Новостройки «старой» Москвы: средняя площадь квартиры продолжает уменьшаться

За последний месяц средняя площадь столичных квартир сократилась на 1,2 кв. метра. При этом стоимость "квадрата" растет — +2,2% за месяц (262,1 тыс. рублей).

Все это привело хоть и к незначительному, но снижению среднего бюджет сделки на 0,2% до 12,8 млн рублей.

Путь важнее цели

Банк “Траст” отказался от своей задумки продавать акции компании “Интеко”. Помешать торгам пытался бенефициарный владелец “Интеко” Morden Finance Limited, который подал иск о запрете, но Арбитражный суд ему отказал.

Казалось бы, тут нужно было давить до конца и устраивать торги, а не отменять их, но “Траст” отступил, оправдываясь тем, что это “может переложить риск утраты титула потенциального покупателя”.

Второй причиной может быть простой непрофессионализм коллекторов “Траста”. Они регулярно увеличивают судебные расходы, удерживают с ЦБ все больше денег на содержание юристов, а по факту не в состоянии сделать даже элементарную юридическую очистку самых ценных своих активов.

Таким образом, самураи из “Траста” долго пытались продать активы своей компании, но вместо того, чтобы сделать последний шаг “Траст” развернулся на 180 градусов.

В Росреестре проводятся обыски

В кабинетах подмосковного Росреестра силовики проводят обыски. Связано это с махинациями при определении стоимости участков. Однако поводом к проведению обысков скорее всего стал слив данных о о засекреченной недвижимости сотрудников МВД.

UPD: Никаких обысков в подмосковном Росреестре не было, ведомство работает в штатном режиме.

⬜️ Банк “Траст” отказался от своей задумки продавать акции компании “Интеко”.

⬜️Росстат признал, что переписали не 100% населения и вносили данные из имеющихся баз.

⬜️ Теперь ЦБ привлек и ВТБ к административной ответственности за незаконное получение кредитных отчетов.

⬜️ Россия после 2025 года может столкнуться с недостатком мощностей для строительства инфраструктуры, а также с растущим количеством банкротств в этой сфере

⬜️ Crocus Group Араза Агаларова в ближайшие два года компания планирует разместить свои акции на бирже (IPO).

⬜️ Горожане в Геленджике вышли против нового генплана, запрещающего строительство жилья на значительной части города и приморских поселках.

🛣Новая платная дорога — обход городов Орехова-Зуева и Ликина-Дулева — появится на востоке Московской области. Она станет частью проекта «большой бетонки» А-108, пишет газета «Коммерсантъ».

Бесплатная альтернатива останется в виде существующей дороги через населенные пункты. Ранее Проектом занимался Росавтодор, на данный момент проект передали "Автодору", который привлечет внебюджетные средства, интегрировав участок с дорогой М-12 Москва — Казань. В следующем году госкомпания начнет проектирование участка, техзадание на это готово.

Загвоздка в том, что главная задача обходной дороги вывести транзитный трафик из населенных пунктов, но если дорога будет платной, то транспорт так и продолжит ездить через населенные пункты по бесплатной дороге.

​​Аналитика по рынку



Потребление металла в стройиндустрии в последние год-два изменилось с точки зрения спроса в разных нишах, в том числе из-за пандемии. Основными драйверами стали строительство объектов инфраструктуры, в первую очередь автомобильных и железных дорог, а также логистических объектов.



При этом рынок сохраняет положительную динамику. Как следует из открытых источников, за 8 месяцев текущего года металлопотребление в строительстве выросло на 3% относительно аналогичного периода прошлого года. По итогам года, как ожидается, темпы замедлятся до 0,5-0,9%.

Основные причины —высокий уровень запасов у трейдеров и переработчиков, завершение строительного сезона, а также осторожность в закупках основных клиентов на фоне ценовой волатильности. На 2022 год эксперты прогнозируют умеренный рост потребления металла в стройке на 1,2%.



На этом фоне стоит отметить активность производителей металлопроката, которые ищут все новые каналы сбыта и схемы взаимодействия с потребителями строительных металлоконструкций. «Северсталь», к примеру, вышла с новым предложением к малому и среднему бизнесу в металлообработке.

Фирма-пустышка вложит более 100 млрд рублей в Кемеровский курорт

Компания "УГМК-Застройщик" планирует до 2036 года инвестировать 112 млрд рублей в строительство многофункциональных туристических районов "Гора зеленая" и "Панорама" на территории горнолыжного курорта Шерегеш в Кемеровской области.

"УГМК-Застройщик" - это предприятие Уральской горно-металлургической компании (УГМК), которая является первым в России производителем меди. Сам же застройщик существует с 2019 года и своего собственного капитала, который он мог бы инвестировать, у него нет.

Опыта, к слову, у него тоже нет, однако на сайте застройщика есть несколько очень массивных проектов. Помимо Шерегеша, это еще и застройка центрального района под названием “Екатеринбург-Сити” с небоскребом. Сегодня утром стало известно, что "УГМК-Застройщик" получил разрешение на строительство элитного ЖК в центре Екатеринбурга.

Определенно УГМК решила подогнуть под себя строительную отрасль Урала, брать крупные объекты ей удается за счет своего бездонного кошелька, но никак не из-за опыта в этой сфере, которого, как уже было сказано, нет.

В Новосибирской области под застройку уходит не только земли, но и озера

Примерно половина водоема Серебряное ушло под застройку. Этот водоем - место отдыха для многих жителей области. Сейчас территорию огородили.

“Раньше там была территория застройки «Академгородок», потом застройщик обанкротился, часть домов построена, а часть участка ушла с торгов. Новый застройщик как-то по-своему нарезал эти участки так, что земельный участок почти полностью закрывает озеро, и оно указано как зона под жилое малоэтажное строительство. По сути ему разрешили строить на этом озере, как будто его там нет” - рассказала адвокат Зоя Шкарупа.

Летом этого года стало известно о планах осушить водоем Серебряное. Жители отправили в правительство Новосибирской области и администрацию Барышевского сельсовета обращение с просьбой не делать этого. В Институте цитологии и генетики СО РАН заявили, что такая процедура проводится для чистки водоема, а вода поступит обратно. Тогда не шло речи о застройке. Но если там будут стоять жилые дома, то водоем исчезнет навсегда.

❗️В России из-за износа коммунальных сетей теряется 12,3% тепла и 22,9% воды, сказал глава Минстроя.

По его словам, в замене нуждаются 30% теплосетей и 43% водопроводов, а меняют только 1-2% в год.

"Другого качества люди (нужны), с другой зарплатой, меньше мигрантов, которых у вас достаточно много на сегодняшний день".

Можно только догадываться о потаенных замыслах градоначальника, но называть главную рабочую силу Москвы "некачественными" людьми - больше походит на национализм, нежели на борьбу за лучшие условия труда для москвичей и россиян.

Массового отказа от мигрантов на стройках в Москве не будет, сказал руководитель столичного депстроя. "Когда мы заключаем контракты с подрядчиками, мы не можем диктовать, где и какие материалы покупать и какими силами строить объект. Должен быть плавный и поэтапный переход, есть поручение - будем двигаться".

«Четвёртая служба» раскрывает коррупционеров во власти и аферистов в бизнесе

⚔️ Выводит на чистую воду девелоперов - мошенников, градостроительных жуликов, инвестиционные прачечные.

«То, что Вы не фигурант этих материалов, только наша недоработка».

Обязательно к прочтению 👉🏻 @chetvyorka

ЖК “Филатов луг” будет сдан

Прокуратура отказалась от иска о признании незаконным разрешения на строительство ЖК "Филатов луг" в Новой Москве около аэропорта Внуково. Несколько дней назад дольщики ЖК с плакатами вышли на Киевское шоссе в знак протеста. И они были услышаны! Наконец-то конфликт движется к благоприятному завершению.

Еще в 2019 году прокуратура на пару с Росавиацией оспорила разрешение Мосгосстройнадзора из-за близости к аэропорту. Для того чтобы решить эту проблему, во Внуково обязались установить новый радиолокатор и изменить маршруты полетов. В октябре разрешение на ввод нового устройства было получено.

⬜️Изношенность коммунальных сетей в стране приводит к ежегодным потерям 12,3% тепла и 22,9% воды.

⬜️Собянин поручил уменьшить число мигрантов на столичных стройках программы реновации.

⬜️Сергей Полонский заявил, что необходимо приостановить выдачу разрешений на строительство офисной недвижимости в России, пока уже строящиеся помещения не будут введены в эксплуатацию.

⬜️Фирма-пустышка "УГМК-Застройщик" вложит более 100 млрд рублей в Кемеровский курорт.

⬜️В Минприроды опубликовали проект правительственных постановлений, где приведен новый перечень объектов, которые будет разрешено строить в лесах.

У “Галс-Девелопмент” может появиться новый ЖК

Строительная компания “Галс-Девелопмент”, подконтрольная банку ВТБ, договаривается о приобретении 1,4 га за 2,5 млрд руб. в районе Павелецкого вокзала в центре Москвы. Сейчас этот участок принадлежит АО «Автокомбинат-4».

Есть информация, что девелопер выкупает эти земли для застройки офисным проектом. По мнению экспертов, целесообразнее будет построить жилой комплекс. Общая выручка от продажи квартир в этой локации может достигать 20 млрд руб. Сам девелопер специализируется на строительстве жилой недвижимости премиум класса, так что есть немалая вероятность, что ради прибыли он изменит планы.

💬 Хуснуллин: права более 4 тыс. дольщиков восстановят регионы РФ

"По итогам очередного заседания Наблюдательного совета приняты решения по 49 домам в 13 регионах, которые позволят восстановить права еще 4 126 пострадавших граждан. Из них 2 810 человек после завершения строительства объектов получат квартиры, 1 316 человек претендуют на выплаты компенсаций ", – рассказал Хуснуллин.

Дольщики приобрели жилье в проблемных домах в Московской, Ленинградской, Калининградской, Ростовской, Волгоградской, Тамбовской, Новгородской и Самарской областях, Хабаровском, Красноярском и Пермском краях, Республиках Бурятия и Татарстан.

"Свои обязательства перед гражданами не выполнили 28 застройщиков. Однако благодаря механизмам Фонда права участников долевого строительства будут восстановлены: 14 домов планируется достроить, по 35 – осуществить выплаты", – отметил гендиректор Фонда Константин Тимофеев.

Всего будет направлено почти 7,8 млрд рублей, в том числе около 4 млрд – на выплаты возмещений.

@mos_stroi

​​Льготная ипотека от крупных банков обернулась обманом для клиентов фирмы «Алаас».

В Якутии строительная фирма «Алаас» не смогла построить жилые дома клиентам, которые вступили в дальневосточную ипотеку и заказали у них дома. Ущерб составляет как минимум около 35 миллионов рублей. У льготной программы «Дальневосточная ипотека» с низкой ставкой 2%, которая заработала с декабря 2019 года, оказался серьезный побочный эффект — цены на квартиры резко выросли. Люди начали интересоваться недавним расширением программы на частные дома. Предложение было в крупных банках Якутии, таких как СБЕР и АЭБ.

В итоге застройщик начал переносить сроки сдачи объектов. У одной из пострадавших сроки перенесли на осень 2021, но в июне поставили только фундамент. Дальше были банальные ответы: «Бруса нет, скоро его привезут, работа закипит».

Если заемщик в течение определенного срока не предоставляет документ о вводе объекта в эксплуатацию, вводятся штрафные санкции и могут вырасти проценты. Из-за повышенных процентов у людей нет возможности выплачивать долг, а значит в ход идет залоговое имущество. На данный момент строительство частных домов никак не защищено банками и они, в основном, даже не проверяют застройщиков им важна только платежеспособность клиента. Скорее всего вскоре эскроу-счета будут распространены и на частные дома.

Перепроверка перед действиями

Два дня назад появилась новость о том, что Госжилинспекция ищет подрядчика для мониторинга технического состояния 609 хрущевок, которые уже включены в программу реновации. Сделать это нужно будет до 20 декабря. Не понятно, то ли Госжилинспекция не провела проверку своими силами, то ли решила перестраховаться, а значит проверила недостаточно хорошо.

На вопрос “зачем?” инспекция внятно не ответила.

Правительство одобрило законопроект о создании компании "Роскадастр"

Правительство России одобрило законопроект о создании публично-правовой компании "Роскадастр", которая позволит повысить эффективность деятельности в сфере недвижимости и пространственных данных, сообщила пресс-служба Росреестра.

"Роскадастр" займется в том числе внесением в ЕГРН сведений о границах, геодезическими и картографическими работами, созданием государственных топографических карт и топографических планов, а также научной и исследовательской деятельностью. Кроме того, компания станет оператором информационных систем Росреестра.

Цены на новостройки перестали расти

С этой осени, благодаря отмене государственной ипотечной программы, цены на новостройки в Москве перестали расти. Более того, вчера ЦИАН уже зафиксировал снижение цен, правда, совсем маленькое - на 0,9%. Однако это первое падение цены в Москве и области с 2019 года.

Массово цены начали расти с лета 2020 года. Именно тогда была введена льготная ипотека. На рост также повлияли низкие ставки по банковским депозитам и нестабильная ситуация с курсом рубля. Теперь же ситуация начинает постепенно налаживаться.