​​Купить жилье в готовом доме премиум-класса по цене строящегося можно в ONYX Deluxe — c выгодой до 2,8 млн рублей:

✔️ Квартиры в готовом доме премиум-класса с отделкой white box
✔️ Современная архитектура, дизайнерские лобби
✔️ Панорамные виды — окна высотой 2,5 м, высокие потолки — 3,1 м
✔️ Более 80 вариантов планировок от 45 до 233 м² и эксклюзивные лоты: квартиры террасами и пентхаус

Ипотека от 3.1%

✔️ Премиальный сервис: фитнес-клуб, VIP-кинотеатр, детский активити-центр в доме
✔️ Консьерж-сервис 24/7, охрана, 3-х ступенчатая система контроля и управления доступом.
✔️ Приватная территория — свой эко-парк и частный детский сад во дворе
✔️ Панорамные лифты с завораживающим видом на Москву
✔️ 3 станции метро рядом: Новые Черемушки, Калужская и Зюзино — 5 мин. пешком
✔️Благоприятная экология: Воронцовский и Битцевский парк для активных и семейных прогулок.

Узнайте про выгодные предложения от Tashir Estate сегодня. Успейте забронировать до повышения цен
+7 (495) 186-31-53

ЦИАН — война на два фронта

Сначала ЦИАН запрещают пометки о расовом отношении в объявлениях, а теперь выкручиваются от реакции общества еще более неумело, чем попытались следовать трендам Запада.

Генеральный директор ЦИАН Максим Мельников заявил, что добавит в объявлениях на сайте специальную пометку, информирующую, что «хозяин квартиры лоялен к разным вероисповеданиям и национальностям». То есть указывать желаемых арендаторов нельзя, но показывать снисхождение к гостям из Средней Азии — можно. А как же слоган «Ипотека на твоих условиях», если на своих условиях сдать квартиру нельзя?

Позитивная дискриминация явно не пошла сервису на пользу, учитывая обвал рейтинга, но гендиректора сервиса это не волнует, в его прекрасном мире будущего «драйверами будут именно эти люди, готовые сдавать жилье не только славянам».

В результате реформы институтов развития, «Роснано» и другие конторы ушли под управление ВЭБ.РФ. Это является благом, поскольку там была крайне низкая эффективность расходования народных средств и не только это. Вот и Чубайса наконец сняли с «Роснано», и назначили на должность, которая соответствует личному другу четы Клинтонов. Но при Анатолии Борисовиче в компании «фестивалили по-взрослому», и долговые обязательства «Роснано» сейчас оцениваются примерно в 150 миллиардов рублей.

После приостановки торгов облигациями «Роснано» на Мосбирже пошли разговоры о возможном банкротстве. Шарага, как оказалось, не производила при Чубайсе ничего, кроме долгов, при этом успевая вкладывать взятые в долг у государства средства в модные проекты в Кремниевой долине. Видимо, эти решения Чубайс принимал тоже по наводке своих старых друзей из демпартии. При этом «Роснано» даже не вела такой деятельности, которая была способна сгенерировать больше сотни миллиардов убытков. Но опыт у Чубайса большой, еще со времён советской власти, и он справился.

До сих пор следователи разбираются еще в делах, которые Чубайс и его партнёры по опасному бизнесу наворотили во время его руководства в РАО ЕЭС. А ведь далеко не вершина его карьеры: именно его команда «младореформаторов» в 90-е растаскивала советские активы под разговоры о необходимости приватизации. Результатами тех действий Чубайса было то, что промышленные империи огромной страны перешли в частные руки почти задаром, а кое-где государство еще осталось должно.

В те годы разграбление проходило гладко лишь потому, что Соединённые Штаты предоставляли легитимность действиям реформаторов новой России, а руководили всеми действиями непосредственные колониальные менеджеры во главе с Чубайсом. Готовили и обрабатывали их еще при советской власти, когда Авен, Кагаловский, Улюкаев, Чубайс и остальные проходили «стажировку» в Австрии по программе International Visitor Leadership Program (IVLP) Госдепа США летом 1991 года. Потом они стали министрами, а Кагаловский возглавлял МВФ от России и был топ-менеджером в ЮКОСе. В правительстве под Чубайсом работали откровенные ЦРУшники, о чем даже публично заявлял Путин в 2013 году в ходе прямой линии.

Затем Чубайса вроде как отправили на незаслуженную пенсию, создав Роснано и закачав туда бюджетные деньги: чтобы получать солидное содержание ему и его приближённым даже делать ничего не надо было, чисто «пилить» проценты. Но «эффективному собственнику» этого мало: он начал рискованные инвестиции в Кремневую долину и наделал долгов для корпорации, т.к. вряд ли это были инвестиции в прямом смысле этого слова.

Сейчас в «Роснано» рассчитывают на пересмотр кредитных договоров с госгарантиями. Уголовные дела по деятельности прежнего руководства корпорации можно заводить пачками. Слишком уж большие объемы средств проходили через компанию без реальной деятельности. При этом дыра в «Роснано», которую спишут в связи с уголовными делами, станет проблемой банков, которые не смогут получить обратно деньги. Хотя в банках тоже дураков нет, и они понимали кому дают и что происходит в «Роснано». При этом корпорация создала проблемы не только банкам, но и всей исполнительной власти, т.к. находится в ведении правительства. Работа Чубайса в правительстве довела Россию до состояния, в котором сейчас находится Украина. Это было настоящей катастрофой для огромной страны. Но Рыжий смог создать проблем государству даже будучи задвинутым в угол. Сейчас его задвинули еще дальше, но уже всем очевидно, что он опасен т.к. является оккупантом и колониальным менеджером par excellence и будет гадить на любой должности.

​​Более триллиона рублей в 2021 году заработали застройщики Москвы

14 декабря оргкомитет премии Urban Awards провел пресс-конференцию по итогам рынка недвижимости 2021 года, где анонсировал показатели выручки столичных девелоперов за 11 прошедших месяцев.

Московские застройщики установили очередной финансовый рекорд, заработав 1,31 трлн рублей – это на 27,2% больше, чем за весь предыдущий сезон.
Лидером года является ГК «ПИК». Выручка девелопера составила 251,29 млрд рублей – примерно одна пятая от общего объема. Из этой суммы 21,62 млрд рублей (8,6%) дали восемь новых проектов.
Второе и третье места по традиции остались за компаниями «Донстрой» и MR Group. Причем «Донстрой» в этом сезоне взял планку в 100 млрд рублей. На его долю приходится одна девятая часть совокупной выручки, на долю MR Group – одна пятнадцатая.
«Инград» выпал из топ-5, пропустив вперед ГК «А101», Capital Group, «Самолет» и ГК «ФСК», но остался в тройке лидеров по выручке среди операторов бизнес-класса
Отдельного внимания заслуживает шестое место от Capital Group, которая достигла этого результата, продав всего 352 квартиры (30 из них относятся к проектам «Золотой» и Mandarin Residence).

ГК «ПИК», «ГК «А101» и «Самолет» – заработали свое состояние преимущественно на массовом продукте. Две последние опираются на свои новомосковские активы. «Инград», «Эталон», ГК «ФСК», и Tekta Group на 80-95% наполняют корпоративные бюджеты продажами жилья бизнес-класса.

В совокупности первые десять компаний по объему выручки замыкают на себя 58,7% всех финансовых средств, потраченных на первичном рынке в текущем сезоне.

Новая система, на которую перейдет Главгосстройнадзор, позволит снизить нагрузку на инспекторов за счет сокращения количества проверок по несложным объектам — баллы для строящихся объектов региона.

Итоговый расчет будет формироваться на основе базовых баллов, к которым будут добавляться повышающие баллы и вычитаться баллы из снижающих критериев. К примеру, для жилья базовый балл будет равен 100, для нежилой недвижимости – 70 баллов и для линейных объектов - 50 баллов. За большую площадь и высоту объекта будет добавляться 10 баллов. По 5 баллов будет присваиваться за наличие встроенного соцобъекта, подземной парковки и за срок строительства более двух лет. Вычесть 10 баллов можно за строительства менее года и отсутствие магистральных сетей.

По словам главы ведомства Артура Гарибяна: "На каждые 10 баллов будет приходиться 1 выездная проверка". Число баллов будет формироваться компьютером на основании проектной документации и отчетов застройщиков, а сам калькулятор, на сайте Глагосстройнадзора. Ранее по нормативам Московской области контролирующие органы должны были провести не менее 10 проверок для жилья, 7 проверок для нежилой недвижимости и 5 проверок для линейных объектов.

Стройка без тормозов

Ускоренное строительство жилья, в ситуации роста инфляции, может снизить затраты на работы, заявил вице-премьер России Марат Хуснуллин. Чем быстрее — тем дешевле. Но мы уверены, что обратная сторона этой монеты не так хороша.

Высокие темпы строительства ведут к увеличению доли предложения на заключительной стадии строительной готовности, что, в свою очередь, способствует росту цен. Так, на сегодня, доля предложения в финальной фазе на первичном рынке старой Москвы составляет 35%, на стадии монтажных работ — 13%. Увеличение темпов строительства является следствием перехода отрасли на эскроу-счета и проектное финансирование, и сейчас застройщики, в большей степени, заинтересованы продавать жилье на более высоких стадиях строительной готовности, то есть по более высокой цене.

В этом году квартиры в новостройках пользовались высоким спросом, поэтому в 2022-м девелоперы также введут большие объемы. Ввод жилья может снизиться, когда сократится спрос, и граждане станут покупать меньше квартир в новостройках. В настоящее время важно возводить больше новостроек, поскольку предложение не успевает за спросом. Отрасль постепенно приходит к формату продажи готового жилья, с наличием отделки, что также способствует росту цены.

⚡️Банк России поднял ставку до 8,5% (сразу на 1 п.п.)

Гранель: Воскрешение

Как всегда попадаем в отличный тайминг каламбуров — вышла "Матрица", а ГК «Гранель» получили разрешение на ввод жилого комплекса «Тринити», но жалобы так и не были решены.

Путь к метро максимально неудобен — через другой ЖК и часть промзоны. Рядом с ЖК комфорт-класса проходит огромная труба отопления, которая, видимо, по задумке проектировщиков Гранель, удачно вписывается в ландшафт ЖК Тринити. Проезд, через который сделан один единственный выход из ЖК, реконструироваться в ближайшее время не будет. А то, что там есть сейчас — грязевая ванна, особенно в этом сезоне. Речка и набережная, о которой так много в начале продаж говорили менеджеры на объекте, то же навряд ли в ближайшие годы дождётся реконструкции от города.

В итоге имеем якобы ЖК комфорт-класса, из которого от комфорта будут только МОПы и цена за кв.метр.

Второй тайм эскроу

в Госдуму на рассмотрение поступил законопроект, устраняющий проблему, при которой при переносе ввода новостройки в эксплуатацию средства с эскроу-счетов возвращаются дольщикам, а девелопер может перепродать квартиры новым покупателям по более высоким ценам.

Сейчас срок действия счетов эскроу может быть максимум на 6 месяцев больше, чем планируемый срок ввода дома в эксплуатацию. Если просрочка сдачи объекта превышает полгода, банк должен вернуть деньги дольщику. При этом застройщик может заключить с покупателем дополнительное соглашение к ДДУ, в этом случае проблем с эскроу не возникнет, но может и не подписывать — тогда и эскроу не будет продлен.

Застройщик может настаивать на расторжении ДДУ из-за закрытия эскроу-счета, рассчитывая оформить договор по более высокой цене с новым покупателем. Чтобы исключить давление на дольщиков, необходимо уточнить норму о сроке условного депонирования: открывать эскроу-счет на период не менее срока сдачи дома в эксплуатацию, но не более чем на 5 лет. Если строительство затягивается — продлевать автоматически, без заявлений.

Глава Нижневартовска Дмитрий Кощенко показал губернатору ХМАО Наталье Комаровой, как, по его мнению, будет выглядеть Нижневартовск в 2070 году.

Только вернувшись из модного клуба "Грибоедов", мэр-фанат грибных биомов Майнкрафта и психоделиков, видит свой город крайне футуристично для повседневного восприятия. Гора с небоскребами, над которыми парит самолет-биплан, похожий на Ан-2, извилистая дорога, у обочины которой виднеются гигантские грибы и водопад рядом с ними. Если подобный "созидательный образ" Кощенко планирует всерьез, то ему пора в "Кащенко".

Мы считаем, что проекту не хватает серьезности. К примеру — совместить идеи и сделать небоскребы-грибы. Дороги необходимо убрать. Кому они нужны в 2070, если можно создать грибы на магнитной тяге? Требуем доработки!

Сегодня Центробанк повысил ключевую ставку на 1 п.п. — с 7,5% до 8,5%. Таким образом, она выросла до максимума с октября 2017 года. В отличие от прошлого решения, когда в октябре Центробанк неожиданно для рынка поднял ставку на 0,75 п.п., нынешнее не стало для аналитиков сюрпризом.

ЦБ седьмой раз подряд повышает ставку, последовательно ужесточая денежно-кредитную политику с марта 2021 года. За это время ставка выросла на 4,25 п.п.. 22 октября была брошь в виде лука, как считают, символа атаки по инфляции, а сегодня Глава Центробанка Эльвира Набиуллина надела пресс-конференцию брошь в виде Щелкунчика — что бы это значило?

Государственные гайки

На заседании совета по стратегическому развитию и нацпроектам президент Владимир Путин заявил, что в России необходимо создать механизмы контроля за ценообразованием на стройматериалы. Рост цен стал серьезной проблемой для нацпроектов, необходимо минимизировать риски срыва сроков строительства.

По статистике, за 11 месяцев 2021 года стройматериалы в среднем подорожали почти на 20%. Подорожание значительное, но важен не только размер подорожания, но и нестабильность на рынке стройматериалов. Многие позиции стали дефицитными или вообще пропадали на какое-то время, что могло привести к остановке строек. Контроль позволит избежать злоупотреблений производителями, и даст возможность оперативно предпринимать профилактические действия на правительственном уровне, в целях избежания роста цен в долгосрочной перспективе.

Искусственная регуляция может привести к ускорению инфляции. Ослабление рубля, рост налоговой нагрузки на производителей делают экспорт более привлекательным. Для получения обратного эффекта на внутреннем рынке нужно снижать налоги — когда продажа на внутреннем рынке будет столь же выгодной, как и на внешнем, цены на стройматериалы смогут стабилизироваться.

🏗⛔️ В 812 городах России за год не построили ни метра

Об этом сообщило рейтинговое агентство строительного комплекса (РАСК).

Относительно осени прошлого года снизилось до нуля строительство в 43 городах с населением 2,2 млн человек.

Среди крупнейших:

▪️Видное (Московская область);
▪️Георгиевск (Ставропольский край);
▪️Белово (Кемеровская область);
▪️Геленджик (Краснодарский край);
▪️Жуковский (Московская область)

Год назад таких городов было 809 с населением 23,7 млн человек.

Общий объем текущего многоквартирного строительства в российских городах, по данным РАСК, за год снизился с 92,4 млн до 90,4 млн кв. метров. Доля строительства в городах сократилась с 94% до 92% за счет снижения объемов строительства жилья в городах-миллионниках с 47,8 млн до 45,6 млн кв. метров.

По данным РАСК, 75% жилья в России строится по схеме с эскроу-счетами.

@mos_stroi

Министр строительства и ЖКХ Ирек Файзуллин: доля кредитов на индивидуальное жилищное строительство пока не превышает 1%🏡

Ипотеку на ИЖС уже выдают несколько банков по ставке около 9,5%. Доля ипотеки на частные дома выросла, но пока остается совсем невысокой - около 1%, отметил Файзуллин. Выдано 7,6 тысячи ипотечных кредитов на 20 млрд рублей.

🏦Предполагается, что после запуска ипотеки на ИЖС ежегодно будут выдаваться кредиты на 100 тысяч домов, на эти деньги будет строиться примерно 12 млн кв.м такого жилья, напомнил Файзуллин.

❗️В Госдуме предлагают наделить градостроительные советы правом устанавливать требования к облику зданий.

Архитектурные советы сейчас могут только советовать, как должны выглядеть новые здания и из чего их строить. Зампред Комитета Госдумы по экономической политике Артём Кирьянов предлагает сделать их решения обязательными для муниципальной власти — тогда новые дома будут лучше гармонировать с окружающей застройкой. Такие предложения он изложил в своём письме Правительству.

Подробнее на ПГ: https://www.pnp.ru/social/mneniyu-arkhitekturnogo-soobshhestva-prosyat-dobavit-vesa.html

Новым заместителем Министра строительства назначен Ересько Алексей