Еще одно предложение касаемо льготной ипотеки: риелторы предлагают увеличить максимальную сумму по ипотеке с господдержкой до 20 млн рублей для москвичей.

Риелторы отметили, что сегодняшних 12 млн рублей в Москве хватит разве что на однокомнатную квартиру. И то, придется доплачивать, поскольку «однушки» в среднем стоят 12,5 млн рублей. А вот двухкомнатные квартиры стоят уже от 19,36 млн рублей.

Хорошее предложение, но, кажется, здесь будет, как с льготной ипотекой на вторичку: послушают, покивают, да и забьют. Ну, или выкатят, но тогда, когда это уже будет не нужно никому.

В ЖК «Скандинавия» от застройщика «А101» проблема особенная и тяжелая. Сколы, отклонения, просадки — пустяк. На приемке квартир в 17 корпусе обнаружилось, что под площадью всей отделочной части распространилась плесень.

По нашей информации, убогая вентиляция, на которой сэкономили изо всех сил, провоцирует усиление влажности и препятствует обновлению воздуха, в следствие чего по множеству квартир корпуса и пошла плесень.

Как застройщик будет от нее избавляться — неизвестно. Но мы советуем обратить пристальное внимание и на остальные корпуса от «А101», а осматривать квартиры (желательно) в респираторе.

🥳🥳🥳Спешим поздравить Строительную газету с уже 98ой годовщиной! А также поблагодарить за упорную и качественную работу со строительной сферой в течение нескольких поколений.

От лица всей редакции Белой Каски желаем ещё большего долголетия и достижения успехов вплоть до 200 лет!

В дополнение для вас собрали подборку каналов, которые обязаны Строительной газете как паровозу, который тянет стройотрасль в медиапространство:

▫️Правительство РФ
▫️Минстрой России
▫️Росреестр
▫️НОСТРОЙ
▫️Объясняем.рф
▫️Марат Хуснуллин
▫️ФАС России
▫️Всем_СТРОИТЬся
▫️Институт развития ДОМ.РФ
▫️Главгосэкспертиза России
▫️Стройнадзор Москвы

Новости|Аналитика|СМИ

▫️РИА Недвижимость
▫️Недвижимость инсайды
▫️Строительная газета
▫️Домострой
▫️ЕРЗ.РФ НОВОСТИ
▫️Ипотека и недвижимость
▫️Монолит
▫️SEMPER IRATUS
▫️Железобетонный замес
▫️Knight Frank Russia
▫️Filatoff Inc.
▫️Novostroyman
▫️ИВР
▫️Износная Колея
▫️Треугольный метр
▫️БеZславные Строители
▫️Москвастрой
▫️Бетономешалка
▫️ConTrust
▫️Недвижинка
▫️ПСБ Аналитика
▫️Всё о стройке
▫️Просто о сметах
▫️РУСИПОТЕКА
▫️Управдом
▫️Стройка. Главное.
▫️Реновация. Тёмные стороны
▫️Ценообразование и контактные отношения в строительстве

Недвижимость|Урбанистика|ЖКХ

▫️День Самоуправления
▫️Кровь и Бетон
▫️Элитная недвижимость Москвы
▫️Агенты о недвижимости
▫️Рубли в бетоне
▫️обмани меня риэлтор
▫️Апартаменты России
▫️Честное риелторское

​​Полезная функция агента в современной действительности. Агентусы волнуются и качают рынок. Дело понятное — исторически (значит — непойми почему) сложилось так, что, например, доля агентских продаж первички в Питере — порядка 40%, а в Москве — около 20% (при этом, есть, была, тенденция к росту)).
В условия кризиса эти емкие доли можно потерять, просто потому что теперь продает не цена и продукт — а субсидия ипотеки. Отделы продаж застройщика становятся оформителями, а полезности агентов — вообще совсем не очевидны.

🤓Давайте порассуждаем вслух о том — зачем вообще нужны агенты, какие, и на каких условиях с ними стоит работать застройщику?

1. Сегодня мы говорим только о функции агентов, при продаже новостроек.
2. Мы посмотрим на две стороны медали: польза для застройщика и польза для покупателя.

Польза для покупателя:
⁃ При прямой схеме (хочу купить квартиру) — опыт показывает, что пользы около ноля.
⁃ Что может дать агент, чего нет напрямую у застройщика? Ничего. Выполняет роль прокладки в и без того испорченном телефоне.
⁃ Наоборот — доверчивый покупатель попадает в лапы хитрых манипуляторов, заинтересованных «направить спрос» туда, где есть лучшая комиссия или обязательства выполнить ежемесячный план продаж по объекту.
⁃ Вся «экспертиза» агентств ангажирована и сосредоточена вокруг обслуживания текущих контрактов с застройщиками.
⁃ Никаких гарантий чистоты сделки на первичке они дать не могут (в большинстве разумных компаний они от сделки отстранены), а лишь беспокоятся о своевременном подписании актов показа.

Польза для застройщика:
⁃ Тут все сложнее — она есть, но при соблюдении многих условий.
⁃ Эксклюзивы и коэксклюзивы — плохо, это не стимулирует участников и лишает их соревновательного драйва.
⁃ Рекламный бюджет — плохо, его все равно распилят и потратят на реальную рекламу 10% от выданного в рамках бюджета пула общего продвижения.
⁃ Повышенная комиссия (учитывающая затраты на рекламу) — хорошо со всех сторон. Это позволяет и выделить объект в ассортиментной линейке агентства и не отдавать лишнего на рекламу.
⁃ Работает это только в строгой модели зачета сделок и верификации действительного полезного вклада в продажу конкретного лота. Жесткий контроль и тотальный учет.

Главная функция работы агентств для крупного застройщика — пылесосить крошки, которые упали со стола собственных продаж и переключать потерявшихся в рынке интересантов на ваш объект. Другой функции нету. Именно поэтому таргет в соцсетях у агентов работает («Все новостройки северо-запада», «Лучшие апартаменты у реки»), а у застройщика — нет.
Для малого объекта (не имеющего собственных развитых продаж) — агентства являются способом сэкономить на всем (на ставках и бонусах своих продавцов, на рекламе и пр.) и получить результат.

❗️Немаловажен при этом — факт краткосрочности отношений с неэффективным агентством. Опыт показывает, что уже через месяц-два — недорабатывающих можно отключать и подключать следующих.

🧐Рубрика "Железобетонный метр об очевидном для Белой каски".

Посмотрели новый дайджест от Сергея Кузнецова, главного архитектора Москвы — вынесли для вас столичные новинки.

Москву ждут целых 7 новых концепций мостов через Москву-реку — большой и крайне серьезный проект на ближайшие годы, одновременно столько мостов в столице еще не проектировалось никогда. За счет этого связанность берегов ждут крупные улучшения.

Прошло заседание Архитектурного Совета Москвы с жаркой дискуссией о проекте ПИК на Пресненском Валу, не смотря на положительные комментарии он отправлен на доработку.

Также был согласован деловой центр в "умном городе" СберСити (Рублево-Архангельское), один из крупнейших проектов Москвы.

Получил согласование очередной дом по программе реновации. Сергей надеется, что программа позволит вывести градостроительный облик к улучшениям.

Крайне интересный проект по освоению пространств крыш уже в разработке: на кровлях пяти небоскребов появятся смотровые площадки с биноклями для обзора Москва-Сити и МГУ. К сожалению, тема пока недостаточно развита, но уже есть варианты.

И в заключение: Архитектурное бюро Цимайло Ляшенко и Партнеры набирает студентов для летней практики, подробности на их сайте.

Считаем, что именно так должен выглядеть отчет государства перед гражданами — Кузнецов отлично постарался над дайджестом: по порядку, с визуализацией, коротко. Нужно брать в пример! 🤝

1️⃣Стасишин: программа льготной ипотеки с господдержкой может быть скорректирована

Замминистра строительства и ЖКХ Никита Стасишин на парламентских слушаниях в Госдуме заявил, что в ближайшее время вопрос о корректировке программы льготной ипотеки поднимет Марат Хуснуллин.

❗️Смягчение условий этой программы должно сделать жилье на первичном рынке доступнее для покупателей.

Ранее президент НОСТРОЙ Антон Глушков рассказал, что льготная ипотека под 12% не пользуется спросом — за две недели выдачи кредитов по ней оказались практически нулевыми.

2️⃣Стасишин: если ипотека на «вторичке» останется с текущей ставкой, то Минстрой будет готов предлагать меры по поддержке рынка

Также это подтверждал Марат Хуснуллин — "Если будет недостаточно мер, принятых на рынке новостроек, ввод льготной ипотеки на вторичном рынке возможен."

Однако, как полагает Стасишин, если Центробанк снизит ключевую ставку на ближайшем заседании, то введение таких льгот на готовое жилье может не потребоваться.

Стоит ли покупать акции девелоперов?

Строительство – очень важная составляющая ВВП страны, ее доля около 5,5% — и у девелоперов наступают грустные времена. После очередного падения на этой неделе, девелоперы начали отыгрывать свои позиции.

Сильнее всего выросли котировки:

◾️«Самолет» – на 25,13% до 2793 рублей за штуку

◾️ «ПИК» – на 2,74% до 554,8 рублей за штуку

◾️ «ЛСР» – на 3,65% до 483 руб. за штуку

Российский рынок ценных бумаг вот уже месяц пытается оправиться от февраля, но обходить стороной строительство из-за временных трудностей в экономике не стоит.

Выбирать нужно компании:

1. Без долга

2. С понятной дивидендной политикой

3. Ясными планами развития в будущем

«ЛСР» и «Эталон» увеличили земельные банки и нарастили денежные средства на счетах. Чистый долг «Эталона» по итогам 2021 года практически обнулился (со слов компании). Возможно, именно сейчас хороший момент для покупки акций девелоперов на долгосрок.

На диаграмме указано, как менялось число ипотечных сделок с первого квартала 2021 года по первый квартал 2022 года.

Сразу бросается во внимание то, что показатель в I квартале 2022 года выше, чем за аналогичный период прошлого года, вот только по сравнению с IV кварталом 2021 года, количество ипотечных сделок резко упало.

Дальше, вероятнее всего, нас будет ждать еще более сильное падение, поскольку заградительные ставки и высокая стоимость недвижимости дошли до того, что большинство россиян попросту не смогут позволить себе ежемесячные платежи по ипотеке. Спасти ситуации сможет лишь льготная ипотека, но не в том виде, в котором она есть сегодня.

Знаете почему Венедиктов всегда носит с собой вторую пару обуви?

Чтобы открыть Эхо Москвы 🤫

ЖК на крови

Сегодня утром в ЖК «Зелёная Вертикаль» от Э.К Девелопмент произошло крупное обрушение строительных лесов площадью в 180 квадратных метров.

Один человек погиб после обрушения лесов в строящемся здании номер 168 на Варшавском шоссе. Тело рабочего извлекли из-под завалов. Об этом сообщили в пресс-службе Главного следственного управления СК.

Произошло частичное обрушение перекрытий между 3 и 2 этажами. Так как в эксплуатацию здание еще не было введено, в момент обрушения там работали строители.

🍀Реконструкция клеверных развязок в Москве🍀

Строительство и реконструкция «клеверных» развязок − один из приоритетов развития дорожной системы Москвы. Благодаря этому улучшается их пропускная способность и обеспечивается полноценная интеграция транспортной инфраструктуры.

Сейчас ведется реконструкция четырех развязок – на пересечении с Алтуфьевским и Осташковским шоссе, а также с улицами Липецкая, Верхние Поля и Капотня.

@stroi_mos_ru #стройарт

Налоговый вычет по НДФЛ предложили распространить на расходы по аренде квартир

В законопроекте о повышении налогового вычета для покупателей квартир содержится пункт, в котором гражданам, проживающим в съемных квартирах, могут частично компенсировать расходы на аренду.

Граждане, проживающие в съемных квартирах по долгосрочным договорам найма, смогут вернуть стоимость примерно полутора месяцев аренды в год.

Эту меру будет сложно реализовать, так как для получения налогового вычета арендатор должен предоставить соответствующие документы, а большинство арендодателей сдают жилье неофициально.

Аренда квартир подешевела во всех районах Москвы

На снижение цен также повлиял падающий на аренду спрос — минус 30% за март. С февраля предложение квартир на съем увеличилось в 1,5 раза.

Показываем положение дел — Округ/Средняя цена аренды в марте/Снижение стоимости за месяц:

◾️ЦАО 60,9 тысяч рублей 9%

◾️ЗАО 44,1 тысяч рублей 5%

◾️ВАО 36,5 тысяч рублей 4%

◾️САО 42,7 тысяч рублей 3%

◾️СВАО 39,6 тысяч рублей 3%

◾️СЗАО 39,9 тысяч рублей 3%

◾️ЮВАО 37,9 тысяч рублей 3%

◾️ЮЗАО 40,2 тысяч рублей 3%

◾️ЮАО 39,1 тысяч рублей 3%

Больше всего из московских округов выросла экспозиция в ЦАО. Из-за стремительного роста предложения среди других округов сильнее всего опустились и цены.

Данные АН «МИЭЛЬ».

Госдума намерена упростить условиями сельской ипотеки

Председатель думского комитета по экономической политике Максим Топилин сообщил, что сейчас принято решение о продлении льготных кредитных ипотечных программ.

"В сельской местности для субсидирования ставок по льготной ипотеке, это 3%, существует такое условие, как наличие и обязательное участие подрядной организации".

"И многие регионы просят упростить эту схему с тем, чтобы и ипотечные кредиты были дешевле, и, соответственно, быстрее шла реализация этой программы. Мы договорились с министерством сельского хозяйства, что поработаем тоже над условиями сельской ипотеки с тем, чтобы оказать наибольшую поддержку поддержку нашим гражданам", - сообщил Топилин.

◼️ Москвичи считают, что минимальный размер оплаты труда должен быть не менее ₽43 тысяч, в то же время как в Нижнем Новгороде и Пензе жители желают минимально получать ₽33 тысяч.

На сегодняшний день МРОТ в РФ по официальным данным Минтруда составляет всего ₽12,8 тысяч.

Поздравляем наших подписчиков с праздником Светлой Пасхи!

С праздником мира, любви и Божьей благодати.

Счастья вам, Христос Воскрес!

Не умеющему соображать, информация к размышлению ни к чему, а для остальных маркетинговое агентство LEET Agency подобрали актуальные источники в Telegram :

Строптивый адвокат - канал о секретах ведения сложных уголовных дел и разрешения коммерческих конфликтов , о которых вам никто не расскажет.

СерпомПо вороватым чиновникам, бездарным политикам, жадным олигархам и туповатым обывателям. За вашу и нашу свободу. И за мир. Канал для тех, кому еще не все равно...

@papagaz - ведущий канал про нефтегазовую отрасль. Здесь вы первыми узнаете, как как российский ТЭК переживает новые реалии санкционной экономики. Инсайды, аналитика, новости фондового рынка. Серьезный канал с «холодной головой»

SYST - полистайте, и вам больше не захочется читать новости в другом изложении. Никаких инсайдов, никакой аналитики, но это один из самых топовых новостных каналов.
Канал рассказывает о всех событиях и запрещённых новостях, которые не покажут по ящику.

Политический Обозреватель - все актуальные новости политики 24/7 на одном канале.
Подписывайтесь!

PZDC - канал о новом мире, где элиты бьются за последние богатства страны.
Всё о законах, которые принимают втихаря от нас.

Кремлёвский мамковед - Кто встанет у руля страны в посттранзитной конструкции? Куда идет Россия? Что будет после Путина? На эти и другие вопросы автор канала отвечал в своей колонке на "Эхо Москвы", но после блокировки радио он завел Telegram-канал, где пишет свои мысли.

Лидеры российских регионов по доходности инвестиций в недвижимость

Для исследования доходность считалась в среднем за три года (2019-2021) от момента прироста стоимости квартиры и сдачи ее в аренду.

Ситуация в отдельных регионах заметно отличалась от средней картины по стране. Поэтому для определения этих различий специалисты РИА проанализировали статистику и составили рейтинг регионов по доходности инвестиций в недвижимость за последние три года.

В последние годы на фоне бурного роста ипотеки цены на недвижимость росли практически повсеместно достаточно быстро. Более половины регионов в 2019-2021 годы показали доходность свыше 9% годовых.

Промзона «Кунцево» на западе Москвы будет реорганизована под реновацию

В районе Кунцево в программу реновации включен 61 жилой дом, общая площадь квартир в этих зданиях превышает 170 тыс. кв. м. В них проживают 10,6 тыс. человек.

Для строительства домов по реновации на территории бывшей промзоны «Кунцево» предусмотрено 4,73 га из общей площади участка в 15,89 га.

Для реализации программы реновации в районе подобраны три стартовые площадки. На участке в бывшей промзоне можно построить более 95 тыс. кв. м жилья по реновации.

Вовлечение новых территорий в программу позволит ускорить процесс переселения жителей.

К концу года рост цен на стройматериалы может составить 30%

В нынешних условиях для девелоперов очень важна работа с себестоимостью. На стоимость стройматериалов влияет ряд факторов:

◾️Сложности с логистикой

◾️Изменение курса валют

◾️Влияние санкций

◾️Уход с российского рынка зарубежных компаний

◾️Недобросовестные поставщики

◾️Отсутствие собственного полного цикла производства

◾️Конкуренция девелоперов за поставщиков

◾️Дефицит рабочей силы

Вопрос в том, насколько в таких условиях удастся поддержать спрос.

Стоимость стройматериалов уже сейчас ощутимо увеличилась — Есть данные о росте стоимости отделки более чем на 50%.

Согласно прогнозам EY, по итогам текущего года расходы на отечественные материалы вырастут на 5–15%. Импортная продукция, которая поставляется Россию, будет дорожать вслед за курсом валют и увеличением стоимости логистики.