Данный пост в Twitter был удален — неужели глава Binance решил надеть шкуру Илона?

Или кому то постучали в дверь?

ЖК «Панорама» — прекрасный пример заселения Краснодарского края. Дешевое и удобное жилье, рекламируемое прекрасной инфраструктурой.

Но не будем забывать, что застройщиком этого комплекса является «ЮгСтройИнвест», прославившийся благодаря ЖК «Перспективный», который занял первое место в топе наихудших жилищных комплексов России по версии Ильи Варламова.

Чего ожидали покупатели? Парк Галицкого в непосредственной близости, обустроенные дворы с детскими площадками, хорошую экологическую ситуацию в районе.

Что получили? «Гостевую парковку» — Полное отсутствие подземных либо отдельных многоуровневых машиномест. Представляете какой аромат стоит в районе утром буднего дня?

Вице-премьер РФ Хуснуллин: трудности, возникшие в России из-за санкционных ограничений, дают возможность перестроиться и найти новые пути развития, сейчас время возможностей для российской молодежи.

Проще говоря: отталкиваться ото дна — не самая трудная задача.

Согласно данным Авито Недвижимости, за первый квартал 2022 года по сравнению с аналогичным периодом 2021 года, на рынке резко выросло количество объявлений о продаже студий — на 26%. Только по сравнению с четвертым кварталом прошлого года — на 11%.

При этом, спрос буквально пробивает пол: хуже всего ведут себя квартиры с 4 и более комнатами: за год спрос на них упал на 25%. Но, что примечательно, по сравнению с IV кварталом прошлого года, в I квартале нынешнего, спрос сильнее всего упал на «однушки» и «двушки» — падение на 16% по обеим категориям.

Цена за год больше всего выросла на однокомнатные квартиры — на 34%, а по сравнению с четвертым кварталом 2021 года наибольший рост стоимости наблюдается у студий: +13%.

На вторичном рынке Подмосковья средняя стоимость элитных коттеджей выросла почти на 30%

Аналитики Knight Frank полагают, что средний бюджет предложения увеличился из-за колебаний курсов валют. На вторичном рынке Московской области около половины домов сейчас экспонируется в евро или долларах. Кроме того, часть продавцов приняли решение снять объекты с продажи, что также отразилось на уровне цен.

За квартал таунхаусы подорожали на 27%, до 110 млн рублей. Стоимость одной сотки земли за этот период увеличилась на 11% и составила 3,1 млн рублей. Сама стоимость элитных коттеджей — от 439 млн рублей.

1️⃣Снижение ставок по ипотеке может восстановить спрос только на 10%

По поводу предложения риелторов разрешить продавать вторичное жилье, обремененное ипотекой, с сохранением условий по кредиту от предыдущих покупателей, высказался Сергей Шлома, директор Управления вторичного рынка «ИНКОМ-Недвижимости»:

«Бесспорно, это хорошая инициатива, ее внедрение поддержало бы спрос на вторичном рынке — сохранение ипотечных условий для нового владельца позволит обеспечить доступность жилья. Соответственно, ликвидность таких квартир очень повысится. Повышение ставок по жилищным кредитам затормозило спрос со стороны ипотечных покупателей. Снижение ставок до 16,9% может поднять спрос примерно на 10%. Каждое новое понижение способствует незначительному росту активности покупателей. Заметно улучшит положение дел на рынке ставка 12%, идеально — это 10%, так спрос почти полностью вернется».

Выдачу льготной ипотеки для IT-специалистов планируется начать в середине мая

По словам главы министерства Максута Шадаева, Минцифры подготовило проект постановления для Правительства, в котором будут утверждены условия этой программы.

Согласно проекту постановления, на льготную ипотеку под 5% годовых смогут рассчитывать IT-специалисты в возрасте от 22 до 45 лет со средним уровнем заработной платы от 100 тыс. рублей в месяц для регионов и от 150 тыс. рублей для городов-миллионников.

Если ожидаемого спроса не будет, власти готовы понизить пороговые значения для предоставления такой ипотеки. К этому вопросу министерство может вернуться по итогам первых трех месяцев действия программы.

​​🔨Отмена отделки — кто виноват и что будет? Напоминаем, на прошлой неделе временную приостановку продаж квартир с отделкой подтвердил Гранель, по информации «Базы» уже месяц нет квартир с отделкой и у Донстроя.
Злые языки пророчат стоп на отделку и другим крупным игрокам.

🤓А вот☝🏻данные Метриума на 2021 год.
В новостройках Москвы (по классификации того же Метриума) доля лотов с отделкой составила:
- Комфорт-эконом: 82%.
- Бизнес: 38%.
- Премиум: 60%.
Год от года — доли растут.

Получается, отделка покупателю нужна безусловно, но для застройщика — она становится все большим и большим геморроем.
Если грубо — этими звероящерами трудно управлять, материалов — нет, то что есть — дорогое, а Джамшуту денег мало, Джамшут домой поехал.

🤔Какие есть сценарии разворота темы?
1. Отделка остаётся, но с фатальным падением и без того низкого ее качества.
2. Отделка отменяется методом рыночного сговора. Только самые маленькие и борзые будут конкурировать ее наличием с большими.
3. Стоимость отделки существенно растёт (в разы) и покупатель от безысходности проглатывает ещё плюс 5 лет ипотеки к своему бесконечному долгу.

Мы голосуем за третий вариант. А что думаете вы?

Рубрика "Треугольный метр вангует для Белой каски".

«МИЦ» начинают новый проект в Одинцово

Последовав предыдущему владельцу земли «Химки групп», планировавших возвести жилой комплекс недалеко от деревни Измалково, Андрей Рябинский сообщил, что на этом месте будет построен ЖК «Измалково» со всей прилегающей инфраструктурой.

«Химки групп» отказались от идеи из за большого риска для строительства — над всей территорией проекта проходит глиссада аэропорта «Внуково». «МИЦ» это не пугает: запланирован жилой квартал на 318 388 кв. м. Геологические изыскания уже начались.

Будет ли комплекс повторять судьбу ЖК «Филатов Луг» и попадать в судебные разбирательства с Росавиацией? Время покажет.

🥸Сим постом открываем коллаборацию с «Белой каской»:

https://yangx.top/belaya_kaska/3844

​​УК «Жилищный Сервис», работники которой недавно вывозили имущество жильцов и застройщика ГК «Эталон», не останавливаются на достигнутом — потребовалось очистить репутацию, чем и занялись представители компании.

Составив официальный документ, УК ЖС обвинили редакцию Белой Каски в клевете (прикрепляем их оспаривание).

Настала наша очередь ответить по пунктам — совместно с жильцами «Счастья на Сходненской».

1. Аффилированность УК ЖС с ГК «Эталон» нами обозначена не была.

2. До инициативы жителей подать в суд на застройщика ЖС не проявляла никакой заинтересованности в устранении строительных дефектов.

3. У УК ЖС за 2021 год сменилось 5 управляющих и несколько главных инженеров, видя реальную картину в компании.

4. Почти 100% собственников не приняли предложенное УК УЖ увеличение тарифа на новый период 21/22 гг. Причины:

◾️неудовлетворительная работа УК

◾️ увеличение стоимости предлагаемых услуг

◾️значительное уменьшение количества услуг

◾️значительное уменьшение качества услуг

5. УК ЖС заходила на дом с 1 августа 2019 г — дом был сдан в эксплуатацию в январе 2019 года. ОСС по выбору УК ЖС – апрель 2019 года.

УК ЖС проработала на доме до конца гарантийного периода инженерных сетей и оборудования – 3 года с момента сдачи МКД. Два года 19/20 и 20/21 собственники утверждали СМЕТУ расходов на услуги и работы по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: город Москва, ул. Фабрициуса, д. 18. В обеих сметах присутствуют пункты:
Смета 19/20 и 20/21.

6. На сегодняшний день есть значительный список дефектов, недоделок, поломок оборудований, инженерных систем и строительной части, который частично зафиксирован актами с застройщиком. Значительную часть проблем дома УК ЖС не признает. Противопожарная защита дома и автоматика управления инженерными системами не работает в полном объеме.

7. Диспетчерские, технические помещения и помещение дежурных переданы УК ЖС в соответствии с проектным решением застройщика. Жители дополнительно предоставили в пользование свое личное имущество: холодильник, два мягких кресла, стол, стулья, плиту чайник и даже стеллаж.

Благодарим жильцов «Счастья на Сходненской» за информацию 🤝

2️⃣Снижение ставок по ипотеке не решит вопрос с обеспечением жильем

Средняя ставка сейчас находится на уровне 16,5-17% годовых. Месяц назад условия были намного хуже. Ставки на жилищные кредиты были фактически «заградительными».

Ситуация находилась в «замороженном» состоянии: жилищное кредитование на вторичном рынке практически прекратилось, единичные кредиты люди получали на завершение сделок либо на реализацию сделок, где требовалась относительно небольшая доплата.

Последнее решение ЦБ дало рынку надежду на улучшение в будущем, можно прогнозировать рост числа сделок с жильем в ближайшие месяцы.

«10% потенциальных продавцов, кто мог бы выставить на продажу, еще не сделали этого по причине ожидания роста цен. Но в последние пару недель уже всем стало очевидно что финансовая система нерушима и с инфляцией будут бороться. Плюс стабилизация курса национальной валюты произошла. А значит и причин откладывать продажу просто нет», — высказался директор АН «Этажи» Ильдар Хусаинов.

В Одинцово пожар — горит ЖК «Сколковский». По информации жильцов, возгорание произошло в квартире на 2 этаже корпуса 5Б.

Четыре пожарных расчета устраняли огонь с внешней стороны здания. Владельцы квартиры выбрались через другую сторону здания, информации о пострадавших нет.

Застройщиком ЖК является ГК «ФСК», средняя стоимость квартиры: 8.2 млн. руб. Надеемся, что собственники ее застраховали.

За первый квартал в России ввели 29,3 млн кв.м жилья, почти две трети – ИЖС

«Строительная отрасль готова к вызовам и остается надежным локомотивом российской экономики» — сообщил Марат Хуснуллин, комментируя итоги квартала.

На данный момент в частном секторе темпы роста - выше, чем в индустриальном домостроении. Из общего объема ввода нового жилья дома ИЖС и жилые дома на садовых участках составили 18,3 млн кв.м.

Депутат Мосгордумы Елена Николаева считает, что в долгосрочной перспективе интерес россиян к индивидуальному жилью будет расти. В том числе – за счет применения в индивидуальной застройке механизмов долевого участия и проектного финансирования.

По опросам от NSP участники рынка думают наоборот. Сегмент ИЖС потому и развивается опережающими темпами, что в нем нет ни вмешательства государства, ни участия банков (доля ипотеки в частном строительстве – менее 1-2%).

Да и с импортозамещением частный сектор справляется лучше — лифты то не нужны 👍

Напомним — из-за короновируса власти Москвы предрекали потери рабочих мест в количестве от 500 тыс. до 1 млн.
Хотелось бы поинтересоваться, что страшнее? И стоит ли переживать?

https://yangx.top/Jelezobetonniyzames/15595

В связи со сложившейся геополитической ситуацией и спецоперацией на Украине нас всех волнуют экономические последствия.

Хотите знать, что следует делать и как мы будем жить в актуальных рыночных условиях? Знать в кого на самом деле бьют санкции, и как их обходить? И на что на самом деле повлияет отключение России от SWIFT? На эти и многие другие вопросы отвечают наши коллеги из канала @e_magic.

А кроме того, проект Е-Магия — это все ключевые новости финтеха, e-commerce, электронных платежей и криптовалют. Собственный штат профильных журналистов, отраслевые инсайды и эксклюзивная информация.

Загородная ситуация Петербурга

По прогнозам экспертов, интерес к премиальному жилью за городом будет только расти — этому способствуют события последнего месяца.

Спрос на премиальные дома в Петербурге, к примеру, стабилен: среднемесячное количество покупательских запросов на 5,07% выше, чем в 2021-м. В феврале текущего года спрос на такие объекты оказался на 16,21% выше, чем в феврале 2021-го.

Объем загородной элитной недвижимости в свободном предложении за квартал практически не изменился: доступно около 200 домов.

🔹Средняя стоимость дома — 127,9 млн рублей, что на 2% ниже, чем кварталом ранее (130,6 млн рублей).

🔹Средняя площадь 441 кв. м против 456 кв. м кварталом ранее.

Кардинально структура спроса по площади не меняется. Разве что незначительно увеличился спрос на просторные дома от 250 кв. м — с 37% до 39%.

Средняя стоимость квадратного метра жилья в новостройках в России за прошедший квартал увеличилась на 7% – до 132 917 рублей. Годовая динамика цен составила 34%

Иностранные инвестиции в недвижимость России упали до 1,8%