Теневой выход

Мера по созданию государственной информсистемы (ГИС) учета договоров аренды, над которой сейчас работает Минстрой РФ, не способна "обелить" сектор аренды и даже может привести к деградации рынка недвижимости, считают опрошенные РИА риелторы и представители классифайд-сервисов.

Реализовать данный проект ГИС будет очень сложно — В случае некачественной реализации информационной системы граждане столкнутся с проблемами при регистрации договоров аренды, что в сочетании с административными штрафами для них может привести к росту недовольства населения. Оно способно повысить стоимость аренды, что простимулирует граждан еще больше переходить в серую зону. Поэтому существует риск, что предложенное регулирование, наоборот, увеличит теневой сектор.

Управляющий партнер компании "Метриум", Надежда Коркка, высказалась по этому поводу: "Собственники, вероятно, заложат налоги и расходы на оформление напрямую в арендную ставку. Система не позволит сделать рынок аренды более прозрачным — что усиление контроля со стороны государства приведет к обратному эффекту"

⚡️Касательно проекта «Самолета» и Gleden Invest в Сабурове, компании утверждают, что единственный проект в них в этом районе - жилой квартал на 57,7 га, который включает в себя квартиры в общей сложности на 465 000 кв.м, объекты социальной инфраструктуры и коммерческую недвижимость. Стартуют в следующем году, инвестиции - 41,3 млрд руб. Других проектов якобы нет, но мы подождем.

Многие наблюдатели за отменённым аукционом по продаже «Интеко» так и не поняли, что произошло. Наиболее популярный вывод: банк «Траст» не смог продать актив из-за судебных проблем. Однако срыв был связан не с самим активом, а с реальными участниками, которые внезапно заявились на торги.

Это не входило в планы ни банкстеров «Траста» во главе с Александром Соколовым, ни договорившейся с ними группы «Самолёт». Ведь кулуарно согласованный покупатель не был до конца готов к сделке, не подал даже заявку, не внёс задаток. Аукцион пришлось отменять чуть ли не в последнюю ночь, притянув за уши нарушения аж кипрских законов.

Отметим и параллельные причины: «Самолёт» планировал реализовать опцион на 49% акций от «Траста» по элитному ЖК на Фрунзенской набережной, но против выступили другие кредиторы проекта — срок разбирательств затянулся как минимум до аукциона 16 ноября. Ещё и поэтому «Самолёт» разыграл междусобойчик с «Трастом» через запрет аукциона судом Никосии, затянул рассмотрение дела на Кипре. За это время «Самолёт разрешил бы вопрос по проекту на Фрунзенской, обнулив условия с другими кредиторами.

Однако отказ от сделки потянул за собой финансовые проблемы другого рода — произошла неприятная история с потерей проекта «Интеко» на Танковом проезде, где продавцы не готовы вести переговоры с компанией без чёткого владельца. Также не складывается с ключевым проектом «Садовые кварталы» в Хамовниках, где из-за потенциального банкротства подрядчика может быть сорван срок сдачи, что окончательно ударит по перспективам и репутации «Интеко».

Фактически мы наблюдаем классическую разводку от банкстера Соколова, включая дальнейшее охлаждение актива (впрочем, в руках правильного покупателя «Интеко» в итоге восстановит акционерную стоимость). «Мы и без IPO видим спрос на «Интеко» среди инвесторов… К нам реально сейчас стоит очередь», — фантазирует Соколов в недавнем интервью РБК, пытаясь ввести в заблуждение и потенциальных покупателей, и раздуть важность проблемного актива для хозяев «Самолёта».

⚡️Собрана самая полная база proptech-решений на российском рынке: 450+ сервисов для жилой недвижимости

Портал DigitalDeveloper совместно с экспертами рынка собрали самую большую базу решений для цифровизации девелопмента в секторе жилой недвижимости и классифицировали их в соответствии с жизненным циклом объектов.

Решения распределены по категориям:

▪️Предпроектная стадия / 14 решений.
▪️Проектирование / 38 решений.
▪️Строительство / 157 решений.
▪️Реализация / 101 решение.
▪️Эксплуатация / 140 решений.
▪️Снос / 2 решения.

Внутри каждого блока есть дополнительное распределение решений по назначению и выполняемой функции.

Карта поможет за несколько минут оценить объем предложений на рынке, скачать ее можно здесь.

​​Время защищаться

Популярный журналист Глеб Пьяных выложил в своем Tiktok-аккаунте публикацию о расселении микрорайона Брусчатый поселок в Красногорске. В видео Пьяных рассказал, что горожане, покидающие ветхое жилье, оказываются в проигрыше — им предлагают или квартиры меньшей площади без ремонта, или денежные компенсации, которых недостаточно для приобретения нового жилья.

Микрорайон Брусчатый поселок — один из самых старых в Красногорске. В городе бытует легенда, что дома здесь строили пленные немцы в годы Великой Отечественной войны, — в Красногорске располагался лагерь для военнопленных. Действительно, двухэтажные здания напоминают европейские коттеджи.

Cитуация с расположенными в ветхих домах квартирами, находящимися в частной собственности, оказалась сложной. Именно такое жилье попало в поле зрения Глеба Пьяных. По словам журналиста, гражданам предлагают либо квартиру меньшей площади без отделки, либо денежную компенсацию — «деньги, за которые ты «однушку» здесь не купишь». Кроме того, Пьяных поинтересовался в репортаже, почему администрация округа подает в суд иск о выселении людей, которых не устраивают предложенные варианты.

А теперь, видимо, из за оглашения происходящего, ООО "Факт", как владельцы территории, подают в суд на самого Глеба, по причине "нарушения деловой репутации". И вправду, чего вслух говорить то? Могли бы тихо переселить и дело с концом. Ан-нет, журналисты подтянулись.

Жилищная инспекция применила крайние меры к москвичу из-за незаконной планировки

Москвич провел в своей трехкомнатной квартире незаконную перепланировку, снес часть несущей стены и обустроил в ней нишу для телевизора. Предписания жилищной инспекции и штрафы он игнорировал, и власти пошли на крайнюю меру – его квартиру принудительно продают с торгов.

​​При демонтаже объекта культурного наследия, в Саратове пострадало два человека.

В Саратове на пересечении улиц Рахова и Большой Казачьей, производили демонтажные работы с домом, который мэрия намеревалась воссоздать в прежнем виде, так как дом является объектом культурного наследия. Во время разбора стены, выходящей на улицу Рахова, она упала на автомобиль, водитель госпитализирован.

"Подрядчик, ИП Жукова, обязан не только возместить все убытки пострадавшим, но и пересмотреть подходы к своей работе. Техника безопасности должна безукоснительно соблюдаться", — заявил Михаил Исаев, глава Саратова.

Только глава Саратова, почему то не сообщает, что ИП Жукова Екатерина Викторовна - сидит на госконтрактах Саратова с 2019 года, давно знакомы, мог уже дать совет пересмотреть подход к своей работе.

В городском округе Красногорск собственники квартир в одном из домов деревни Аристово как-то просматривали протоколы общего собрания собственников, и обнаружили там нечто очень странное — документы о собрании собственников, которое проводилось в 2015 году.

Недоумение жителей вызвало то, что в 2015 году, по факту, собственников квартир в этом доме еще и быть не могло, ибо сами дома даже не были введены в эксплуатацию. Вот и получается максимально странная ситуация: собственников нет, в дома еще никто не заселился, а собрание уже было проведено.

Если внимательно почитать этот протокол, то видно, что все решения были приняты единогласно. Так, председателем и секретарем собрания была единогласно признана некая Медведева Н.В., которая, к слову, и была инициатором этого собрания. Кроме того, также было решено перейти на индивидуальную оплату по прямым договорам и уведомление собственников о проведении ОСС через развешивание объявлений в холле первого этажа.

Получается, что Медведева Н.В. «провела» собрание, после чего собственноручно приняла такие важные решения. Особенно нравится пункт про оповещения о собраниях через информационные стенды. А что, очень удобно — можно просто вешать объявления уже после «собраний», так власть самолично избранного председателя и секретаря собрания Медведевой никак не пошатнется.

По словам местных жильцов Медведева связана с застройщиком «Раст», который и возводил проблемный ЖК «Аристово-Митино». У застройщика десятки негативных отзывов и даже нет собственного сайта, хотя судя по документам существует он с 2009 года.

Что будет с недостроенным торговым центром «Торжок» на пересечении МКАД и Ленинградского шоссе? Скорее всего, объект снесут, а на его месте возведут жилье или МФК, который будет включать в себя апартаменты, офисы и торговую недвижимость.

«Сбер капитал» договаривался с кем-то из жилых девелоперов о продаже объекта именно под эти цели. С кем именно? До сегодняшнего дня было неизвестно, предполагалось, что с «Самолетом». Оказалось иначе —застраивать территорию под недостроенным торговым центром «Торжок» в Химках будет в итоге тюменская «Брусника».

Компания получила долю в фирме, владеющей этой площадкой. Ранее эксперты считали, что там можно возвести до 350 000 кв.м жилья.
Цена высокая - «Сбер капитал» хочет за «Торжок» 5,2 млрд руб., а у площадки множество ограничений (ЛЭП, проблемы с заездом), поэтому покупатель серьезно рискует.

Утро начинаем с радужных новостей

На этот раз ГК «Пионер» оправдал название своего ЖК «Ботанический сад» и обрадовал с утра весь подъезд небольшим водопадом.

Привлекательные бюджеты национального проекта

Совсем недавно мы опубликовали планы нацпроекта "Безопасные и качественные дороги" на предстоящий 2022. Работы в этом году подходят к концу, Росавтодор постоянно отчитывается об успехах, но без проблем не обошлось - о них пишет уже прокуратура.

В Калужской области с начала месяца один подрядчик уже оштрафован за нарушение сроков, а другой - и здесь подробнее - незаконно присвоил себе 1 млн рублей. Исполнитель предоставлял ГКУ КО «Центр безопасности дорожного движения» поддельные отчёты по факту выполненных работ на дороге "Калуга - Медынь", однако ничего сделано не было. Интересно здесь то, что документы принимались и до определённого момента вопросов не возникало.

Севастополь снова не остался в стороне - подрядчик ООО "Дорожник" должен был до 30 октября этого года закончить ремонт дороги по ул. Адм. Владимирского, но сроки не были соблюдены. В Мордовии тоже не выдержали сроки, стоит отметить, что в этом деле фигурирует сумма - 5 млн рублей. Столько получил ООО «Мордовдорстрой» на выполнение работ по ремонту автодороги г.Рузаевка – г.Ковылкино – п.Торбеево. Прокуратура уже предписала штраф, увы, его сумма всего лишь 30 тыс рублей.

Продуктивное начало декабря получается у прокуратуры в рамках "Безопасные и качественные дороги".

Обманутые участники строительства объекта СУ155 ЖК Восточный г.Звенигорода идут в приёмную Президента для подачи обращений.

В настоящий момент на последнем долгострое СУ155 в стране сложилась очень непростая ситуация. Проблемный объект уже достаточно давно был передан для достройки в Федеральный Фонд Защиты Прав Дольщиков, но на строительной площадке на сегодняшний день до сих пор нет ни техники, ни людей. Кроме того, на сайте Фонда 10 декабря была опубликована информация о переносе ранее озвученных сроков начала работ на целый квартал по всем трём корпусам.

Дольщики массово приходят в приемную Президента уже вторую субботу подряд с надеждой, что им поможет Владимир Владимирович, т.к другие эшелоны власти их проблему игнорируют, в том числе и отмалчивающийся застройщик, Стройпромавтоматика.

Специалистов, скептически относившихся к избранию Умара Кремлева на пост главы Международной федерации бокса, в свое время было предостаточно.

Но вот прошел год, и теперь речь не идет о том, справится Кремлев или нет, а о том, будет ли IBA (так теперь называется федерация) аккредитована МОК к Олимпийским играм в Париже 2024 года, а ведь еще год назад вполне реальным был роспуск федерации.

⁃ с тех пор создано и готова к запуску с 2022 года подразделение федерации, обеспечивающее честности поединков;
⁃ система весовых категорий приведена в соответствие с олимпийской;
⁃ переформатировано правление федерации: на ближайшем заседании сократят количество членов правления - с 30 до 18, существенно изменят состав;
⁃ изменена аббревиатура: с плохо читаемой AIBA, до IBA.

«Сейчас мы празднуем нашу 75-ю годовщину, и я очень горжусь тем, как IBA быстро и всесторонне становится пригодной для будущего. Прошёл всего год с тех пор, как я имел честь стать президентом Ассоциации. Работая вместе, мы уже завершили реформы, о которых раньше нельзя было и подумать», - сказал в своей торжественной речи, посвященной юбилею федерации президент IBA Умар Кремлев.

Мы можем только порадоваться за Умара Назаровича, результат есть и он виден всем.

https://yangx.top/minpunch/4048

Следи за ходом строительства объектов по нацпроектам с помощью AR

На цифровой карте доступны почти 850 объектов в различных категориях — Новые метки уже доступны в мобильном сервисе «Подмосковные стройки»: жилье и городская среда, здравоохранение, экология, малое и среднее предпринимательство и другие. С помощью AR-дополненной реальности можно следить за ходом строительства объектов, которые возводятся в Московской области по национальным проектам.

«Мы отказались от QR-кодов и внедрили AR-технологию в строительство. На сегодняшний день нас в этом никто не догнал. Можно получить доступ к цифровому паспорту любого объекта, где в том числе стоит метка, если объект строится по национальному проекту», - прокомментировал министр Правительства Московской области по государственному надзору в строительстве Артур Гарибян.

Достаточно нажать на значок бинокля в мобильном сервисе, навести камеру на строящееся здание, и открыть цифровой паспорт — объект идентифицирован. Будет доступна информация о сроках строительства, количестве рабочих и выполняемых работах. На сегодняшний день в в Московской области «оцифрованы» все стройки, более 3000 объектов.

Дома нет — деньги есть

Прокуратура Центрального района г. Сочи провела проверку соблюдения жилищного законодательства по обращению местной жительницы.

Женщина заключила с застройщиком предварительный договор купли-продажи жилого помещения по пер. Теневому г. Сочи и передала застройщику 1 млн. рублей. При этом разрешение на строительство многоквартирного жилого дома указанному адресу администрацией г. Сочи не выдавалось. Более того, вступившим решением суда указанный дом подлежит сносу.

По данному факту прокуратура района направила в следственный орган полиции материалы проверки, по итогам рассмотрения которых возбуждено уголовное дело по признакам преступления, предусмотренного ч. 3 ст. 159 УК РФ (мошенничество, совершенное в крупном размере).

Год-абсолют

С января по ноябрь 2021 года на рынке жилья Москвы зарегистрировано более 114 тыс. ипотечных договоров. Это абсолютный рекорд, который превышает результаты за все предыдущие годы, даже с учетом декабря.

В ноябре 2021 года в Москве зарегистрировано 11 тыс. договоров ипотечного жилищного кредитования, что на 4% больше показателей октября, когда зарегистрировали 10,6 тыс. договоров. По данным на 9 декабря доля Москвы составляет 25,7% от общей суммы кредитов, выданных на приобретение жилья в рамках льготной ипотеки. Объем выданных на эту дату кредитов составил 508,9 млрд руб., увеличившись с начала года на 88,9%.

Рынок вторичного жилья в Москве также побил исторический рекорд. По данным Росреестра, за 11 месяцев 2021 года зарегистрировано более 150 тыс. договоров купли-продажи. Это наибольший показатель за всю историю статистики.

Упорство контракты берёт

Продолжаем обозревать недобросовестных подрядчиков, которые любят выигрывать тендеры и не исполнять свои обязанности.

На этот раз центром нашего интереса стал Новосибирск. Территориальное Управление Автомобильными Дорогами Новосибирской области прекратило попытки наладить связь с 7 подрядчиками и одновременно расторгло 15 контрактов. Компании, которые не выполнили свои обязательства были отправлены УФАС в реестр недобросовестных поставщиков.

Среди них оказалась некая ООО "Инрусмост" (зарегистрирована 9 ноября 2020 года), владельцем которой является Рой Александр Анатольевич. По информации ТУАДа в декабре прошлого года был заключён контракт, согласно которому компания должна была закончить ремонтные работы на трассе Коченёво – Целинное к июлю 2021 года. ТУАД регулярно посылал письма, но они оставались без ответа.

У этой истории был бы почти счастливый конец - дорог нет, но компании наказаны и отныне не получат госконтракты. Однако 24 сентября этого года Александр Анатольевич регистрирует новую компанию ООО "Нравитэс" с аналогичным классом экономической деятельности. Интересно, как скоро эта компания получит новый госконтракт?