Агентство новостей «Строительный бизнес» во главе с главным редактором Ларисой Поршневой и её командой освещают самые острые проблемы и ключевые вопросы строительной отрасли: ярко, оперативно и не предвзято. Конструктивная критика некомпетентных решений и негативных последствий для отрасли.

Все это - не только новые законы и нормативка, новые достижения и технологии, но и техническое регулирование, СРО, BIM-технологии, ценообразование, контрактные отношения и мн. др. Все, что происходит в строительной отрасли и около нее. Беспристрастная и честная аналитика
Присоединяйтесь!

Дмитрий Липовой специально для Белой Каски - Текущая ситуация на рынке недвижимости.

Какая ситуация была в апреле - зафиксил здесь.

Какая же на сегодня текущая ситуация на рынке недвижимости?

❗️ЧАСТЬ I. Сделал свод ключевых тезисов по рынку:

1. Снижение ключевой ставки опережающими темпами (с 20 до 9,5) на докризисный уровень февраля 2022, что позволит активизировать рынок вторичного жилья и, как следствие, послужит драйвером первичному рынку. Хотелось бы продолжения - см. Сценарий 2

2. Крупные девелоперы переоценивают рынок и вывод новых проектов, анонсированных ранее. Диверсифицируют и хеджируют риски.

3. Запускаются и корректируются программы господдержки: продление действия программы «семейная ипотека» под 6% и расширение льготной программы до 12 млн руб. со ставкой 7%.

4. Государственные банки анонсируют дополнительные меры поддержки многодетных семей (от 3х детей) под ставку 3%.

5. Отмена НДФЛ по вкладам в 2021-2022 гг. и резкий рост доходности по краткосрочным депозитам до 22-23%, которые будут раскрываться в июне-августе 2022г. Без эйфории и лапши - писал здесь.

6. Государство запустило новый продукт «Льготная ипотека для IT-специалистов» со ставкой 5% и размером кредита до 18 млн руб. Капля для рынка, НО важно было сделать для этой узкой и важной ЦА. Это не баг, это фича. И точка роста для девелоперов, у которых не настроены B2B продажи (корпоративные продажи).

7. Усиливается коллаборация банков и застройщиков для создания ипотечного продукта, поддерживающего спрос. Каждый субсидированный ипотечный процент соответствует 2-3% снижения цены лота.

8. Рынок вторичного жилья находится в менее выгодных ипотечных условиях, но уже появляются предложения продавать залоговое вторичное жилье с сохранением условий ипотеки от предыдущих покупателей. Помним, что первична вторичка.

9. Тенденция на снижение стоимости проектного финансирования вслед за ключевой ставкой. Деньги для девелоперов станут доступнее для новых проектов. Решение будут приниматься более смелее.

10. Возможность комбинировать льготные и обычные ипотечные программы до 30 млн руб.

11. Волатильный курс валют, а также существенное снижение стоимости основных криптовалют (сюжет из 3х частей описывал здесь), как следствие - ограничение их инвестиционной привлекательности.

12. Достроят. Ни одна стройка не остановилась. Эксроу-механизм работает. Осень-зима покажет и докажет (надеюсь, пессимистичный сценарий не сработает)

❗️ЧАСТЬ II. Тезисы трансформации продуктовой политики:

13. Отделка начала возвращаться. Предложения частично диверсифицируют, предлагая местами whitebox.

14. Ипмортозамещение. Проекты новых цепочек поставок начинают проявляться. Самые популярные: отделочные материалы - из Турции, инженерия - из Китая.

15. Умная квартирография. Вместо сокращения квартирографии ждем гибких планировок с возможностью объединения.

16. Вместо зарубежных проектировщиков - налаживание долгосрочных отношений с сильными командами. Хорошая возможность для всех.

P.S. Бонус - можете использовать как шпаргалку в офисе продаж для отработки возражений. Не благодарите.

🏙Московская "элитка" подросла.

📈Средняя площадь квартир в элитных проектах Москвы, вышедших или заявленных к выводу в первом полугодии 2022 года, достигла 171 кв. метра. Для сравнения, в 2021 году средняя площадь элитного лота составляла 147 кв. метров, а в 2020 году — 129 "квадратов".

📊За последние годы самый низкий показатель квадратуры квартир в элитных проектах столицы был отмечен в 2017 году — 116 кв. метров. Однако уже в 2018 годы был отмечен самый максимальный показатель — 186 "квадратов".

Комплексное обновление территорий: готовится новая пятилетка строительных планов в России

Уже сейчас слышны первые сигналы о том, что в России готовят новый пятилетний план по развитию и обновлению территорий. Правда, известно об этом стало довольно странным образом – на заседании Красноярского градостроительного форума.

Интересно, на чем власти сделают акцент в грядущей пятилетке? Замглавы Минстроя Александр Ломакин поделился некоторой важной информацией. Пятилетний план будет делать акцент на следующих проблемах:

🔻расселение аварийного жилья

🔻модернизация коммунальной инфраструктуры

🔻формирование комфортной городской среды

Назвать данные цели инновационными вряд ли можно. Фактически российские власти продолжат уже устоявшуюся традицию, которую можно назвать «реновационной». Старое и ветхое жилье, как обычно, пойдет под снос (а не реставрацию), а на свободном месте появятся новостройки или поселки городского типа.

Декларация указанных целей – еще не все дело. Перечисленные задачи грядущей пятилетки выглядят слишком общими и размытыми. Как именно будет совершенствоваться коммунальная инфраструктура? На что сделают ставку застройщики при формировании городской среды? В условиях тотальных западных санкций и сотен новых правил в законодательства остается только неуверенность в завтрашнем дне.

К слову, комплексное обновление территорий началось уже давно. Только лишь за первый квартал 2022 года, по утверждению вице-премьера Хуснуллина, было принято свыше 100 решений о комплексном развитии. Такой акцент на формировании современной городской среды и скорейшему расселению аварийного жилья выглядит достаточно двояко. С одной стороны, очевидны плюсы – люди получают шанс на обновление жилья. С другой – все мы знаем, что происходит при переселении из аварийных объектов. На их месте появляются торговые центры или новостройки сомнительного качества.

Медиастанция получила эксклюзивное видео, на котором спецназовцы избили активистов "Стопхама", остановивших "не ту" машину.

Непоздним вечером на Ярославском шоссе на тротуар лихо зарулила тачка без проблесковых маячков и внаглую попыталась проехать, попутно сажая на капот ребят, которые еще не успели дойти до места рейда.

Пацаны из «Стопхама» постучали по железу гражданского Форда, из которого резко вылетел типок в форме спецназа и другие пацаны, удостоврений показывать они не стали.

Один из бойцов набросился на активиста и показал на нем джиу-джитсу, едва не задушив. Полиция приехала, но мирно постояла в сторонке.

Вскоре прибежали еще около десятка человек в военной форме, которые отдубасили остальных прямо на глазах у мирно курящих бамбук ментов.

От наших источников мы узнали, что следствие уже стряпает уголовное дело, пострадавшим будет сотрудник СОБРа, который, видимо, сильно разбил кулак, пока п*здил "стопхамовца". В эти минуты у одного из активистов проходит обыск.

Апарт-комплекс «ГОРОД daily»: неплох для инвестиций, но с плохой экологией и обилием машин

Апарт-комплекс «ГОРОД daily»строится на Дмитровском шоссе. Ввод в эксплуатацию намечен на III квартал 2023 года. С покупателями заключаются ДДУ. Цены соответствуют массовому сегменту. Стоимость «однушек» начинается от 6,5 млн рублей, «двушек» — от 10,9 млн рублей.

Площади колеблются от 25 до 58 квадратных метров, а высота потолков — от 2,7 до 3 метров. Девелопером будет выполнена отделка white box, или предчистовая. Покупателей также привлекают панорамные окна.

Заявлена собственная инфраструктура: коворкинг-холл, подземный паркинг на 35 машино-мест, помещение для хранения велосипедов и кладовые для хранения личных вещей.

В пешей доступности от апарт-комплекса «ГОРОД daily» будет находиться станция метро «Яхромская». Дойти до неё можно будет за 7–10 минут. Кроме того, поблизости находятся железнодорожные станции «Хoвринo» и «Бескудниково».

Плюсы: Развитая инфраструктура, обжитой район. К числу ближайших объектов относятся частные детские сады, школы № 236, № 771, центр образования с дошкольным отделением «Школа Бeскудникoво», поликлиника при городской клинической больнице им. В. В. Вересаева, магазины, ТЦ «РТС», ТРЦ «Зиг-Заг», торгово-офисный центр North House.

Проводить время на свежем воздухе позволяет парк Ангарские пруды (с Малым и Большим Ангарскими прудами).

Минусы: район загазованный, с экологией пока ниже среднего. Выезд из двора осуществляется через Дмитрoвскoе шоссе, ещё одну значимую магистраль. Путь зачастую осложняется пробками. Жители района жалуются на то, что негде поставить машину.

Оценка: твёрдая 4. Если не принципиально наличие прописки, то можно брать. Кому-то лучше жить в шикарных апартаментах с панорамным остеклением у метро в черте города, чем в «двушке» (но зато с пропиской) такого же метража в Новой Москве, причем за эти же деньги.

Кстати, для инвестиций (чтобы сдавать в аренду) тоже не самый плохой вариант.

❗️Марат Шакирзянович дал интервью ВГТРК о долгосрочных планах строительства

Редакция «Белой Каски» собрала все основное в Телеграфе.

Москва потеряла 15 позиций в рейтинге лучших городов мира для жизни, Санкт-Петербург опустился на 13 строчек в списке.

Лучшим городом для жизни была признана Вена, которая вернулась на первое место после двухлетнего перерыва.

Великое московское питерское переселение

В первом чтении принят внесенный Бегловым проект закона «О внесении изменений в некоторые законы Санкт-Петербурга по вопросам комплексного развития территорий в Санкт-Петербурге». Срок для внесения поправок предоставили до 28 июня.

Новый закон предполагает снос домов и переселение жителей многоквартирных домов, включенных в программу комплексного развития территорий жилой застройки. Основанием для включения в эту программу является период постройки дома с 1957 по 1970 годы. Дом может быть вполне пригодным для жилья, однако теперь он подлежит сносу.

Проект уже подвергся критике как со стороны собственников таких домов, так и со стороны депутатов.

В данный момент телеграм уже стал целым рассадником рассылок разных историй - кому-то предлагают квартиры, кому-то маникюр, кто-то в свой адрес получает чернуху.

А вот в редакцию Белой Каски поступили не очень радостные вести для женщин.

Как выяснили специалисты, 80% жизни они проводят у плиты.

В Коммунарке пробки на въезде в 4 утра

Коммунарка — поселок с населением 5,2 тыс человек, входящий в Новомосковский административный округ. Сегодня в 4:00 на въездах в населенный пункт образовались желтые пробки. Как ни странно, пробки в этих местах явление перманентное, часто люди банально не успевают на работу. Вот тебе и 4 км от МКАДа.

Если раньше это связывали с созданием нового многопрофильного медицинского центра «Новомосковский» и пандемией, то сейчас сложно сказать, что является причиной. Скорее всего банальный урбанистический провал.

Россия переживает сильнейший экономический кризис в своей новейшей истории, уверены девелоперы

Дмитрий Голев, коммерческий директор Optima Development:

«Думаю, что таких по масштабу кризисов пока еще не было в современной истории России. Отмечу и оперативную реакцию властей. Первые меры поддержки были приняты уже в начале марта этого года (буквально через несколько дней после введения санкций), тогда как в менее масштабные кризисы 2014-2015 и 2008-2009 годов ждать пришлось гораздо дольше. Вполне возможно, что оживление рынка недвижимости произойдет быстрее, чем это было в прошлые непростые периоды».

Яна Кадомцева, глава отдела продаж компании ГК «Полис Групп»:

«В каждый российский кризис страдают все отрасли, в том числе и строительство. Все приобретает некую цикличность, поэтому за спадом мы ждем подъем. Прогнозы по оживлению рынка зависят от многих факторов, но прежде всего должна стабилизироваться ситуация в стране. Спрос постепенно возвращается, итоги можно будет подвести уже осенью. Ипотечную ставку постепенно опускают, а это на сегодня основной рычаг активизации спроса, поэтому при снижении показателей до уровня зимы можно будет говорить о возвращении покупателей на рынок».

Владимир Щекин, совладелец Группы «Родина»:

«Важно отметить, что именно строительство и рынок недвижимости максимально устойчивы к любым кризисным явлениям. Ранее строительство реагировало на кризис уже после того, как острая фаза была пройдена. Девелопмент — это не финансовый сектор, он не такой волатильный. Есть шанс, что и в этот раз отрасль выйдет из кризиса менее пострадавшей».

ЖК «Бунинские луга»: природный оазис далеко от метро

Жилой комплекс строится в Новой Москве, поселении Сосенское. Строит ГК ПИК. Находится в 7 километрах от МКАД. Стоимость квартир начинается от 6,1 млн рублей (за «однушку» площадью около 20 квадратных метров). Для семей с детьми неплохой вариант: хорошая экология, много мест для прогулок и инфраструктуры. Для тех, кто работает в центре и ездит на общественном транспорте, проживание будет менее комфортным. С транспортной доступностью все не так хорошо, как хотелось бы.

Плюсы: развитый район. В 2 минутах школа и садик, в 5 минутах детская поликлиника №4, также много продуктовых магазинов и аптек.

Есть неплохие места для прогулок (например, поблизости есть Ивановский и Потаповские пруды, еще парк Южное Бутово).

Дворы внутри ЖК хорошо благоустроены, особенно раздолье для детей — современные горки, пирамиды и даже скейт-парк.

Для тех, у кого есть машина, предусмотрен удобный въезд на МКАД. Правда, иногда приходится постоять в пробке, чтобы добраться до центра.

Минусы: транспортная доступность — совсем беда, если нет собственной машины. До ближайшей станции метро больше 25 минут. Правда, рядом есть остановки общественного транспорта, на котором можно добраться до метро.

Ремонт от застройщика тоже нравится не всем. «Хорошая планировка квартиры, но качество исполнения плохое. Окна кривые, дует, нарушена шумоизоляция. Регулируют ходят каждый квартал-результатов никаких. Ванна установлена безобразно: вода не стекает до конца, вонь постоянная», — возмущается жительница комплекса Наталья.

Некоторые жители также выражали недовольство лифтами, которые постоянно ломаются. Шумоизоляция также вызывает вопросы. В некоторых квартирах плохо обогревают батареи.

Оценка: между 3 и 4. Все же удаление от метро — настоящая проблема. Правда, обещают построить станцию в 2023 году. Недостатки отчасти нивелирует развитая инфраструктура и благоустроенные места для прогулок.

😂На безрыбье звоночков эффективные маркетологи застройщиков придумывают самые пустопорожние способы генерации заявок. Продаж из таких «заявок» — нет, а видимость работы маркетинга — есть.

Наверняка всем вам звонили лидогенераторы, пытаясь продать жилье, которого вы не искали. Разумеется, вы бросали трубку… Специальный корреспондент канала «Треугольный метр» 👨‍🦳Кирилл Григорьевич — не таков. Он хоть и в маразме, но поговорить любит.

Предыстория. Как мы прикармливали ледогенератора?
1. Мы зашли на Авито. Нашли самые нелепые цены. В нашем случае это была трешка в ЖК «Кварталы 21/19» за 7 миллионов. Таких фейков там по-прежнему много.
2. Набрали агенту. Трубка, разумеется, сбрасывается — схема состоит в том, что это сбор номеров интересантов недвижимости.
3. На следующий день телефон Кирилл Григорьевича оборвали звонилы, представляющиеся именем застройщика. Это был якобы Гранель. На самом деле нет — агентство прокладка, которая продает Гранелю заявки. Средняя стоимость таких заявок на рынке 8-25 тысяч, в зависимости от типа объекта. Но продаж с них нет🤥.
4. Схема работы звонил — по скрипту проверить формальное наличие интереса к недвиге и перевести уже на официальный отдел продаж заказчика, в данном случае того самого Гранеля.
5. Самые дешевые колцентры — в регионах. Потому дама, хоть и без акцента, но явно тупит с московской географией и путает север с юго-востоком.

👆🏻Наслаждайтесь ☎️записью звоночка.

Избранные цитаты:
— Ваш номер в зашифрованном виде предоставлен оператором связи.
— Вы интересновались... Мы вас проконсультируем по этому вопросу.
— Вас ввели в заблуждение — таких цен в Москве нет.

Ваша любимая рубрика «Кирилл Григорьевич из Треугольного метра на проводе для Белой каски».

Как выглядит портрет покупателей «загородки»?

Он заметно изменился в последнее время. Настоящим трендом 2022 года стало то, что более 50 % сделок с «загородкой» — это покупка первой недвижимости молодой семьей.

Причин для переезда хватает. Это как экологические факторы, так и экономические, отмечают эксперты агентства «Этажи». Обладатели небольших накоплений в 300-600 тысяч рублей массово вкладывали свои средства в землю, так как в городе на эти деньги ничего не купишь. С закрытием границ, большинство семей столкнулись с выбором, где провести свой отпуск.

Благодаря такому большому спросу в загородном сегменте появляются современные технологии. Например, система «умный дом», современные системы видеонаблюдения, компании по малоэтажному строительству начали предлагать интересные дизайны домов и даже современные модели погребов. Это привлекает все больше желающих жить за городом.

Также, по данным компании Kaskad, выросла доля ипотечных заёмщиков — сейчас она составляет 90% от общего числа запросов.

Владельцы загородных домов в Подмосковье сдают их в аренду со скидкой в 15%

Цены на аренду загородных домов практически не изменились по сравнению с прошлым годом. Но некоторые владельцы домов запустили антикризисные акции и предоставляют своим клиентам скидку до 15%.

В дальнейшем не наблюдается предпосылок для роста стоимости найма. По наблюдениям участников рынка, экспозиция сдаваемых в аренду домов в этом сезоне увеличилась на 10%.

Эти изменения связаны с макроэкономической неопределённостью. Некоторые владельцы, ранее планировавшие продать свои дома, решили подождать и сдать их в аренду. Часть нанимателей класса «эконом» стали аккуратнее расходовать деньги и временно отказались от аренды загородного дома.

В перспективе нескольких лет аренда загородных домов будет дорожать, особенно с учётом повышения цен на стройматериалы, считают эксперты.

Россия занимает четвертое место по реальному росту цен на жилую недвижимость — этот показатель составляет 22,8%.

Сильнее цены выросли лишь в Австралии (23,7%), Чехии (25,8%) и Новой Зеландии (27,6%).

Зато в России меньше всего лет после Италии нужно потратить на покупку средней по стоимости недвижимости со средней зарплаты. Правда, то, что этот показатель практически везде превышает 100 лет, мягко говоря, напрягает.

Минфин: доходы россиян в 2022 году снизятся почти на 7%

По итогам 2022 года ожидается снижение реальных заработных плат на 3,8%, в 2023 году — их рост на 0,8%.

Уровень безработицы в 2023 году составит 6,6%, к 2025 году должно произойти снижение этого показателя до 4,5%.

Директор Центра трудовых исследований ВШЭ Владимир Гимпельсон высказал мнение о том, что большая часть строительной техники производится за пределами РФ, ее сложно поддерживать в рабочем состоянии без запчастей, которые в нашу страну больше не поставляются. Если такой техники не будет, строительная отрасль вынужденно вернется к более простым технологиям, и на стройках будет занято больше людей.