Из 8 205 квартир, подготовленных к продаже столичными инвесторами в августе 2022 года, больше всего предложений находится в НАО – 6 327 квартир (77%).
Власти досрочно отменили мораторий на включение новостроек в реестр проблемных
Данный мораторий был введен в конце марта для поддержки строительной отрасли в условиях санкций, снижения спроса на жилье и тенденции к нарушению сроков строительства. Предусматривалось, что мера будет действовать до конца 2022 года.
О том, что мораторий может быть отменен досрочно, в июле заявили в Минстрое РФ. В пояснительной записке к поправкам в постановление правительстве отмечалось, что текущая ситуация в жилищном строительстве «характеризуется достаточным уровнем устойчивости к негативным процессам».
Теперь, после отмены моратория, стройки снова могут попасть в реестр проблемных объектов, если строительство дома или передача жилья дольщикам затянулось более чем на шесть месяцев, а контролирующим органам вернули право на требование через суд приостановки продаж квартир.
В то же время по-прежнему до конца года действует запрет на начисление неустойки или процентов дольщикам.
Данный мораторий был введен в конце марта для поддержки строительной отрасли в условиях санкций, снижения спроса на жилье и тенденции к нарушению сроков строительства. Предусматривалось, что мера будет действовать до конца 2022 года.
О том, что мораторий может быть отменен досрочно, в июле заявили в Минстрое РФ. В пояснительной записке к поправкам в постановление правительстве отмечалось, что текущая ситуация в жилищном строительстве «характеризуется достаточным уровнем устойчивости к негативным процессам».
Теперь, после отмены моратория, стройки снова могут попасть в реестр проблемных объектов, если строительство дома или передача жилья дольщикам затянулось более чем на шесть месяцев, а контролирующим органам вернули право на требование через суд приостановки продаж квартир.
В то же время по-прежнему до конца года действует запрет на начисление неустойки или процентов дольщикам.
Склады пустеют и дешевеют
Итоги полугодия на складском рынке говорят о том, что эта отрасль реагирует на вызовы 2022-го точно так же, как и весь рынок недвижимости, — все основные показатели падают.
Вакансия складов в московском регионе за полгода выросла в восемь раз и достигла значения 711 490 кв. м (3,5%). Все данные приведены без учета субаренды.
Средние ставки аренды снижаются. IBC Real Estate фиксирует падение на 8-10%, до диапазона 5500-5800 рублей за кв. м в год.
Все опрошенные эксперты уточняют, что, если учитывать площади, предлагаемые в субаренду, то вакансия будет выше, а средние ставки там ниже.
По итогам полугодия в московском регионе в субаренду предлагалось 373 000 кв. м складов по средней ставке 5300 рублей за кв. м в год.
В прошлое уходят и огромные сделки по 100 000 и более квадратных метров. Средний объем поглощения в 2022 году существенно сократился. Аренда тоже «измельчала» — желающих арендовать крупные, свыше 20 000 кв. м, склады стало меньше, но такие запросы есть. Средний запрос — это 5000-20 000 кв. м.
Итоги полугодия на складском рынке говорят о том, что эта отрасль реагирует на вызовы 2022-го точно так же, как и весь рынок недвижимости, — все основные показатели падают.
Вакансия складов в московском регионе за полгода выросла в восемь раз и достигла значения 711 490 кв. м (3,5%). Все данные приведены без учета субаренды.
Средние ставки аренды снижаются. IBC Real Estate фиксирует падение на 8-10%, до диапазона 5500-5800 рублей за кв. м в год.
Все опрошенные эксперты уточняют, что, если учитывать площади, предлагаемые в субаренду, то вакансия будет выше, а средние ставки там ниже.
По итогам полугодия в московском регионе в субаренду предлагалось 373 000 кв. м складов по средней ставке 5300 рублей за кв. м в год.
В прошлое уходят и огромные сделки по 100 000 и более квадратных метров. Средний объем поглощения в 2022 году существенно сократился. Аренда тоже «измельчала» — желающих арендовать крупные, свыше 20 000 кв. м, склады стало меньше, но такие запросы есть. Средний запрос — это 5000-20 000 кв. м.
В Москве стали продавать апартаменты на цокольных этажах
Некоторые предложения не имеют окон и площадь у таких объектов минимальна – от 11,8 квадратных метров. Ценник на них стартует от 1,43 млн рублей.
Эксперты рынка уже сошлись во мнении, что такие предложения могут составить конкуренцию микростудиям. Спрос на них будет иметься, но это скорее единичные предложения, тем массовый тренд.
Пока подобные апартаменты встречаются в пяти комплексах, построенных в Юго-Западном, Западном, Восточном и Северо-Восточном округах.
Минимальная площадь 11,8 кв.м., максимальная – 33,2 кв. м. Максимальная стоимость составляет 7,99 млн рублей.
Эксперты уверены, что подвальные студии будут пользоваться спросом, как инвестиционные объекты. Стоят они не дорого, но при этом можно сдавать их в аренду по хорошей цене.
Level Group подтвердили, что выводя на рынок такие объекты, собственник пытается задействовать каждый квадратный метр. Но надо понимать, что для постоянного проживания такие объекты не подходят. Проживание без естественного света можно навредить здоровью.
Некоторые предложения не имеют окон и площадь у таких объектов минимальна – от 11,8 квадратных метров. Ценник на них стартует от 1,43 млн рублей.
Эксперты рынка уже сошлись во мнении, что такие предложения могут составить конкуренцию микростудиям. Спрос на них будет иметься, но это скорее единичные предложения, тем массовый тренд.
Пока подобные апартаменты встречаются в пяти комплексах, построенных в Юго-Западном, Западном, Восточном и Северо-Восточном округах.
Минимальная площадь 11,8 кв.м., максимальная – 33,2 кв. м. Максимальная стоимость составляет 7,99 млн рублей.
Эксперты уверены, что подвальные студии будут пользоваться спросом, как инвестиционные объекты. Стоят они не дорого, но при этом можно сдавать их в аренду по хорошей цене.
Level Group подтвердили, что выводя на рынок такие объекты, собственник пытается задействовать каждый квадратный метр. Но надо понимать, что для постоянного проживания такие объекты не подходят. Проживание без естественного света можно навредить здоровью.
В Австралии и Канаде цены на недвижимость снизились вдвое. Люди брали дешёвые кредиты на покупку квартир во время пандемии, а теперь проценты по ним резко увеличились. При этом реальные доходы населения стремительно падают из-за инфляции.
Даже на самых быстрорастущих рынках сейчас наблюдается спад, потому что банки существенно увеличили ставки по ипотеке.
Уже сейчас прогнозируется кризис на мировом рынке недвижимости в 2023-2024 годах.
Даже на самых быстрорастущих рынках сейчас наблюдается спад, потому что банки существенно увеличили ставки по ипотеке.
Уже сейчас прогнозируется кризис на мировом рынке недвижимости в 2023-2024 годах.
Рынок аренды полностью отыграл весеннее падение цен
Средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры в Москве составляет сегодня порядка 50 тысяч рублей. Рынок полностью компенсировал падение стоимости в марте-мае на 15%, произошедшее на фоне сниженного спроса.
Эксперты ЦИАН отмечают, что сегодня, в высокий сезон, стоимость растет медленнее, чем год назад. Если с начала августа по начало сентября в 2021-м ценник увеличился на 24%, то в 2022 году — только на 9%. Средняя стоимость аренды однокомнатного лота в 2021-м также была выше — почти 53 тысячи рублей в месяц.
❗️Резкий рост средних цен на рынке аренды происходит каждый год. Он связан с тем, что на фоне резкого роста спроса быстрее разбирают самые дешевые лоты. К середине осени рынок сбалансируется на уровнях, которые станут новыми ориентирами.
Средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры в Москве составляет сегодня порядка 50 тысяч рублей. Рынок полностью компенсировал падение стоимости в марте-мае на 15%, произошедшее на фоне сниженного спроса.
Эксперты ЦИАН отмечают, что сегодня, в высокий сезон, стоимость растет медленнее, чем год назад. Если с начала августа по начало сентября в 2021-м ценник увеличился на 24%, то в 2022 году — только на 9%. Средняя стоимость аренды однокомнатного лота в 2021-м также была выше — почти 53 тысячи рублей в месяц.
❗️Резкий рост средних цен на рынке аренды происходит каждый год. Он связан с тем, что на фоне резкого роста спроса быстрее разбирают самые дешевые лоты. К середине осени рынок сбалансируется на уровнях, которые станут новыми ориентирами.
Регионы запаслись квартирами в Петербурге
🔹За август в Петербурге и области было продано 4,9 тыс. квартир (в июле — 4,3 тыс., в июне — 3,4 тыс.).
🔹Общая площадь реализованной недвижимости в августе составила 207,6 тыс. м2 (181 тыс. м2 месяцем ранее, 143,2 тыс. м2 в начале лета).
🔹Суммарная выручка застройщиков составила 41 млрд рублей (35 млрд и 28,3 млрд рублей в июле и июне соответственно).
🔹Средняя цена "квадрата" опять вернулась на июньский рубеж — 197,9 тыс. рублей. В июле она снижалась до 193,5 тыс.
🔹Продолжает расти и доля сделок с ипотекой, что было ожидаемо после возобновления в начале лета государственной программы по субсидированию ставок — 86%.
Рынок продолжает позитивно реагировать на новые условия ипотеки с господдержкой, которые начали работать с конца июня. Люди вернулись из отпусков, в город приехали покупатели из регионов, родители будут присматривать квартиры для детей–студентов. Сейчас на рынке работают разнообразные ипотечные программы с комфортными ежемесячными платежами, за счёт чего доля ипотеки в продажах достигла небывалых значений по итогам августа.
🔹За август в Петербурге и области было продано 4,9 тыс. квартир (в июле — 4,3 тыс., в июне — 3,4 тыс.).
🔹Общая площадь реализованной недвижимости в августе составила 207,6 тыс. м2 (181 тыс. м2 месяцем ранее, 143,2 тыс. м2 в начале лета).
🔹Суммарная выручка застройщиков составила 41 млрд рублей (35 млрд и 28,3 млрд рублей в июле и июне соответственно).
🔹Средняя цена "квадрата" опять вернулась на июньский рубеж — 197,9 тыс. рублей. В июле она снижалась до 193,5 тыс.
🔹Продолжает расти и доля сделок с ипотекой, что было ожидаемо после возобновления в начале лета государственной программы по субсидированию ставок — 86%.
Рынок продолжает позитивно реагировать на новые условия ипотеки с господдержкой, которые начали работать с конца июня. Люди вернулись из отпусков, в город приехали покупатели из регионов, родители будут присматривать квартиры для детей–студентов. Сейчас на рынке работают разнообразные ипотечные программы с комфортными ежемесячными платежами, за счёт чего доля ипотеки в продажах достигла небывалых значений по итогам августа.
«Солнце Москвы» или одно большое разочарование
"Самое высокое колесо обозрения в Европе" в субботу было торжественно открыто Путиным, но так и не заработало. После чего сломалась касса.
На следующий день сайт колеса взломали хакеры из Killnet и Xaknet.
После сообщения о минировании на колесо выслали саперов.
А сегодня в открытом доступе появилась база сайта moscow-sun.ru: ФИО, телефон и электронная почта, всего около трех тысяч пользователей.
Сейчас сайт не работает. Колесо тоже.
"Самое высокое колесо обозрения в Европе" в субботу было торжественно открыто Путиным, но так и не заработало. После чего сломалась касса.
На следующий день сайт колеса взломали хакеры из Killnet и Xaknet.
После сообщения о минировании на колесо выслали саперов.
А сегодня в открытом доступе появилась база сайта moscow-sun.ru: ФИО, телефон и электронная почта, всего около трех тысяч пользователей.
Сейчас сайт не работает. Колесо тоже.
Forwarded from Квадратный Мэтр
На мировом рынке недвижимости начинается кризис
Даже на самых быстрорастущих рынках сейчас наблюдается спад, потому что банки существенно увеличили ставки по ипотеке.
В Австралии и Канаде цены на недвижимость снизились вдвое. Во время пандемии люди брали дешёвые кредиты на покупку квартир, а теперь проценты по ним резко увеличились. Реальные доходы населения на данный момент стремительно падают из-за инфляции.
«Мы будем наблюдать глобальный спад на рынке жилья в 2023 и 2024 годах», – японский экономист из университета Хосэй в Токио Хидэаки Хирата. По его словам, спад на рынке только начался и со временем отразится сильнее.
Даже на самых быстрорастущих рынках сейчас наблюдается спад, потому что банки существенно увеличили ставки по ипотеке.
В Австралии и Канаде цены на недвижимость снизились вдвое. Во время пандемии люди брали дешёвые кредиты на покупку квартир, а теперь проценты по ним резко увеличились. Реальные доходы населения на данный момент стремительно падают из-за инфляции.
«Мы будем наблюдать глобальный спад на рынке жилья в 2023 и 2024 годах», – японский экономист из университета Хосэй в Токио Хидэаки Хирата. По его словам, спад на рынке только начался и со временем отразится сильнее.
Число регистраций прав на вторичном рынке жилья в Москве за месяц увеличилось на 16%
Управлением Росреестра по Москве в августе 2022 года зарегистрировано 9 689 договоров купли-продажи (мены) жилья.
По отношению и к июню (8 312), и к июлю (8 344) число сделок на вторичном рынке жилой недвижимости в Москве выросло на 16%. В годовом выражении число сделок просело на 30% (а августе 2021 года - 13 969 договоров купли-продажи).
Август по числу оформленных прав собственности при купле-продаже квартир в Москве соответствует январским показателям. После резкого скачка регистраций до 13 тыс. договоров в феврале, а также достигнутого в марте пика – 18 тыс. переходов прав, началось сокращение.
Однако, такая тенденция продержалась недолго и уже начиная с мая на рынке жилья наблюдается восстановительный рост.
Управлением Росреестра по Москве в августе 2022 года зарегистрировано 9 689 договоров купли-продажи (мены) жилья.
По отношению и к июню (8 312), и к июлю (8 344) число сделок на вторичном рынке жилой недвижимости в Москве выросло на 16%. В годовом выражении число сделок просело на 30% (а августе 2021 года - 13 969 договоров купли-продажи).
Август по числу оформленных прав собственности при купле-продаже квартир в Москве соответствует январским показателям. После резкого скачка регистраций до 13 тыс. договоров в феврале, а также достигнутого в марте пика – 18 тыс. переходов прав, началось сокращение.
Однако, такая тенденция продержалась недолго и уже начиная с мая на рынке жилья наблюдается восстановительный рост.
Росстат запланировал включить бонусы и инвестиции в учет доходов россиян — усовершенствовать методы оценки финансового положения.
При расчете их расходов планируется учитывать безналичные платежи и траты по бонусным программам, а при оценке сбережений — операции на фондовом рынке.
При расчете их расходов планируется учитывать безналичные платежи и траты по бонусным программам, а при оценке сбережений — операции на фондовом рынке.
Мария Спиридонова - управляющий партнер ЛЕГЕС БЮРО, член АЮР, эксперт СМИ - специально для Белой Каски.
Фонд развития территорий начал банкротить крупного застройщика ЖК Лёдово и ЖК Кирова, 17 в г. Домодедово Московской области (Дело №А41-67767/2022).
ООО ПКФ "ГЮНАЙ" учреждено в 1992 году, занималось в том числе сносом и расселением ветхого фонда, выполняло строительно-монтажные работы и осуществляло функции заказчика, застройщика и генподрядчика. Генеральный директор общества Рагимов Ализаман Сабир оглы, награжден многими правительственными наградами, имеет почетные звания.
В единой информсистеме жилищного строительства за застройщиком числятся 5 сданных домов, 3 строящихся и 2 проблемных дома. Реализовано свыше 2 000 квартир. Проблемные объекты на рассмотрении у Фонда, срок принятия решения Наб.советом Фонда – 2023 год.
Приобретая квартиру в новостройке следует заключать договор, предусмотренных законом, производить оплату безналично и помнить, что при банкротстве застройщика юридические лица лишены возможности получения квартир и компенсаций.
В случае реализации механизма гос.гарантий (участие ФРТ) - компенсация дольщикам выплачивается только из расчета не более 120 кв.м. по жилым помещениям. Дольщик, который заключит уступку после признания застройщика банкротом и открытия конкурсного производства, не имеет права на получение возмещения по такому требованию.
При достройке объекта дольщики оптовики не всегда смогут рассчитывать на получение всех приобретенных квартир, если не докажут, что покупали их для себя и для членов своей семьи.
Фонд развития территорий начал банкротить крупного застройщика ЖК Лёдово и ЖК Кирова, 17 в г. Домодедово Московской области (Дело №А41-67767/2022).
ООО ПКФ "ГЮНАЙ" учреждено в 1992 году, занималось в том числе сносом и расселением ветхого фонда, выполняло строительно-монтажные работы и осуществляло функции заказчика, застройщика и генподрядчика. Генеральный директор общества Рагимов Ализаман Сабир оглы, награжден многими правительственными наградами, имеет почетные звания.
В единой информсистеме жилищного строительства за застройщиком числятся 5 сданных домов, 3 строящихся и 2 проблемных дома. Реализовано свыше 2 000 квартир. Проблемные объекты на рассмотрении у Фонда, срок принятия решения Наб.советом Фонда – 2023 год.
Приобретая квартиру в новостройке следует заключать договор, предусмотренных законом, производить оплату безналично и помнить, что при банкротстве застройщика юридические лица лишены возможности получения квартир и компенсаций.
В случае реализации механизма гос.гарантий (участие ФРТ) - компенсация дольщикам выплачивается только из расчета не более 120 кв.м. по жилым помещениям. Дольщик, который заключит уступку после признания застройщика банкротом и открытия конкурсного производства, не имеет права на получение возмещения по такому требованию.
При достройке объекта дольщики оптовики не всегда смогут рассчитывать на получение всех приобретенных квартир, если не докажут, что покупали их для себя и для членов своей семьи.
Российские банки начали массово поднимать предельный возраст ипотечников
Речь идет о максимальном возрасте заемщика на момент выплаты им кредита, поднятие сразу на 5 лет — до 70-75 лет.
По сравнению с 2021 годом доля заемщиков пенсионного возраста стала больше на 9%.
Интересный факт: В Совкомбанке этот показатель составляет 85 лет.
Одна из причин появления такого тренда: рост цен на жилье и, соответственно, сумм кредитов. Для снижения ежемесячной кредитной нагрузки заемщики берут ипотеку на максимально длинный срок.
Кредитные организации заинтересованы в более зрелых заемщиках, так как их платежная дисциплина зачастую выгодно отличается от поведения более молодых клиентов.
Речь идет о максимальном возрасте заемщика на момент выплаты им кредита, поднятие сразу на 5 лет — до 70-75 лет.
По сравнению с 2021 годом доля заемщиков пенсионного возраста стала больше на 9%.
Интересный факт: В Совкомбанке этот показатель составляет 85 лет.
Одна из причин появления такого тренда: рост цен на жилье и, соответственно, сумм кредитов. Для снижения ежемесячной кредитной нагрузки заемщики берут ипотеку на максимально длинный срок.
Кредитные организации заинтересованы в более зрелых заемщиках, так как их платежная дисциплина зачастую выгодно отличается от поведения более молодых клиентов.
Число сделок на вторичном рынке жилья Москвы за восемь месяцев сократилось почти на 20%
Дольщики ЖК «Дуброва Парк-2» города Владимир обратились к Путину
Все квартиры застройщиком «ИнтерстройВладимир» в ЖК «Дуброва парк-2» проданы в период с 2018 по 2021 год. Причиной срыва сроков строительства, по словам застройщика, является отсутствие денежных средств ввиду резко подскочивших цен на стройматериалы в связи с нестабильной обстановкой во всей стране.
При этом застройщик все же планирует достраивать ЖК собственными средствами, но сроки сдачи домов перенесены на два года. Ни администрация, ни большая часть дольщиков не верит застройщику, но на компенсации тоже категорически не согласны.
Учитывая небольшие объемы строящегося жилья во Владимирской области, ситуация с ЖК грозит перерасти в острую социальную проблему. Семьи, вложившие в строительство государственные социальные субсидии, ипотечные средства, собственные накопления находятся на грани отчаяния.
Все квартиры застройщиком «ИнтерстройВладимир» в ЖК «Дуброва парк-2» проданы в период с 2018 по 2021 год. Причиной срыва сроков строительства, по словам застройщика, является отсутствие денежных средств ввиду резко подскочивших цен на стройматериалы в связи с нестабильной обстановкой во всей стране.
При этом застройщик все же планирует достраивать ЖК собственными средствами, но сроки сдачи домов перенесены на два года. Ни администрация, ни большая часть дольщиков не верит застройщику, но на компенсации тоже категорически не согласны.
Учитывая небольшие объемы строящегося жилья во Владимирской области, ситуация с ЖК грозит перерасти в острую социальную проблему. Семьи, вложившие в строительство государственные социальные субсидии, ипотечные средства, собственные накопления находятся на грани отчаяния.
YouTube
Дольщики ЖК "Дуброва-парк 2" обратились к Путину