⚡️ С 1 июля 2024 года россиян ждёт индексация тарифов на ЖКУ

Согласно предварительным данным нас ожидает индексация на:

● в Москве — 11 %;
● в Санкт-Петербурге — 9,8 %.

Важно помнить, что индексами регулируется плата только за коммунальные услуги (электроэнергию, водоснабжение, газоснабжение).

⚡️В марте выдачи ипотеки упали почти на 40% по сравнению с аналогичным месяцем прошлого года, - Объединенное Кредитное Бюро.

Всего россияне оформили 126 тыс. жилищных займов на сумму 500 млрд рублей.

⚡️ Удаленка дошла и до строителей.

Работяга управляет экскаватором в Австралии, пока находится в офисе на другом континенте.

⚡️ Что ждет рынок недвижимости после снижения доли льготной ипотеки?

Впереди 1 июля, и по обещанию Президента: «Мы будем сворачивать механизм льготной ипотеки. Мы будем сворачивать, но будем делать это плавно».

Министерство финансов России вынашивает планы по сокращению доли льготной ипотеки до 25% в 2024 году, тогда как в 2023 году объем льготных ипотечных программ на первичном рынке достигал порядка 90%. Каковы возможные последствия такой политики?

🔘 Цены вряд ли упадут, но не будут так быстро расти. Льготная ипотека приводит к тому, что цены растут постоянно. Низкая ставка, все берут ипотеку, спрос большой, застройщики постоянно повышают цены. Получается, что сейчас льготная ипотека — это не способ помочь россиянам купить дешевле квартиру, а способ помочь застройщикам получить больше денег, продать дороже квартиры. Банки, которые берут комиссию за выдачу льготной ипотеки у застройщиков, способствуют тому, что цена растет. Застройщики, естественно, платят эту комиссию не из своего кармана, а закладывают ее в стоимость объектов.

🔘 Что касается рынка аренды. Так как многим станет финансово достаточно сложно купить объект недвижимости при использовании заемных средств, конечно же, что спрос увеличится. Даже сейчас, если судить по первым двум месяцам этого года, уже видно, что цена на аренду поднялась. Съехал один арендатор, ищем другого арендатора, а цена чуть выше. Конечно же, если мы берем квартиры массового спроса — однушки и студии. Если хорошая квартира в современном жилом комплексе с приличным ремонтом, она в рекламе находится очень малое время. На такое жилье повышенный спрос.

🔘 На объемы и темпы строительства снижение льготной ипотеки повлияет не сразу, а через 2–3 года, так как подготовка новых проектов занимает очень длительное время. Новостройки, которые будут сдавать в ближайшие годы, начинали проектироваться и получать разрешения 3–4 года назад. Поэтому реакция рынка не будет мгновенной.

🔘 Стоит ли покупать квартиру сейчас? Как раз покупать квартиру сейчас стоит! Да поскорее, после 1 июня цены должны подняться. Тем, кто присматривает квартиру «для себя» мы советуем поторопиться вдвойне.

⚡️ За последние пару лет стройматериалы заметно подорожали, особенно в столичном регионе. Для контроля цен застройщики все чаще предлагают квартиры без отделки, а если ремонт нужно делать с нуля самому, почему бы не посмотреть на вторичный рынок?

Сэкономить еще значительней помогут программы господдержки. Например, в Подмосковье действует «Социальная ипотека», по которой правительство области внесет первоначальный взнос в размере 50% и в течение десяти лет будет компенсировать оплату основного долга по кредиту. И да, на вторичку она тоже распространяется.

Именно так приобрела жилье неонатолог из Красногорска Екатерина Буланцева, до этого десять лет проживавшая в служебной квартире. Теперь у семьи с двумя детьми есть собственная двухкомнатная с хорошим расположением. И свободные средства на хороший капитальный ремонт.

Воспользоваться «Социальной ипотекой» могут не только врачи, но и учителя, тренеры, молодые ученые и молодые специалисты в области ОПК. Узнать подробности можно на сайте Минжилполитики Московской области.

⚡️ ЕРЗ: компания "Самолет", по данным на 1 мая, возводит 5,5 миллиона квадратных метров жилья, сохраняя первое место среди российских девелоперов по объему текущего строительства.

В строительстве у девелопера, по данным портала, находится 57 жилых комплексов, в которых возводится 263 многоквартирных дома и 16 домов с апартаментами.

🔘Второе место рейтинга ЕРЗ с показателем 4,6 миллиона квадратных метров по-прежнему занимает ПИК. Замыкает тройку лидеров, как и месяц назад, ЛСР, у которой в строительстве находится 2,1 миллиона квадратных метров.

🔘Также в десятку крупнейших застройщиков страны по версии портала входят ФСК, Dogma, "Точно", "А101", Setl Group, "Югстройинвест", "Брусника".

☝️Всего десять крупнейших девелоперов, по статистике ЕРЗ, возводят 22,7 миллиона квадратных метров жилья (почти 20% текущего строительства в России). На тройку лидеров приходится около 11% строящегося жилья в стране.