Многие из-за паники начали сомневаться в том, что инвестиции в недвижимость — это хорошая идея сегодня. Но эксперты все как один говорят, что ничего бояться не стоит.

По их словам, российский рынок недвижимости был в какой-то степени готов к текущей экономической реальности. Здесь можно провести аналогию с пандемией: тогда стройка стала одной из наименее пострадавших отраслей, поскольку для неё были введены многочисленные меры поддержки. То же самое происходит и сегодня — правительство всеми силами проталкивает новые инициативы по поддержке строительной отрасли. Например, те же кредитные каникулы, которые позволяют либо уменьшить, либо приостановить ежемесячные выплаты по ипотеке.

Но эта и подобные меры — всего лишь прелюдия. Рынок сейчас находится в ожидании более серьезных мер.

Сегодня востребована как никогда ипотека с господдержкой из-за высоких ставок рыночной ипотеки. Лидер по ипотеке в нашей стране, Сбер, говорит о том, что объем выдачи ипотеки по всем льготным программам Домклик за три недели марта увеличился на 54,2% по сравнению с периодом в первые три недели февраля.

«Программа льготной ипотеки для семей с детьми лидирует по объёму выдачи среди всех льготных программ, её доля от всех госпрограмм в СберБанке составляет 47,2%», — заявил вице-президент Сбербанка, директор дивизиона «Домклик» Николай Васёв.

Кроме того, согласно статистике площадки, в феврале-марте число объявлений о продаже жилья не уменьшилось, да и количество заявок на ипотеку также осталось примерно таким, каким и было. То есть, спрос на недвижимость все еще есть. И этим данным можно доверять, поскольку именно «Домклик» был признан лидером по количеству объявлений о продаже квартир среди всех сервисов по поиску недвижимости.

Васёв также отметил, что больше всего сегодня людей волнует вопрос о том, что станет с новостройками, с рынком недвижимости. И ответить на него достаточно просто: из-за высокой ставки ЦБ и падения доходов населения, спрос на недвижимость немного снизится. А из-за этого упадет и стоимость квадратного метра.

Что касается вторички, то здесь тоже спрос пока сохраняется: как в плане продаж, так и покупок. Но продавать недвижимость, руководствуясь эмоциями, не стоит — если острой необходимости в этом нет, то лучше переждать текущую экономическую ситуацию и дождаться, пока она вступит в более стабильную фазу.

Стрит-ритейл стал одним из популярных форматов коммерческой недвижимости у тюменских инвесторов. При этом складывающаяся политическая ситуация только подстегнула интерес.

❗️Геннадий Тимченко покинул совет директоров «Новатэка» 21 марта по собственному желанию.

Обманутые дольщики массово жалуются в Роспотребнадзор на застройщика в Тюмени

Несколько десятков клиентов строительной компании ООО «МФ-Строй» обратились с жалобами в Управление Роспотребнадзора по Тюменской области. Участники долевого строительства заявили о нарушении жилищных прав.

К настоящему времени в ведомство обратились 20 дольщиков, заявивших о неисполнении обязательств по строительству жилых домов. В Роспотребнадзоре заявили о планах обратиться в суд в защиту прав и законных интересов тех, кому не были возвращены денежные средства. Заявления потребителей будут принимать до 15 апреля любым доступным способом.

Ранее стало известно, что жители Тюмени, заключили договоры с компанией на возведение частных домов. Люди брали ипотеки на несколько миллионов, чтобы приобрести жилье. Однако спустя несколько месяцев не были проведены необходимые работы. Так же сообщалось, что гендиректор Дмитрий Макаров покинул Тюмень.

Расходы на банковские гарантии для подрядчиков по заказу Москвы возместят

Власти Москвы компенсируют расходы на банковские гарантии для подрядчиков по заказу города

Марина Мордашова, супруга попавшего под санкции ЕС Алексея Мордашова, главы Северстали, стала владельцем крупного пакета акций одного из ведущих тур-операторов в мире TUI. Олигарх попытался обойти наложенные на него санкции, но все оказалось не так гладко, как ему хотелось бы.

В свою очередь TUI высказались осуждающе в сторону спецоперации в Украине и отозвали использование бренда в РФ.

Мордашова стала "контролирующим акционером" компании Ondero Ltd, приобретшей у миллиардера большую часть акций в Unifirm Ltd, которая в свою очередь держит 29,9% акций TUI.

На данном этапе министерство ФРГ по делам экономики и защиты климата, где и базируется офис TUI, проверяет, проводилось ли перераспределение акций по правилам.

❗️Официальные представители Мордашова высказались от его лица: "Не могу понять, как эти санкции против меня должны способствовать урегулированию ужасного конфликта в Украине".

Русский мир больше не будет прежним. Можно выкидывать все источники информации:

Мединский призвал бороться с фейками с помощью программы Никиты Михалкова "Бесогон" – он должен быть "везде, везде"

Что застройщикам ожидать от повышения ставки на льготную ипотеку?

С высокой вероятностью повышения спроса, так как размер кредита тоже вырос до 12 млн для Москвы и Петербурга, Подмосковья и Ленобласти, а для остальных регионов до 6 млн рублей. Это означает, что теперь люди могут себе позволить не только однокомнатную квартиру.

Чтобы избежать перевыполнения плана и не потерять доп. выручку на повышенном спросе, компания Динамика предлагает застройщикам бесплатно подготовить ретроспективный анализ продаж и показать точки роста в их ценообразовании.

Кто хочет получить отчет с точками роста, подписывайтесь на канал и пишите ➕ админу канала 📝

@dinamika_app

Посмотрели прямой эфир GMK (совместно с ЕРЗ) от 22 марта и очень заинтересовались некоторыми из вопросов. К примеру, относительно «Ожидать ли ухода застройщиков с рынка?». Ребята и вправду молодцы по опросу экспертов. Март подходит к своему логическому завершению, но множество событий остаются освещенными не до конца, в чем помогают разобраться GMK. Узнавать подлинное мнение девелоперов получается довольно редко, поэтому будем следить за новыми трансляциями, присоединяться и поддерживать.

https://yangx.top/gmkblog/2703

«Главгосэкспертиза России» установила Временный порядок проведения государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий в этой организации в связи с введением моратория на подготовку отрицательных заключений по результатам проведения данных видов госэкспертизы.

В соответствии с новым порядком после заключения договора на проведение госэкспертизы для обеспечения оперативного взаимодействия не будет расторгать досрочно договоры, а это означает, что ждут нас довольно крупные последствия, которые включают в себя:

◾️Строительство на особо охраняемых природных территориях без разрешения

◾️Застройка вокруг памятников архитектуры также может производиться без разрешения госорганов

◾️Расчеты на возможное обрушение строящихся объектов можно не предоставлять

◾️Лицензия на вывоз мусора со стройплощадок более не требуется

Снаряд в селе Журавлевка Белгородской области разрушил один дом, повредил еще 12, а также «посек» восемь автомобилей.

Губернатор Белгородской области Вячеслав Гладков в своем канале сообщил о последствиях попадания снаряда на территорию села днем 23 марта.

«В кратчайшие сроки все дома восстановим. На место уже выехали замерщики окон и строительные эксперты».

Гладков напомнил, что ночью в селе тоже было неспокойно, но «снаряды упали в нежилой зоне села». От них «разрушений и пострадавших нет». «В целом ситуация в области находится под контролем». Из двух деревень в Белгород временно перевезли 178 человек.

❗️Глава СКР Александр Бастрыкин поставил расследование этих происшествий на контроль.

«Гранель» не позволяет осмотреть квартиру до подписания акта приема передачи

Представитель застройщика сообщил: "Договорные обязательства не закрываются актом приема передачи". На видео он пытается переубедить людей, прекрасно знающих о чем идет речь, лишь своими итальянскими жестами 🤌, не более. Также, по словам авторов, представитель физически препятствовал приему квартиры до такой степени, что пришлось вызывать полицию.

​​Путин поддержал идею Правительства РФ о дополнительном выделении 120 млрд на развитие дорожной инфраструктуры.
В планах отремонтировать дороги в 105 крупнейших агломерациях, а так же привести в нормативное состояние 50% региональных трасс.

11 марта, президент США Джо Байден обратился к российскому фондовому рынку на встрече Национального комитета Демократической партии США, которая состоялась в Филадельфии.

“Слышите? Он разорвется”, – пообещал американский лидер. Что на деле?

Российский рынок акции по итогам первого дня торгов после длительной паузы вырос на 4,37%.

А что по застройщикам?

◾️Акции ПИК в первый день торгов на Мосбирже выросли на 2,02%
◾️Самолет +11,19%
◾️Etalon Group +15,48%
◾️ЛСР +12,90%

#обзорсми Кризис и санкции, связанные с военными действиями на Украине, подтолкнули 40% компаний заморозить на неопределенное время строительство по всей России жилья, офисов и логопарков, утверждает «Коммерсантъ» со ссылкой на опрос межотраслевой ассоциации саморегуляторов в области строительства и проектирования «Синергия».

Еще 29% респондентов хотя и не столкнулись с перебоями поставок стройматериалов, но решили отложить недавно начатые стройки, перенаправив все ресурсы на завершение почти готовых объектов.

➡️В качестве примеров девелоперов, решивших заморозить объекты, издание приводит застройщика жилья Acons Group, на неопределенное время остановивших работы по нескольким объектам, а также компанию «Эспро Девелопмент», которая строит логопарки и столкнулась с резким ростом стоимости кредитования. @ria_realty

Переход на обязательное использование 3D-моделей в стройках сдвинут на год

◼️ Уже привязанные карты «Мир» к Apple Pay перестают работать. Полностью все карты «Мир» отключат от сервиса в течение нескольких дней.

Теперь это подтвердила и Apple.

Владимир Жириновский умер сегодня в 10.45 утра. Последние сутки политик провёл в коме. Передает Mash

Ушла эпоха

⚡️Всех, кто переживает за здоровье Владимира Вольфовича Жириновского, хочу успокоить, он жив — спикер Госдумы Володин

Произошла Госдума

​​Лоббизм не дремлет: о новых просьбах Деловой России к Хуснуллину

Признаемся честно: застройщиком в последние годы быть нелегко. Сначала пандемия, теперь – спецоперация на Украине. Но нужно ли полностью развязывать руки строительным компаниям? Во всяком случае, последние одобрительно кивают головой.

В эпоху пандемии девелоперы получили массу поддержки, и они не собираются останавливаться. Уже сейчас в адрес государства они направляют «письма счастья», которые явно «проскальзывают» через лоббистские структуры. Одно из таких обращений недавно сделала «Деловая Россия» к вице-премьеру Марату Хуснуллину. Рассмотрим его подробнее.

Первое, что бросается в глаза – несоизмеримый масштаб просьб по сравнению с реальной экономической ситуацией в стране. «Деловая Россия» предлагает обновить действие «заморозки» на штрафные санкции, которая имела место в разгар пандемии 2020 года. Если мораторий получит второе дыхание, то дольщиков ждет катастрофа – они не смогут никак повлиять на застройщиков.

Второе – попытка «протолкнуть» полное освобождение от уплаты земельного налога с переоценкой кадастровой стоимости. Фактически застройщики хотят получить свободное владение территориями без какой-либо финансовой нагрузки. Мало того – они также просят освободить девелоперов от уплаты авансовых платежей по налогу на прибыль и полностью исключить штрафы за просроченные обязательства. Нетрудно догадаться, к чему такие меры могут привести: законодательство будет «подогнано» под потребности строительных компаний.
Следующий сомнительный момент – это предложение отложить срок вступления в силу закона об обязательной независимой оценки квалификации и продлить допуски СРО. Очевидно, что данная мера «поддержки» всецело направлена на защиту старых игроков строительного рынка. Также это автоматически поднимает вопросы о качестве деятельности девелоперов – почему они так боятся внедрения независимой оценки?

Еще одна явно лоббистская просьба – сохранить все программы льготной ипотеки и разработать новые программы. В прошлом году был жаркий спор между Центробанком и девелоперами, которые выступали за продление прежних ипотечных программ. Все просто – они не хотят терять доход. Такой «подогрев спроса» аргументируется ростом цен. Однако данный аргумент можно понимать двояко – в долгосрочной перспективе именно из-за льготных ипотек увеличивается стоимость жилья. Застройщикам это на руку, покупателям – нет.

Напомним, как звучали просьбы строительного лобби в 2020-2021 гг и их потенциальные последствия с ними можете ознакомиться в приложении ниже.

Таким образом, далеко не каждое предложение от «Деловой России» можно считать действительно полезным. В некоторых просьбах чувствуется явный «перегиб» и желание полностью управлять строительным рынком, пока государство остается в стороне и «молчит».