Что ждёт должников?
Запрет на повышение пени за неполное и несвоевременное внесение платы за жилищно-коммунальные услуги, которая определяется с учетом ключевой ставки, действующей на день фактической оплаты от невыплаченной суммы за каждый день просрочки (ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса), заканчивается 1 января 2025г.
Так как значение ключевой ставки выросло с 2022г. до немыслимых размеров, то пени за просрочки ЖКУ могут вырости до 21%!
На настоящий момент применяется ставка 9,5%, которая действовала с 2022г. (постановление Правительства РФ от 29 декабря 2023 г. № 2382 "О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 г. № 474").
Данное повышение и уплаты пени коснется:
в случае неполного или несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капремонт;
в случае просрочки исполнения обязательства по установке, замене или эксплуатации приборов учета используемых энергетических ресурсов;
в связи с предоставлением рассрочки по договору об установке индивидуального, общего или коллективного прибора учета используемого энергетического ресурса собственниками МКД.
Комитет Госдумы по строительству и ЖКХ в очередной раз предложил кабмину продлить заморозку ставки коммунальных штрафов в 2025 году на уровне 9,5 процента.
Как сообщил вице-президент ассоциации управляющих организаций «Новое Качество» Олег Малахов: «Вся задолженность жителей по ЖКУ ложится на плечи управляющих организаций. Причем если гражданам пени по просроченной задолженности за ЖКУ будут начисляться с 31-го дня задолженности, то управляющей организации — уже с 1-го дня».

Подробнее в ПГ: https://www.pnp.ru/politics/peni-po-kvartplate-mogut-vyrasti-do-21-procenta.html

#ЖКХ #Пени #ДолжникиЖКУ #ГДРФ

Уважаемые собственники!
Обращаем Ваше внимание, что АО «Экотехпром» начал массовые рассылки дублирующих Единый Платежный Документ счетов за вывоз Твердых Коммунальных Отходов за октябрь 2024г. собственникам, заключившим прямые Договоры с этой организацией.
По непонятной причине КАЖДОМУ собственнику МКД этот региональный оператор решил продублировать счета за свои услуги через электронную почту и на сайте Гос.услуги. Причем данные «письма счастья» приходят не только должникам, а всем собственникам помещения, которые уже провели оплату по платежным документам, выставленным МФЦ.
Получив официальное сообщение через Гос.услуги, многие ответственные собственники, не прочитав фразу: «Если указанная выше задолженность оплачена, игнорируйте данное письмо», спешат оплатить мифический долг, тем самым позволяя хитроумным сотрудникам АО «Экотехпром» получать оплату авансом.
Мы понимаем, что данный региональный оператор ищет всевозможные способы нивелировать большие задолженности по оплате предоставляемых коммунальных услуг. Но вместо того чтобы проводить работу с должниками, АО «Экотехпром» применяет хитроумный метод: психологическое давление на ответственных собственников. Метод «авось заплатят», как ни странно работает.
Проведя опрос среди собственников в одном из домов, мы выяснили, что отработанный рефлекс: «появился счёт на гос.услугах - плати» работает!
Хитроумно, нечего сказать!
Уважаемые соседи, читайте платежные документы!
Даже на сайте Гос.услуги Вас могут ввести в заблуждение!
#ЕПД #Экотехпром #ЖКХ

Как мы уже сообщали ранее в соответствии с Государственным контрактом № МЖФ – 27/23 в Басманном районе весной и летом 2024г. был проведен мониторинг технического состояния жилищного фонда района.
Мосжилинспекция заключила контракт с ООО Спецстройэксперт на выполнение работы по мониторингу технического состояния жилищного фонда Центрального административного округа
города Москвы на сумму 12 675 829 руб.
В техническое задание по данному контракту вошли следующие работы:
- ВИЗУАЛЬНОЕ обследование элементов здания, всех инженерных систем, ограждающих конструкций;
- сбор информации о выполненных объемах ремонтных работ в межобследуемый период;
- сбор и анализ информации о ранее проведенных обследованиях жилого дома;
- анализ изменения технического состояния жилищного фонда района, конструктивных элементов и инженерных систем жилых домов;
- актуализация информационной базы данных о техническом состоянии жилых домов с использованием Реестра ТСН.
Что же получили УО, ТСЖ, ЖСК после данных обследований?
Судя по Отчету технического состояния жилого многоквартирного дома по адресу: ул. Земляной вал, д.23, стр.1 - данный мониторинг был проведен крайне поверхностно!
Начнем с элементарного:
1) количесиво подъездов указано неверно;
2) жилая площадь МКД разнится с технической документацией по дому;
3) указан класс энергетической эффективности здания (Е) в то время, как на момент проверки МКД не был установлен прибор учёта тепловой энергии. Откуда взялись показания фактического удельное потребление тепловой энергии в 0,1
Гкал/кв.м. и величина отклонения 18/12 % остается загадкой.
Выводов по результатам предыдущего обследования от 11.07.2019 No Ц-19-0016230 нет вообще. Тогда зачем все эти мониторинги проводятся если нет понимания динамики содержания жилого здания?
Результаты выполнения предыдущего обследования по капитальному ремонту элементов здания так же практически отсутствуют. Хотя это обязательно должно входить в Отчет по техническому состоянию МКД. Но сотрудники ООО «Спецстройэксперт» не запросили документы у ФКР по проведенным работам капитального характера за 2019г.
Остальные данные показывают главную задачу данных обследований: МЖИ необходимо получить данные по состоянию балконов и лоджи. Именно в этих пунктах указана оценка - ОГР. Невзирая на то, что в МКД в 2023г. были проведены работы по ремонту балконных плит, при визуальном осмотре указано: Растрескивание штукатурного слоя кронштейнов, плит. Обрушение на отдельных участках.
И дается оценка: Ограниченно-работоспособное состояние балконов.
Хотелось бы понять все жилые дома получили подобную оценку?
Создается впечатление, что данный мониторинг проводился с подачи МЖИ для понуждения Управляющих Организаций и ТСЖ на ремонт балконов и фасадов жилых домов в ЦАО. Уж очень часто стали появляться сообщения в СМИ по обрушению данных инженерных конструкций.
Все остальные системы (ХВС,ГВС, ЦО, пожарный водопровод) визуально проверить затруднительно. Поэтому данный мониторинг внушает большие сомнения по достоверности предоставляемых данных.
#МониторингМКД #МЖИ #МКД

Экс-депутат района Лефортово Александра Андреева негодует!
На рассмотрение депутатов МГД внесен и принят новый законопроект о сохранении объектов культурного наследия.
За действительно нужными и полезными предложениями в самом конце законопроекта, в ст.17 заложена мина замедленного действия:
«Заключительные и переходные положения», департаменту культурного наследия предписывают до 1 июля 2025 для всех выявленных объектов культурного наследия города Москвы, которые были выявлены до 1 июля 2024 года, государственную историко-культурную экспертизу и по результатам этой экспертизы либо подтвердить их статус памятника и включить их в реестр, либо ОТКАЗАТЬ им в статусе памятника».
Каким образом и какими силами будет проведена историко-культурная экспертиза 1777 выявленных ОКН регионального уровня до 1 июля 2025г. непонятно!
А это здания, ансамбли, парки и другие объекты культурного наследия, получившие этот статус еще с советских времен.
А далее редактор законопроекта Герасимов («Единая Россия») предлагает включить в статью 17 следующий пункт:
«3. Выявленные объекты культурного наследия, указанные в части 2 настоящей статьи, в отношении которых до 1 июля 2025 года не приняты решения о включении в реестр, подлежат ИСКЛЮЧЕНИЮ из перечня выявленных объектов культурного наследия».
То есть, согласно законопроекту, все выявленные ОКН, в отношении которых не будет проведена ГИКЭ о включении их в реестр (а это подавляющее большинство из 1777 памятников) будут лишены охранного статуса автоматически!
Данные положения законопроекта нарушают Федеральный закон от 25.06.2002 N 73-ФЗ (ред. от 08.08.2024) "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации", в котором говорится:
Статья 18:
«11. Региональный орган охраны объектов культурного наследия, федеральный орган охраны объектов культурного наследия вправе принять решение об отказе во включении выявленного объекта культурного наследия в реестр по следующим основаниям:
1) отрицательное
заключение государственной историко-культурной экспертизы;
2) недостоверность сведений об объекте (в том числе сведений о времени возникновения или дате создания объекта, датах основных изменений (перестроек) данного объекта и (или) датах связанных с ним исторических событий, о местонахождении объекта);
3) наличие сведений об объекте в реестре».
Мосгордуму данным законопроектом устанавливает дополнительные основания исключения выявленных памятников из перечня выявленных объектов культурного наследия, что противоречит Федеральным Закону N 73.
Александра Андреева призывает всех неравнодушных москвичей обратиться в В МОСГОРДУМУ И В ПРОКУРАТУРУ МОСКВЫ
Адреса: https://duma.mos.ru/ru/feedback - Мосгордума. В качестве адресата выбирайте Шапошникова. Можно также выбрать Герасимова или вашего депутата.
https://epp.genproc.gov.ru/web/proc_77/internet-re… - прокуратура Москвы
Текст:
Московская городская Дума намерена рассмотреть законопроект «Об объектах культурного наследия в городе Москве». Данный законопроект содержит положения, нарушающие требования федерального законодательства.
А именно, пункт 3 ст. 17 данного законопроекта звучит следующим образом:
«3. Выявленные объекты культурного наследия, указанные в части 2 настоящей статьи, в отношении которых до 1 июля 2025 года не приняты решения о включении в реестр, подлежат исключению из перечня выявленных объектов культурного наследия.»
Порядок работы с выявленным объектами культурного наследия устанавливает Федеральный закон от 25.06.2002 N 73-ФЗ (ред. от 08.08.2024) "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации"
Он утверждает следующее:
Статья 16.1:
«15. Региональный орган охраны объектов культурного наследия исключает выявленный объект культурного наследия из перечня выявленных объектов культурного наследия на основании решения о включении такого объекта в реестр или об отказе во включении такого объекта в реестр, принятого в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.»

Ст.18
11. Региональный орган охраны объектов культурного наследия, федеральный орган охраны объектов культурного наследия вправе принять решение об отказе во включении выявленного объекта культурного наследия в реестр по следующим основаниям:
1) отрицательное заключение государственной историко-культурной экспертизы;
2) недостоверность сведений об объекте (в том числе сведений о времени возникновения или дате создания объекта, датах основных изменений (перестроек) данного объекта и (или) датах связанных с ним исторических событий, о местонахождении объекта);
3) наличие сведений об объекте в реестре.»
Таким образом, федеральное законодательство не допускает исключение выявленного объекта культурного наследия из перечня выявленных объектов культурного наследия на том основании, что в отношении данного объекта не принято какое бы то ни было решение.
У парламента региона отсутствуют полномочия по установлению дополнительных оснований для исключения выявленных выявленного объекта культурного наследия из перечня выявленных объектов культурного наследия.
В связи с вышеизложенным прошу принять меры по недопущению принятия Московской городской Думой указанного выше закона «Об объектах культурного наследия в городе Москве».
Уважаемые жители Басманного района, давайте поддержим данный призыв! Наш Басманный район имеет больное количество выявленных объектов культурного наследия и в случае принятия данного законопроекта нам не миновать очередной волны сноса исторических зданий.
Сохраним старую Москву!
#ИсторияМосквы #ОКН #МГД