Щенячий патруль

Госинспекция по недвижимости Москвы будет использовать робота-собаку для выявления нарушений земельного законодательства и борьбы с самозахватом столичных территорий.

К сожалению, кусаться или стрелять она пока не умеет, борьба будет вестись иначе — пилотный проект по использованию робота запущен для фотофиксации городского пространства и анализа снимков для выявление различных нарушений. Робособака будет ходить по улицам Москвы, фотографировать и снимать на видео заданный маршрут. Робот имеет GPS-модуль и оснащен световым радаром, формирующим вокруг себя точную карту трехмерного пространства.

По мнению Хуснуллина, строительство новых мегаполисов создаст колоссальную нагрузку на инфраструктуру, поэтому целесообразнее благоустраивать существующие города.

Московские ликвидаторы

Министр правительства Московской области по архитектуре Владислав Гордиенко сообщил, что в начале 2021 года был составлен план на ликвидацию 527 объектов. Но произошли некоторые поправки.

В течение года были выявлены новые объекты и увеличены объемы ликвидации — почти втрое больше. Итого за текущий 2021 год удалось ликвидировать аж 1351 объект. Но ликвидация это не только уничтожение недостроев, только 789 объектов, т.е. 58%, были снесены. Остальные достроили и ввели в эксплуатацию.

С ноября 2017 года в Московской области было выявлено почти 6 тысяч объектов незавершенного строительства, из них почти 3,3 тыс. ликвидированы - 46% объектов достроено, 54% снесено. Более 2,6 тыс. объектов в настоящее время находятся в работе.

Связанная с ГК «Основа» компания «Алькор» стала владельцем ООО «Гартея», которому принадлежат права на участок общей площадью 2 га на ул. Наметкина на юго-западе Москвы., сообщают «Ведомости». Ну слава Богу, что совладелец «Основы» Олег Колченко эту информацию подтвердил. А то мы в своем Ебутово после истории с возможной застройкой футбольной академией "Спартака" не знаем уже как реагировать на постправду, создаваемой на Полковой улице.

⚡️ «Баркли» Леонида Казинца и «Хант холдинг» Владимира Брынцалова урегулировали судебный спор на 1,6 млрд руб., он касался территории завода «Ферейн» на Нагатинской улице.

☝️ Как сообщили каналу Filatoff Inc. в юридической компании a.t. Legal, которая представляла интересы «Баркли», стороны заключили мировое соглашение. Напомню, что «Баркли» и «Хант холдинг» ещё в 2017 г. планировали построить на 14 га завода «Ферейн» жилой микрорайон на 450 000 кв. м. (позже площадь проекта была увеличена до 600 000 кв.м). Но на каком-то этапе Брынцалов решил заниматься проектом сам (а, скорее всего, он просто хотел продать его какому-нибудь более сговорчивому девелоперу), поэтому в конце 2019 г. стороны договорились расторгнуть соглашение. «Хант холдинг» обязалась выкупить у «Баркли» фирму, которая в инвестдоговоре выступала соинвестором микрорайона. Не получив деньги за неё, компания Казинца обратилась с иском в суд.

📌 По условиям мирового соглашения, «Хант холдинг» погасит всю сумму долга целиком. Плюс 120 млн руб. неустойки (вместо 300 млн руб.). Открытым остается вопрос, а кто же будет заниматься застройкой «Ферейна»? Стороны утверждают, что это будет решаться отдельно.

​​По итогам 2021 года ГК «МИЦ» заняла третье место по объему ввода жилья в Москве, введя более 356 тысяч м² жилой площади в столице за 12 месяцев. Это 23 корпуса в ЖК «Цветочные Поляны», ЖК «Кленовые Аллеи» и ЖК «Южное Бунино».

Все жилые комплексы компания обеспечивает необходимой инфраструктурой: завершено строительство двух детских садов на 200 мест в ЖК «Южное Бунино» и ЖК «Цветочные Поляны». Положено начало строительства совмещенного образовательного комплекса на 1025 мест в ЖК «Южное Бунино». В его состав войдут школа на 825 учащихся и детский сад на 200 детей. На территории ЖК «Кленовые Аллеи» ведется строительство детского сада на 225 мест и учебного комплекса, в составе которого школа на 1000 учащихся и детский сад на 225 детей.

Всего компания построит и передаст городу 12 образовательных объектов на территории Новой Москвы — Данные предоставлены Комплексом градостроительной политики и строительства города Москвы.

Падение частной собственности

В 2022 году на загородном рынке Подмосковья ожидается отрицательная ценовая динамика. За 2021-й недвижимость сильно подорожала, стоимость будет откатываться назад из-за ожидаемо низкого спроса.

Только весной и в начале лета цены выросли на 25-30% из-за увеличения стоимости стройматериалов, но Высокий ценник и растущие ипотечные ставки стали причиной падения спроса на подмосковные объекты на 25%. Высокая себестоимость строительства также отразилась на спросе на УБП. Многие покупатели понимают, что не готовы оплачивать возведение дома по существующим ценам. Тем не менее, этот сегмент сегодня является лидером по спросу. Его рассматривают в том числе как инструмент инвестирования, наряду с готовыми домами для постоянного проживания на первичном и вторичном рынках.

Снижение цен ожидается на участки без подряда и дома в поселках без коммуникаций. В зависимости от лота стоимость может стать ниже на 10-20%.

Сегодня мы собрали подборку интересных каналов о недвижимости⤵️

Самые актуальные новости, яркие события, интересные и главные люди в девелопменте — все это ждет вас в телеграм-каналах:

🚧 Стройка.Главное — взгляд 360° на мировую и российскую строительную отрасль.

🏗 ЕРЗ.РФ Новости — уникальный проект, реализуемый при поддержке Национального объединения застройщиков жилья. Узнавайте все новости первыми.

🏘Недвижимость Рф - свежие новости о недвижимости из первых уст: ипотека, новинки законопроектов, интриги и инсайды рынка. Отсекаем лишнее, оставляем важное и интересное. 🧐

👨‍⚖️Честное риелторское — канал, в котором риелтор-практик и состоявшийся руководитель раскрывает все тонкости работы: как дорого и быстро продать «с языка», отстоять своего клиента и многое другое. А Федеральный чат недвижимости от создателя канала по праву — новое слово в телеграме.

🏠Realty & finance — главный канал о недвижимости в телеграм.

🔥Недвижимость и закон — на канале рассматриваются актуальные правовые новости, разбирается судебная практика по делам с недвижимостью, объясняются юридические тонкости сделок с недвижимостью.

Организаторы партнерской подборки — команда телеграм-канала «Стройка.Главное». Желаете стать участником? Пишите @svetlanaopryshko📲

Арбитражный суд Москвы, по иску столичного ООО "Енисей", взыскал 1,3 млрд. руб. с "Урбан Капитал" (структуры обанкротившейся девелоперской Urban Group).

Иск был подан банком "Возрождение", входящим в группу ВТБ. Помимо требования о взыскании 1,25 млрд. руб. и более 40 млн. руб. по договору об открытии кредитной линии от 13 июня 2017 года, было заявлено о взыскании бизнес-центра "Милютинский Loft" площадью 10 тыс. м² путем его реализации с публичных торгов, с установлением начальной цены в 1,3 млрд. руб.

Пока слушалось дело, права требования перешли сначала к «БМ Банку», а потом – к ООО «Енисей», купившему их за полцены – 660 млн. руб. Суд взыскал всю сумму в пользу нового истца. Взыскание по «Милютинскому Loft'у» рассмотрят в деле о банкротстве «Урбан Капитала», в котором в ноябре ввели наблюдение.

Промнебезопасность @promNEBEZ специально для Белой каски @belaya_kaska

За неделю произошло не менее двух несчастных случаев на строительстве, погибли двое человек.

📍 В подмосковных Мытищах 21 декабря при возведении здания в коттеджном поселке «Новые вешки» с высоты упали сразу четверо рабочих. Один из пострадавших умер в больнице.

📍 В Москве 23 декабря при строительстве клубного ЖК «Дом Chkalov» насмерть разбился рабочий, упав с высоты 5-го этажа.

Актуальная пыль в глаза от застройщиков ака девелоперов:

1. Ебанистический дизайн от самых охуевших архитекторов, проектировщиков и дизайнеров. Дизайн-то эти самые знаменитые архитекторы и дизайнеры сделать могут, только проблема 1 - сделать нормальную рабочку, проблема 2 - найти людей с прямыми руками, чтобы выполнить эту рабочку. Если 1 проблему худо-бедно начали решать, да и брать все под ключ - концепция - рабочка, то вторая проблема только нарастает. И никакой "девелопер" не решает её. В девелоперской тусовке модно откреститься от строителей. Мол, вы че, мы не строители, мы - девелоперы. Что это значит? Что девелопер - это функция найти землю, найти охуевших архитекторов, найти подрядчиков на стройку, распихать по ним бабки, а также найти бичей и обрыганов, которые проспонсируют этот праздник жизни. Вот это девелопер, а не строитель. Строитель - это тупари, которые будут подрядчиками под желания "девелоперов", ну и сосать ту срезанную маржу, которую пытается у себя в кармане оставить девелопер.

Поэтому к концу замеса старт проектирования у охуевших дизайнеров был не совсем уж так важен. Лучше было бы брать тех, кто авторский надзор ведет или ещё как-то с контролем поможет. Потому что какая нахуй дизайнерская отделка на рынке, где с white box-то не справляются. И это не проблема конкретного проекта или конкретного девелопера, а проблема рынка, где девелоперы дотрахали всех подрядчиков-"строителей" до той стадии, что ребят с прямыми руками и качеством тупом нет. Поэтому результат стройки зависит от, можно сказать, погодных условий и того, как звезды конкретно сложатся на конкретной квартире или объекте.

И да, девелоперы дотрахали подрядчиков-строителей не своей дотошностью и контролем качества работ, а своим желанием прожать цену работы так, что маржа для строителей 5-7% казалась сказкой.

2. Цифровизация. Это вообще интересный зверь информационный. На эту тему есть 2 только поинта: сколько бабок девелопер, а не строитель вваливает в цифровизацию, и что ягодка этой цифровизации для девелопера, а не строителя - это BIM. Че там делается на вваливающиеся бабки, никто особо не понимает, да и понимать не хочет. У половины игроков рынка шаблонная система тендеров и закупок - Самолет, А101; или вообще эксель файл на сайте - это Эталон. А PR-активностей на цифровизацию до жопы - из экселя в повер биай пересели - охуенное достижение для рынка недвижимости.

3. Технологии продаж. Тут пиздабольство на уровне цифровизации: у всех, оказывается, менеджеры знают проекты, колл-центр берет трубки за секунду, чат-боты общаются и помогают клиентам. А на самом деле менеджер даже если и знает проект, то будет пиздеть с три короба больше, колл-центр может не отвечать и не перезванивать, а чат-боты как у банков - бесполезное говно.

4. Конкуренты у девелоперов - не девелоперы или строители, а экосистемы: банки или телеком. Это новая ступень развития девелоперского онанизма на самих себя: сначала абстрагировались от строителей, а теперь примазались к большим дядькам. Мол, вы че, мы не девелоперы, мы больше чем девелоперы. Никто в учет только не берет, что вход в банки и телеком как калитка на даче, все заходят, выходят, у каждого по 20 сим-карт и банковских карт, а вот недвижимость для многих - это покупка 1-2 раза в жизни, а у кого-то 0 раз в жизни. Поэтому какая-то аналогия видится слабо, но девелоперам-то надо видеть новые точки роста для своего развития, поэтому и слушайте сказки и небылицы на тему экосистемности.

Дорожная карта Москвы

Премьер-министр РФ Михаил Мишустин подписал распоряжение, на основании которого утверждена специальная дорожная карта использования технологий информационного моделирования в строительстве.

Совокупность сведений, документов и материалов, которые формируются на всех этапах жизненного цикла объекта капитального строительства, а сбором данных об объекте занимается застройщик, технический заказчик объекта или тот, кто отвечает за его эксплуатацию. Применение информационного моделирования способствует улучшению качества строительства и сокращению сроков реализации инвестиционно-строительных проектов.

В дорожной карте предусмотрен ряд мероприятий, направленных на развитие перспективных направлений применения новых технологий в строительной отрасли, например, создание условий для внедрения технологий аддитивного строительного производства, дополненной и виртуальной реальности на этапах выполнения монтажных и пусконаладочных работ, а также аэромониторинга с применением беспилотных авиационных систем в процессе выполнения инженерных изысканий, строительства, эксплуатации и сноса объектов.

О достижениях строителей в возведении поликлиники на Измайловском проспекте.

Даже в 23-градусный мороз идёт заливка бетона (видео снято 24 декабря).

10 лет строительство поликлиники не могли начать, зато сейчас пытаются наверстать упущенное за одну зиму.

Напомним, что в мороз компоненты, входящие в состав раствора, не смогут полимеризироваться, а вода, которая попала в микротрещины монолита, начнет увеличиваться и уменьшаться в объеме, что приведет к трещинообразованию.

Уже скоро ознакомимся с результатами экспериментального строительства 🤔

❗️Банк России: пик роста цен на недвижимость в стране пройден

Появилась информация о том, что «обслуживание» всего этого добра будет стоить почти 79 рублей за кв. м. Платежи, по словам ташировской УК ООО «ОНИКС», в лице Председателя Айрапетяна Томаса Томасовича, начнут приходить уже с 15.01.22 года и это при том, что к дому не подключена городская канализация, так как она ещё не достроена и дом не готов к проживанию.