Отопление становится роскошью

К концу 2020 года сумма задолженности страны за ЖКХ достигла 625 млрд рублей. Несмотря на долги коммуналка продолжает расти, хоть сегодня более 3 млн собственников не могут регулярно ее оплачивать. В Башкирии, например, предложили оплачивать ЖКУ в кредит. Однако такой метод - не лучший.

Одним из вариантов разрешения катастрофической ситуации с неплатежами может стать повышение энергоэффективности системы теплоснабжения и отопления.

Дочка ГК “Гранель” терпит колоссальные убытки

ГК “Гранель” Андрея Назарова имеет множество компаний и фирм, многие из которых убыточны. Хоть застройщик и входит в тройку самых плодовитых по Москве, финансовые дела у него идут не очень. Особенно у дочерних фирм.

Например, дочка с очень оригинальным названием ООО “Гранель”. В 2020 году ее чистый убыток составил 1 млрд рублей, сумма долгосрочных обязательств - 15 млрд рублей и 20 млрд кредиторской задолженности.

Если брать ту же финансовую отчетность за 2020 год, но у ГК “Гранель”, то там ситуация более жизнеутверждающая. Убыток составляет всего 27 млн, но, что самое интересное, кредиторская задолженность всего 240 тысяч рублей.

Гигантские кредиты не только у ООО “Гранель”. “Гранель-Юг” - 1,7 млрд, “Гранель Север” - 3 млрд, “Гранель Риэлти” - 6 млрд. По всем фронтам у компании долги, однако само ГК это не сильно волнует, ведь набирать кредиты на дочерние компании, а потом присваивать себе деньги - это, как мы видим, для Гранель схема ходовая.

Новый вице-губернатор Петербурга займется развитием ЖКХ

Новым вице-губернатором Санкт-Петербурга станет Анатолий Повелий. Инициатором выступил губернатор Александр Беглов. В обязанности Повелия будет входить решение вопросов городского хозяйства, жилищной политики, жилищно-коммунального хозяйства, благоустройства, проведения государственной политики Санкт-Петербурга и осуществления государственного управления на территориях районов Санкт-Петербурга.

Сейчас Повелий занимает пост главы администрации Колпинского района. Теперь ему придется практически с колен поднимать ЖКХ-отрасль, в которой замечен сильный рост цен. Причина в том, что многие коммунальные компании используют практику перерасчета цен за прошлые периоды. Также применяются и повышенные штрафные тарифы в случае претензий к коммунальным счетчикам воды, тепла и электроэнергии.

Проблема покрупнее - это долги. За время пандемии долги за ЖКУ к весне 2021 года достигли 460 млрд рублей. Минстрой даже предложил привлечь коллекторов, чтобы те выбивали задолженности.

Как покажет себя Повелий в этой отрасли - пока не ясно, но в других отраслях он уже успел засветиться и не самым лучшим образом. В 2015 году депутаты из МО «Поселок Металлострой» заподозрили Повелия в кумовстве. По словам депутатов, он хотел пропихнуть Рубена Юзбашева. Но не срослось. Сам Повелий информацию опроверг и поставил Андрея Васаженко, который и до этого руководил местной администрацией.

Также у него были проблемы с бухгалтерией. В 2018 году прокуратура вынесла представление Повелию из-за нарушений требований закона о бухгалтерском учете, которые выявила проверка Контрольно-счетной палаты.

Акционеры «Циан» обналичат $260 млн

Сервис поиска недвижимости «Циан» может быть оценен в ходе IPO в $1,1 млрд, следует из проспекта, размещенного на сайте Комиссии по ценным бумагам и биржам США. Ценовой коридор, в рамках которого планируется разместить бумаги, составит от $13,5 до $16 за одну американскую депозитарную акцию. По итогам IPO в обращении окажутся 69 млн обыкновенных акций, указывается в проспекте. Исходя из этого, оценка всей компании может составить от $930 млн до $1,1 млрд.

Всего «Циан» может привлечь $54,6-64,7 млн, а продающие акционеры — от $191,3 млн до $226,7 млн (без опциона). Если опцион будет реализован сумма вырастет на $36,9-43,7 млн соответственно. Общий максимальный объем сделки, таким образом, может достичь $291,4 млн или $335,1 млн в случае реализации опциона. Продающими акционерами являются Elbrus Capital, Goldman Sachs, основатель "Циана Дмитрий Демин и бывший руководитель компании Сергей Осипов.

В стране могут остановиться металлургические заводы

Об этом предупредила Ассоциация металлургов “Черная сталь” под руководством миллиардера Алексея Мордашова. Причина - сильные задержки поставок сырья из-за трудностей с железнодорожными перевозками. Срок задержек в общей сложности составляет более 20% от нормативного времени.

Причиной "снижения эффективности работы РЖД" "Русская сталь" называет отсутствие локомотивных бригад практически на всех направлениях, оптимизацию оперативного персонала без учета роста производства на крупных предприятиях, а также "фрагментированное" исполнение монополией требований правил недискриминационного доступа.

“Наиболее критичная ситуация наблюдается на Западно-Сибирской и Южно-Уральской железных дорогах” - сообщают металлурги.

⬜️Из-за трудностей с железнодорожными перевозками в стране могут остановиться металлургические заводы.

⬜️ГК "Самолет" планирует потратить на цифровизацию 8 млрд руб. за пять лет. Директор по цифровым продуктам пояснил, что в планах у компании минимизировать экспертность.

⬜️В ближайшее время в Госдуму будет внесен законопроект, который позволит собственникам жилья получить сведения о прописанных до приобретения недвижимости жильцах.

⬜️Новому вице-губернатору Петербурга придется заняться развитием ЖКХ.Он принял пост во время пика стоимости коммунальных услуг.

⬜️Минэкономразвития предложило ряд мер поддержки строителей транспортной инфраструктуры, которые летом пожаловались президенту Владимиру Путину на кризис в отрасли.

⬜️ ЦИАН установил ценовой диапазон IPO. По итогам торгов оценка всей компании может составить от $930 млн до $1,1 млрд.

Файзуллин признан заслуженным строителем РФ

Владимир Путин присвоил министру строительства и ЖКХ России Иреку Файзуллину почетное звание "Заслуженный строитель РФ". Пост министра строительства он занимает уже почти год, и за это время он очень много всего предложил и пообещал. Не все его предложения были удачны. Например, он хотел внедрить европейские стандарты строительства домов, но адаптировав их под себя. Формулировка расплывчатая. Что подразумевается под адаптацией? Строительство кучи этажей вместо маленьких аккуратных домиков или 10-кратное урезание бюджета? Судя по нашим нынешним тенденциям в строительстве, то все вместе.

Были у него и Наполеоновские планы на отрасль, в которые мало кто верил. Речь идет о строительстве 85 млн кв. м жилья за нынешний год. Судя по нынешним показателям, к октябрю уже введено 52 млн кв. м. Если пытаться догнать план Файзуллина, то девелоперам за ноябрь нужно возвести 15 млн кв. м, что в три раза превышает их статистическую ежемесячную норму. Не знаем насчет заслуженного строителя, но заслуженным стратегом его точно назвать сложно.

Фонд защиты прав дольщиков в рамках своих полномочий осуществляет мониторинг дорожных карт субъектов страны.

В III квартале 2021 года регионы собственными силами восстановили права более 10 700 человек. Эти дольщики приобрели квартиры в 89 проблемных объектах.

Права более 6 100 из них восстановлены в рамках мероприятий, предусмотренных дорожными картами регионов на III квартал 2021 года. По остальным гражданам решения регионами были приняты сверх запланированных мероприятий.

Среди регионов, которые выполнили намеченный на III квартал план (полностью или частично):
- Волгоградская область,
⁃ Калужская область,
⁃ Ленинградская область,
⁃ Московская область,
⁃ Санкт-Петербург
⁃ Республики Башкортостан
⁃ Калмыкия.

Регионы, восстановившие права граждан сверх заявленных на III квартал 2021 года мероприятий: Архангельская, Липецкая, Омская, Ярославская области, Краснодарский край, Пермский край.

Сбербанк повернулся спиной к обманутым дольщикам Красноярска

В Свердловском районе Красноярска обманутые дольщики вышли на митинг возле своего недостроенного ЖК “Добрые соседи”. Дом строиться уже больше пяти лет, однако никаких соседей там нет, есть только недовольные потенциальные жильцы, которые стоят с плакатами и выкрикивают лозунги возле своего долгостроя.

Митинг были и раньше, но на этот раз появился новый повод. Сбербанк начал рассылать дольщикам исковые письма о взыскании путем реализации с публичных торгов квартир. Проще говоря, люди могут лишиться права собственности на недостроенное жилье.

Несколько лет назад Минстрой края совместно со Сбербанком и Банком ДОМ.РФ продумывали способы достройки ЖК после банкротства изначального застройщика ГК “Зодчий”. Часть компаний ГК действительно стали банкротами, но достраивать дом так никто и не взялся. В конце марта этого года уже был митинг. Люди требовали привлечь средства из Фонда защиты прав дольщиков.

На тот момент готовность дома была 89%, сейчас ничего не изменилось. Дом никто не достраивает, но, судя по всему, даже если дом и будет когда-то достроен, то принадлежать он будет другим людям.

⬜️Началось проектирование моста через Неву в створе Большого Смоленского проспекта и улицы Коллонтай. Придется строить так, чтобы не потревожить дореволюционные дома.

⬜️Жители Красноярска вышли на протест против Сбербанка. Банк хочет забрать их недостроенные квартиры

⬜️В Мурманской области при строительстве дороги украли полезных ископаемых на сумму в 114 миллионов рублей.

⬜️В Дагестане начался серьезный конфликт между местными застройщиками и властями. Чиновники инициировали снос домов, построенных без разрешительной документации.

⬜️В Оренбургской области сотни миллионов рублей незаконно выводятся из бюджета проектов пространственного устройства населенных пунктов региона.

⬜️Банки начинают новый этап повышения ипотечных ставок. Связано это с ростом стоимости фондирования.

Спекулянт от Capital Group будет застраивать подмосковье

Компания ООО "Прайм Недвижимость" Андрея Бокши выиграла торги по продаже 61 гектара земли у деревни Голиково в Солнечногорском округе Подмосковья. Бошки – бывший партнер совладельца Capital Group Павла Те и гендиректора "Россетей" Андрея Рюмина.

Земля была приобретена в рамках торгов по банкротству ООО "Новосходненское М". Компания Бокши предложила за участок 600 млн рублей. А есть ли у “Прайм Недвижимость” такие деньги? Судя по по бухучету - нет. Однако, если по нему судить, то у компании вообще ничего нет. Там везде проставлены нули. В организации людям даже видимость честной компании создавать лень.

Деньги у Бокши появились в результате совместной работы с Рюминым и Тё, которые дружно выводили деньги из своих многочисленных организаций. Однако почему всем этим не заинтересовалась налоговая - непонятно.

До 2024 года на программу реновации планируется потратить 500 млрд

Об этом сообщил заммэра города Андрей Бочкарев в ходе заседания комиссии Мосгордумы по градостроительству. В 2022 г. выделено 139,2 млрд руб., в 2023 г. — 163,7 млрд руб., в 2024 г. — 205,8 млрд руб.

За это время в Москве планируется построить около 300 домов общей площадью порядка 5 млн кв. м. До конца 2024 г. планируется начать переселение 155 000 москвичей.

​​В Новосибирске асфальт кладут прямо на снег

Дорожники Новосибирска не укладываются в сроки. Две ночи там снимали старый асфальт. А сегодня, когда ночью и днем идет снег, начали укладку дорожного полотна. Горячий асфальт кладут прямо на снег.

В этом году мэрии Новосибирска депутаты Заксобрания выделили 278 миллионов рублей на ремонт дорог при условии строгого контроля за расходованием средств.

При несоблюдении температурного режима и при наличии влаги не будет сцепления между слоями. Это специалисты называют браком

Как заработать на росте цен в сфере недвижимости?

Старший портфельный управляющий компании "Сбер Управление активами" Дмитрий Постоленко рассказал о том, что сейчас очень выгодным решением будет покупка акций, в том числе и самих девелоперов, и паевых инвестиционных фондов.

Также можно заниматься инвестициями при помощи банковских вкладов. Это достаточно консервативное и понятное многим вложение, которое при сумме до 1,4 миллиона страхуется государством.

Интервью вице-мэра Москвы Андрея Бочкарева РБК, некоторые цитаты:

📍В связи с масштабами строительства по программе реновации столице не хватает рабочих и инженеров. Недостаток трудовых ресурсов около 40%
📍Почти все [мигранты] уехали, было около 120 тыс. по всему городу, сейчас, я думаю, около 40 тыс., не больше.
📍Рост цен на металл на 50% по мостам дает увеличение общей цены контракта до 20%. А по объектам гражданского строительства суммарно мы видим общее удорожание по материалам на 10–15%.
📍Средняя зарплата мигранта на стройке сейчас где-то 50-60 тысяч рублей. А была 30 тысяч. Но многие уже и за 80 тысяч не хотят работать.
...Выход один. Заработная плата у рабочих в Китае в пересчете на рубли — в среднем 150 тысяч, у финского рабочего – 240 тысяч, в Великобритании – 250 тысяч. И там не привозят рабочих из-за границы. Я ставлю задачу своим коллегам в стройкомплексе и подрядчикам разработать план мероприятий, который позволит нам обойтись без иностранной рабочей силы на строительных объектах города Москвы. Процесс строительства должен требовать в три раза меньше людей, а зарплата у них должна быть в два, а то и в три раза больше, и строили бы мы в два раза быстрее.
📍Дисциплина construction management, где изучают организацию процессов. Заходишь на американскую стройку, рабочие все обвешаны инструментами. Потому что они получают свои деньги за производительность. Может показаться мелочью, но так один человек заменяет троих. Нам нужно создавать такие образовательные программы

Стоимость столичной программы реновации превысила ₽6 трлн

Для выполнения работ по программе реновации, стартовавшей в 2017-м, власти Москвы заключили контракты более чем на ₽6 трлн.

Москва планирует полностью отказаться от мигрантов на стройках

На данный момент власти столицы готовят план решения кадрового кризиса на стройках, который включает в себя отказ от использования труда мигрантов. Об этом рассказал вице-мэр столицы по вопросам градостроительной политики и строительства Андрей Бочкарев.

Такие меры обусловлены тем, что в последние годы у нас стало слишком много дешевой рабочей силы, но мало квалифицированных специалистов. А ведь именно на них держится строительная отрасль. “Быть хорошим штукатуром — это искусство, делать кирпичную кладку — вообще нет специалистов”, - говорит Бочкарев.

Удивительно, но в сентябре команда Собянина говорила о нехватке мигрантов-строителей. В октябре власти хотели устраивать для рабочих из Узбекистана экзамены на профпригодность. Теперь же власти наметили путь на полный отказ от дешевой рабочей силы. Мы уверены, что это положительно скажется на качестве строительства домов, если власти смогут завлечь настоящих специалистов хорошей оплатой труда.

Горит ЖК "Квартал на набережной Now" (Москва, район Даниловский) от Tekta Group. Перед возгоранием было слышно два взрыва.