Госкорпорация «ДОМ. РФ» выставила на торги территорию яблоневого сада Воронежского государственного аграрного университета площадью 52,4 гектара: в один лот объединены 37 участков, общая стоимость которых может составлять до 3 млрд руб. Главным претендентом на покупку считается девелоперская компания «Выбор» депутата воронежской облдумы Александра Цыбаня, давно намеревающегося возвести здесь жилой комплекс. Ранее путем сомнительных схем с использованием фиктивных документов территория отошла ООО «Атлант», а затем была перепродана «Выбору», но проект застройки вызвал массовое недовольство жителей. В итоге прокуратура оспорила сделку, было возбуждено уголовное дело по факту хищения госземель, позже суд вынес решение о возвращении участков в федеральную собственность. Сегодня ООО «Выбор» плотно сидит на госконтрактах, общий объем которых составляет 5 млрд руб. Более того, коммерческие интересы компании и еще двух фирм-застройщиков были учтены при утверждении нового генплана Воронежа, в соответствии с которым территория города увеличится на 500 га. Периодически Цыбань становится участником громких скандалов. Например, он успел построить несколько этажей ЖК «Задонье парк» еще до проведения общественных слушаний о внесении изменений в генплан. Имя бизнесмена также связывали с искусственным банкротством аграрной компании из Каширского района, а также пожарами в центре Воронежа, в результате которых горели частные дома, чьи владельцы отказывались продавать свою собственность застройщику. Безнаказанность Цыбаня объясняют его тесными связями с бывшим главой региона, а ныне зампредом Госдумы Алексеем Гордеевым, а также первым замглавы областного правительства Виталием Шабалатовым. Последний регулярно пользуется услугами принадлежащего Цыбаню вертолетного клуба. После одного из совместных полетов девелопер получил право приобретения 16,5 га земли под строительство развлекательного центра.

КБР и КЧР стали единственными регионами, поддержавшими редевелопмент в интересах "Дом.РФ"

Парламенты Кабардино-Балкарии и Карачаево-Черкесии оказались единственными в России, которые официально поддержали изменения в Градостроительный кодекс.

Изменения упрощают для регионов и девелоперов доступ к средствам нацпроекта "Жилье и комфортная городская среда". Для этого регион должен разработать проект комплексной застройки территории. Правда, такой редевелопмент предполагает как вовлечение в хозяйственный оборот заброшенных земель, так и снос уже построенного жилья.

Сносить причем можно не только ветхое и аварийное, но и новое жилье, если оно мешает реализации проекта. Причем чтобы снести старый дом, достаточно решения 2/3 его жителей (в остальных случаях необходимо единогласное решение всех жильцов). По этой причине законопроект активно критикует и думская оппозиция, и представители градозащитных организаций.

Тем не менее, о желании участвовать в программе редевелопмента заявили уже несколько крупных городов, в том числе Нижний Новгород и Екатеринбург. Вероятно, скоро этот список пополнит и Кисловодск, где также планирует подвергнуть редевелопменту около 20 гектаров.

Документ разработало Минэкономики России, а инициатором его принятия стал вице-премьер Марат Хуснуллин (в прошлом вице-мэр Москвы по градостроительству).

Но все же главным бенефициаром реформы считается госкомпания "Дом.РФ" во главе с бывшим вице-премьером Виталием Мутко. Именно она будет реализовать в городах проекты по редевелопменту.

Бюджетные стройки – почище чёрных дыр в космосе будут. По оценке Счётной палаты к 1 января 2020 года 5,094 трлн бюджетных рублей навсегда пропали в незавершённых стройках. Они растворились в 74,6 тыс призрачных недостроях.

У Россельхознадзора, Минтранса, Росархива и Росводоресурсов более 80% потраченных на стройки денег пришлись на «долгострои» и «брошенные объекты». И всё это совершенно ненаказуемо. Наоборот, вложения в строительство – это инвестиции. И каждый ребёнок с пелёнок сейчас знает, что инвестиции – это хорошо, это самое главное для экономики. А вот понятия «незавершённое строительство» в законах нет. Сами объекты есть, а понятия – нет. Как всегда в сфере госуправления: главное мерило успеха – объём потраченных денег.

‼️Breaking news
Федеральный фонд защиты прав дольщиков планируется присоединить к Фонду ЖКХ в рамках реформы институтов развития, о которым сегодня может быть объявлено на заседании правительства. Слияние двух фондов – это «песчинка» на фоне глобальных изменений 40 институтов развития: часть из них, как планируют в Белом доме, будут консолидированы под управлением ВЭБ.РФ, часть – упразднены, а некоторые, как, например, «Дом.РФ» сохранят свой нынешний статус. Очевидно, что эти планы приведут к кадровым перестановкам. Что же касается главы будущей монструозной структуры, которая появится после объединения фонда дольщиков и фонда ЖКХ, то, вероятнее всего, его возглавит Константин Тимофеев, отвечающий сейчас за дольщиков. Учитывая его близость к вице-премьеру Марату Хуснуллину, это самая очевидная кандидатура.

М.Мишустин провел оперативное совещание с вице-премьерами, на котором обсуждалась оптимизация институтов развития, которых на сегодняшний день 40.

Отметив, что многие из них утратили актуальность и не отвечают нынешним реалиям, премьер сообщил о планах оптимизации по четырём направлениям (далее цитата).

Первое. Будет сформирован крупный инвестиционный блок на базе «ВЭБ.РФ» с передачей под его управление Корпорации МСП, Российского экспортного центра, ЭКСАРа, «Роснано» и четырёх фондов. В их числе – «Сколково», Фонд содействия развитию малых форм предприятий в научно-технической сфере, Фонд инфраструктурных и образовательных программ и Фонд развития промышленности.

Второе. Часть функций ещё восьми институтов развития будут перераспределены между «ВЭБ.РФ» и федеральными органами исполнительной власти. Сами эти институты развития будут ликвидированы.

Третье. Предлагается укрупнить ряд институтов развития, объединив их со схожим функционалом. Речь идёт о двух лизинговых компаниях – ГТЛК и «ВЭБ-лизинг», которые будут преобразованы в Единую лизинговую компанию. Также будет создан Универсальный банк – на основе МСП Банка и Банка «ДОМ.РФ». А Фонд содействия реформированию ЖКХ и Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства будут объединены в единый Фонд содействия реформированию ЖКХ. К Российскому научному фонду будет присоединён Российский фонд фундаментальных исследований. Кроме того, Российская венчурная компания будет передана в управление Российского фонда прямых инвестиций.

Всё это позволит сократить дублирующие функции и сформировать 5 крупных институтов развития.

И четвёртое. В новой структуре будут сохранены стратегически важные организации, которые нацелены на развитие конкретных отраслей и поддержку обороноспособности страны. Это «Росатом», «Роскосмос», «Ростех», Росавтодор, «Росагролизинг», Россельхозбанк, Агентство по страхованию вкладов, «Российский экологический оператор», «ДОМ.РФ», Корпорация развития Дальнего Востока и Корпорация развития Северного Кавказа. При этом акционерное общество «Курорты Северного Кавказа» станет Корпорацией по туризму.

Это позволит сделать институты развития более эффективными и переориентировать их на достижение национальных целей развития, утверждённых указом Президента.

Новостройки снова начали дорожать быстрее. Динамика вернулась к показателям конца лета

📊Эксперты отмечают, что теперь активный рост происходит в регионах, а не в Москве и Санкт-Петербурге. В столицах застройщики ведут себя сдержаннее.

❌По мнению аналитиков, в Москве и Санкт-Петербурге девелоперы почти полностью «переложили» в цены выгоду, которую покупатели могли получить за счет программы субсидирования ипотеки. В условиях снижения реальных доходов населения возможности поднимать стоимость дальше нет.

💵В среднем цена первичной недвижимости в российских городах-миллионниках в ноябре составила 88,12 тысячи рублей за 1 квадратный метр.

Эксперты экспертами. А вы заметили подорожание новостроек?

В Новой Москве в который уже раз назревает недовольство дольщиков ЖК «Рассказово», готовых обращаться в суд в связи с задержкой сдачи в эксплуатацию очередной очереди комплекса, строительством которого занимается компания, аффилированная с холдингом «Сезар Групп». Владельцами входящих в холдинг коммерческих структур являются члены семейства Захарьяевых, тесно связанные с «королем российской недвижимости» Годом Нисановым и задействованные в его хитроумных проектах. В частности, Исай Захарьяев, на которого оформлена большая часть семейного бизнеса, на определенном этапе являлся компаньоном бывшего владельца «SDI Group» Ильгара Гаджиева, совместно с которым он участвовал в реализации проекта строительства ЖК «Пироговская Ривьера» в Мытищах. После прозвучавших со стороны Гаджиева в адрес Нисанова обвинений в рейдерском захвате «SDI Group» и строительных площадок, Захарьяев грудью встал на защиту Нисанова. Вот только недавно его бывший деловой партнер сумел добиться проверки налоговыми органами структур «Киевской площади». Учитывая, что многие компании Исая Захарьяева годами демонстрируют многомиллионные убытки, строительство объектов ведется на заемные банковские средства, а сам бизнес семейства тесно связан с проектами многочисленных родственников и земляков Нисанова, на следующем этапе сотрудники ФАС могут наведаться уже в офисы «Сезар Групп»

❗️Глава Минстроя Ирек Файзуллин сменил руководителя ФАУ «Федеральный центр нормирования, стандартизации и технической оценки соответствия в строительстве» (ФАУ «ФЦС»). В назначении чувствуется рука Марата Хуснуллина.
👉Главой «ФЦС» стал уроженец Астраханской области Сергей Музыченко, сменивший на посту главы «подведа» Минстроя Андрея Басова.
📍Сергей Музыченко родился в сентябре 1984 года в г. Ахтубинск. Окончил Московский государственный строительный университет по специальности «Промышленное и гражданское строительство». Трудовой путь начинал мастером, прорабом в стрйорганизациях Москвы.  С 2007 года работал в Мосгосстройнадзоре. В 2013 году перешел в ГБУ Москвы «Центр экспертиз, исследований и испытаний в строительстве», где позднее стал первым замдиректора. Затем вернулся в Мосгостройнадзор, где до 2020 года дошел до должности первого зампредседателя, статс-секретаря ведомства. В том же 2020 году работал в замдиректора Департамента регионального развития и инфраструктуры Правительства РФ.

ГК "ЛСР" Андрея Молчанова купила гостиницу в Сочи.

Старейшая сочинская гостиница "Приморская" с третьей попытки была продана питерскому девелоперу. Сумма сделки не разглашается. В 2013 году, при первой попытке продажи, ее оценивали в $25 млн.

Новый хозяин обещает сохранить исторический фасад и корпус здания, а остальную часть полностью снести для строительства современного гостиничного spa-комплекса.

Здание построено архитектором Яном Ребайном в 1936 году и внесено в список объектов культурного наследия, поэтому числится памятником архитектуры и истории города Сочи. Это накладывает определенные ограничения на работу по реконструкции объекта.

Средняя ставка по ипотеке в России должна опуститься до 6% к 2030 году — Минстрой

​​В России заработает льготная #ипотека на частные дома для молодежи.

Ипотеку на строительство индивидуального дома смогут получить молодые семьи, где возраст хотя бы 1 заемщика не более 36 лет. При этом в семье должен быть хотя бы 1 ребенок не старше 19 лет.

Условия. Ставка по ипотеке на ИЖС - 6,5% на весь срок. Первоначальный взнос - от 20%, максимальный срок ипотеки - 20 лет. Сумма ипотеки в СПб и Ленобласти - до 12 млн руб. Условия схожи с льготной ипотекой на новостройки.

Программа распространяется не только на строительство своего дома, но и на завершенные частные дома от строительных компаний.

О данным соцопросов, 67% российских семей хотели бы жить в частном доме, 20% из них предпочли бы для строительства взять ипотеку (8,2 млн семей). Пока программа рассчитана до 1 июля 2021 г.

Хуснуллин попросил маржу

«Новые проекты не начинаются в регионах. То есть мы говорим, что это высокодоходный бизнес, тогда почему в него никто не идёт? Переход на эскроу-счета привел к тому, что новые проекты в регионах не начинаются. Меня это сильно беспокоит. Как мы будем 120 млн в год строить?

Если цена чуть-чуть поднялась в 30-40% регионов хоть какая-то маржа появилась у застройщиков. Поэтому говорить что это только из-за ипотеки (снижении ставки) это не объективно. И только увеличение предложения и появление конкуренции позволит снизить цену»

Глава Минстроя Ирек Файзуллин встретился с послом Таджикистана в России Имомуддином Сатторовым. На встрече обсуждались инвестиции в российский бизнес, в строительный сектор, сферу промышленности и другие инфраструктурные проекты, а также укрепление взаимодействия на межведомственном уровне.

Но это все лирика. Нехватка рабочих на стройке настолько серьезная, что приходится встречаться главе Минстроя с послом Таджикистана и договариваться о завозе новых мигрантов. Дефицит рабочих рук на российских стройках достигает 40-50%.

ГК "Самолет" прикупила участок 5 га (оценивается в 2 млрд руб.) на Верейской улице (Москва, Можайский район). На нем планируется построить 115–130 тыс. кв.м., а инвестиции в проект оцениваются в 8–10 млрд руб. без стоимости участка. Выручка от продажи площадей может достигать 18–20 млрд руб.

Для девелопера, который строит в границах Подмосковья и Новой Москвы, это второй проект в старой Москве после комплекса апартаментов "Новоданиловская, 8" (Москва, МЦК "Верхние котлы").

Министр строительства и ЖКХ России Ирек Файзуллин провел встречу с ДОМ.РФ
Министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации Ирек Файзуллин провел встречу с представителями ДОМ.РФ по вопросам развития жилищной сферы в России.

«По поручению заместителя Председателя Правительства Марата Хуснуллина, институт развития через выполнение планов по вовлечению и реализации неиспользуемого и неэффективно используемого имущества должен обеспечить ввод не менее 100 млн кв. м жилья до 2030 года. Это 10% от общего ввода жилья за ближайшее десятилетие. На сегодняшний день ДОМ.РФ вовлечено 41,4 тыс. га земли с градостроительным потенциалом более 85 млн кв. м. Для содействия реализации жилищных проектов нужно вовлекать не менее 3,5 тыс. га ежегодно. Также в вопросе реализации земельных участков мы делаем упор на передачу их в аренду застройщикам, что будет способствовать увеличению объемов строительства и достижению целевых показателей», – отметил заместитель гендиректора ДОМ.РФ, генеральный директор Фонда ДОМ.РФ Денис Филиппов.

По его словам, важным вопросом остается скорость подготовки земельных участков к жилищному строительству. Сейчас на это уходит более двух лет. «При принятии закона о комплексном развитии территорий она может сократиться до шести-девяти месяцев», – добавил Денис Филиппов.

Телеграм канал https://yangx.top/Mos_stroi
повествует о нелегкой жизни дольщика:
задержка сроков строительства, беспредел управляющих компаний и много другое.Вся актуальная строительная повестка в одном канале

Газпромбанк и ДОМ.РФ провели сделку по выпуску ИЦБ на 49 млрд рублей
https://www.gazprombank.ru/press/6236679/

25 декабря 2020 года, Москва — 25 декабря Газпромбанк и ДОМ.РФ успешно завершили размещение выпуска облигаций, обеспеченных портфелем ипотечных кредитов Газпромбанка объемом 49 млрд рублей. Эмитентом облигаций является ООО «ДОМ.РФ Ипотечный агент». По облигациям предоставлено поручительство АО «ДОМ.РФ».

Данное размещение является вторым выпуском ипотечных облигаций с поручительством ДОМ.РФ (ИЦБ ДОМ.РФ), обеспеченных ипотечным портфелем Газпромбанка. Первая сделка была реализована в октябре текущего года. Размещение ипотечных облигаций осуществляется в рамках ранее подписанного между Газпромбанком и ДОМ.РФ меморандумом о сотрудничестве по выпуску ипотечных облигаций с поручительством ДОМ.РФ в объеме до 350 млрд руб.

Покупатели квартир в «элитном» ЖК «Черняховского 19» от ГК «ПИК» Сергея Гордеева, внезапно выяснили, что их застройщик обанкротился и непонятно, кто теперь будет соблюдать обязательства по договорам и строить обещанную инфраструктуру.

Основал ГК “ПИК” вовсе не Сергей Гордеев, как ошибочно сегодня считают многие. Учредили ее Юрий Жуков и Кирилл Писарев в теперь уже далеком 1994 году. Бурная деятельность, по сути, началась в 2001-м, когда “ПИК” покупает в Москве ДСК-2, а в 2005-м “ПИК” приобретает еще один комбинат – ДСК-3 – у весьма известной в “лужковские” времена компании – “Интеко. В октябре этого года Гордеев выкупив акции увеличил свою долю в компании до 74,6%. Благодаря полученным мощностям, компания стала одним из самых крупных производителей “панелек”, чем и славится по сей день.

Теперь же крупнейшего застройщика, похоже, ожидают тяжелые времена. К сделкам основного акционера ГК ПИК Сергея Гордеева проявляют интерес правоохранительные органы, а парламентарии требуют расследования деятельности компании. Кроме того, вместе с укрупнением девелопера растет и недовольство конечных клиентов.

Арбитражный суд Москвы зарегистрировал иск о банкротстве ООО «ПИК девелопмент», «дочки» одного из крупнейших российских застройщиков — ГК ПИК. Компания, в свою очередь утверждает, что покупателям квартир нечего беспокоиться. Также ПИК начал сливать свой «Завод железобетонных изделий 23», который строил дома и с которым люди заключали ДДУ, еще осенью прошлого года.

Получив от мэра Сергея Собянина без конкурса 37 домов в Кунцево вместе с землей и жильцами, известный также как партнер «солнцевской» ОПГ, Сергей Гордеев форсирует там строительство, дабы избежать банкротства. При этом не смущают его протесты недовольных москвичей. Их просто избивают и калечат.

Банк ДОМ.РФ одобрил выдачу кредитов по льготной ипотеке на ИЖС в объеме 600 миллионов рублей

Банк ДОМ.РФ одобрил выдачу кредитов по льготной ипотеке на индивидуальное жилищное строительство в объеме 600 миллионов рублей — положительное решение получили 120 российских семей. Кредит предоставляется в рамках пилотной программы ДОМ.РФ на строительство загородного дома по ставке от 6,1%, она фиксируется на весь срок кредитования — до 20 лет.

Банк России выступает за постепенное сворачивание льготной ипотеки под 6,5 процента, заявила в интервью РИА Новости глава департамента финансовой стабильности регулятора Елизавета Данилова.

По ее словам, льготная ипотека теряет свой социально направленный характер, потому что, особенно в крупных городах, наблюдается большой инвестиционный спрос на жилье. Данилова пояснила, что обеспеченные граждане используют недвижимость как один из каналов вложения сбережений, особенно при снижении ставок и росте цен на жилье.

@nedvizha

Читаем ВЧК-ОГПУ. Министр строительства и ЖКХ Ирек Файзуллин в пятницу, 29 января, отменил в Российской Федерации действие карт сейсмической опасности. Отмененные карты вступили в силу лишь в июне 2020 года, разработка была поддержана РАН, а вот отмена произошла уже без согласования с академией.

По данным канала ВЧК-ОГПУ, после отмены новых карт сейсмически опасные районы "вернулись" в Мурманск, на Волгу и на территории вдоль проектируемой трассы Европа-Западный Китай, что кратно увеличивает сметы по строящимся объектам.

Не знаю, что там с экономикой и бюджетами, но крайне опасно, что в таких делах игнорируют мнение профессиональных геологов, геофизиков и вообще учёных. В очередной раз напомню, что проблема деградации вечной мерзлоты, которая является наиболее вероятной причиной разлива топлива в Норильске, неоднократно поднималась учёными и даже обсуждалась на президиуме РАН буквально за 3 месяца до аварии.