❗️Мишустин: «Программа промышленной ипотеки будет запущена в течение ближайших месяцев»
«Промышленная ипотека» — это предоставление льготных кредитов предприятиям на покупку недвижимости напрямую у промышленного девелопера. Ставка составит до 5% годовых. Остальные условия и параметры нового вида ипотеки станут известны после того, как ответственные ведомства представят доклад в правительство.
«Промышленная ипотека» — это предоставление льготных кредитов предприятиям на покупку недвижимости напрямую у промышленного девелопера. Ставка составит до 5% годовых. Остальные условия и параметры нового вида ипотеки станут известны после того, как ответственные ведомства представят доклад в правительство.
Малоэтажные строения предложили отнести к категории жилых комплексов — Госдуму внесен соответствующий законопроект.
Банк "Дом.РФ" предоставил структуре УСК "Сибиряк" кредит почти на 1,2 миллиарда рублей для строительства двух домов в составе ЖК "Дубенский" в Красноярске.
ЖК Champine: новый комплекс рядом с метро
Champine – это дом с камерной атмосферой, состоящий из трех небольших корпусов высотой от 6-ти до 13-ти этажей. Он находится внутри ТТК, рядом с станцией метро «Волгоградский проспект». В доме разместятся 244 квартиры площадью от 40 до 102 квадратных метров с продуманными планировочными решениями и финишной отделкой, а также подземный паркинг на 169 машиномест.
Стоимость однокомнатной квартиры начинается от 15,5 млн рублей, двухкомнатной — от 22,2 млн рублей.
Плюсы: комплекс находится в отдалении от оживлённой магистрали, здесь относительно тихо. При этом в пешей доступности вся инфраструктура развитого района: школы, детские сады, магазины, торговые центры, фитнес-клубы, кафе и рестораны. Транспортная доступность неплохая: время в пути до ближайшей станции метро «Волгоградский проспект» займет 3 минуты пешком. До Кремля можно будет добраться на автомобиле за 15 минут. Цены на квартиры тоже адекватные.
Концепция у ЖК интересная - малоэтажный комплекс, дома невысокие (6-13 этажей, что для меня только плюс) и есть балконы и лоджии. Между домами обещают создать зеленый дворик, а во дворе построить детские и спортивные площадки, сделать аллею для прогулок.
Квартиры сдают с отделкой, не надо думать, как отделать потолки, полы, обои. Сейчас бригаду нанять и купить все это — выходит недёшево.
Минусы: не самая лучшая экология — комплекс строится на месте промзоны. Сам район тоже оживленный — тем, кто не привык жить в «человейниках», возможно, будет некомфортно. Дома пока только строят, но потенциальных покупателей начали смущать острые углы в планировках. И расположение домов «окно в окно» тоже вызывает вопросы.
И пока само место пока не благоустроено. Люди боятся: вдруг не снесут гаражи?
Оценка: ЖК новый, но концепция интересная и цена пока что привлекательна. За саму локацию и транспортную доступность можно поставить «4».
Champine – это дом с камерной атмосферой, состоящий из трех небольших корпусов высотой от 6-ти до 13-ти этажей. Он находится внутри ТТК, рядом с станцией метро «Волгоградский проспект». В доме разместятся 244 квартиры площадью от 40 до 102 квадратных метров с продуманными планировочными решениями и финишной отделкой, а также подземный паркинг на 169 машиномест.
Стоимость однокомнатной квартиры начинается от 15,5 млн рублей, двухкомнатной — от 22,2 млн рублей.
Плюсы: комплекс находится в отдалении от оживлённой магистрали, здесь относительно тихо. При этом в пешей доступности вся инфраструктура развитого района: школы, детские сады, магазины, торговые центры, фитнес-клубы, кафе и рестораны. Транспортная доступность неплохая: время в пути до ближайшей станции метро «Волгоградский проспект» займет 3 минуты пешком. До Кремля можно будет добраться на автомобиле за 15 минут. Цены на квартиры тоже адекватные.
Концепция у ЖК интересная - малоэтажный комплекс, дома невысокие (6-13 этажей, что для меня только плюс) и есть балконы и лоджии. Между домами обещают создать зеленый дворик, а во дворе построить детские и спортивные площадки, сделать аллею для прогулок.
Квартиры сдают с отделкой, не надо думать, как отделать потолки, полы, обои. Сейчас бригаду нанять и купить все это — выходит недёшево.
Минусы: не самая лучшая экология — комплекс строится на месте промзоны. Сам район тоже оживленный — тем, кто не привык жить в «человейниках», возможно, будет некомфортно. Дома пока только строят, но потенциальных покупателей начали смущать острые углы в планировках. И расположение домов «окно в окно» тоже вызывает вопросы.
И пока само место пока не благоустроено. Люди боятся: вдруг не снесут гаражи?
Оценка: ЖК новый, но концепция интересная и цена пока что привлекательна. За саму локацию и транспортную доступность можно поставить «4».
Сроки ввода 15% новостроек по эскроу-счетам перенесены более чем на полгода
Управляющий директор Фонда развития территорий Константин Тимофеев: «Сроки завершения строительства более 1,2 тыс. домов, возводимых по схеме проектного финансирования, перенесены на более поздний срок».
По словам Тимофеева, применение эскроу-счетов является эффективным в условиях, когда недвижимость дорожает не более чем на 5% в год. Получая деньги по счетам эскроу, покупатель понимает, это был его коммерческий риск, а его потери сопоставимы со ставкой по депозитам.
При росте цен на 20–30% в год потери более ощутимы. В таких ситуациях граждане предпочитают не забирать деньги с эскроу-счетов, а продлевать долевой договор.
Управляющий директор Фонда развития территорий Константин Тимофеев: «Сроки завершения строительства более 1,2 тыс. домов, возводимых по схеме проектного финансирования, перенесены на более поздний срок».
По словам Тимофеева, применение эскроу-счетов является эффективным в условиях, когда недвижимость дорожает не более чем на 5% в год. Получая деньги по счетам эскроу, покупатель понимает, это был его коммерческий риск, а его потери сопоставимы со ставкой по депозитам.
При росте цен на 20–30% в год потери более ощутимы. В таких ситуациях граждане предпочитают не забирать деньги с эскроу-счетов, а продлевать долевой договор.
Forwarded from Кровь и Бетон
Объем просроченной задолженности по ипотеке на начало июня составил 56 млрд рублей — столько же, сколько и на первое мая. Соответственно, доля просроченной задолженности также не изменилась — как была 0,45%, так и осталась.
Общий же долг россиян по ипотеке достиг 12,4 трлн — это на 20,9% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
Общий же долг россиян по ипотеке достиг 12,4 трлн — это на 20,9% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Сегодня в деревне Руднево (Новая Москва) произошла крупная стычка акционеров ПИКа
Forwarded from Filatoff Inc.
⚡️ Группа «Пионер» вышла из проекта апарт-комплекса Astoria West в Нью-Йорке. Ее долю в 52% в совместном предприятии выкупил партнер девелопера - американская компания Cape Advisors. Судя по всему, «Пионер» смог заработать на этой сделке. Местная пресса пишет, что российская компания выручила от продажи актива $155,3 млн, тогда как вложила в него 4,6 млрд руб. (это около $80 млн).
☝️Ранее от зарубежных проектов в Германии, Чехии и Испании отказалась группа «Основа». А Sistema Capital Partners продала долю в инвесткомпании X-bricks, которая специализируется на приобретении торговых центров в Германии. Причина простая - есть риск потерять деньги на фоне санкций в отношении российского капитала.
☝️Ранее от зарубежных проектов в Германии, Чехии и Испании отказалась группа «Основа». А Sistema Capital Partners продала долю в инвесткомпании X-bricks, которая специализируется на приобретении торговых центров в Германии. Причина простая - есть риск потерять деньги на фоне санкций в отношении российского капитала.
Ведомости
Группа «Пионер» вышла из проекта апарт-комплекса в Нью-Йорке
На фоне экономической войны российские девелоперы все чаще отказываются от зарубежных активов
С начала 2022 года в Москве появилось почти на 40% больше новостроек, чем год назад
В первом полугодии 2022 года в Москве стартовали продажи в 51 проекте новостроек. Больше половины новых проектов — апартаменты.
В январе-июне 2022 года московские девелоперы начали реализацию:
🔹 26 новостроек массового сегмента (в первом полугодии 2021 года — 16)
🔹14 проектов бизнес-класса (год назад — 13)
🔹8 премиальных проектов (год назад — 5)
🔹В элитном сегменте вышло три премьеры, как и год назад
Таким образом, объем нового предложения вырос на 38%, несмотря на кризис.
В первом полугодии 2022 года в Москве стартовали продажи в 51 проекте новостроек. Больше половины новых проектов — апартаменты.
В январе-июне 2022 года московские девелоперы начали реализацию:
🔹 26 новостроек массового сегмента (в первом полугодии 2021 года — 16)
🔹14 проектов бизнес-класса (год назад — 13)
🔹8 премиальных проектов (год назад — 5)
🔹В элитном сегменте вышло три премьеры, как и год назад
Таким образом, объем нового предложения вырос на 38%, несмотря на кризис.
"РТ-капитал" (структура госкорпорации "Ростех") выставила на торги 35 гектаров земли в Петербурге
Речь идет о продаже земельно-имущественного комплекса АО "НПП "Краснознаменец". Стартовая цена лота – 900 миллионов рублей. Торги пройдут 9 августа.
"Краснознаменец" аж в 1843 году был основан как первый в России капсюльный завод. В 1840 году русская армия была переведена на капсюльное стрелковое оружие, но с капсюлями зарубежного производства. Собственное производство капсюльных изделий должно было избавить Россию от закупок такого рода.
Первопроходец импортозамещения!
Речь идет о продаже земельно-имущественного комплекса АО "НПП "Краснознаменец". Стартовая цена лота – 900 миллионов рублей. Торги пройдут 9 августа.
"Краснознаменец" аж в 1843 году был основан как первый в России капсюльный завод. В 1840 году русская армия была переведена на капсюльное стрелковое оружие, но с капсюлями зарубежного производства. Собственное производство капсюльных изделий должно было избавить Россию от закупок такого рода.
Первопроходец импортозамещения!
Топ 10 застройщиков России по объему текущего строительства
Десять крупнейших девелоперов на 1 июля 2022 года, по данным ЕРЗ, возводит 19,57 млн кв. м жилья (18,8% от объема текущего строительства всех застройщиков России).
На тройку лидеров приходится 11,39 млн кв. м, или 10,94% строящегося жилья в стране.
Десять крупнейших девелоперов на 1 июля 2022 года, по данным ЕРЗ, возводит 19,57 млн кв. м жилья (18,8% от объема текущего строительства всех застройщиков России).
На тройку лидеров приходится 11,39 млн кв. м, или 10,94% строящегося жилья в стране.
Нынешняя себестоимость строительства
Разберем по примеру недвижимости в запасе — незавершенное строительство из запасов. Это не стройматериалы на продажу, и не что-то другое. Именно уже построенное для продажи, но свыше оплаченных квадратных метров.
На 4 крупнейших застройщиков в 2021 выходит на 0,9 трлн. рублей, что эквивалентно около 7% по всему российскому рынку.
Валовая рентабельность данных компаний в районе 30%. Это значит, что в стоимости квадратного метра реальных затрат на строительство – около 70%. 8-10% идет на рекламу и з/п управленческого персонала – об этом говорит разница между показателем операционной и валовой рентабельности.
А вот чистая прибыль строительных компаний в последние 2 года — это 17-18%. Это фантастически высокий показатель.
Почти пятая часть стоимости квадратного метра – чистая прибыль застройщика.
Разберем по примеру недвижимости в запасе — незавершенное строительство из запасов. Это не стройматериалы на продажу, и не что-то другое. Именно уже построенное для продажи, но свыше оплаченных квадратных метров.
На 4 крупнейших застройщиков в 2021 выходит на 0,9 трлн. рублей, что эквивалентно около 7% по всему российскому рынку.
Валовая рентабельность данных компаний в районе 30%. Это значит, что в стоимости квадратного метра реальных затрат на строительство – около 70%. 8-10% идет на рекламу и з/п управленческого персонала – об этом говорит разница между показателем операционной и валовой рентабельности.
А вот чистая прибыль строительных компаний в последние 2 года — это 17-18%. Это фантастически высокий показатель.
Почти пятая часть стоимости квадратного метра – чистая прибыль застройщика.
Есть ли смысл в эскроу-счетах в текущей ситуации?
В текущих условиях многие покупатели уповают на эскроу-счета. Они выглядят как единственный адекватный защитный механизм при приобретении квадратных метров в новостройках. Но так ли они хороши на самом деле?
Надо вспомнить, что эскроу-счета сами по себе вводились с понятной логикой – защитить покупателей от недобросовестных застройщиков. Способ действительно возымел эффективность, так как девелоперы получают доступ к деньгам в банке только после строительства дома и сдачи объекта в эксплуатацию.
Несмотря на свою эффективность, по статистике далеко не все покупатели доверяют эскроу-счетам. Около 40% потенциальных клиентов застройщиков утверждают, что они в любом случае потеряют выгоду от денежных средств, даже если они будут защищены банком. У такой позиции нет серьезных оснований.
Сейчас – кризис в строительной отрасли. Лучшего способа защиты собственных средств на покупку дома пока не изобрели, несмотря на все скрытые нюансы эскроу-счетов. С хранимыми деньгами ничего страшного не случается, так как стоимость квадратных метров уже зафиксирована договором. Иными словами, эскроу-счета остаются хорошим инструментом защиты дольщиков, но только в отношении добросовестных застройщиков.
Но есть и другие риски – законодательные. Строительное лобби никуда не делось, и мы знаем его аппетиты. Не первый год от застройщиков слышится инициатива предоставить им доступ к эскроу-счетам покупателей, но поэтапно – по завершению каждой стадии строительства они хотят получать определенную часть денег, которые хранятся в банке. Если эта инициатива будет услышана, то уровень недоверия к эскроу-счетам только возрастет. Ждать ли подобного в реальной жизни? Все может быть – с учетом того, как государство уже сильно помогло застройщикам со многими «головными болями».
В текущих условиях многие покупатели уповают на эскроу-счета. Они выглядят как единственный адекватный защитный механизм при приобретении квадратных метров в новостройках. Но так ли они хороши на самом деле?
Надо вспомнить, что эскроу-счета сами по себе вводились с понятной логикой – защитить покупателей от недобросовестных застройщиков. Способ действительно возымел эффективность, так как девелоперы получают доступ к деньгам в банке только после строительства дома и сдачи объекта в эксплуатацию.
Несмотря на свою эффективность, по статистике далеко не все покупатели доверяют эскроу-счетам. Около 40% потенциальных клиентов застройщиков утверждают, что они в любом случае потеряют выгоду от денежных средств, даже если они будут защищены банком. У такой позиции нет серьезных оснований.
Сейчас – кризис в строительной отрасли. Лучшего способа защиты собственных средств на покупку дома пока не изобрели, несмотря на все скрытые нюансы эскроу-счетов. С хранимыми деньгами ничего страшного не случается, так как стоимость квадратных метров уже зафиксирована договором. Иными словами, эскроу-счета остаются хорошим инструментом защиты дольщиков, но только в отношении добросовестных застройщиков.
Но есть и другие риски – законодательные. Строительное лобби никуда не делось, и мы знаем его аппетиты. Не первый год от застройщиков слышится инициатива предоставить им доступ к эскроу-счетам покупателей, но поэтапно – по завершению каждой стадии строительства они хотят получать определенную часть денег, которые хранятся в банке. Если эта инициатива будет услышана, то уровень недоверия к эскроу-счетам только возрастет. Ждать ли подобного в реальной жизни? Все может быть – с учетом того, как государство уже сильно помогло застройщикам со многими «головными болями».
Стасишин: Минстрой ожидает дальнейшего снижения ключевой ставки
Замминистра строительства и ЖКХ России Никита Стасишин считает, что дальнейшее снижение — это единственный вариант развития ипотеки на вторичном рынке жилья.
"По итогам пяти месяцев мы видим достаточно серьезный прирост и по многоквартирному жилью, и по ИЖС. С привлечением средств граждан по проектному финансированию строится порядка 97 млн кв. метров. Главная задача, которую мы видим перед собой, — "распечатать" этот задел, его, по сути, вовлечь в оборот жилищного строительства и обеспечить стабильное предложение на рынке", — подчеркнул замминистра.
Он отметил, что на рынке новостроек все достаточно благополучно, особенно после снижения ставки по программам с господдержкой.
Замминистра строительства и ЖКХ России Никита Стасишин считает, что дальнейшее снижение — это единственный вариант развития ипотеки на вторичном рынке жилья.
"По итогам пяти месяцев мы видим достаточно серьезный прирост и по многоквартирному жилью, и по ИЖС. С привлечением средств граждан по проектному финансированию строится порядка 97 млн кв. метров. Главная задача, которую мы видим перед собой, — "распечатать" этот задел, его, по сути, вовлечь в оборот жилищного строительства и обеспечить стабильное предложение на рынке", — подчеркнул замминистра.
Он отметил, что на рынке новостроек все достаточно благополучно, особенно после снижения ставки по программам с господдержкой.
💰Россия впервые с 1918 года допустила дефолт по внешним долгам, но история повторятся в виде фарса — Европа уже национализирует российское имущество, пока у нас пекутся о священных частных кофейнях. У верхов патриотизм на устах, а Набиуллина и Силуанов в кармане?
Если вы привыкли добираться до причин и следствий в водовороте событий, то рекомендуем Telegram-канал Nakanune.RU. Здесь доступно объясняют процессы, которые стоят за передвижением фигур в Большой шахматной партии.
Подписывайтесь, друзья — t.me/nakanuneru.
Если вы привыкли добираться до причин и следствий в водовороте событий, то рекомендуем Telegram-канал Nakanune.RU. Здесь доступно объясняют процессы, которые стоят за передвижением фигур в Большой шахматной партии.
Подписывайтесь, друзья — t.me/nakanuneru.
Telegram
Накануне.RU
События и их значение
🏠 Наш сайт: https://nakanune.ru
📨 Cвязь/сотрудничество/прислать новость: @nknn_bot
Регистрация в РКН:
https://knd.gov.ru/license?id=673dcebe290fef0e01273d3a®istryType=bloggersPermission
🏠 Наш сайт: https://nakanune.ru
📨 Cвязь/сотрудничество/прислать новость: @nknn_bot
Регистрация в РКН:
https://knd.gov.ru/license?id=673dcebe290fef0e01273d3a®istryType=bloggersPermission
Минстрой отметил задержки по срокам ввода жилых домов в регионах
Отставание по срокам ввода МКД и передачи ключей от квартир дольщикам наблюдается в ряде регионов России. Об этом сообщил замглавы Минстроя Никита Стасишин.
По его словам, даже если застройщик не сможет завершить строительство, дольщики вернут свои деньги с счетов эскроу, а банки, предоставившие проектное финансирование, получат недостроенные дома.
Также у губернаторов в регионах стоит задача не допустить появления новых обманутых дольщиков.
Отставание по срокам ввода МКД и передачи ключей от квартир дольщикам наблюдается в ряде регионов России. Об этом сообщил замглавы Минстроя Никита Стасишин.
По его словам, даже если застройщик не сможет завершить строительство, дольщики вернут свои деньги с счетов эскроу, а банки, предоставившие проектное финансирование, получат недостроенные дома.
Также у губернаторов в регионах стоит задача не допустить появления новых обманутых дольщиков.