😬Рынок затаился и ждёт новостей. Кто сложится первым?
Что делает застройщик, когда что-то пошло не так? Каковы внешние признаки? Давайте обобщим на опыте предыдущих кризисов и локальных банкротств.

1. Отключает камеры на стройке. Так было в 2008 и в 2014. Сейчас — ход строительства он обязан выкладывать по закону. Как выкрутятся те, кто остановил стройки — посмотрим.
2. Задерживает выплаты подрядчикам, либо наоборот — начинает авансировать неразумными суммами, как в последний раз. Это вывод средств для особо приближенных.
3. Задерживает зарплаты и бонусы персонала. Иногда своего просят подождать месяцами. Чем дольше срок ожидания — тем меньше вероятность выплаты.
4. Сокращает профильный персонал. Не сотрудников «экосистем» и направлений развития, которые на текущую прибыль не влияют (что сделали многие ещё в марте) — а конкретно тех, кто продаёт и строит.
5. Сокращает все программы развития персонала, обнуляет попытки формирования корпоративной культуры и бренда работодателя. Которые, надо признать, и так чахлые на рынке стройки.
6. PR либо становится очень настойчив в плоских утверждениях «у нас все хорошо, мы устойчивая компания», либо уходит на дно и не даёт никаких комментариев.
7. Начинается пылесосинг рынка — даются неразумные скидки и предлагаются слишком сказочные условия покупки, как в последний раз. Как это будет с эскроу — посмотрим, попытки вытянуть из этой кубышки уже ведутся.
8. Собственник — либо пропадает из поля видимости, либо — наоборот начинает быть чрезвычайно нервически активен в публичном поле.
9. Начинаются внутренние конфликты акционеров и глобальный дербан активов. Из компании выходят те (топы, партнеры), которые не хотят оказаться в лопнувшем пузыре.
10. Если у компании есть привлекательные активы — над ними начинают кружиться коршуны из понятного списка. Бизнес распадается на ликвидные части без обязательств.
11. Компания позволяет себе недопустимые ранее (в нормальном режиме) косяки — сломавшийся сайт, неработающий офис продаж.
12. Топ-персонал начинает активно искать работу, не стесняясь в распространении слухов о положении текущего работодателя. О чем сразу становится известно всему рынку.

❗️Напомним, картина рынка крупного девелопмента в 2008 году поменялась примерно на 75%. Из которых часть почила в безвременье, а часть — отошла банкам и новым собственникам.
Судя по происходящему — впереди трансформации не меньшего, а быть может и большего масштаба.

❓С чего начать собственнику для спасения продаж в собственной компании — мы писали раньше. Берите и делайте. Это бесплатно.

Специальная рубрика «Треугольный метр обобщает опыт кризисов для Белой каски».

Глава Минпромторга заявил, что криптовалюта, все же, будет легализована в РФ

И по всей видимости, вчера он это заявлял тоже, но слишком громко 🤐

◼️ «Интеррос» купил Росбанк и долю Тинькова в «Тинькофф-Банке» по предложению их бывших владельцев.

Интересная история получается. Если с Росбанком ни у кого никаких вопросов и не было, то вот с долей Тинькова выходит все очень странно. Сам Олежа утверждает, что он якобы продал долю за копейки, что его заставили продать бизнес, угрожая национализацией. А здесь вот такая информация.

Кроме того, на переговорах между Тиньковым и Потанином стоимость сделки не обсуждалось, ибо самого Олега интересовало именно сохранение бизнеса и его устойчивости.

Вот и получается, что это Тиньков был в первую очередь заинтересованным лицом при продаже своей доли, а не Потанин. А для того, чтобы снискать, видимо, народное сочувствие, он начал делать прямо противоположные заявления.

​​ТОП 10 улиц Москвы с самым дорогим жильем — май 2022 года

Улица — 1 кв. м элитного жилья на вторичном рынке, руб.

◾️Гранатный пер. — 3 595 000

◾️Бутиковский пер. — 3 400 000

◾️ул. Большая Дмитровка — 3 125 000

◾️Молочный пер. — 2 917 000

◾️Малая Никитская ул. — 2 560 000

◾️Курсовой пер. — 2 555 000

◾️ул. Пречистенка — 2 541 000

◾️Коробейников пер. — 2 540 000

◾️1-й Тружеников пер. — 2 500 000

◾️ул. Охотный Ряд — 2 328 000

Средний «квадрат» в топ-100 самых дорогих вторичных квартир в центре Москвы, по оценке Savills, за год подорожал примерно на 11% и сейчас стоит порядка $36 тыс. (2,3 млн руб. по курсу ЦБ на 15 мая).

Министра Мантурова все больше и больше начинают любить в Совете Федерации. И любят очень жестко. Началось, как вы помните, с гвоздей-саморезов, а теперь Валентина Матвиенко перешла от частного к общему - планы по импортозамещению назвала "слишком плавными", а внимание правительства (читай - Минпромторга) к чувствительным отраслям экономики - недостаточным. Вывод - госпрограмму импортозамещения нужно пересматривать и актуализировать.

К сеансу "любилова" присоединился и сенатор Клишас. А это, как говорится, неспроста - не такой он человек, чтобы критиковать кого-то из кабмина просто по велению сердца. "Программа импортозамещения провалена полностью. Кроме бравурных отчетов отраслевых ведомств, нет ничего. Наши люди это видят и по товарам народного потребления, и во многих других сферах", - написал он в своем тг-канале.

Не знаем, как там сейчас ощущает себя Мантуров - он же делал ставку на то, чтобы "пересидеть" санкции и остановку иностранных заводов, попутно подсадив российскую экономику на китайские товары. А теперь, получается, нужно работать по-настоящему, строить новые производства с нуля и откатываться назад в технологиях лет на 10-15 (это неизбежные потери при отказе от глобализации).

Выглядит так, что Мантурову рисуют сложный выбор: или стать козлом отпущения, или гордо уйти в отставку, не дожидаясь оргвыводов. Есть и третий вариант, называется "Васька слушает, да ест". Тем более что "едят" они отечественную экономику вместе с Чемезовым очень хорошо.

Со времен пандемии на рынке недвижимости Москвы зафиксировано рекордное падение продаж

За апрель число сделок на рынке новостроек упало на 36%, если сравнивать с тем же месяцем годом ранее. По сравнению с мартом 2022-го спрос упал на 45%.

Основной причиной падения спроса стало резкое ухудшение условий ипотечного кредитования, сообщает «Метриум».

В марте и апреле практически замер рынок несубсидируемой государством ипотеки, так как ставки по таким кредитам увеличились до 18-24% годовых. Повысилась и ставка по льготной ипотеке с 7% до 12%.

Основная масса потенциальных заемщиков решила занять выжидательную позицию, что мы и увидели в статистике за апрель. Не исключаю, что майские показатели могут быть хуже из-за длинных праздников.

🏗Власти Москвы упростили процедуру изменения правил землепользования и застройки города.

✅Теперь, если заявитель хочет сделать одно изменение, без изменения ранее установленных предельных параметров разрешенного строительства и реконструкции объектов капстроительства, то изменения вносятся без рассмотрения на Городской комиссии по вопросам градостроительства, землепользования и застройки.

☝️Те же правила действуют, если изменяется несколько параметров, но затрагивают не более 10% конкретной территориальной зоны.

🗣По мнению председателя Москомархитектуры Юлианы Княжевской, эта мера упростит процедуру и ускорит процесс изменения ПЗЗ, важной для строительства процедуры.

Что происходит на рынке загородной недвижимости в Подмосковье?

Из-за макроэкономической неопределенности многие девелоперы приостановили вывод на рынок новых коттеджных поселков. Сейчас прогнозируется дефицит коттеджей и участков с подрядом, спрос на такие объекты остается.

◾️Средняя стоимость коттеджа или участка с подрядом составляет 32 млн рублей, цена выросла на 32% за год.

◾️Стоимость таунхаусов и дуплексов в среднем — 22 млн рублей, подорожание за год — 36%

◾️Участки без подряда — 3,8 млн рублей — плюс 4% за год

Существенного подорожания лотов на загородном рынке этим летом в «ИНКОМ-Недвижимости» не ждут. Единственное, что может сказаться на стоимости — возможное подорожание стройматериалов.

Иностранные компании уходят. Что будет с экономикой России?

Ушли полностью или временно приостановили работу в России — сотни иностранных компаний. Более 400. Это бренды одежды, автопроизводители, платежные системы, создатели программного обеспечения и много еще кто. В этом выпуске Финансового караульного @karaulny_accountant и Ольги Архаровой @bezdoukhovnost мы попробуем понять, справится ли наша экономика без зарубежных производителей и где искать профит отечественным бизнесменам — ведь если ниша пустует — ее нужно занимать.

https://youtu.be/zMtynrBtltM

В апреле россияне приобрели рекордное число недвижимости в Турции

Было куплено 1152 объектов недвижимости. Это рекорд по числу сделок, заключенных за один месяц. По сравнению с мартом количество сделок по покупке турецкого жилья выросло более чем в два раза.

В сложившихся международных условиях турецкая юрисдикция остается привлекательной для россиян:

◾️Турция, в отличие от стран Евросоюза и США, не ввела санкции в отношении России.

◾️Отсутствие ограничений для бизнеса и запретов финансовых операции

◾️Преимущества безвизового режима

Кроме того, страна остается доступной для переноса активов российских миллиардеров, которые хотят избежать ареста имущества.

По объему сделок граждане России опередили даже граждан Ирана и Ирака, которые ранее были лидерами в этом рейтинге.

В России будет создан каталог производителей типового жилья

Будут добавлены проекты:

🔻Крупнопанельного домостроения

🔻Зданий из металлокаркаса

🔻 Деревянных быстровозводимых домов

Это позволит оптимизировать строительные процессы и снизить себестоимость строительства типового жилья, заявил президент НОСТРОЙ Антон Глушков.

Глушков также рассчитывает готовые модульные решения за счет автоматизации строительных процессов помогут решить проблему дефицита кадров ❗️

Поздравляем Дмитрия с должностью, будем ждать возрождения легенды!

Гранель всегда была известна своей рекламой: откровенная пошлость лилась через край.

И на этом моменте что-то пошло не так. Толи пиарщиков сменили, толи Басков их логотип с Gucci перепутал — но ясно одно, целевая аудитория с «Мужиков» явно поменяется.

В Петербурге в день рождения Беглова появилась «Царская водка» с его изображением

Градоначальник заказал 1000 бутылок со своим портретом на этикетке.

Внизу приписано «66 лет выдержки» — именно столько сегодня исполнилось губернатору.

Без лица Беглова водка стоит в районе 500 рублей, цена подобной кастомизации неизвестна.

Просто понадеемся, что более полумиллиона бюджета пройдут хотя бы весело 🤫