#нампишут Есть ЖК Рассказово и рядом деревня Рассказовка.

Жители несколько лет воюют и не дают ходить через деревню к метро. Проход по проектируемому проезду опасный и очень грязный. Администрация поселения внуковское всячески поддерживает жителей деревни, которые перекрывают проход. Чувствуя безнаказанность со стороны властей, жители дошли до самоуправства.

Несколько дней назад, лицо мужского пола ударило девушку в лицо сломал ей нос. Девушка госпитализирована. Причиной конфликта стало то, что по мнению водителя она мешала ему ехать по дороге. Люди, что с Вами?

@nedvizha

Антимонопольная служба увидела признаки антиконкурентного сговора между торговцами металлопрокатом в России. Он мог стать причиной для роста цен на металл наравне с растущим спросом.

Рост цен на металлопродукцию различного сортамента наблюдается с IV квартала 2020 года. При этом в январе 2021 года наблюдалось некоторое замедление роста цен на металлопродукцию.

ФАС начала проверку металлотрейдеров на предмет заключения ими антиконкурентного соглашения, которое повлекло за собой резкий рост цен на металлопродукцию в России. Главные подозреваемые - это рейдеры черного металлопроката «Сталепромышленная компания», «Металлсервис» и «Металлокомплект-М».

Не исключено, что властные структуры использовали старую, но рабочею схему спекуляции: cкупая металл везде, где только можно, создавая искусственный дефицит на рынке. А затем сбывать металл по высоким ценам. С капиталам этих компаний это было более чем возможно.

Вот вам и новостройка бизнес-класса в Беговом районе Москвы.

На этот раз «MR Group» решил удивить дольщиков ЖК «Царская площадь» Ниагарским водопадом.

Хуснуллин: рост цен на металлопродукцию приводит к увеличению стоимости жилья.

«Действительно, очень неприятная для всех строителей ситуация, мягко скажу. Потому что себестоимость при строительстве в разных типах домов металла составляет от 2 до 10%. Зависит от того, какой тип дома строится. Конечно, удорожание металлов точно приводит к увеличению стоимости и снижению доступности жилья», - цитирует Хуснуллина РИА «Новости».

Он добавил, что правительство незамедлительно отреагировало на рост цен на рынке металлопродукции.

В московской области выявлен сговор фонда капитального ремонта и 21 муниципального образования.

ФАС, по инициативе областной прокуратуры возбудило дело и выяснило, что Фонд капитального ремонта и администрация 21 городского округа Московской области достигли соглашения по заключению договоров на проведение капитального ремонта многоквартирных домов без предусмотренных законом торгов.

Виновным в нарушении антимонопольного законодательства в части сговора грозит штраф или дисквалификация на срок до трех лет.

Crocus Group приостановила работу над проектом высотного многофункционального комплекса (МФК) «Манхэттен» рядом со станцией метро «Мякинино», сообщает Агентство «Москва» со ссылкой на пресс-службу компании.

«В этом году работа над этим проектом (МФК «Манхэттен» - ред.) была приостановлена. Сейчас готовим другой проект для этого участка», - сообщили в пресс-службе.

​​Кажется, введение эскроу-счетов все таки ударило по Талану весьма сильно. Мы уже писали, что менеджеры по продажам застройщика отговаривают приходящих в офисы покупателей приобретать квартиры, а вместо этого «продают» инвестирование в саму компанию. Судя по нынешней активности в поиске средств, в компании долгое время использовалась схема, когда на деньги, привлекаемые на строительство новых объектов, достраивались старые. Изменение схемы финансирования строительства жилья лишило Талан прямого доступа к средствам дольщиков. Поэтому застройщик ищет новую схему получения денег, которыми сможет распоряжаться свободно, и, создается впечатление, начинает строить финансовую пирамиду. По крайней мере методы работы по привлечению новых «вкладчиков» весьма схожи. Теперь речь идет о размещении облигаций. Причем, кроме опубликованного объявления о проведении онлайн-семинара, никакой информации по данному поводу в сети нет. Выводы напрашиваются сами собой…

В районе Солнцево идет продажа государственного или муниципального имущества посредством аукциона, мы выбрали самые привлекательные варианты для вас:

Первый лот - однокомнатная квартира общей площадью 38,4 кв.м. Находится он по адресу улица Авиаторов, дом 7, корпус 1, кв. 207. Первичная цена лота 5 373 005 руб.

Второй лот заслуживает внимание риелторов: предлагается двухкомнатная квартира общая площадь которой 38,7 кв.м. Она расположена по адресу улица Авиаторов, дом 11, корпус 1, кв. 1008. Цена лота 5 252 519 руб.

Третий лот это двухкомнатная квартира площадью в 39,4 кв.м. Находится она в том же доме Авиаторов, дом 11, корпус 1, кв. 1202. Цена лота 5 133 623 руб.

Четвертый лот так же расположен в 11 доме. Это 1006 квартира, с двумя комнатами площадью 39,2 кв.м. Стоимость лота 5 320 381 руб.

К примеру рыночная стоимость квартир на ЦИАН в это доме близится к 8 000 000р за 40кв.м.

#торги_178ФЗ

В ЖК «Царская площадь» от застройщика «MR Group» жильцам устроили аквадискотеку без их согласия.

В доме, где цены на квартиру стартуют от 25 лямов увидеть потоп таких масштабов – это нечто завораживающее. Даже в хрущевках такое редко случается.

Роман Тимохин – глава «MR Group» пока никак не прокомментировал ситуацию подставой дольщиков. В принципе, у него есть дела поинтереснее. Уже несколько месяцев как девелопер через подставную фирму «Б-холдинг» занимается реставрацией исторических зданий вблизи Кремля.

Детище Тимохина и его партнера Виктора Лабуздко живет исключительно за счет чужих денег. В сентябре прошлого года они взяли в ВТБ кредит на 30 млрд рублей для постройки делового центра «iCity». Как они его будут отдавать – вопрос, учитывая, что «MR Group» уже давно не генерирует прибыль.

При всем этом компания Тимохина не только держится на плаву, но и регулярно получает от мэрии Москвы элитные участки земли под застройку. Причина тому – тесные связи девелопера с вице-мэром Москвы Петром Бирюковым. «Ведомости» рассказывали про Тимура Гутнова, связанного с «MR Group» и его брата Руслана – бывшего зятя Бирюкова.

Выходы к Бирюкову у Тимохина имеются также и через бывшего топ-менеджера «Газпром Инвест Юг» Анатолия Козерука, который вляпался в историю с хищением 3 миллиардов, которые предназначались для оплаты услуг подрядчиков. Вместе с сыном Козерук сотрудничают как с Бирюковым, так и с «MR Group».

Вполне возможно, что вся их работа сводится к выводу денег через аффилированные убыточные компании, а вся элитная недвижимость и земельные участки пилятся через мэрию за неплохие откаты.

​ЭСКРОУ-СЧЕТА: российский и западный механизмы


Механизм эскроу-счетов в России самый жесткий в мире.
С 1 июля 2019 года застройщики вправе привлекать средства граждан для долевого строительства только через эскроу-счета (условное депонирование).

Российские правила значительно отличаются от того, как работает система эскроу-счетов в Европе, пишут на
https://pro.rbc.ru/.

Наша схема

1. Покупатель квартиры и застройщик заключают договор долевого участия;

2. Дольщик, застройщик и банк заключают трехсторонний договор о счете эскроу;

3. Дольщик вносит на эскроу-счет в банк денежные средства;

4. Застройщик получает средства с эскроу-счета только после завершения строительства и передачи квартиры дольщику.

То есть девелопер строит недвижимость за счет своих денег и привлеченного банковского проектного финансирования. Схема несет дополнительные затраты для дольщика. В стоимость квартиры включают банковские проценты по кредиту проектного финансирования.

Выходит, что действующая система финансирования долевого строительства, с одной стороны, создает дополнительные гарантии для дольщиков (их средства защищены), а с другой — увеличивает стоимость строительства для застройщика, не позволяя последним пользоваться привлеченными деньгами на эскроу-счетах.

Как у них

Европейский опыт строительства жилой недвижимости более разнообразен. В частности, допускается поэтапное раскрытие эскроу-счетов при завершении конкретного этапа строительства. Например, так делают в Германии и Чехии. Правда, там и сама система проектного финансирования развита куда лучше, чем в России. Поэтому и ставки по таким кредитам существенно ниже тех, которые предлагают наши банки.

Поэтапное раскрытие эскроу-счетов — система, при которой застройщик получает деньги от вкладчиков постепенно, после завершения определенных этапов строительства.

1. Дольщик, застройщик и банк подписывают трехсторонний договор и открывают эскроу-счет.

2. Дольщик-инвестор перечисляет на него полную стоимость квартиры.

3. После окончания конкретного этапа строительства банк переводит застройщику часть денег с эскроу-счетов. Например, 10% после окончания работ нулевого цикла, 30% — после возведения каркаса здания и т.д.

Преимущества поэтапного раскрытия эскроу-счетов:

После завершения отдельного этапа строительства застройщик получает часть внесенных дольщиками средств. Он может использовать их для финансирования стройки или для расчетов с банком. Это может уменьшить финальную стоимость недвижимости, потому что у застройщиков будет больше собственных средств, а значит, они будут брать меньше кредитов и снизят затраты на их обслуживание.

Недостатки поэтапного раскрытия эскроу-счетов:

Если у застройщиков не будет хватать денег на строительство, начнут появляться «обманутые дольщики».

В настоящее время у российских банков нет ресурсов для подтверждения готовности объектов, а значит, они не смогут оценить риски выдачи средств с эскроу-счетов.

Расширение штата подразделений строительного контроля повысит себестоимость кредитования строек для банков и как следствие — проценты по кредитам.

Для банков деньги на эскроу-счетах — дополнительная гарантия того, что застройщик вернет кредит. Без нее банки не смогут одобрить поэтапное раскрытие средств.

Прогнозы на будущее

Действующее российское законодательство не предусматривает возможности поэтапного раскрытия эскроу-счетов для застройщика.

Главная фобия, которая останавливает законодателя от послаблений в этой сфере, — возвращение проблемы обманутых дольщиков. Если застройщик получит даже часть средств, а затем объявит дефолт, банк уже не сможет просто раздать деньги с эскроу-счетов тем, кто их туда вносил.

Проектное финансирование даже при нынешнем жестком варианте эскроу-схемы будет доступно не всем застройщикам, а только тем, которым поверят банки. И лишь когда сформируется устойчивый пул заслуживающих доверия девелоперов, законодатель, видимо, и начнет вводить для них послабления.


#эскроусчета #недвижимость #право

На достройке ЖК «Царицыно» численность рабочих городского застройщика АО «Мосотделстрой №1» увеличена до 700 человек.

Городской застройщик выполнил наращивание крана для выполнения работ на 10 и 11 секциях 29-го корпуса. Также застройщик нарастил кран для монтажа конструкций выше 14-го этажа 31-го корпуса. На 30-м корпусе строители выполняют монтаж двух последних этажей.

Корпуса второй очереди находятся в различной степени готовности. В корпусах 23, 24, 25 осуществляются сантехнические работы, монтаж электрики и вентиляционных систем, а также монтаж лифтового оборудования, установка окон и фасадные работы.

​​В Уфе, наряду с обманутыми дольщиками, появились обманутые потенциальные покупатели.
Такую ситуацию создал Су-1 в ЖК Лайф Парк (расположен за Южным Автовокзалом). Летом прошлого года застройщик объявил о старте проекта и официальные цены, призывая бронировать квартиры, пока не произошло повышение. На тот момент, стоимость квадратного метра составляла 75-80 тысяч рублей за кв.м, в зависимости от общего метража квартиры. Учитывая местоположение и класс объекта – это было хорошее предложение на рынке. И люди потянулись бронировать квартиры. Правда, на весьма странных условиях. Потенциальным дольщикам не давали копировать и фотографировать график «повышения» цен. Документы о бронировании выдавались без подписи их принявшего и печати организации. Последствия не заставили себя долго ждать. Через несколько месяцев застройщик объявил об отказе в броне в одностороннем порядке и предложил заключать договора по ценам выше на 11-15 тысяч рублей, а для тех, кому предложения поступили в последнюю очередь, цена выросла до 105 тысяч. Налицо обман своих потенциальных покупателей. Уже ни для кого не секрет, что благодаря льготной ипотеке, цены на новостройки заметно выросли за последние полгода. Будущие дольщики, уверенные в своей брони, ожидали момента заключения договора по обещанным ценам и не рассматривали конкурирующие проекты. Сейчас же им придется заметно доплатить - что за квартиры в Лайф Парке, что за квартиры в домах застройщиков-конкурентах. Но, думается, обманутыми потенциальными покупателями первый вариант даже не рассматривается. Ведь еще не начав стройку, Су-1 уже отказался от своих обязательств, что вероятнее всего продолжит делать по ходу строительства. Мы будем внимательно следить за развитием ситуации по строительству данного ЖК.

Подследственные акционеры строительной компании "Tekta Group" ("Текта Групп") продолжают закапывать свой бизнес. Противостояние Олега Карчева, Алексея Абрамова и Владислава Мангутова со следствием становится полностью бандитским – с запугиванием свидетелей и фабрикованием уголовки на пострадавших. Тем временем, в целом небрезгливые московские и подмосковные власти планируют дистанцироваться от ставшего токсичным и опасным появлением тысяч обманутых дольщиков бизнеса. Источник сообщает, что в Москве планируют заблокировать разрешение на строительство как минимум одного "элитного человейника" от Текты. Более приличные с виду строители, желающие по дешевке перекупить и застроить освобождающуюся площадку найдутся быстро.

Оставайтесь на канале, подробности будут. https://yangx.top/oabch

Счетная палата раскритиковала Минстрой за неэффективную реализацию программы поддержки малых городов - победителей Всероссийского конкурса по созданию комфортной городской среды. 
На эту программу бюджет страны выделил 15 млрд руб. "На 1 января 2021 года реализовано 166 проектов (69,2%). При этом заявленный социально-экономический эффект от их реализации в полном объеме не достигнут», – сообщила аудитор Счетной палаты Светлана Орлова. основные причины недостаточной эффективности реализуемых проектов – отсутствие должного контроля и несовершенство нормативного регулирования, в том числе действующих правил предоставления средств регионам на реализацию проектов.
👉 Другая проблема – недостаточно качественная работа самих субъектов и муниципальных образований. Например, в заявке города Переславль-Залесский в качестве ключевой проблемы было обозначено наличие парковки на главной площади. Однако по итогам реализации проекта ничего не изменилось – площадь по-прежнему используется под парковку.
👉 Не справляются и власти регионов. По информации 46 регионов (73% от числа субъектов – получателей господдержки по итогам конкурса), фактический объем привлеченных частных инвестиций составил 19 млрд руб., или 48% от ранее заявленного объема.

Wainbridge отказалась от строительства бизнес-центра в СЗАО

Компания Wainbridge основателя ГК ПИК Кирилла Писарева и партнеров передумала строить бизнес-центр площадью 68 тыс. кв. м в комплексе «Акватория» на северо-западе Москвы, пишет «Коммерсантъ» со ссылкой на информацию самой компании.

Теперь на части участка, где планировалось возвести объект, будет построен жилой корпус. «Акватория» строится на Ленинградском шоссе, недалеко от станции метро «Беломорская». Общая площадь комплекса — 150 тыс. кв. м. Ранее предполагалось, что помимо жилья в него войдет бизнес-центр площадью 68 тыс. кв. м, следует из презентации проекта. В 2019 году Wainbridge планировала сдать все эти площади в аренду TCS Group Олега Тинькова, но сделка сорвалась.

На корпусах второй очереди проблемного ЖК «Спорт Таун» завершены кровельные работы.

Компания Capital Group завершила утепление чердачного перекрытия на домах 15, 16, 23-26 и монтаж металлочерепицы на домах 14, 27, 28. На площадке подготавливаются окна ПВХ для установки в корпусах 27 и 28 второй очереди. Об этом рассказала Председатель Москомстройинвеста Анастасия.

Бизнес получит льготные кредиты на строительство гостиниц

Бизнесу предоставят льготные займы на строительство гостиниц в регионах. Соответствующее постановление правительства вступает в силу 24 февраля, пишет «Парламентская газета». Документом утвержден порядок предоставления таких кредитов.

По словам премьер-министра РФ Михаила Мишустина, предприниматели смогут получить длинные займы на срок до 15 лет. Ставки по кредитам составят от 3% до 5% годовых. Сейчас средняя ставка по таким займам составляет 10%.

Предполагается, что новая льготная программа поможет привлечь в туристическую индустрию инвесторов.

Коллеги разбирают активы и семейный бизнес бывшего депутата Мосгордумы Сергея Турты.

Сергей Турта руководит АО «Экспериментальный керамический завод», компания является застройщиком ЖК «Подрезково» в Химках и также контролируется семьей Турты.

Выручка АО «Экспериментальный керамический завод» за 2019г. оставила 366 млн. рублей, на госзакупках она заработала более 16 млн. рублей, поставляя тепловую энергию через свою котельную.

Сергей Турта также владеет ООО «МБМ Недвижимость», компания сдает в аренду объекты недвижимости, ее выручка с 2016г. по 2019г. упала с 72 млн. рублей до 8 млн. рублей.

ООО «МБМ Недвижимость» получило 1.6 млн. рублей на госконтрактах, сдавая в аренду склад ООО «Мультикарта» (контролируется «Почта-Банком»).
@ruarbitr

Недавно мы упоминали, что строительная компания Crocus Group приостановила работу над проектом высотного многофункционального комплекса (МФК) “Манхеттен”. По словам пресс-службы компании, сейчас готовится другой проект для этого участка. Какой именно - пока не ясно.

На данный момент компания занимается достройкой домов Urban Group, которая в августе 2018 была признана банкротом. Ее долг перед дольщиками на тот момент составлял 80 млрд. рублей. После банкротства, обязательства по достройке 68 объектов легли на Фонд защиты прав дольщиков. Активы Urban Group аккумулирует банк ДОМ.РФ, он же ранее “помогал” другому застройщику СУ-155, которая тоже обанкротилась. По бумагам вложения осуществляли банк ДОМ.РФ и Агентство ипотечного жилищного кредитования (ныне просто ДОМ.РФ), а фактически акционером является государство, которое берет деньги из налогов этих самых дольщиков. Вполне возможно, что такую же схему ДОМ.РФ проворачивает и с Urban.

В 2018 году задание достроить дома Urban по какой-то причине получила Crocus Group. Об этом рассказывает владелец компании Crocus Араз Агаларов в интервью РИА. Как именно ему досталось это место - он не знает.

Впрочем, Агаларову и раньше удавалось получать контракты без конкурсов. В 2020 году он получил 2 госконтракта на размещение коек для больных COVID-19 в «Крокус Экспо» в Подмосковье, их общая сумма составила 1 млрд. рублей.

В этом году в руки к Агаларову прилетел еще один госконтракт без проведения конкурса, но уже от “Роскосмоса”. Его сумма составляет 28 млрд. рублей. Компания Crocus Group получила подряд на строительство первого этапа аэропортового комплекса на космодроме “Восточный”. Ранее в связи с нарушениями при строительстве космодрома было возбуждено более 140 уголовных дел. Среди них были и дела по факту хищения денежных средств. “Всего было похищено 11 млрд рублей,” - сообщил пресс-секретарь президента Дмитрий Песков.

Помимо получения госконтрактов просто так, за Агаларовым было замечено несоблюдение сроков сдачи работы,хоть в интервью он и говорил, что такого никогда не было. Так, например, «Крокус интернешнл» («дочка» Crocus Group) неоднократно срывала сроки открытия Центральной кольцевой автомобильной дороги (ЦКАД). Изначально, первый участок дороги планировалось закончить к 2018 году, но сделать этого не удалось. В 2019 госкомпания “Автодор” подала иск на компанию Агаларова, за то что “Крокус” не выполнила взятых на себя обязательств, а также получила лишних 2 млрд. от бывшего главы “Автодора” Сергея Кельбаха, на которого, впоследствии, завели уголовное дело. Компромат ГРУПП писал, что по этому делу могут вынести обвинение и Аразу Агаларову. Однако этого не случилось.

Агаларов также приложил руку и к строительству “Ростов арены”. Изначально срок сдачи был на май 2017 г, позднее срок был перенесен на декабрь. Однако и к этому сроку Агаларов не уложился, в связи с чем его отстранили от строительства, сообщает EADaily.

Несмотря на то, что компания Crocus Group просрочивает чуть ли не каждый свой проект, ей все равно доверяют госконтракты и их количество не сокращается. «Трансперенси Интернешнл Россия» провела расследование о том, как в России за последние несколько лет более четверти всех госконтрактов без конкурса было отдано подрядчикам, близким к первым лицам государства. В одном только 2017 году было заключено 3837 контрактов без конкурса на общую сумму свыше 418 млрд рублей. Все эти деньги были поделены среди 112 подрядчиками, около трети из них - частные организации. Среди них есть и АО «Крокус Интернешнл».

Таким образом владелец Crocus Group и друг лидера Солнцевской ОПГ Араз Агаларов не раз был уличен в задержании сроков сдачи проектов и “раздувании” бюджета. Но не смотря на это, он все равно и дальше будет получать многомиллиардные контракты от государства без конкурса. А все потому что власти получают прибыль с таких проектов и отдают их людям, которым "можно довериться". Одним из таких является Араз Агаларов.

Бизнес-центр класса «А» в 1,5 км от Садового кольца выставлен на торги

Государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов» (АСВ) выставляет на торги бизнес-центр «Крутицкий Вал 26». Здание принадлежит «Темпбанк» МАБ (ПАО), конкурсным управляющим которого является Агентство.

Начальная цена здания составляет 458,4 млн рублей, прием заявок от покупателей начнется 25 февраля 2021 года, сообщает пресс-служба АСВ.

Бизнес-центр «Крутицкий Вал 26» представляет собой 8-этажный административный комплекс класса «А», полностью оборудованный для ведения банковской или финансовой деятельности. Общая площадь здания – 3 128 кв. м.

⚒⛑Как заставить "двигаться" любую недвижимость? Как не засесть в неликвидном активе до скончания века, а напротив, получать доход выше рынка?
На самом деле, никто точно этого не знает, но обобщить имеющийся опыт будет нелишним. Канал семейства Angry Bonds «Мозоль от каски» для этого и предназначен. Мы не пытаемся быть умнее, быстрее и больше всех в Телеграме. Мы хотим собрать действительно важный контент, который поможет вам уберечься от неудачных вложений. Если что - писать @patsak9876