Падение продаж бизнес-класса в Москве

В первой половине 2022 года объем продаж квартир в новостройках бизнес-класса в Старой Москве снизился на 33%.

Снижение продаж квартир бизнес-класса связано прежде всего с уровнем ипотечных ставок и цен в этом сегменте. Доля ипотеки в бизнес-классе остается на довольно высоком уровне и составляет 52%.

В связи с тем что по уровню цен жилье бизнес-класса не подпадает под условия ипотеки с господдержкой, количество сделок с использованием жилищных кредитов снизилось на 36% за год.

Еще одной причиной снижения продаж является перегретость стоимости жилья в этом сегменте. Уровень цены на новостройки бизнес-класса с начала года вырос на 7%, за год — на 19%, сейчас составляет 435 тыс. руб.

Брат экс-депутата в ЕКБ сядет за мошенничество

В Екатеринбурге вынесли приговор бизнесмену Константину Кияткину. Его признали виновным в хищении 195 млн рублей. Подсудимый является братом экс-депутата областного законодательного собрания Павла Кияткина.

Кияткин осуществлял контроль за финансово-хозяйственной деятельностью, а также руководил ООО „ГУП Газовые сети“ и ООО „Расчетный центр“. С ноября 2017 года по май 2019 года причинил имущественный ущерб ресурсоснабжающим организациям на сумму более 195 млн рублей.

Кияткина приговорили к 2 с половиной годам лишения свободы в колонии-поселении и взыскали 184 млн рублей по гражданскому иску.

Что происходит на первичном рынке Москвы?

В долгосрочной перспективе цена квадратного метра всегда растет, позволяет компенсировать инфляцию и даже заработать, важно только понимать, что сейчас несколько меняются стратегии инвестирования.

Больший упор идёт на объекты с близким сроком сдачи, лоты с отделкой, которых сейчас не так-то много на рынке, старты продаж ЖК в перспективных районах.

🔻В 1 квартале 2022 спрос был высоким и цена росла (средняя цена за метр по Москве была 473 тыс.).

🔻Во II квартале спрос существенно сократился. Но количество продаж в премиум сегменте выросло. Это объясняется тем, что покупался он почти без привлечения ипотечных средств. Также во II квартале заметно изменилась структура спроса. Сделок больше, но площади меньше.

Лучшими проектами для вложений и стратегиями заработка на недвижимости делится в своем канале Светлана Наумова, руководитель агентства недвижимости “Рост-Риелт”, практикующий инвестор.

Подписывайтесь на канал, следите за рынком, читайте экспертное мнение и выбирайте свой проект, используя субсидированные ставки от застройщиков. Есть действительно выгодные, без наценок и подводных камней.

Ожидать ли падения цен на недвижимость к осени?

Многие эксперты заявляют о предполагаемом снижении цен на недвижимость к осени этого года. Часть исследователей даже осмеливается озвучить цифру в 10%. Так ли будет на самом деле?

Сейчас большинство агентов на вторичном рынке взяли паузу до осени. Покупатели надеются, что к новому сезону средний бюджет сделок уменьшится из-за сокращения экономики, а продавцы – что спрос увеличится за счет удешевления ипотеки (куда еще ниже). Указанное поведение контрагентов действительно сужает рынок и делает его более дешевым. Но говорить о точных прогнозах лучше не стоит. В условиях российского законодательства и политики может случиться что угодно, это ярко демонстрируют текущие кардинальные реформы в целом ряде отраслей и кризис стройматериалов на строительном рынке.

🔹Вслед за снижением активности падают и цены. Но если к осени она возрастет, то вслед за ней поспешит и стоимость квадратных метров. Это касается как вторички, так и новостроек. Сложившаяся парадоксальная ситуация может разрешиться явно не в пользу покупателей. По этой причине часть аналитиков советует действовать сейчас – покупать жилье по текущим показателям, а не ждать более лояльных условий осенью.

Ключевой аргумент о том, что через пару месяцев стоимость жилья начнет падать – это его текущая переоцененность на рынке из-за весенней паники и неопределенности. По мере того, как общество начнет привыкать к новым экономическим условиям, будет изменяться и стоимость жилья. Многие покупатели ждут ее снижения, и такое может произойти, если никаких страшных новостей больше не будет.

Цена квадратных метров на рынке зависит не только от поведения покупателей и продавцов, но и от большого количества иных факторов, в том числе законодательных и политических. Очевидно, что никто гарантировать этого не может, поэтому не стоит ждать «у моря погоды» и надеяться на точные прогнозы.

Миллиардер-рецидивист

Миллиардера Алексея Семина, которого 7 лет назад разыскивали по делу о пожаре в принадлежавшем ему ТЦ "Адмирал", где погибли 19 человек, снова объявили в розыск.

Неустановленные сотрудники ООО "УК "Капитал-Траст-Инвест" доверительного управления ЗПИКФ "АС-фонд строительный", основным бенефициаром которого является обвиняемый, при проведении ремонтно-строительных работ повредили и частично уничтожили объект культурного наследия федерального значения "Комплекс Адмиралтейской конторы, арх. Кафтырев В.И.", включенный в единый государственный реестр объектов культурного наследия народов РФ.

Согласно результатам экспертизы, стоимость необходимых для восстановления объекта работ составляет 34,5 млн рублей.

Семин является основателем казанской группы компаний ASG — стоимость активов группы превышает 45 млрд рублей.

Какова себестоимость строительства новостроек в Москве?

По данным PWC за 2019 год, себестоимость квадратного метра в Москве составляла 79,6 тысяч рублей. Конечно, за три года цены на стройматериалы значительно выросли. По самым пессимистичным прогнозам — на 100%.

То есть, сейчас себестоимость «квадрата» в Москве порядка 160 тысяч (хотя, скорее всего, она значительно меньше). А сколько стоит квадратный метр в новостройках?

В Москве, по подсчетам аналитиков ЦИАН, средняя стоимость новостроек сейчас составляет 323,4 тыс. рублей за квадратный метр. А если покупать студию, то там стоимость «квадрата» приближается к 400 тысячам, пишет в своём блоге на FB риелтор Александр Харыбин. В итоге, получается, прибыль застройщиков — 100-150%. И это как минимум. Есть мнение, что 10-15% берут банки за обслуживание кредитов. Но все равно сумма получается впечатляющая.

И это при том, что лет 10 назад маржа в 30-50% была за счастье…

И в то же время цены снижать строители не хотят никак. Выкручиваются за счёт низких ипотечных ставок, а официальный прайс только растёт. Увы, но о доступном жилье говорить пока не приходится.

Подмосковье — самый цифровизированный субъект в стране

А учитывая, что в регионе вводят большего всего жилья, не удивительно, что местные власти прокачивают цифру и в сфере стройки.

Теперь в онлайне, например, можно найти информацию об аварийных или недостроенных зданиях. Данные собраны на популярном у подмосквичей приложении/сайте «Добродел», вкладка «Подмосковные стройки». Выглядит все довольно прозрачно: на каком этапе работ находится объект, какие сроки ввода в эксплуатацию, какой застройщик строит.

А если вы не нашли нужный объект на карте, его можно сфотографировать, отправить модераторам, те проверят и внесут данные.

🏗В Новой Москве активизировались застройщики.

📈В первом полугодии 2022 года застройщикам Новой Москвы выдали разрешение на строительство 2 млн "квадратов" недвижимости, что в два раза превысило показатели аналогичного периода прошлого года. Площадь планируемой жилой застройки превышает 1,6 млн кв. метров.

✅Кроме того, за первые шесть месяцев 2022 года в ТиНАО ввели 57 объектов общей площадью около 1,3 млн кв. метров.

Еще 80 млрд рублей может потребоваться на завершение недостроев из-за удорожания материалов

Верховный суд РФ решит, могут ли физлица-инвесторы претендовать на квартиры в случае банкротства застройщика

Такой вопрос возник в деле о банкротстве ООО "Стройинвест", которое возводило МКД в Сергиевом Посаде. В феврале 2014 года Леонид Паначев купил у этого застройщика за 31,34 млн рублей по ДДУ 15 квартир общей площадью 1 044,6 кв.м. По договору ключи покупатель должен был получить не позднее второго квартала 2015 года, но в срок дом построен не был.

В ноябре 2020 года застройщик был признан банкротом, достройкой дома занялся региональный Фонд защиты прав дольщиков, новый плановый срок завершения строительства — конец 2023 года.

Российское законодательство о банкротстве устанавливает, что физлица как потребители в случае банкротства застройщика должны получать недвижимость или компенсацию от фонда, а не денежные средства за счет конкурсной массы. Но когда Паначев направил конкурсному управляющему "Стройинвеста" заявление о включении в реестр требований обязательства по передаче квартир, то получил отказ, мотивированный отсутствием доказательств оплаты.

В судебных документах не говорится, на основании чего конкурсный управляющий сделал такое заключение, хотя у Паначева были копии квитанций и акт об исполнении финансовых обязательств. Позднее он представил их в Арбитражный суд МО, который удовлетворил его заявление о включении в реестр.

Однако апелляция решение в пользу покупателя отменила. "Обстоятельства оплаты спорных квартир не имеют правового значения", а важно иное — покупал человек квартиру для себя или в качестве инвестиции. Основная цель специальных правил о банкротстве застройщиков — приоритетная защита граждан как непрофессиональных инвесторов, указал суд.

Паначев, покупая сразу 15 квартир, не пытался улучшить свои жилищные условия, а действовал как инвестор, заключила апелляция. Более того, она расценила его действия как злоупотребление правом.

"Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения", и суд вправе отказать в защите прав недобросовестно действующей стороны, напомнила апелляция и отказала Паначеву во включении требований в реестр на передачу жилых помещений.

Если решения этих инстанций не будет изменено, Паначев в отличие от других дольщиков не получит квартиры после достройки дома.

Суд над экс-главой правления госкомпании «Автодор» Сергеем Кельбахом

Основные пункты обвинения — нецелевое расходование бюджетных средств в сумме 1,8 млрд рублей. По версии следствия, вместо финансирования строительства пусковых комплексов №1 и №5 ЦКАД на средства ушли на оплату комиссий за банковские гарантии, предоставленные подрядчикам работ – ООО «Кольцевая Магистраль» и АО «Крокус Интернэшнл».

Также проведение работ по разработке документации по планировке территории пускового комплекса №2 ЦКАД Московской области на сумму 167 млн рублей, не предусмотренных ФЦП и программой деятельности «Автодора».

Кельбаху грозит до 10 лет лишения свободы. Деньги снова ушли не туда?

@belaya_kaska

Сколько на самом деле стоит субсидируемая ипотека?

На примере проекта Самолёт «Томилино парк»:

🔹 у застройщика со ставкой 0,01% цена начинается от 6,4 млн. рублей

🔹 дом через дорогу с ремонтом, мебелью и техникой; с ипотекой на рыночных условиях от 5 млн.

Уже была заметка про динамику цен, но это вторичный рынок — и он продолжает пикировать. Рынок новостроек ориентируется только на платеж. Меньше ставка – меньше платеж, но больше цена. Это как игра «купи за 120 то, что стоит 100, но в кредит по низкой ставке».

Хорошие новости для покупателей с деньгами в том, что ставки по ипотеке не могут быть отрицательными. Не будет рекламы «купи в ипотеку под минус два процента на весь срок». Предлагают купить под 0% годовых тогда, когда уже нечего предложить. Когда под 3% не покупают, и под 2% тоже.

Себестоимость строительства и маржу застройщиков мы тоже разбирали. Там очень хороший запас для снижения цен без ущерба рынку.

Кот.Финанс специально для Белой Каски.

Мишустин подписал постановление о правилах формирования и ведения федерального реестра долгостроев

🔻В нем будет содержаться вся информация о проблемных объектах, которые полностью или частично возводились за счет федерального бюджета

🔻В реестре появится финансовая информация и сведения о проведенных обследованиях – они дадут представление о технических возможностях продолжения строительства

🔻Федеральный реестр создается в рамках дорожной карты по внедрению новых подходов к управлению незавершенными строительными объектами, утвержденной в марте 2022 года

🔻Решение о включении того или иного объекта в реестр долгостроев будет принимать специальная межведомственная комиссия, состоящая из представителей Минстроя, Минфина, Росреестра, Федерального казначейства и Росимущества

🔻Отвечать за ведение реестра будет Минстрой

Офисная Помпея отменяется

Спустя 2 года офисному рынку Москвы предрекают очередную катастрофу в связи с уходом западных компаний из России.

Впервые об исчезновении офисов как класса говорили в начале пандемии. И тогда, и сейчас основания для краха офисного рынка Москвы отсутствуют.

Как и во время пандемии сложившееся состояние рынка, а именно дефицит качественных площадей, с которым рынок входил в 2020 год, подстраховал офисную недвижимость Москвы от резких колебаний основных индикаторов.