Новые порядки выдачи ипотеки с 1 августа

📜По новому закону, банк повышает требования по ипотечным кредитам. Так, теперь надбавки теперь надбавки к банковским коэффициентам риска составят от 50 до 100 пунктов.

Если заемщик обладает небольшим первым взносом, то скорее всего ему стоит расчитывать на более высокую ставку по кредиту и маленькие шансы на одобрение. Также, если большая часть семейного дохода составляет ипотечный платеж, то ситуация аналогичная.

👉🏼«В последнее время рост цен на жилье значительно опережает темпы роста доходов россиян. В связи с этим начался рост задолженностей по ипотечным кредитам. Годовые темпы роста задолженности по ипотечному кредитному портфелю в рублях остаются устойчиво высокими. В этих условиях происходит быстрое накопление банками кредитов с низким первоначальным взносом, что повышает их уязвимость к возможным шокам», — говорит старший преподаватель департамента правовых дисциплин университета «Синергия» Наталья Пшеничникова.

В течении двух лет в центре Петербурга больше не останется бесплатных парковок

К 2023 году все парковки Центрального и Адмиралтейского районов станут платными. Такие изменения связаны с политикой масштабного расширения зон платной парковки, которую сейчас проводит Смольный. Об этом рассказал вице-губернатор Санкт-Петербурга Максим Соколов в интервью изданию spbdnevnik.ru.

“В ближайшие два года у нас будет реализован масштабный проект по организации платных парковок во всех центральных районах, включая Петроградский и Василеостровский. Все это увеличит объем парковочного пространства с нынешних чуть менее 3 тысяч парковочных мест до почти 70 тысяч мест” - сообщает Соколов.

Месяц назад о планах расширения парковочных мест заявил заместитель председателя комитета по транспорту Дмитрий Ваньчков. Уже в этом году должно появиться 81 место. Всего будет порядка 65 тысяч упорядоченных парковочных мест. В 2024 году планируется расширить зону платной парковки на часть территорий Калининского и Выборгского районов. Там будет создано 7,6 тысячи мест.

Сейчас стоимость парковки составляет 60 рублей в час для легковых автомобилей и 120 для грузовиков.

Вице-губернатор Москвин из Ленобласти переходит в Дом.рф.

Губернатор Александр Дрозденко уже подписал заявление, последний рабочий день пятница.

В Никулино-1 сносят бесплатные стадионы

В Москве в микрорайоне Никулино-1 сносятся три бесплатных дворовых стадионов (большое футбольное поле, мини-футбольное поле и хоккейная коробка) по адресу: ул. Академика Анохина. вл. 2. В телеграмм-канале Проект Кино опубликовано письмо лично Владимиру Путину.

В письме говориться о незаконности сноса. В соответствии с п. 3 ст. 23 Закона г. Москвы от 15 июля 2009 г. N 27 снос находящихся в собственности г. Москвы объектов спорта до создания на территории того же района г. Москвы равноценных объектов спорта не допускается. На территории планируется возвести крытый коммерческий спорткомплекс.

В сентябре 2018 было проведено публичное слушание по вопросу внесения изменений в правила землепользования и застройки города Москвы в отношении данной территории. Это было нужно для того, чтобы передать землю Мосстройкомплексу в результате аукциона, который в 2020 проводился ГБУ «МосСпортОбъект».

С апреля по июнь 2021 жители микрорайона написали более сотни жалоб в органы исполнительной власти Москвы. Но разбираться в этом вопросе из властей никто не стал. Лишенные бесплатного спортивного объекта люди собирают подписи против возведения крытого коммерческого спорткомплекса и за восстановление бесплатных общедоступных стадионов по адресу: Академика Анохина вл. 2.

Власти Москвы хотят отказаться от генплана города

Теперь строительство города будет осуществляться с опорой на обновляющийся мастер-план, сообщил Сергей Собянин в интервью РБК.

"Генплан - это советская кондовая история. Почти нигде в мире никто ничего подобного не делает. Мало того, мы гипертрофировали планирование до такого состояния, что оно стало просто неподъемным: генплан, проекты планировок территорий, ПЗЗ, ГПЗУ. Весь город должен быть на квадраты нарезан, и распланирован на 20 лет вперед. Но это же невозможно", - завил он.

Мэр считает, что планирование застройку на годы вперед и установление строгих дедлайнов на сдачу объектов лишь вредит Москве. Именно поэтому нужен более гибкий документ, такой как мастер-план, который, в случае чего, позволит мастерски переносить сдачу жилья или же социальных объектов.

Путин потребовал от Термезова главы региона отчитаться о ситуации со строительством жилья в Карачаево-Черкесии

Термезов признал , что в прошлом году регион был на последнем месте в РФ данным показателям, но карачаевские власти исправили положение — и сейчас республика уже вышла на третье место в стране по этому показателю. Молодцы.

В рамках проекта КРТ на месте бывшей промзоны появится жилой дом со школой и поликлиникой

На территории промзоны “Октябрьское поле” компания “РГ-Девелопмент” возводит жилой дом с пристроенной поликлиникой и стоматологией на 150 посещений в смену. Там же строиться школа, рассчитанная на 800 учеников. Завершить строительство этих объектов планируется к концу 2022 года. Об этом рассказал гендиректор “РГ-Девелопмент” Татьяна Тихонова в интервью Московской перспективе.

В рамках подписанного с государством договора о комплексном развитии территории (КРТ) реорганизацией бесхозной промзоны “Октябрьское поле” и прилегающих к ней участков. Этот объект является первым КРТ проектом в России.

“Особенность договора КРТ кроется в его названии – это комплексный подход к развитию городской среды. Как это связано с промзонами? Такие площадки обычно имеют несколько землепользователей, которые по-разному видят свои перспективы. Сегодня через договор КРТ городские власти имеют возможность увязать все пожелания собственников и соблюсти при этом интересы города, в том числе и жителей прилегающей территории. <...> Сегодня благодаря договору КРТ нам удалось сделать по-настоящему сбалансированный квартал, включающий современное жилье, несколько детских садов, школу, поликлинику, новые рабочие места, общественные пространства, зеленые зоны для прогулок и занятий спортом” - говорит Тихонова.

В прошлом месяце компания получила разрешение на строительство новой очереди объектов: четыре жилых корпуса и детский сад. В целом в рамках проекта КРТ промзоны “Октябрьское поле” “РГ-Девелопмент” планирует построить 173,44 тыс. кв. м различной недвижимости. Завершить работу удасться до 2024 года, утверждает гендиректор компании.

В последнее время мэрия Москвы все активнее начинает применять механизм КТР. Вслед за “РГ Девелопмент” свои проекты запускают “Интеко” и “Инград”.

УГС опять подмочило свою репутацию

В реновационном доме на Профсоюзной 98 к.2 протекают балконы. Одна из жительниц дома записала видео, на котором вода ручьем льется внутрь. Причем, протекал балкон и раньше, говорит автор видео.

Дом построен КП “УГС” по программе реновации. Эта же компания занималась домами в Северном Тушино, которые оказывались меньше, чем было обещано.

В России планируют отменить лицензии для управляющих компаний

Такой вопрос обсуждали на заседании комиссии по ЖКХ общественного совета при Минстрое. Предлагается заменить лицензии для УК на обязательное вступление в саморегулируемые организации (СРО).

Лицензирование было введено в 2014 году как вынужденная мера, чтобы решить проблему мошенничества в сфере ЖКХ. Но так как государственное лицензирование направлено на определение квалификации организаций, поэтому этот инструмент так полностью и не решил проблему мошенничества. УК, лишившись лицензии, меняют название и возвращаются к управлению домом. Также компании часто сталкиваются с трудностями при получении лицензии.

«Нужно создать механизм компенсации убытков, если УК не выполняет свои обязательства. СРО предполагает компенсационные фонды. И благодаря денежной ответственности саморегулируемые организации крайне ответственно принимают компании в свои ряды», – подчеркнул вице-президент компании «Фортум» Парвиз Абдушукуров.

Пока не ясно, поможет ли это улучшить сферу ЖКХ или же все станет только хуже. Однако, ясно одно - лицензирование за 6 лет показало свою профнепригодность и от него нужно избавляться. Но достойная ли альтернатива саморегулируемые организации, которые, в случае свое недобросовестности, могут вступить в сговор с УК, покажет время.

Вайнштейн забирает весь куш

Областной центр организации закупок повторно объявил три тендера на ремонт муниципальных объектов здравоохранения. Общая сумма превышает 715 млн рублей. Все три контракта достались компании “Строймеханизация” семьи Сергея Вайнштейна. Все объекты находятся в противоположных частях области, поэтому бюджет значительно увеличился за счет логистики. Не исключено, что такое дальнее местоположение было нужно для того, чтобы назначить именно компанию Вайнштейна, крупнейшего поставщика стройматериалов.

Строймеханизации частенько перепадают госконтракты на конкурсной основе, в которых компания - единственный участник. В этом году она получила контракт на 489,6 миллиона рублей, больше никто на эти деньги не претендовал. Компания будет достраивать набережную в Челябинске.

Сергей Вайнштейн - человек, имеющий огромное влияние в Челябинской области. В 2008 году ему удалось незаконно получить в аренду землю благодаря администрации города Миасса в Челябинской области. Строительная компания "Западный луч" получила 18,2 тыс. «квадратов» в районе улиц Коминтерна и Ивановской в поселке Тургояк. Прокуратура выяснила, что уже на этапе оформления аренды была нарушена статья 30 Земельного кодекса РФ: администрация Миасса не проинформировала перед заключением договора граждан и юридических лиц.

Вскоре на этом участке было построено три незначительных по площади фундамента, благодаря чему Вайнштейн оформил объекты незавершенного строительства в собственность и в 2010 году приобрел данный участок ввиду наличия первоочередного права на приобретение. Суд признал сделки недействительными и обязал застройщика вернуть землю, однако решение в законную силу не вступило.

Rubetek установил бесключевой доступ в домах ПИК

В 10 тысяч домофонов была внедрена функция, позволяющая открыть входную дверь в подъезд, а также в лифтовом холле без использования ключа. Это было сделано производителем Rubetek, разработавшим облачную платформу для управления инженерными системами здания.

Функция работает благодаря системе видеоаналитики, способной на расстоянии нескольких метров за пару секунд определить личность человека и свериться с базой данных. Если человек в нее включен, то дверь откроется автоматически. Также система способна отличать реальное лицо от фото- или видеоизображения.

Данные пользователей в системе обезличены, зашифрованы и хранятся на защищенных внутренних серверах. Система функционирует по гибридной схеме, то есть панель домофона производит снимок, переводит его в короткий код и отправляет файл на сервер.

На данный момент такая функция присутствует в 48 жилых объектах ПИК. В дальнейшем она будет присутствовать во всех домах застройщика.

Теперь выгружать сметы станет проще

C 18 августа XML-формат станет обязательным для выгрузки смет на экспертизу. Сейчас организована предварительная проверка и тестирование механизма загрузки. К осени планируется выпустить уже обновленные версии программ.

XML-формат позволит автоматизировать работу со сметами, благодаря чему результаты станут точнее, а также не будет возможности вручную изменить данные. Также система будет сама анализировать расценки и прогнозировать потребности ресурсов.

В ЖК Скандинавия от застройщика А101, по всей видимости, начался обряд погребения викинга, иначе сложно описать происходящее. Вот это внимание к деталям, которого так не хватает некоторым застройщикам. Молодцы.

⚡️ЦБ в поисках претендентов на покупку банка «Открытие»

В ЦБ начинают подготовку к продаже акций санированного банка «Открытие».

👉🏽Заинтересованные в покупке лица могут подать заявку с 11 по 22 октября на покупку 50% акций на due diligence, чтобы оценить финансовую устойчивость. ЦБ предлагает продажу банка «Открытия» без страхового и пенсионного бизнеса.

Есть также второй вариант, который предлагает ЦБ РФ: продажа доли в «Открытии» по частям.

🔝Напомним, что банк «Открытие» входит в топ-4 ведущих банков по проектному финансированию. По итогам 2020 года чистая прибыль «Открытия» составила 43,4 млрд руб.

Производители стройматериалов, вероятно, очумели от маржи застройщиков и решили задрать цены на свою продукцию. Под «ценовой каток» попали и подрядчики госстроек. В июле больше всего по сравнению с июнем подорожал кирпич —на 11-15%, щебень — на 12%, кабель — на 10%, пишут ребята, рассказывающих «Просто о сметах». В общем, надо было нам замутить кирпичный бизнес.

«КРОСТ» возведет небоскребы в Москве

В районе Хорошево-Мневники концерн «КРОСТ» построит пять небоскребов объемом в десятки тысяч жилых кв м. по проекту Zaha Hadid Architects, основанному в Лондоне самой знаменитой женщиной-архитектором – Захой Хадид. Высота башен будет составлять 200 метров. Проект станет шестым по высоте среды жилых зданий в мире.

Главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов так объясняет необходимость строительства этого комплекса: “В Москве довольно большой прирост населения, естественный и миграционный. Приходится думать, как размещать новых жителей, как реализовывать социальные и экономические функции. Только плотно застроенный город может динамично развиваться и при этом обеспечивать комфортное проживание. <...>Бюро Zaha Hadid Architects успешно реализует ряд проектов, и в будущем в Хорошево-Мневниках появится еще один уникальный, тоже высотный объект”.

«ПСК Спецгеопроект» экономит на Арбитражном суде

В процессе ремонта здания Арбитражного суда качество стройматериалов стало хуже. Например, вместо мрамора на пол кладут обычный пластик. Вот только в смете указывается стоимость мрамора.

Одним из подрядчиков выступает ООО «ПСК Спецгеопроект», который кладет разницу между мрамором и пластиком в свой карман. За 2020 год в его кармане накопилось более 200 млн рублей.

Ранее компания не занималась ремонтом административных зданий, за то строила бункеры для VIP-персон. За несколько месяцев до получения госконтракта девелопер сменил директора и владельца. Им стал некто Александр Гусев. После его прихода «Спецгеопроект» получает контракт от Департамента капитального ремонта стоимостью 48 млн. рублей (противоаварийные мероприятия на объекте ул. Кременчугская), а за ним и госконтракт на ремонт Арбитражного суда г.Москвы.

Интересно, что стоимость ремонта суда скрывается. Его председатель Николай Новиков отказался отвечать на запрос журналистов о стоимости ремонта. В ответ пресс-служба Арбитражного суда г. Москвы сообщила, что вся информация о ремонте есть на баннере при входе в суд. Вот только никакой информации там нет.

Фонд жилищного строительства ЯНАО безуспешно пытался привлечь к субсидиарной ответственности более чем на 300 млн руб двух бывших директоров Виктора Калашникова и Виталия Зайцева, а также экс-замдиректора Александра Клименко.

В Фонде настаивают, что бывшее руководство переводило деньги за невыполненные работы двум строительным компаниям, связанных с Калашниковым.

Что касается обвинений, звучащих в адрес Виталия Зайцева, то их суть сводится к тому, что, заняв руководящую должность, он продолжал платить по договорам, заключенным его предшественником.

Экс-директору также предъявляют финансовые претензии, связанные с долгостроями в городах Новый Уренгой и Лабытнанги.

Если учесть, что Фонд своевременно не сделал заявления о фальсификации актов выполненных работ по спорным долгостроям, нет оснований считать платежи за невыполненные объемы необоснованными, а проверить, на каком этапе находилось строительство в момент оплаты, сейчас не представляется возможным.