Каждый седьмой россиянин хотел бы купить недвижимость в Санкт-Петербурге
Более 14% граждан планируют приобрести недвижимость в Санкт-Петербурге, причем в ближайшие пять лет. В Москве стать обладателями недвижимости хотели бы 20% опрошенных.
Более 14% граждан планируют приобрести недвижимость в Санкт-Петербурге, причем в ближайшие пять лет. В Москве стать обладателями недвижимости хотели бы 20% опрошенных.
❗️Воробьев сообщил, что объемы ввода жилья в Подмосковье выросли на треть
К настоящему времени в Подмосковье уже ввели 2 млн кв. м многоквартирных домов и 4,5 млн кв. м объектов ИЖС
К настоящему времени в Подмосковье уже ввели 2 млн кв. м многоквартирных домов и 4,5 млн кв. м объектов ИЖС
⚡️Новая рубрика «Треугольный метр» вспоминает свои былые заслуги и приколы рынка недвижимости для Белой каски.
Серия номер 1: Mirax в Каннах на Круазетт.
Давным давно, в 2008 году, мы вели комплекс ивентов и промо-активности Mirax в Каннах (и все бурное веселье компании в течение года в том числе). Да-да та-самая вечеринка на Круазетт, на которой Сергей Юрьевич послал «всех в жопу» (на самом деле - не послал, но об этом другая история).
«Треугольный метр» в полном составе редакции отвечали за сценарии вечеринок, рекламные материалы, креативы и промо-продвижение вне территории Дворца Фестивалей. Отрывались и мы и акционеры Mirax по полной. У них был кураж и до жопы бабла, а у нас - гигантский ресурс на реализацию любых, даже самых ⭐️здоватых задумок.
Но не смотря на имеющие а⭐️лиарды бюджетов (чего только стоила виртуальная сцена, позаимствованная нами у Гориллаз и Мадонны), мы смогли сделать самую яркую фишку (которую до сих помнят все те, кто был на MIPIMe того года) почти бесплатно, а именно за 15 000 евро. Что для бюджетов тех лет - были кошкины слезки.
Вводная - промо на территории Дворца Фестивалей - очень дорого и бестолково. Девочки в вульгарных костюмах ходят и раздают листовки. Степенью обнаженности груди - там точно никого не удивишь.
❗️Промо на территории набережной - бесплатно и до тех пор никто им не пользовался. Однако все гости тусят по набережной еще плотнее, чем во Дворце. Эту фишку мы просекли на ходу.
🤰🤰🤰Не долго думая, мы взяли юных французских моделек, подложили им беременные пузики, купили в ближайшем магазине восемь колясок и воткнули в них бумажные макеты небоскребов от Mirax.
Макеты резались и клеились ночами в подвале буржуазной виллы с бассейном. Все это залили соусом - типа, презентуем состоявшиеся и будущие (эмбриональные) проекты.
🎉На вложенные 15 штук евро эффект был сумасшедшим. С «мамочками» сфотографировалась половина гостей MIPIMа, о промо написали парижские газеты, и главное - участники поняли, что не стоит тупить и надо использовать набережную, уже через пару дней на ней начали появляться кустарные инсталляции представляющие проекты других игроков (помним какую-то фигню с детскими кубиками и совочками).
🤔О чем это? О том, что если включать голову и ходить нетривиальными путями — продать можно что угодно и на нынешнем безрыбье, не заливая пожар деньгами.
Любимая рубрика «Дела давно минувших дней», которые наворотил Треугольный метр, специально для Белой каски. Дальше - больше.
Серия номер 1: Mirax в Каннах на Круазетт.
Давным давно, в 2008 году, мы вели комплекс ивентов и промо-активности Mirax в Каннах (и все бурное веселье компании в течение года в том числе). Да-да та-самая вечеринка на Круазетт, на которой Сергей Юрьевич послал «всех в жопу» (на самом деле - не послал, но об этом другая история).
«Треугольный метр» в полном составе редакции отвечали за сценарии вечеринок, рекламные материалы, креативы и промо-продвижение вне территории Дворца Фестивалей. Отрывались и мы и акционеры Mirax по полной. У них был кураж и до жопы бабла, а у нас - гигантский ресурс на реализацию любых, даже самых ⭐️здоватых задумок.
Но не смотря на имеющие а⭐️лиарды бюджетов (чего только стоила виртуальная сцена, позаимствованная нами у Гориллаз и Мадонны), мы смогли сделать самую яркую фишку (которую до сих помнят все те, кто был на MIPIMe того года) почти бесплатно, а именно за 15 000 евро. Что для бюджетов тех лет - были кошкины слезки.
Вводная - промо на территории Дворца Фестивалей - очень дорого и бестолково. Девочки в вульгарных костюмах ходят и раздают листовки. Степенью обнаженности груди - там точно никого не удивишь.
❗️Промо на территории набережной - бесплатно и до тех пор никто им не пользовался. Однако все гости тусят по набережной еще плотнее, чем во Дворце. Эту фишку мы просекли на ходу.
🤰🤰🤰Не долго думая, мы взяли юных французских моделек, подложили им беременные пузики, купили в ближайшем магазине восемь колясок и воткнули в них бумажные макеты небоскребов от Mirax.
Макеты резались и клеились ночами в подвале буржуазной виллы с бассейном. Все это залили соусом - типа, презентуем состоявшиеся и будущие (эмбриональные) проекты.
🎉На вложенные 15 штук евро эффект был сумасшедшим. С «мамочками» сфотографировалась половина гостей MIPIMа, о промо написали парижские газеты, и главное - участники поняли, что не стоит тупить и надо использовать набережную, уже через пару дней на ней начали появляться кустарные инсталляции представляющие проекты других игроков (помним какую-то фигню с детскими кубиками и совочками).
🤔О чем это? О том, что если включать голову и ходить нетривиальными путями — продать можно что угодно и на нынешнем безрыбье, не заливая пожар деньгами.
Любимая рубрика «Дела давно минувших дней», которые наворотил Треугольный метр, специально для Белой каски. Дальше - больше.
Forwarded from Кровь и Бетон
В некоторых регионах России средняя стоимость недвижимости доходит до 150 тыс. рублей за квадратный метр.
Спрос на жилье же не растет, а только снижатеся. Это происходит не столько из-за высокой стоимости недвижимости, сколько из-за снижения реально располагаемых доходов населения, а также из-за повышения ипотечных ставок.
Спрос на жилье же не растет, а только снижатеся. Это происходит не столько из-за высокой стоимости недвижимости, сколько из-за снижения реально располагаемых доходов населения, а также из-за повышения ипотечных ставок.
РБК
В России спрос на жилье сдерживается низкими доходами населения
Цены за квадратный метр жилья в некоторых регионах – свыше 150 тыс. руб.
Спрос на столичные новостройки вырастет осенью
Спрос на московские новостройки может оживиться к осени. Сейчас у потенциальных покупателей есть возможность найти квартиру по более выгодным условиям от застройщиков, считают аналитики «Бест-Новостройки».
В мае цены на новостройки в «старой» Москве замедлили рост, уточняют эксперты. Средняя стоимость предложения квадратного метра жилья комфорт-класса увеличилась всего на 1% — до 285 тысяч рублей, а в стандартном классе и вовсе осталась без изменений – чуть 270,6 тысяч рублей.
В ближайшие месяцы цены на жилье массового сегмента могут зафиксироваться на текущем уровне, пока на рынке недвижимости происходит «перенастройка» спроса, предложения и переоценка дальнейшей ценовой политики и стратегии девелоперов, отмечают эксперты. Но к осени цены могут осторожно начать расти.
Аналитики «Инком Недвижимость» отметили, что уменьшение ипотечной ставки способно на 50% поднять спрос и на те же 50% снизить прирост экспозиции: часть собственников сможет, наконец, продать свои объекты и купить другое жилье.
Спрос на московские новостройки может оживиться к осени. Сейчас у потенциальных покупателей есть возможность найти квартиру по более выгодным условиям от застройщиков, считают аналитики «Бест-Новостройки».
В мае цены на новостройки в «старой» Москве замедлили рост, уточняют эксперты. Средняя стоимость предложения квадратного метра жилья комфорт-класса увеличилась всего на 1% — до 285 тысяч рублей, а в стандартном классе и вовсе осталась без изменений – чуть 270,6 тысяч рублей.
В ближайшие месяцы цены на жилье массового сегмента могут зафиксироваться на текущем уровне, пока на рынке недвижимости происходит «перенастройка» спроса, предложения и переоценка дальнейшей ценовой политики и стратегии девелоперов, отмечают эксперты. Но к осени цены могут осторожно начать расти.
Аналитики «Инком Недвижимость» отметили, что уменьшение ипотечной ставки способно на 50% поднять спрос и на те же 50% снизить прирост экспозиции: часть собственников сможет, наконец, продать свои объекты и купить другое жилье.
❗️Коммуналки возвращаются
В Госдуме рассмотрят проект о строительстве арендных домов для малоимущих
Сбербанк снизил минимальный порог возраста для заемщиков по льготным программам до 18 лет
Раньше выпускники решали какой университет выбрать, старались поступить за границу. Думали лишь о том, как заработать на квартиру, избегая ипотеки.
В последние годы о таком можно и не задумываться, и Сбер аккуратно на это намекает.
Какие времена — такие и нравы.
Раньше выпускники решали какой университет выбрать, старались поступить за границу. Думали лишь о том, как заработать на квартиру, избегая ипотеки.
В последние годы о таком можно и не задумываться, и Сбер аккуратно на это намекает.
Какие времена — такие и нравы.
Темпы восстановления рынка новостроек будут ниже, чем в пандемийный период
Снижение ставки по ипотеке может привести к началу восстановления рынка новостроек в России. Правда, темпы восстановления будут ниже, чем в пандемийный период.
По предварительным подсчетам Dataflat за май, сейчас средняя стоимость квадратного метра в Москве превышает 332 тысячи рублей. В аналогичном периоде 2021 году стоимость «квадрата» составляла 311,3 тысяч рублей. А вот количество лотов в продаже сократилось по сравнению с прошлым годом — с 5598 до 3434.
В Новой Москве цены на недвижимость за год выросли более ощутимо — с 175,6 и до 223,5 тысяч за «квадрат». Количество лотов сократились вдвое — с 2097 до 1006. В Московской области стоимость «квадрата» за год выросла с 129,6 тысяч до 163,1 тысяч рублей. Объём предложения снизился с 5559 до 3067 лотов.
Аналитики считают, что в дальнейшем средний бюджет покупки будет сокращаться.
Снижение ставки по ипотеке может привести к началу восстановления рынка новостроек в России. Правда, темпы восстановления будут ниже, чем в пандемийный период.
По предварительным подсчетам Dataflat за май, сейчас средняя стоимость квадратного метра в Москве превышает 332 тысячи рублей. В аналогичном периоде 2021 году стоимость «квадрата» составляла 311,3 тысяч рублей. А вот количество лотов в продаже сократилось по сравнению с прошлым годом — с 5598 до 3434.
В Новой Москве цены на недвижимость за год выросли более ощутимо — с 175,6 и до 223,5 тысяч за «квадрат». Количество лотов сократились вдвое — с 2097 до 1006. В Московской области стоимость «квадрата» за год выросла с 129,6 тысяч до 163,1 тысяч рублей. Объём предложения снизился с 5559 до 3067 лотов.
Аналитики считают, что в дальнейшем средний бюджет покупки будет сокращаться.
Forwarded from Ё-банки
◼️ Спрос на жилье не растет из-за низких доходов населения.
Согласно РБК, именно низкие доходы населения стали одной из основных причин, почему спрос на недвижимость в последнее время находится в состоянии «хорошо, если падает не сильно». Среди других причин отмечается высокая стоимость жилья (150 тыс. рублей за «квадрат» в некоторых регионах) и повышение ипотечных ставок.
Кстати, возможно, ЦБ на грядущем заседании все-таки сможет слегка исправить ситуацию. Но, как мы уже выяснили, проблемы с ипотечном рынком далеко не только в ставке, так что рассчитывать на кардинальные изменения даже если регулятор решит «уронить» ставку ниже 10% не стоит.
Согласно РБК, именно низкие доходы населения стали одной из основных причин, почему спрос на недвижимость в последнее время находится в состоянии «хорошо, если падает не сильно». Среди других причин отмечается высокая стоимость жилья (150 тыс. рублей за «квадрат» в некоторых регионах) и повышение ипотечных ставок.
Кстати, возможно, ЦБ на грядущем заседании все-таки сможет слегка исправить ситуацию. Но, как мы уже выяснили, проблемы с ипотечном рынком далеко не только в ставке, так что рассчитывать на кардинальные изменения даже если регулятор решит «уронить» ставку ниже 10% не стоит.
РБК
В России спрос на жилье сдерживается низкими доходами населения
Цены за квадратный метр жилья в некоторых регионах – свыше 150 тыс. руб.
BlackMirror продолжает экспонирование архива Жидкина
Напомним, что речь идет об архиве руководителя Департамента развития новых территорий города Москвы. Вкратце пробежимся по новым тезисам, их всего два.
Первого июля правительство Москвы будет праздновать десятилетие ТиНАО. По этому поводу, по утверждениям телеграм канала, планируются достаточно скромные мероприятия в бюджете на 20 млн. рублей.
Выяснилось, что за время освоения бюджетов ТиНАО Жидкин значительно увеличил свое состояние. Вкладывать финансы он решил в недвижимость, в том числе оформляя ее на друзей или родственников. Для себя он оставил дом площадью 354 кв.м на Рублевке. С конюшней, комнатой для конюха, бассейном и гостевым домом. А два этажа в ЖК «Крылатский», в виде четырёх квартир, он потихоньку оформляет на родственников.
Мы следим за публикациями BlackMirror и будем оповещать вас о стоящих внимания находках из архива.
Напомним, что речь идет об архиве руководителя Департамента развития новых территорий города Москвы. Вкратце пробежимся по новым тезисам, их всего два.
Первого июля правительство Москвы будет праздновать десятилетие ТиНАО. По этому поводу, по утверждениям телеграм канала, планируются достаточно скромные мероприятия в бюджете на 20 млн. рублей.
Выяснилось, что за время освоения бюджетов ТиНАО Жидкин значительно увеличил свое состояние. Вкладывать финансы он решил в недвижимость, в том числе оформляя ее на друзей или родственников. Для себя он оставил дом площадью 354 кв.м на Рублевке. С конюшней, комнатой для конюха, бассейном и гостевым домом. А два этажа в ЖК «Крылатский», в виде четырёх квартир, он потихоньку оформляет на родственников.
Мы следим за публикациями BlackMirror и будем оповещать вас о стоящих внимания находках из архива.
С 1 сентября 2022 г. сократится перечень ГОСТ и СП, применяемых на обязательной основе в строительной сфере
Измененное Постановление №815 устанавливает, что если разработка проектной документации (ПД) и (или) результатов инженерных изысканий (РИИ) начата до 01.08.2020, принята застройщиком или техническим заказчиком до 01.09.2022, и ПД и РИИ представлены на первичную или повторную государственную, или негосударственную экспертизу, то по выбору застройщика или технического заказчика ПД и РИИ проверяются на соответствие национальным стандартам и сводам правил (частям таких стандартов и сводов правил).
Добровольный принцип применения СП и ГОСТов предполагает выбор заказчиком и подрядчиком тех документов, на основе которых будет создаваться объект капитального строительства. После внесения конкретного документа в проектную документацию, он обязателен к исполнению всеми участниками проектирования и строительства объекта.
Обязательными останутся:
ГОСТ 27751-2014 «Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения;
СП 20.13330.2016 «СНиП 2.01.07-85* Нагрузки и воздействия»;
СП 28.13330.2017 «СНиП 2.03.11-85 Защита строительных конструкций от коррозии»;
СП 59.13330.2020 «СНиП 35-01-2001 Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения»;
СП 131.13330.2020 «СНиП 23-01-99* Строительная климатология».
Измененное Постановление №815 устанавливает, что если разработка проектной документации (ПД) и (или) результатов инженерных изысканий (РИИ) начата до 01.08.2020, принята застройщиком или техническим заказчиком до 01.09.2022, и ПД и РИИ представлены на первичную или повторную государственную, или негосударственную экспертизу, то по выбору застройщика или технического заказчика ПД и РИИ проверяются на соответствие национальным стандартам и сводам правил (частям таких стандартов и сводов правил).
Добровольный принцип применения СП и ГОСТов предполагает выбор заказчиком и подрядчиком тех документов, на основе которых будет создаваться объект капитального строительства. После внесения конкретного документа в проектную документацию, он обязателен к исполнению всеми участниками проектирования и строительства объекта.
Обязательными останутся:
ГОСТ 27751-2014 «Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения;
СП 20.13330.2016 «СНиП 2.01.07-85* Нагрузки и воздействия»;
СП 28.13330.2017 «СНиП 2.03.11-85 Защита строительных конструкций от коррозии»;
СП 59.13330.2020 «СНиП 35-01-2001 Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения»;
СП 131.13330.2020 «СНиП 23-01-99* Строительная климатология».
Как мы и заявляли ранее, Минстрой закрыл сделку, чтобы оставить данные конфиденциальными.
Напомним, что вчера хакеры взломали сайт и базу данных Минстроя. Воины интернет полей грозились обнародовать обществу личные данные всего министерства, если до 7 июня не получат 0,5 BTC
Напомним, что вчера хакеры взломали сайт и базу данных Минстроя. Воины интернет полей грозились обнародовать обществу личные данные всего министерства, если до 7 июня не получат 0,5 BTC
Telegram
Белая Каска
В Минстрое России отреагировали на взлом сайта
Минстрой России сообщил о сохранности данных пользователей после взлома сайта. Персональные данные пользователей сайта Минстроя Россия в сохранности, им ничего не угрожает, сообщили в ведомстве.
Похоже 0,5…
Минстрой России сообщил о сохранности данных пользователей после взлома сайта. Персональные данные пользователей сайта Минстроя Россия в сохранности, им ничего не угрожает, сообщили в ведомстве.
Похоже 0,5…
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
MR Group вновь пустили проблемы ЖК на самотек. В этот раз буквально
Шутки про сломанные лифты, потопы и прочие радости жизни в ЖК от MR Group перестают забавлять. На сей раз пострадал корпус «Берлин» ЖК Метрополия. Потолок МОПа (место общего пользования) начал протекать — залило весь пол, вплоть до лифтов и коридоров. Застройщик привычно молчит, решать проблему никто не явился.
Ранее мы уже сообщали о других проблемах в ЖК от этого девелопера, и исходя из статистики, большинство происшествий ликвидируются силами жильцов. Создается впечатление, что даже УК действуют с ними заодно — как иначе объяснить это игнорирование?
Шутки про сломанные лифты, потопы и прочие радости жизни в ЖК от MR Group перестают забавлять. На сей раз пострадал корпус «Берлин» ЖК Метрополия. Потолок МОПа (место общего пользования) начал протекать — залило весь пол, вплоть до лифтов и коридоров. Застройщик привычно молчит, решать проблему никто не явился.
Ранее мы уже сообщали о других проблемах в ЖК от этого девелопера, и исходя из статистики, большинство происшествий ликвидируются силами жильцов. Создается впечатление, что даже УК действуют с ними заодно — как иначе объяснить это игнорирование?
В «Умном городе» проверят IQ девелоперов и строителей: ПРИГЛАШАЕМ К УЧАСТИЮ!
16 июня 2022 года состоится первый корпоративный IQ чемпионат строительной индустрии «I Интеллектуальная Битва Девелоперы VS Строители». Событие объединит представителей всех сегментов отрасли, позволит им расширить свои деловые контакты и обменяться профессиональным опытом.
К участию приглашены – ГК ПИК, ГК «Ташир», ГК ФСК, «Группа ЛСР», ГК «Гранель», Донстрой, MR Group, Интеко, Галс-Девелопмент, ГК «Пионер», Концерн «КРОСТ», ГК «КОРТРОС», KR Properties, Мосинжпроект, Renaissance construction, Евроцемент, KNAUF другие.
150 топ-менеджеров и ведущих специалистов строительной отрасли в составе более 15 команд!
Ведущий мероприятия – Максим Поташев, президент федерации спортивного бриджа России, четырехкратный обладатель приза «Хрустальная сова», магистр игры «Что? Где? Когда?»
Организатор мероприятия – URBANIUS CLUB при поддержке Минстроя России и Клуба строителей Сколково. В числе гостей: звезды науки, спорта и культуры, представители органов власти.
Дата: 16 июня 2022 года
Место: Москва, ресторан «Яръ», Ленинградский проспект, 32/2
Время: 19:00
СПЕЦИАЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ для читателей телеграм канала "Белая каска"!
РЕГИСТРАЦИЯ 👇
https://forumsmartcity.ru/IQ?gcpc=7ea93&utm_term=helmet
Подробности можно узнать по телефону: +7 (999) 444-95-20
16 июня 2022 года состоится первый корпоративный IQ чемпионат строительной индустрии «I Интеллектуальная Битва Девелоперы VS Строители». Событие объединит представителей всех сегментов отрасли, позволит им расширить свои деловые контакты и обменяться профессиональным опытом.
К участию приглашены – ГК ПИК, ГК «Ташир», ГК ФСК, «Группа ЛСР», ГК «Гранель», Донстрой, MR Group, Интеко, Галс-Девелопмент, ГК «Пионер», Концерн «КРОСТ», ГК «КОРТРОС», KR Properties, Мосинжпроект, Renaissance construction, Евроцемент, KNAUF другие.
150 топ-менеджеров и ведущих специалистов строительной отрасли в составе более 15 команд!
Ведущий мероприятия – Максим Поташев, президент федерации спортивного бриджа России, четырехкратный обладатель приза «Хрустальная сова», магистр игры «Что? Где? Когда?»
Организатор мероприятия – URBANIUS CLUB при поддержке Минстроя России и Клуба строителей Сколково. В числе гостей: звезды науки, спорта и культуры, представители органов власти.
Дата: 16 июня 2022 года
Место: Москва, ресторан «Яръ», Ленинградский проспект, 32/2
Время: 19:00
СПЕЦИАЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ для читателей телеграм канала "Белая каска"!
РЕГИСТРАЦИЯ 👇
https://forumsmartcity.ru/IQ?gcpc=7ea93&utm_term=helmet
Подробности можно узнать по телефону: +7 (999) 444-95-20
Коротко о взаимоотношений между Ириной админ и ГК «Самолёт»:
https://yangx.top/medvedev_telegram/105
https://yangx.top/medvedev_telegram/105
Telegram
Дмитрий Медведев
Меня часто спрашивают, почему мои посты в Телеграм такие резкие.
Отвечаю – я их ненавижу. Они ублюдки и выродки. Они хотят смерти нам, России. И пока я жив, я буду делать всё, чтобы они исчезли.
Отвечаю – я их ненавижу. Они ублюдки и выродки. Они хотят смерти нам, России. И пока я жив, я буду делать всё, чтобы они исчезли.
🧐Подбитые на взлете — сервисные апартаменты Москвы.
Сегодня Треугольный метр разбирается в сортах и нюансах мертворожденных концепций крупных застройщиков специально для Белой каски.
Это👇🏻 список апартаментных проектов от нормальных (не серых) застройщиков, продававшихся на рынке в статусе «сервисных» на момент 2021 года.
Что такое «сервисные»? Типа, инвестиционная недвижимость, которую ты покупаешь и отдаёшь в управление оператору, а он в свою очередь отвечает за ее краткосрочную аренду и обслуживание. Контракт прилагается к договору покупки или маячит в перспективе сдачи.
Как их продавали? Все застройщики рисовали чудесные графики доходности, доходившей до 35% годовых. Плюй в потолок, а наш оператор тебе наколдует пассивный доход с твоей собственности. Некоторые — не сменили старую песню и сейчас. А, чего бы ради, собственно?
Спойлер — все цифры брались с потолка (при отсутствии опытной рассчетной базы), никто не мог обещать реальную доходность и отвечать за неё.
🤔Это работает? В Москве — регулярной масштабной практики нет (всего несколько объектов есть). Тему притащили в город перед ковидом из Питера — поэтому все отельные бизнесы здесь мгновенно накрылись.
В СПБ — да, имеются успешные доковидные кейсы. Это связано с уникальной туристической привлекательностью города и нехваткой номерного фонда.
❕Что дальше? Учитывая:
— Кризис на рынке аренды жилья (5 арендодателей на одного арендатора).
— Долгосрочную приостановку международного туризма.
— Спад деловой активности.
— Незаполненность традиционных отелей и уход глобальных операторов.
— Общее снижение реальных доходов.
🧙♂️Предвидим, что тема не полетит — и сказочные цифры пассивного дохода в буклетах застройщиков так и останутся написанными вилами на воде. Тут уже классическим гостиницам в пору перепрофилироваться, чего уж говорить об эксперементальных сервисных «малышах» от крупных застройщиков?
Ваша яростная рубрика "Треугольный метр рубит правду-матку о переформатировании московских концепций, специально для Белой каски".
Сегодня Треугольный метр разбирается в сортах и нюансах мертворожденных концепций крупных застройщиков специально для Белой каски.
Это👇🏻 список апартаментных проектов от нормальных (не серых) застройщиков, продававшихся на рынке в статусе «сервисных» на момент 2021 года.
Что такое «сервисные»? Типа, инвестиционная недвижимость, которую ты покупаешь и отдаёшь в управление оператору, а он в свою очередь отвечает за ее краткосрочную аренду и обслуживание. Контракт прилагается к договору покупки или маячит в перспективе сдачи.
Как их продавали? Все застройщики рисовали чудесные графики доходности, доходившей до 35% годовых. Плюй в потолок, а наш оператор тебе наколдует пассивный доход с твоей собственности. Некоторые — не сменили старую песню и сейчас. А, чего бы ради, собственно?
Спойлер — все цифры брались с потолка (при отсутствии опытной рассчетной базы), никто не мог обещать реальную доходность и отвечать за неё.
🤔Это работает? В Москве — регулярной масштабной практики нет (всего несколько объектов есть). Тему притащили в город перед ковидом из Питера — поэтому все отельные бизнесы здесь мгновенно накрылись.
В СПБ — да, имеются успешные доковидные кейсы. Это связано с уникальной туристической привлекательностью города и нехваткой номерного фонда.
❕Что дальше? Учитывая:
— Кризис на рынке аренды жилья (5 арендодателей на одного арендатора).
— Долгосрочную приостановку международного туризма.
— Спад деловой активности.
— Незаполненность традиционных отелей и уход глобальных операторов.
— Общее снижение реальных доходов.
🧙♂️Предвидим, что тема не полетит — и сказочные цифры пассивного дохода в буклетах застройщиков так и останутся написанными вилами на воде. Тут уже классическим гостиницам в пору перепрофилироваться, чего уж говорить об эксперементальных сервисных «малышах» от крупных застройщиков?
Ваша яростная рубрика "Треугольный метр рубит правду-матку о переформатировании московских концепций, специально для Белой каски".
