Наследие ЛДПР

Появилась информация, какую недвижимость получат наследники Владимира Жириновского — строго охраняемый дом на западе Москвы в элитном коттеджном поселке.

Хоть в декларации о доходах политика записана лишь одна квартира площадью 436 квадратных метров, на деле имелся высотный особняк с башней на крыше, площадь которого составляет 1625 квадратных метров. По информации инсайдеров, оценивается он в 575 млн. руб.

За 1 квартал представители малого и среднего бизнеса (МСП) выкупили у города 75 объектов нежилой недвижимости

Наибольшее количество выкупленных помещений (13 объектов) расположено в центре города. Самое большое из выкупленных малым бизнесом помещений составило площадь в 1,3 тысячи квадратных метров.

❗️Все покупки проходили без торгов по преимущественному праву.

Субъекты МСП могут выкупить у города уже используемую ими коммерческую недвижимость без конкурса по рыночной цене. Бизнес вправе приватизировать помещение сразу или в рассрочку на 7 лет с ежемесячными или ежеквартальными выплатами», — сообщил заммэра Москвы по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений Владимир Ефимов.

Как получить это право?

◾️Компании должны быть включены в Реестр субъектов МСП

◾️До приобретения арендовать объект недвижимости не менее 2 лет, если права аренды были приобретены на торгах на общих условиях.

◾️Недвижимость должна на протяжении 5 лет находиться в перечне объектов, предназначенных для МСП

Какие жалобы напугают Управляющую Компанию

Еще в 2015 году были внесены изменения в законодательство, в соответствии с которыми, если УК нарушает требования, то лишается лицензии. А это – прямой путь к банкротству. Итак,

- нанесение вреда жизни или здоровью жителей (получение травмы в зимнее время, падение на сломанной лестнице, ранение об арматуру и т.п.). В этом случае УК несет ответственность не только перед жильцом, но и перед надзорными органами.

- авария в системе отопления. Часто УК пользуются неграмотностью жильцов и стараются их задобрить. А здесь стоит задуматься об обращении в прокуратуру и другие надзорные органы.

- получение квитанций от разных поставщиков услуг. По законодательству собственник должен получать единую квитанцию, а УК распределять платежи. Жалобы на многочисленные квитанции надо направлять в Жилищную инспекцию, которая обязана назначить проверку.

Маткапитал в наличку

В Госдуму планируется внести законопроект, позволяющий выдавать наличными до 5% из остатков материнского капитала всем семьям, имеющим на него право.

Нужды, на компенсацию которых пойдут затрачиваемые средства, будут утверждены Правительством.

Эту компенсацию смогут получить только те семьи, которые уже потратили часть сертификата по назначению. Деньги будут выдаваться один раз.

Сейчас ежемесячные выплаты из маткапитала могут получать семьи с низкими доходами.

В ЖК «Резиденция Архитекторов» от застройщика «МТОК» явно готовы встречать теплые ветра, что принесёт Яуза, на берегу которой расположен комплекс.

Полное отсутствие стеклопакетов и монтажных швов пойдёт на пользу жильцам премиум-класса. Ну а что — свежий воздух не помешает.

Стоимость квартир, между прочим, начинается от 30 млн. руб.

Олег Дерипаска: «Нам обещали, что золотовалютные резервы это счастье. Чёрный день пришёл - счастье забрали».

​​Бесплатный вебинар от ведущей юридической фирмы BGP Litigation

✔️ тема: ОСОБЕННОСТИ ПРИЕМКИ РАБОТ ПО ДОГОВОРАМ СТРОИТЕЛЬНОГО ПОДРЯДА. СКРЫТЫЕ И ЯВНЫЕ НЕДОСТАТКИ.
📆 13 апреля 11:00 - 12:00

Коллеги, в эту среду, 13 апреля, адвокат, советник практики разрешения споров и банкротства BGP Litigation Антон Помазан рассмотрит на вебинаре особенности приемки работ по договорам строительного подряда.

Приходите, чтобы в ходе обсуждения разобрать главные вопросы о приемке работ:

▪️ какие нюансы учитывать при проверке полномочий представителя подрядчика при приемке работ;
▪️ на что можно сослаться заказчику в суде, если подрядчик утверждает, что акты подписаны неуполномоченным лицом;
▪️ на что обратить внимание при проведении предварительных испытаний и фиксации их результатов;
▪️ что учесть при оформлении акта о приемке работ в одностороннем порядке;
▪️ какие доказательства факта приемки работ можно представить в суде при отсутствии оформленных актов;
▪️ каким образом следует зафиксировать недостатки работ.

При рассмотрении вопросов о скрытых недостатках обсудим:

▪️ что суды признают скрытыми недостатками;
▪️ основные отличия явных и скрытых недостатков;
▪️ какие действия следует предпринять заказчику при обнаружении скрытых недостатков;
▪️ что может установить судебная экспертиза при наличии спора о категории недостатков работ.

🔥 Регистрация по ссылке! Ждем вас!

Telegram-канал от BGP Litigation СТРОЙКА.ПРАВО

Лидер по ипотечному кредитованию, Сбербанк, принял решение снизить ставку по большинству ипотечных программ на 2,1 п.п. – до 16,9%. Ставки по льготной ипотеке не изменились, так как по этим программам ставки у Сбера ниже рекомендованных.

Кроме того, все, кто получил одобрение по заявкам на ипотеку на старых условиях, при выходе на сделку, смогут также получить ставку 16,9%.

Напомним, в прошлую пятницу ЦБ РФ объявил о снижении ключевой ставки до 17% с 11 апреля.

❗️Девелопер ПИК вышел из проекта по строительству апартаментов на месте аквапарка "Вотервиль" рядом с гостиницей "Прибалтийская" в Петербурге

Обзор на приемку квартиры в ЖК «Большое Путилково» от ГК «Самолет» — золотой стандарт нынешнего строительства. Отклонения во всех возможных пропорциях: стены, двери, пол.

В комментариях на Пикабу люди начинают говорить подобное: «У меня потихоньку ощущение складывается, что такое строительство в общем-то норма, а там, где все ровно и красиво - это что-то из класса люкс».

Все недостатки настолько приелись, что уже и жаловаться перестают — важнее смотреть базовую инженерку (трубы в стояке, работу вентиляции, какую проводку завели и что в этажном щите), отделку МОП, обеспеченность лифтами на кол-во квартир, качество инфраструктуры у подъезда, благоустройство на прилегающей территории.

Средняя цена за квадратный метр — 220 тыс. руб., а за ванной даже плитки нет. Комфорт-класс?

Стройки снова дорожают

За два месяца стоимость строительных материалов в сегменте увеличилась на 30–49% — всему виной разрыв логистических цепочек и отношений с западными поставщиками из-за спецоперации на Украине. Страдает офисный рынок.

Стоимость материалов для черновой отделки офисной недвижимости за февраль+март выросла на 29,5%, включая:

◾️изоляционные материалы

◾️гипсокартон

◾️фальшполы

Материалы для чистовой отделки также подорожали, но уже на 48,5%:

◾️потолочные системы

◾️керамогранит

◾️напольные покрытия

Системы кондиционирования и отопления в этом году подскочили в цене на 43,2%.

❗️В «Коллиерз Интернешнл» среднее увеличение себестоимости строительства офисов оценивают в 38%.

Такой рост цен вынуждает девелоперов замораживать часть проектов. Это, по прогнозам консультантов, приведет к двукратному сокращению объема ввода новых бизнес-центров.

Недвижимость — плохая инвестиция

По мнению финансовых экспертов, опрошенных РИА, покупка недвижимости более не является лучшим инвестиционным инструментом для россиян.

❗️Предложенная альтернатива: банковские депозиты, гособлигации и инвестсчета.

Эксперты назвали покупку «однушки» в Москве для сдачи в аренду или дальнейшей перепродажи традиционной, однако не лучшей инвестиционной стратегией. Годовая доходность однокомнатной квартиры будет крайне мала — При таких условиях предпочтительнее сделать выбор в пользу депозитов.

Если срок инвестирования превышает год, то выгоднее вложить средства в облигации федерального займа. Они могут приносить 11-15% в зависимости от срока погашения.

​​Расскажем о ситуации одного из проектов печально известной Urban Group — ЖК «Видный город»

«Фонд развития территорий» в очередной раз перенес сдачу домов комплекса, не смотря на то, что Арбитражный суд Московской области еще в апреле 2019 года (!) обязал Фонд передать участнику строительства объекты недвижимости не позднее трех лет со дня вынесения арбитражным судом определения.

23.08.2018 Фондом был представлен График завершения строительства от 23.08.2018 г со сроком завершения строительства — Декабрь 2020.

В марте 2019 Фонд публично презентовал дорожную карту завершения строительства, согласно которой дома должны быть достроены в Январе 2021, гарантируя соблюдение заявленных им сроков.

В ноябре 2020 Фонд в одностороннем порядке увеличил срок домов уже до Июля 2021 — затем еще на 12 месяцев, до Апреля 2022. На сайте фонда просрочены даже перенесенные сроки.

В ЖК имеются камеры, по которым жильцы опровергают отписки Фонда, в которых заявляется о тысячи рабочих, но наблюдениям их не более 200 на все 10 домов ЖК.

Также 9 апреля дольщики обратились в приемную президента, но добиться об организации встреч с Минстроем в лице Стасишина так и не получилось.

Аналитики CBRE в России сделали прогноз инвестиций на второй квартал 2022 года — Спойлер: все значительно ухудшится

"Инвестиционная активность на рынке недвижимости замедлится в связи с расширением санкций. показатели за данный период могут стать самыми низкими в 2022 году."

Предварительные оценки компании:

◾️В коммерческую недвижимость будет инвестировано 20 млрд рублей, что на 56% меньше, чем годом ранее

◾️В жилую недвижимость будет инвестировано 40 млрд рублей. Это на 43% меньше, чем во втором квартале 2021 года

Ожидается, что по итогам текущего года в случае эскалации международной напряженности объем инвестиций в недвижимость составит 240 млрд рублей. Это на 38% меньше прошлогоднего показателя.

⚡️Bloomberg сообщил, что с понедельника приостанавливает публикацию новостных сообщений на русском языке.

Зато теперь вы можете читать аТАСС!

Демонтаж стал возможным после заседания Городского суда Северной столицы, который отменил решение Куйбышевского райсуда, признавшего снос незаконным.

Постройку и прилегающий участок продали под застройку петербургскому девелоперу Legenda Intelligent Development. Сумму сделки оценивали в 250–300 млн рублей.

Как заставить работать управляющую компанию

УК должна заменить перегоревшие лампочки в подъезде, убрать снег, отремонтировать прорвавшиеся трубы. Однако эти требования выполняются УК далеко не всегда. Достаточно сложно добиться починки лифта или ремонта отопления.

В соответствии с законодательством, УК обязана обеспечить проверку состояния дома, сделать ремонт, организовать работу аварийных служб, распределить деньги жильцов на содержание имущества и т.д.

Если УК этого не делает, вы можете:

1. Проверить, куда пошли деньги на содержание дома на сайте ГИС ЖКХ или управляющей компании.
2. Проверить информацию на информационном стенде. В конце каждого года УК должна разместить отчет о расходовании средств.

Далее:

1. Написать претензию на имя руководителя УК в приемную, онлайн или заказным письмом. Ответ по проблеме вы должны получить в течение 30 дней.

2. Если ответа не последовало, обратиться в жилищную инспекцию: Госжилнадзор.

3. Ну и «на закуску» отправить жалобу в ФАС и Роспотребнадзор.

После комплекса этих действий, скорее всего, УК зашевелится. Ведь лишние проблемы не нужны. Да и юристов придется загрузить основательно.

В продолжение сегодняшней эпопеи инвестиций — не смотря на мнение экспертов, россияне назвали покупку недвижимости лучшей инвестицией

76% опрошенных «Росгосстрахом» россиян назвали покупку недвижимости основным способом сохранения средств и одной из самых успешных инвестиционных стратегий.

Также 70% россиян уверены, что приобретение жилья — удачный способ заработать на сдаче в аренду.

Только 18% респондентов назвали приобретение недвижимости плохим способом инвестирования — срок окупаемости слишком большой.