бутово” Владимир Коган заявляет, что дольщики знали о такой планировке и подписали договора, так что никаких нарушений нет. Однако нарушения есть. “Москве24” удалось выяснить, что мосгосстройнадзором были выявлены нарушения, связанные с отклонением от проектной документации. Об этом знала Раиса Манаширова - генеральный директор застройщика компании “Апрель”, которая принадлежит MD Group. На ее почту неоднократно поступали письма с просьбами разобраться с отклонениями от проекта. На некоторые письма она даже отвечала, однако никаких изменений пока не произошло.

Комитет по контролю долевого строительства тоже нашел изъяны в работе застройщика, а именно “нецелевое использование денежных средств участников долевого строительства”. На что шли деньги дольщиков - не понятно. Возможно, на строительство ранее не числившихся в плане балконов, которые, впрочем, не очень качественные. Их полы и потолки не прочные и могут даже обвалится. Также застройщик был замечен в неправильном утеплении стен. Вероятно, таким способом он хотел сэкономить денег.

По этой же причине компания не выплачивает деньги строителям за сделанную работу. Показательный случай произошел с бывшим прорабом Гулнорой Салахиддиновой, которая заключила договор с генподрядчиком МИСК, вместе со своей командой выполнила требуемый объем работы, а когда пришел черед отдавать деньги, то фирма расторгла с ней контракт и открестилась от выплат, а когда началась огласка этой истории, то ее избили двое неизвестных людей.

MD Group не только не выплачивает рабочим зарплату, но и не отдает дольщикам квартиры в срок. На данный момент не сданы 2 корпуса, хотя по документам ключи люди должны были получить еще осенью прошлого года, но, увы, срок сдачи объекта был перенесен ровно на год. И сейчас более 500 семей остались без своих квартир. Некоторые из них вышли с плакатами на улицу дабы показать, что они устали от пустых обещаний и невыполнения данных застройщиком обязательств.

Строительные жонглирования Текслера уже, удостоенные от нашего экипажа приз за первое место в хапужестве и казнокрадстве, рискуют занять место и в книге рекордов Гинесса по дороговизне вливаний в губерничьи рейтинги

Многострадальная набережная в Челябинске, уже трижды переплюнувшая стараниями Текслера стоимость знаменитого стеклянного моста в Чжанцзяцзе, вновь появляется в нашем борт-журнале.

Нынче выяснилось, что челябинские городничие готовы потратить на допиливание набережной ещё 744,5 млн бюджетных руб, а подряжены на это нелёгкое дело уездные виртуозы государственных распилов Вайнштейны.

Как подсчитали дотошные коллеги-телеграфисты - 502 м набережной (2 га площадью) обойдутся почти в 1 млрд рублей, то есть по цене челябинского же жилья бизнес-класса (50 тыс руб за 1 кв.м). Стало быть одна набережная равняется 500 квартирам по 2 млн за шт.

Какова будет реакция высоких кремлёвских кабинетов на кривые успехи шайки-лейки месье Текслера и мадам Котовой – покажет время.

Заседание продолжается!

@IlfPetrov