У Сбербанка проблемы с деньгами: что происходит на внутренней кухне Сбера

Вчера стало известно о том, что Сбербанк аннулировал все ранее одобренные ипотечные заявки. Все, кто не успел заключить сделку по старым условиям, теперь должны вновь подавать заявку в банк. Вот только, если им и одобрят новую ипотеку, то уже по новым ставкам, которые практически в два раза выше прежних. И как бы Сбер не оправдывался, само это событие — тревожный звоночек, который сигнализирует о том, что банк попросту не может себе позволить выдавать жилищные кредиты по старым условиям.

Наши источники в банке подтверждают, что в последнее время у Сбера действительно появились серьезные финансовые трудности. Так, сейчас Сбер начал сокращать сотрудников. Пока что это не массовое явление — крупнейший банк страны действует максимально аккуратно, чтобы не испортить свой имидж. Один из способов «аккуратно сократить штаб» — это пересмотр ранее утвержденных проектов. В Сбере все одобренные до кризиса проекты сегодня пересматриваются, многие из них «отметаются», а вместе с проектами сокращают и ответственных за них сотрудников.

Кроме того, Сбер также ужесточил правила внутреннего трудового распорядка. Если вы помните, то в середине января 2022 года Сбербанк с гордостью заявлял о том, что половину сотрудников он отправит на удаленку. Но не прошло и трех месяцев, как эту программу свернули. Казалось бы, ковид никуда не ушел, но сейчас в банке на это глубоко наплевать: полностью удаленного формата работы в Сбере на текущий момент не существует. Забавную стратегию выбрал «Зелёный банк»: большинство компаний пытаются наоборот, перевести своих сотрудников на дистанционную работу, чтобы сократить расходы на аренду, а Сбер делает все с точностью да наоборот.

Теперь в Сбербанке остался лишь гибридный формат работы: когда ты часть рабочей недели находишься в офисе, а часть — дома. На даже здесь все не так просто. Для того, чтобы перейти на такой формат работы, необходимы серьезные основания. Но даже так, не факт, что удастся перейди на «гибрид», поскольку Сбер ввел для своих сотрудников правило, что определенный процент работников обязательно должен присутствовать в офисе.

Раньше Сбер также славился тем, что к опозданиям сотрудников там относились максимально лояльно. Теперь же об это можно забыть: опоздание на 5-10 минут может привести к штрафам, а в случае повторного нарушения могут быть применены и более жесткие санкции, вплоть до увольнения.

Из всего этого можно сделать вывод, что Сберу срочно нужно сократить численность своего персонала, видимо, чтобы сократить расходы в кризис. Да вот только он не хочет нагонять шумиху, чтобы все СМИ трубили об этом, а потому делает это максимально осторожно.

Компании-концессионеры срывают сроки строительства объектов ЖКХ на Ямале

Окружная Счетная палата признала, что концессии в ямальской коммунарке стали неудачей. Треть из суммы в 1.6 млрд. руб., которую должны были вложить в коммунальные концессии, была утеряна — ₽453 млн.

В срок не позднее 3 (трех) рабочих дней до Даты заключения концессионного соглашения Концессионер в качестве обеспечения исполнения своих обязательств по созданию и реконструкции объекта соглашения обязан предоставить банковскую гарантию — если концессия не работает, то чиновники обязаны истребовать эту гарантию в счет долга.

Почему этого не происходит, вопрос к директору окружного департамента ЖКХ Дмитрию Афанасьеву. Счетная палата уже направила отчет губернатору.

❗️Хуснуллин: ряд банков приостановил кредитование застройщиков и балуется с эскроу-счетами

По его словам, россияне внесли на эскроу-счета 3,2 трлн рублей. Однако на стройки было направлено только 2,6 трлн рублей.

Еще в феврале Минстрой прогнозировал сложности с получением проектного финансирования застройщиками. Стасишин утверждал, что когда ключевая ставка была 4,25%, то эффективная по проектному финансированию при 70% наполнении эскроу-счетов стремилась к нулю. Он считает, что застройщики больше не смогут получить такие «дешевые деньги».

Брокер ВТБ в настоящий момент переводит обслуживание иностранных ценных бумаг своих клиентов к другим российским финансовым организациям — в депозитарии Альфа-Банка. Причина — наложенные на ВТБ санкции со стороны иностранных государств. ВТБ сообщали, что банк передал все свои инвестиционные подразделения, включая брокера и управляющую компанию, «третьим лицам».

Достижение национальных целей по строительству потребует привлечения в отрасль дополнительно до 1,5 млн. работников до 2030 года — Для организации системной работы в данном направлении создан Кадровый центр Минстроя России

Минстрой уже тестирует цифровую базу строительных вакансий. Она включает отраслевую биржу труда, на которой размещаются вакансии и резюме по строительным специальностям.

За первые недели функционирования на платформе размещено более 13 тысяч резюме и 12 тысяч вакансий по строительным специальностям, более 300 отраслевых работодателей направили заявки о регистрации на платформе.

❗️Кадровым центром также будет формироваться регулярный прогноз потребности строительной отрасли в трудовых ресурсах с учетом региональной и профессиональной структуры необходимых кадров.

Демонстраций не будет

После того, как кабмин во главе с премьером Мишустиным объявил, что с 1 апреля вводит мораторий на включение просроченных домов в реестр долгостроев, некоторые уже начали опасаться митингов и демонстраций обманутых дольщиков по всей стране.

Но правительство точно не собирается возвращаться к проблеме, которую только недавно решило. Мораторий на банкротство не коснется застройщиков-должников — для них вся процедура ликвидации предприятия останется прежней.

Хоть и временный, этот мораторий будет как нельзя кстати для строительного бизнеса, которому еще предстоит ощутить на себе все последствия развития в условиях усиливающейся санкционной политики. Понятно, что нарушение логистических цепочек и резкий скачок цен на строительные материалы могут серьезно повлиять на срок введения объектов в эксплуатацию. Поэтому в реестр долгостроев "просроченный" дом теперь сможет попасть только после 1 января 2023 года.

Есть все основания полагать, что новый мораторий поможет строительным компаниям удержаться на плаву и довести до ума строящиеся объекты без банкротств и с выполненными перед вкладчиками обязательствами.

​​Взятки и посадки.
 
Коллеги, из «Белой Каски» передают, что московский суд поместил под домашний арест бенефициара ГК «СУ-10» Валерия Мансурова. Ему вменят дачу взятки в особо крупном размере (а это, к слову, лишение свободы до 15 лет).
Как выяснилось, в 2017-2019 годах им была создана схема по укланению от уплаты налогов с помощью подложных документов о выполнении работ по нацпроектам. Когда ее обнаружила налоговая служба, доначислила компании с пенями и штрафами 658 млн рублей.
 
Мансуров, решивший решить вопрос с доначислениями, обратился к своим знакомым налоговикам и  предложил сотрудникам 40 млн рублей взятки за уменьшение суммы доначислений. Те сообщили о его намерениях в ФСБ. При передаче 30 млн бизнесмен был задержан.
Помимо этого, «СУ-10» оказалась замешанной в уголовном деле бывшего министра имущественных отношений Башкортостана Евгения Гурьева. В 2015 году она в обход торгов приобрела два земельных участка в Уфе площадью более 17 тыс. кв. м. по заниженной наполовину цене от кадастровой стоимости.
Сейчас обвиняемый сидит под домашним арестом.

Это все конечно сугубо юридическая сторона вопроса. На практике, можно с уверенностью утверждать, что эта взятка была лишь поводом «стопануть» данного коммерсанта. Скорее всего - это обычный передел собственности, в которой коммерсант оказался крайним.
А мораль здесь очень простая: если у вас есть контрагенты из гос. сектора, вы 100% потенциально ходите под уголовной статьей. Готовьтесь к таким рискам заранее и всегда имейте рядом адвоката, кто работает по статьям 159, 198 и 199 УК РФ.

На связи,
Фура & Ярослав

Подсчитан коэффициент доступности новостроек – 7 лет и 9 месяцев

Московские новостройки в 2021 из-за резкого роста цен стали менее доступными, но к концу года благодаря оптимизации предложения и «Семейной ипотеке» их доступность вновь возросла.

В 2021оэффициент доступности новостройки в Москве изменился зигзагообразно – в первом полугодии доступность новостроек снижалась, а во втором скорректировалась.

Такой результат обусловлен тем, что Росстат дает заметно высокую оценку денежным доходам жителей Москвы. Если верить официальным данным ведомства, суммарный среднедушевой денежный доход в столице в 2021 году вырос на 17% по сравнению с 2020.

Доступность новостроек удалось сохранить оптимизацией площади квартир, Если бы средняя площадь квартиры в массовых новостройках не сократилась на шесть квадратных метров, то стоимость к концу года составила бы не 12,8 млн рублей, а примерно 14,5 млн рублей.

В этом случае доступность московского жилья, конечно, упала бы по итогам года и составила 8 лет и 9 месяцев.

ЦБ РФ смягчает ограничения на переводы средств за рубеж для физлиц-резидентов.

Также Центробанк приостановил на полгода переводы за рубеж со счетов нерезидентов — физлиц из стран, поддерживающих санкции

Так как сегодня, 1 апреля, вступили в силу изменения условий программы льготной ипотеки на новостройки с господдержкой, власти Московской области считают, что после пересмотра условий этой программы спрос на жилье в Подмосковье сохранится.

Девелоперы уже идут на снижение процентной ставки и предлагают квартиры под 7-8% годовых — такие меры позволят сохранить спрос на жилье.

Спрос на элитные загородные дома в Подмосковье снизился на 30% за год

За I квартал 2022 года в Подмосковье на вторичном рынке элитной загородной недвижимости было заключено около 150 сделок в бюджете от 30 млн рублей, что на 30% меньше в сравнении с аналогичным периодом прошлого года.

С 24 февраля по 10 марта из-за экономической неопределенности на загородном рынке наступило затишье. Спрос начал возвращаться к привычным показателям к концу марта, и сейчас покупательская активность идет по нарастающей.

Из общего количества сделок 7% приходятся на таунхаусы, 12% – на участки, остальные – на дома.