​​Telegram-канала @Mapestate специально для @belaya_kaska сделал подборку наилучших для жизни ЖК Москвы:

— "Большая Дмитровка IX" (Бол. Дмитровка, 9). В него входит три клубных шестиэтажных особняка: «История», «Порода» и «Свет». ЖК огорожен от посторонних лиц. Внутри имеются тихие и уютные дворы с разнообразным дизайном, а также подземная парковка и собственные аккумулирующие устройства для зарядки электрокаров. Жилой комплекс расположены в самом центре. Выход на ул. Тверская и Петровка. Непосредственная близость к Бульварному и Садовому кольцу.

— "Малая Бронная 15" (Мал. Бронная ул. 15Б). Этот комплекс - отличная иллюстрация того, как классический стиль может сочетаться с самыми современными технологиями. Здесь покупателю предлагают:
• Дистанционное управление всеми инженерными системами и техникой;
• Регулировку влажности и отопления для каждой квартиры;
• Двухступенчатую очистку воздуха;
• Многоуровневую фильтрацию воды.

— «Меценат» (2-й Кадашевский переулок) - ансамбль из 8 клубных резиденций находится между ул. Большая Ордынка и Кадашевским тупиком - в самом сердце Замоскворечья. Единственная в своём роде архитектура, идеальный уровень безопасности и полный комфорт для жизни. Территория «Мецената» вымощена брусчаткой, а часть общественного пространства занимает небольшой парк и игровая площадка.

— «Садовые кварталы» (ул. Ефремова, 10 к. 1). Особенность комплекса - панорамные окна, ориентированные на 2-3 стороны света, которые дают возможность созерцать прекрасные виды из квартир. Половину участка занимает парк с различными декоративными насаждениями и деревьями. Изюминка жилого комплекса - пруд с обустроенной набережной.

— Дизайнерский Дом "Eleven" (Звенигородское ш., 11) - это жильё премиум-класса. У дома есть собственная концепция: «Важное – внутри». Застройщик предусмотрел потребности жителей мегаполиса и вместе с уютной квартирой покупатель получает все необходимое для комфортной жизни:
• Подземная парковка;
• Кладовые для хранения вещей;
• Зона релакса для водителей авто;
• Клуб для маленьких жителей Eleven;
• Фитнес-центр с бассейном;
• Ресторан;
• Ухоженный двор с большим количеством зеленных насаждений.

Депутаты Госдумы разработали поправки в Жилищный кодекс, согласно которым собственники квартир будут нести ответственность, если их гости, арендаторы и другие лица, допущенные в квартиру, будут нарушать права соседей. Проект поправок опубликован на сайте нижней палаты парламента.

"Смысл этого законопроекта в том, что ответственность за поведение лиц, допущенных к пребыванию или проживанию в помещении, возлагается на собственника", - пояснила @ria_realty адвокат Гузель Жубарова. Уведомление соседей о начале в квартире ремонтных работ тоже ложится на него, добавила она.

Законопроект носит выраженный социальный характер и направлен на защиту интересов соседей в многоквартирных домах от незаконных действий арендаторов и нанимателей помещений, как жилых, так и не жилых, но необходимо обратить внимание на ряд моментов, отметил управляющий партнер юридической компании "Генезис" Артем Денисов.

"В целом цель законопроекта ясна – дать соседям, управляющим компаниям или ТСЖ дополнительные рычаги воздействия на собственников помещений в случае, если они сдают эти помещения в аренду. Сделать так, чтобы собственники отвечали за своих нанимателей и арендаторов, если те ведут себя некорректно по отношению к соседям, вредят общему имуществу дома. При этом ясно, что формулировки законопроекта будут дорабатываться. В целом предлагаемый законопроект также направлен на выведение из тени взаимоотношений между собственниками жилых помещений и нанимателями”, - пояснил он.

✔️Минус законопроекта, по мнению юриста, в том, что он сделает более строгим отбор собственниками помещений потенциальных нанимателей жилья, что может привести к усложнению поиска нанимателями подходящего жилья, большему числу отказов в найме, а также к повышению цены на аренду жилья.

Сейчас у собственников, предоставивших помещения третьим лицам (например, арендаторам), нет никаких обязательств по пресечению нарушений прав соседей. И собственник не мотивирован к осмотрительности при выборе арендаторов, к включению в гражданско-правовые договоры с ними положений по защите прав соседей и к расторжению договоров с недобросовестными нанимателями, регулярно нарушающими право соседей на комфортное проживание, констатирует Денисов.

Многие девелоперы ломают голову, как удивить клиентов в бизнес-классе. Часть 2.

ЛСР в ЗИЛарте реализовал уникальный отлетающий фасад. Для клиентов высокого полета должен быть летящий фасад, как фанера над Парижем. Также можно использовать отличный слоган "Полететь как фасад на ЗИЛартом"

Яркое УТП и индивидуальный подход позволяет реализовывать в проекте 5 тыс. кв. м в месяц, а средний ценник в июле 2021 переваливает за 400 тыс. руб./кв. м.

Подходы к оценке стоимости проектов в США. Часть 1.
#COST
⠀
Продолжаем серию публикаций про ценообразование в строительстве зарубежом.
В этот раз мы проанализировали подходы к оценке стоимости объектов в США, которые финансируются за счет бюджетных средств, взяв за основу из открытых источников документ:
«Cost Estimating Guideline» Министерства транспорта Нью-Джерси (на сайте OFFICIAL SITE OF THE STATE OF NEW JERSEY).
В предложенной вам серии публикаций постараемся подсветить основные особенности ценообразования и, главное, управления стоимостью в процессе реализации (!).
Итак, первая часть.

❗️Власти РФ собираются отобрать у металлургов все получаемые ими сверхдоходы. В правительстве обсуждают повышение налоговой нагрузки на горнодобывающие компании после того, как перестанут действовать временные экспортные пошлины

❗️В СФ разработали проект о запрете плавающих ставок по ряду категорий договоров потребительского кредита, в том числе по ипотеке.

Закрывать долги уголовника приходится другим

На Альфата Назмиева, бенефициара компании «Интеграл», завели уголовное дело о хищении 515 млн рублей. Сумма равна ущербу, который понесли дольщики недостроенных им квартир только в Уфе. А Назмиев занимался строительством еще и Ижевске и Нефтекамске.

На днях застройщик МУП «Нефтекамскстройзаказчик» сдал четыре проблемных дома Интеграла, благодаря чему свои квартиры получили 120 семей. За их достройку он взялся еще в 2019 году, после банкротства первого застройщика. В достройку объектов было вложено 500 млн рублей.

Самому Назмиеву грозит до 10 лет лишения свободы. Пока что суд наложил арест на принадлежащие ему два автомобиля и два нежилых помещения на общую сумму более 4 млн руб.

“Лидер” вставляет палки себе в дом

После того, как ЖК “Римский” был сдан, ФСК “Лидер” решил прямо внутри установить колонны, удерживающие постройку. Фотографии от жильцов можно посмотреть на канале TBCC Реновация.

Непонятно, насколько здание пригодно для жизни, если уж застройщику пришлось прибегнуть к такой радикальной и крайне неудобной для жильцов мере. Ведь, эти металлические балки будут располагаться в некоторых квартирах. Такой шест в центре комнаты нужен далеко не всем.

Ранее мы уже писали о ФСК “Лидер” и его проблемах с ЖК Режиссер”, а также неработающей системе пожарной безопасности в “Дыхании”.

“Мещерский лес” с видом на свалку

В Москве возле станции метро Говорово через дорогу от ЖК “Мещерский лес” грузовые машины не переставая сваливают строительные отходы на огороженную территорию, где изначально планировалось строительство МФЦ. Об этом сообщает Недвижа, ссылаясь на жителей ЖК и прикладывая видео-подтверждения.

За пару дней на территории образовался мусор в общей сложности выброшенный 15 самосвалами. Жители обращались в полицию и техинспекцию, однако те пожимают плечами , заявляя, что не видели никаких самосвалов.

​​Путешествие обломков “Жюль Верна” к центру Земли

В Нижнем Новгороде от одного из балконов ЖК “Жюль Верн” отвалилась алюминиевая рама и пролетела около 20 этажей. Повезло, что в этот момент не было никого на улице и на других балконах, которые зацепила падающая часть дома.

Строительством этого хлипкого ЖК занималась компания “НовМонолитСтрой”. Это их первый проект в Нижнем Новгороде, и с ним бывали проблемы и раньше. В 2015 году при строительстве одного из домов обрушились лестничные марши, в результате чего погиб один рабочий, упав с 22 этажа.

Месяц назад “Жюль Верн” засветился в новостях в связи со стрельбой, которую открыли 2 пьяных человека на его балконе. Застройщик на сайте заявляет, что в комплексе ведется круглосуточная система видеонаблюдения, а также помещение для охраны. Однако, безопаснее от этого ЖК, видимо, не становится.

Как без пяти минут банкрот крупные контракты выигрывает

В мае 2021 года ООО “ДМС ГРУПП” Максима Шеремета выиграла по программе реновации госконтракт почти на 28 млрд рублей. Теперь почти обанкротившаяся компания, имеющая кучу долгов, будет выполнять строительные работы для микрорайона 24 района Свиблово. И это несмотря на то, что конкурс признан недействительным, поскольку в нем участвовала лишь “ДМС ГРУПП”. Но глава Московского Фонда реновации Анатолий Константинов, по всей видимости, не увидел в таком конкурсе ничего необычного и отдал деньги дабы помочь теряющей обороты компании.

Получение государственных денег Шеремета интересует больше, чем посещение суда. В прошлом году Арбитражный суд постановил, что компания “ДМС ГРУПП” должна вернуть долг «МЕХСТРОЙГРУПП» за невыполнение условий договора в размере 1 млн рублей. Сам Шеремета тоже страдает от невыполненных обязательств своих коллег, но вот только обращается он не в суд, а напрямую к Константинову, с которым он, по всей видимости, в отличных отношениях. 18 марта Московских фонд реновации получил письмо от Шеремета, в котором он сетует на АО “Москапстрой”, ставшая причиной убытков компании аж на 533 млн.

Перемен требуют наши дома

Московский архитектор Сергей Кузнецов на недавно прошедше урбанистическом форуме высказался о пересмотре некоторых норм пожарной безопасности для жилых домов. Например, большие проезды для пожарных машин, которые занимают много места и не сильно нужны в силу технологических возможностей.

"Отрицать опасность пожаров глупо и безответственно, но машина, которая нуждается в проезде у каждого дома, - это уже, скажем мягко, очень архаичные нормы <...> Мы приносим в жертву ежедневное удобство ради гипотетического риска, который может никогда и не наступить", - сказал он.

Год назад в бетон закатали 1,85 млрд бюджетных рублей для того чтобы сегодня федеральная трасса буквально трещала по швам.

Действительно, всего через год после образования трещины трасса в буквальном смысле обвалились, на этот резонансный случай обратил внимание журналист Антон Пантин.

Реконструкцией трассы занималась компания «Ремдорстрой». По контракту фирма должна была заменить старые мосты на реках Картопья, Конда и Шоушма. Для этого из программы «Сотрудничество» было выделено 1,85 млрд рублей. Однако по словам Пантина «Вместо срочного ремонта дороги по гарантийному сроку мозгов у ответственных лиц хватило только на установку знака „Неровная дорога“ и ограничение скорости до 50 километров в час».

Файзуллин наметил план по переходу на технологии информационного моделирования

С начала 2022 года застройщики, которые не перешли на технологии информационного моделирования (BIM), не будут получать деньги из бюджета.

До 1 августа министр строительства Ирека Файзуллина определит план мероприятий («дорожную карту») по внедрению информационного моделирования. Оно подразумевает строительство зданию с опорой на 3D-модель.

Технология крайне полезная, однако полноценно внедрить ее за полгода - задача не из простых. Причем, неизвестно как она покажет себя на практике, станет ли качество построек лучше или же, напротив, процесс строительства усложнится.

Бизнес из дома: как Худоян продолжает вести дела, находясь под домашним арестом

Бывший владелец Optima Development Альберт Худоян заключил сделку со структурами Германа Хана и Михаила Фридмана еще в 2019 году, а к концу года «Альфа-Групп» Фридмана стала бенефициаром компании-застройщика ЖК «Прайм Парк». Финансированием стройки занималась “А1” Худояна, который сел под домашний арест за мошенничество на сумму более 4 млрд рублей еще в июне 2019 года. Несмотря на это, он со своими компаньонами продолжает вести дела продавать дольщикам квартиры.

А всячески выгораживали его сотрудники правоохранительных органов. В мае этого года Генеральная прокуратура вернула на доследование уголовное дело в отношении трех бывших силовиков: Александра Краковского, Александра Бирюкова и Александра Брянцева. Всех трех обвиняют в попытке замять дело Худояна. Следствие выяснило, что Бирюков вступил в сговор с Германом Ханом. Они созванивались, переписывались и даже встречались лично, обсуждая вопрос об уголовном деле Худояна. Вполне возможно, то если бы не они, то он мог бы и вовсе сидеть в тюрьме, а не продолжать вести бизнес в своей уютной квартире.

Собянин усилил влияние двух своих коллег

Правительство РФ по инициативе Сергея Собянина разработало постановление, по которому с 1 января региональные власти смогут делать заключения на проекты документов федеральных министерств и ведомств. Все заключения станет собирать Минэкономразвития. При отрицательном решении вопрос будет выносится на правительственную комиссию по развитию регионов.

Главой Минэкономразвития является Максим Решетников, а комиссию по развитию регионов возглавляет Марат Хуснуллин. Таким образом, через полгода они станут кураторами финансовых отношений между правительством и регионами.

Решетникову долги пророчили отставку, а на его месте должен был быть первый вице-премьер Андрей Белоусов. Но судьба повернулась к Решетникову передом, а к Белоусову задом, и теперь они вместе с Хуснуллиным будут занимать ведущие позиции в региональной политике страны. Зная репутацию Хуснуллина и его не самые разумные решения в области строительства, на регионах это скажется не очень хорошо.

Премьер Башкирии Андрей Назаров, основавший девелоперскую компанию «Гранель», оказался владельцем элитной недвижимости в Москве в Молочном переулке, выяснил канал «Новый век». Это Остоженка — «золотая миля» столицы, где жилье стоит бешенных денег. Здесь Назарову принадлежит 398 кв. м. Назаров, по версии Forbes, один из самых богатых госслужащих в стране: его доходы достигают почти 1,3 млрд. Но, как оказалось, перейдя на госслужбу, Назаров передал контроль над активами семьи супруге.

❗️Власти Москвы ищут подрядчика реновации на 77 миллиардов рублей, контракт Московского фонда реновации предусматривает снос старых домов и строительство взамен новых на территории микрорайонов 2, 3 Лосиноостровского района.