Как сообщается на официальном сайте «Фонд реновации» https://fr.mos.ru/ Сергей Собянин включил в программу реновации еще 22 новые площадки.
В Басманном районе появилась еще одна площадка на ул. Доброслободская, д. 16, корп. 3. Общая площадь здания с кадастровым номером: 77:01:0003007:1015 по этому адресу составляет
2 679.30 кв.м. Здание 1966 года постройки.
Почему этот дом попал под реновацию непонятно, т.к. из открытых источников следует, что износ дома 48%.
Напомним, что жители домов под снос освобождены от оплаты взносов за капремонт. В этих зданиях нужно проводить текущий ремонт и поддерживать их в хорошем состоянии до того момента, пока они не будут снесены.
Отметим, что данный жилой дом отмечен, как здание с досрочным переселением.
В список домов под снос ЦАО внесли 109 хрущевок и сталинок. Все их планируют снести до 2032 года. В Басманном районе в список под реновации внесено 36 здания. Как заявлено на официальном сайте mos.ru: “Сносить в первую очередь будут хрущевки, имеющие аварийное состояние”
#Реновация #МКД #Басманный

Сказ о печальном козырьке или «обещанного три года ждут».

Эта история началась в далеком 2021 году, мир только-только отошел от смертоносной пандемии, жители прекрасной Москвы стали возвращаться с «удаленки» со своих дач. Собственники , проживающие в 4 подъезде по адресу ул. Садовая-Черногрязская д.5/9, вернувшись на городские квартиры, обнаружили , что за время их летнего отсутствия у входа в подъезд появилось новое «украшение» - зеленая склизская субстанция, напоминающая то ли медузу, то ли зеленые космы русалки. Дождевая вода безбожно текла по стенам фасада и даже после прочистки водосточного желоба на кровле, выяснилось, что вода все равно течет по стене ниже козырька и проблема именно в нем. Капли отскакивают от конструкции козырька, а вода просачивается в щель между козырьком и стеной. Вот откуда появилось намокание несущей стены, которое привело к образованию слизи и грибка на стене.
Жалобы и порталы приводили только к закрашиванию последствий.
Походы к Директору ГБУ «Жилищник Басманного района» Мартынову М.В. оканчивались ничем.
Жители даже уже сами предоставили решение этого вопроса бывшему начальнику мастерского участка N 6 Козяйкину Н.И, но тщетно.
Шло время, собственники два раза ходили на личный прием к Главе Управы Ирине Васильевне Лесных (14.06.2022 и 25.10.2022) , где была , в том числе, обсуждена и эта проблема МКД с предоставлением Ирине Васильевне фотографий и озвучено решения проблемы.
И только после визита Главы Управы в наш двор и смены начальника участка, щель прикрыли листом железа.
Но это не решило проблему!
Конструктивно ничего не поменялось. Теперь вечно течет справа, размывая краску и разрушая основание прилегающей к подъезду мусорокамеры. На обращения на портал «Наш город» сотрудники ГБУ «Жилищник Басманного района» реагируют очередным «замазюкиванием» проблемы, директор ГБУ молчит …
На носу декабрь 2024, может в новом 2025, все-таки, жителей порадуют новым козырьком, так как обещанного три года ждут?!
Срок обещанного давно прошел!
#МКД #ПравительствоМосквы #Мосжилинспекция #ПрефектураЦАО #УправаБасманногорайона #ГБУЖилищникБасманногорайона

Опасность для пешеходов в центре Москвы!
Как сообщают из Мещанского района на узком тротуаре возле д. 13, Печатников переулок существует явная опасность угодить в открытый приямок.
Невзирая на требования Постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" п. 4.1.4 и п. 4.1.5. не выполняются:
п. 4.1.4 желательно оборудовать продухи жалюзийными решётками;
4.1.5. Стенки приямков должны быть не менее чем на 15 см выше уровня тротуара и отмостки; не допускаются щели в местах примыкания элементов приямков к стенам подвала; очистка мусора от снега производится не реже 1 раза в месяц; для удаления воды из приямков пол должен быть бетонным с уклоном не менее 0,03 от стен здания, в дальнем углу должно быть сделано водоотводящее устройство (труба); для защиты от дождя целесообразно устанавливать над ними откидные козырьки по согласованию с архитектором.
Непонятно полное игнорирование этих нарушений Государственной жилищной инспекцией города Москвы.
Жители вынуждены обращаться на портал «Наш город», где им Управа Мещанского района города Москвы сперва дает обещание выполнить работы по закрытию приямков в ходе подготовки указанного многоквартирного дома к весенне-летнему периоду 2024г., но затем ГБУ «Жилищник Мещанского района», ссылаясь на якобы принятое решение ОСС этого дома, отказывается проводить данные работы.
Итогом невыполнения Постановления Госстроя
N 170 становится угроза жизни и здоровью всех пешеходов, проходящих по Печатниковому переулку мимо д. 13.
Пока исполнительная власть Мещанского района тормозит в решении вопроса по закрытию приямков наш совет:
избегайте ходить по нечетной стороне Печатникова переулка!
#МКД #ПравительствоМосквы #МЖИ #ПрефектураЦАО #УправаМещанскогорайона #ГБУМещанскогорайона

Суббота 23 ноября не баловала москвичей хорошей погодой. Порывистый ветер, мокрый, тяжелый снег с дождем!
И в таких экстремальных условиях кровельщикам ГБУ «Жилищник Басманного района» была дана команда чистить скатные кровли!
Что это, как не нарушение ПОСТАНОВЛЕНИЯ ПРАВИТЕЛЬСТВА МОСКВЫ ОТ 15.11.2005 N 892-ПП, в котором четко сказано:
2.1. Очистка кровель от снега и наледи относится к разряду особо опасных работ, выполняемых на высоте, требует соблюдения правил техники безопасности и оформляется письменным нарядом на особо опасные работы с указанием мероприятий по технике безопасности, фамилий исполнителей и их распиской в наряде;
3.9. Запрещается очистка кровель от снега и наледи при неблагоприятных погодных условиях (сильном ветре).
О чем думало руководство этой УО, когда посылало в снегопад чистить скатные, металлические кровли, которые при намокании становятся страшно скользкими, рабочих.
Причем команда «Снег» была дана только 24.11.2024 в 9:47, то есть на следующий день после снегопада.
Любопытно, думает ли руководство УО ГБУ «Жилишник Басманного района» о возможных непоправимых последствиях от нежелания оценивать риски падения и травмирования кровельщиков при работе на скользкой, скатной кровле. Организационные и технические мероприятия по снижению уровня рисков, изложеные в "Правилах по охране труда в жилищно-коммунальном хозяйстве" и утвержденные Приказом Минтруда России от 29.10.2020 N 758н, в "Правилах по охране труда при работе на высоте", утвержденные Приказом Минтруда России от 16.11.2020 N 782н, а также в другие нормативные правовые акты по охране труда руководством этой Управляющей Организацией явно не выполняются.
Обращаемся к Префектуре ЦАО г. Москвы с просьбой обратить пристальное внимание на выполнение техники безопасности при организации проведения работ по очистке крыш от снега и (или) удалению наростов льда на карнизах, крышах и водостоках многоквартирных домов в городе Москве.
#МКД #Техника_безопасности #ПравительствоМосквы #ПрефектураЦАО #УправаБасманногорайона #ГБУЖилищникБасманногорайона

Дождались!
После 5 месяцев ожидания нас приняли в Префектура ЦАО г. Москвы!
Мы туда пришли не с пустыми руками. Зам.префекту Олегу Вячеславовичу Соболеву был предоставлен Отчет по итогам комиссионных проверок санитарно-технического содержания многоквартирных домов Басманного района при подготовки к весенне-летнему периоду 2024г.
Активистами общественной организации Басманное самоуправления с 13 по 22 мая 2024г. были проведены комиссионные проверки 15 МКД. Данные проверки инициировались самими собственниками этих домов. Из первых рук, при визуальном осмотре мы получали сведения о содержании домов, которые находятся в управлении УО ГБУ «Жилищник Басманного района», Управляющей Компании «Трек», УК «Экологический фактор», ТСЖ «Земляной вал 23».
Присутствующим на встрече сотрудникам Префектуры ЦАО, зам.Главы Басманного района Станислав Юрьевич Ставцев, директору УО ГБУ «Жилищник Басманного района» Мартынову М.В. была предоставлена таблица с графическим изображением результата проверок. Для наглядности зафиксированного качества выполнение работ управляющих компаний по 6 основным показателям в проверяемых МКД нами были составлены круговые диаграммы, что дало возможность присутствующим четко понять проблемные участки по заявленным МКД.
В следующих постах мы предоставим возможность ознакомиться с данным Отчетом.
Главные тезисы, вынесенные по данной встрече, которые озвучил зам.Префекта ЦАО Олег Вячеславович Соболев:
1) тарифы по содержанию и ремонту МКД за последние годы увеличены лишь на 10%, что не дает возможности выполнять все желания и «хотелки» собственников. Минимальный тариф не может обеспечить требования по ежедневной уборке подъездов МКД. Устранение залития подвалов и выполнение аварийных работ конечно же обеспечивают УК, но требовать чего-то большего, не изменив на Общем собрании тариф в строну увеличения нереально.
2) 7 мастерской участок ГБУ «Жилищник Басманного района», который показал самый низкий уровень обслуживания МКД, было предложено расформировать на 2 участка, что даст возможность организовать более качественное содержание и обслуживание многоквартирных домов.
3) по возможности доступа на чердаки и подвалы собственникам для контроля содержания обще домового имущества зам. Префекта Олегом Вячеславовичем Соболевым предложено привлекать Председателей Советов домов (Старших по дому) в ходе подготовки домов к осенне-зимнему и весенне-летнему периоду и участию в подписании Актов по этим работам.
4) по начислению за коммунальную услугу отопления при наличии установленного в МКД ОДПУ (обще домового прибора учёта) собственникам каждого МКД следует индивидуально обращаться в специализированные отделы УО по выяснению вопроса применения оплаты по нормативу или фактическому потреблению.
5) развязка транзитных магистралей в ЦАО будет решаться через 7 лет!
6) на настоящий момент Басманный район стал чище и благоустроеннее.
7) сотрудники Префектуры готовы принять участие в следующих комиссионных проверках МКД и дворовых территорий, инициированных активистами Басманного района.
Мы благодарим руководство Префектуры ЦАО и лично зам. Префекта Олега Вячеславовича Соболева за уделенное нам время и обстоятельный и предметный разговор.
Очень надеемся, что совместными усилиями мы сделаем наш район еще краше, а наши дома более комфортными и чистыми.
#МКД #ПрефектураЦАО #УправаБасманногорайона #ЖилищникБасманногорайна

Публикуем подведение итогов комиссионных проверок содержания многоквартирных домов Басманного района в летний период с 13 по 22 мая 2024г.
Мы , жители Басманного района, хотели бы видеть наши дома уютными, ухоженными и безопасными.
Но зачастую, чтобы получить такой результат в наших домах требуется немало усилий со стороны жителей.
Активисты «Басманного самоуправления» организовали и провели акцию , которая проходила с 13.05.2024 по 22.05.2024 г., по проверке домов Басманного района с привлечением в комиссии жителей, депутатов Басманного района, а также представителей Управляющих компаний, в чьи обязанности входит содержание в надлежащем состоянии зданий и их систем.
Цель акции:
выявить состояние домов по основным критериям оценки;
выявить общие «болевые» точки содержания домов.
По результатам проверок принять меры к устранению выявленных недостатков.
Были проверено 15 МКД по следующим адресам:
Старокирочный пер., д. 14;
Денисовский пер., д. 13/15; ул. Госпитальный вал; д. 3, корп. 6; ул. Земляной вал, д. 23, стр. 1; д. 21/2, стр. 1; ул. Садовая-Черногрязская, д. 5/9; ул. Большая Почтовая, д. 18/20, корп. 6;
Елизаветинский пер., д. 6, стр. 1; ул. Старая Басманная, д. 22А, стр.3; ул. Новая Басманная, д. 28, стр. 1; ул. Жуковского, д. 3, стр. 1;| ул. Чистопрудный бульвар, д. 11, стр. 1;
Гороховский пер., д. 21; д. 11-13;
Спартаковский пер., д. 26.
Данные многоквартирные дома обслуживаются следующими Управляющими Организациями:
ГБУ «Жилищник Басманного района» -11 МКД;
УК «Трек»-1 МКД;
УК «Экологический фактор» - 2 МКД;
ТСЖ «Земляной вал 23»- 1 МКД.
Содержание МКД, в том числе подъездов, оценивалась по критериям :
выполнены / не выполнены/ выполнены частично / и по следующим позициям:
1.Фундамент и подвалы
2.Цоколь и фасады
3.Перекрытия
4.Крыша
5. Санитарное состояние мест общего пользования.
Результаты проверок:
в результате осмотра зданий звыявлено:
1) Обслуживание и ремонт внешних конструкций здания и основных систем не выполняется в среднем на 49%, выполнение этих работ оценочно на уровне 26%, частичное выполнение составляет около 4%, в 21% случаев доступ отсутствует (контроля жителей нет).
2) Санитарное состояние подъездов, чердаков и подвалов выявлено неудовлетворительным в 46% случаев, удовлетворительным в 29% случаев и хорошим в 12% случаев, в 13% случаев доступ отсутствует (контроля жителей нет);
3) В 93% случаев жители не могут контролировать показания приборов ОДПУ по электрике, ХВС, ГВС, отоплению;
4)В большинстве обследуемых МКД санитарное состояние подъездов неудовлетворительное.
5) В 47% случаев жители не могут контролировать санитарное состояние чердаков и подвалов.
Для наглядности результатов проверки составлена диаграмма, которая выложена ниже.
P.S. продолжение следует...
#Самоуправление #ГрамотныйПотребитель #МКД #ПрефектураЦАО #ЖилищникБвсманногорайона #УКТрек #УКЭкологическийФактор

Публикуем 2-ю часть Отчета по итогам комиссионных проверок содержания и ремонта многоквартирных домов в Басманном районе, проходивших с 13 по 22 мая 2024г.
Данные проверки были инициированы активистами общественной организации Басманное самоуправление и проводились по заявкам активных собственников, членов и председателей Советов МКД.
На представленных круговых диаграммах показаны результаты выполнения работ управляющих компаний по 6 основным показателям:
Цоколь и фасады:
Окна и двери МОП (места общего пользования);
Лестницы, козырьки, подъезды и подвалы;
Пол в МОП;
Внутр отделка в МОП;
Санитарное содержание подъездов (общ).
В проверках участвовали многоквартирные дома, находящиеся под управлением:
ГБУ «Жилищник Басманного района»;
УК «Трек»;
УК «Экологический фактор»;
ТСЖ «Земляной вал 23».
Как видно из диаграмм наибольшее количество нареканий возникло в ходе проверки МКД под управлением УК «Экологический фактор» по адресу: Спартаковский пер., д. 26, стр.1.
В посте от 24 мая https://vk.com/wall-211346083_4435
мы рассказали о проверке этого дома, в котором мы увидели многолетнюю грязь в подъездах и толпу уборщиц, которые пытались хоть как-то отмыть холл одного из подъездов к нашему приходу.
В отчете за 2023г. по этому многоквартирному дому УК «Экологический фактор» выставил сумму за уборку лестничных клеток - 288 203,20 руб.; зарплата с начислениями уборщиков л/к - 271 013,90 руб.; прочие уборщиков л/к(спецодежда, инвентарь) - 17 189,30 руб. В итоге собственники этого дома заплатили 576 406, 40 руб. Более пол миллиона руб/год собственники заплатили за пыль и грязь в своих подъездах.
Так как большее количество проверяемых домов управляется ГБУ «Жилищник Басманного района», то это дало возможность сравнить качество предоставляемых услуг по мастерским участкам этой Управляющей Организации.
Нами были проверены МКД 4 участков;
1 - начальник участка Слепов Роман Сергеевич;
5- начальник участка Зулкиплиев Махмуд Магомедович;
6- начальник участка Сопов Роман Евгеньевич;
7- начальник участка Сатыбалов Зайналбек Солтанахмедович.
На момент проверки в мае 2024г. в антилидерах оказались дома участка N 7.
Лишь только за санитарное содержание подъездов было выставлено 58% - «удовлетворительно». За все остальные позиции было выставлено 100% «неуд».
Данные результаты были донесены до зам.префекта Соболева О.В., зам.Главы Управы Ставцева С.Ю. и директора ГБУ «Жилищник Басманного района Мартынова М.В.
Делайте выводы, господа!
С таким низким содержанием и ремонтом МКД наши дома нам недолго послужат.
Очень надеемся, что заявленная комитетом по ЖКХ при ГД РФ реформа жилищно-коммунального хозяйства, куда должна войти комплексная программа модернизации отрасли ЖКХ, кардинально изменит положение в данной отрасли. Как заявила депутат ГД РФ, зам.председателя комитета по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева: «приход в отрасль бюджетных средств позволит, не повышая тарифы для граждан, действительно выполнить эту задачу».
#МКД #Самоуправление #ПрефектураЦАО #УправаБасманногоРайона #ЖилищникБасманногорайона #УКТрек #УКЭкологическийФактор

Как и когда специалисты Управляющей Организации и ТСЖ могут требовать доступ в жилые и нежилые помещения собственников?
На этот вопрос Президиум Верховный суд четко ответил в своем Определении от 7 мая № 4-КГ19-6:
«Управляющая Организация, на которую возложены обязанности по осуществлению эксплуатационного контроля, технического контроля зданий, вниутриквартирного оборудования путем осуществления периодических осмотров имеет право требовать допуска своих представителей в занимаемое потребителем помещение в том числе при наличии сведений о самовольно проведенном ререустройстве или перепланировки в помещении многоквартирного дома».
Поэтому достаточно сведений о проведении в жилых и нежилых помещений ремонта для посещения сотрудников УО и ТСЖ для осмотра технического состояния обще домового имущества.
«Допуск представителей УК и ТСЖ в помещения направлен на поддержание в надлежащем состоянии внутриквартирного оборудования и качественное предоставление коммунальных услуг, обеспечивая при этом необходимый баланс интересов собственников (пользователей) помещений, лиц, предоставляющих коммунальные услуги, а также представителей контролирующих государственных органов». (Определение Конституционного Суда РФ от 29 мая 2018 г. № 1239-О).
Поэтому отказы собственников в допуске, в принадлежащее им помещение, в ответ на требование УК и ТСЖ при наличии сведений о незаконном переустройстве или перепланировке незаконны!
#ВерховныйСуд #МКД #ЖКХ

12 декабря 2024г. в офисе Фонда «Института экономики города» на Леонтьевском переулке состоялся семинар, на котором была презентована новая работа Фонда -
«Стандарт услуг управления
многоквартирным домом для собственников и
управляющих».
Разработчики данного стандарта Татьяна Борисовна Лыкова и Ирина Валентиновна Генцлер рассказали присутствующим председателям ТСЖ и ТСН г. Москвы о своей новой работе.
Данный «Стандарт услуг управления многоквартирным домом» ставит своей задачей помочь собственникам помещений найти общий язык с управляющими организациями.
Как показывают последние исследования Института экономики города за последние десятилетия в нашем обществе так и не сложился грамотный собственник жилья, понимающий, что его собственность не ограничивается только лишь порогом его квартиры. Собственники жилья в многоквартирных домах зачастую не понимают, что такое управление МКД, какие услуги по управлению необходимы, к какому результату они должны приводить. Многие собственники не знают в чем состоят профессиональные услуги управления МКД и за что они платят управляющей организации.
Да и само руководство Управляющих Опганизаций не могут сформулировать, как они "управляют" домом и почему это важно для собственников.
Для того чтобы собственник смог понять и потребовать качественное управление многоквартирным домом от Управляющей Организации и создан этот стандарт.
В представленной брошюре очень сжато и конкретно сформулированы:
действия; требования и результаты управленческих услуг.
К каждому пункту прилагается справочная информация с отсылками на НПА и ГОСТы.
Скачать данный материалы можно на сайте:
https://urbaneconomics.ru/publications-ieg/standart-uslug-upravleniya-mnogokvartirnym-domom-dlya-sobstvennikov-i
Мы уверены, что данные Стандарты помогут собственникам грамотно выстраивать взаимоотношения с Управляющими Организациями.
#СтандартыХКХ #ИнститутЭкономикиГорода #МКД

Флаги над городом!
Каждый праздник наша столица украшается флагами.
Это и красиво и патриотично.
Но мало кто из жителей столицы задумывался о том где обязаны размещаться государственные флаги нашей страны и города.
Для г.Москвы существует закон «О флаге города Москвы» от 11 июня 2003 года N 38, в котором говорится, что государственный флаги должны постоянно быть вывешены в столице на зданиях МГД, Правительства Москвы, Мосгорсудах и Арбитражных судах, Префектурах, Управах, в здании аппарата уполномоченного по правам человека, ОВД, учебных заведениях.
А вот для художественного оформления столицы в законе указано следующее:
Статья 7, п. 1. Флаг города Москвы вывешивается на зданиях (либо поднимается на флагштоках (мачтах), расположенных у фасадов зданий) организаций независимо от их организационно-правовой формы, а также на жилых домах в дни государственных праздников Российской Федерации и праздников города Москвы.
В законе не закреплена обязательная установка флагштоков на всех зданиях г. Москвы, в том числе и на фасадах многоквартирных домов.
Управляющая компания не имеет права устанавливать флагштоки на фасаде здания для вывески государственных флагов без одобрения собственников жилья, т.к. исходя из ст.36 ЖК РФ фасад является частью обще домового имущества, которым собственники распоряжаться только решением, принятым на Общем Собрании Собственников 2/3 голосов.
В Законе Российской Федерации «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации»от 25.06.2002 N 73-ФЗ, изменение фасада зданий, являющихся объектами культурного наследия запрещено, исходя из Статья 35.1
Распространение наружной рекламы на объектах культурного наследия:
Не допускается распространение наружной рекламы на объектах культурного наследия.
Но в Постановлении Правительства Москвы от 11 сентября 2007 г. № 801-ПП "Об оформлении города Москвы в праздничные, памятные дни, дни проведения торжественных и иных мероприятий" для зданий ОКН сказано:
1.4. В случае если монтаж праздничного и тематического оформления предполагается в границах территорий объектов культурного наследия, их зон охраны, согласовывать концепцию праздничного и тематического оформления с Департаментом культурного наследия города Москвы.
Итак, флаги украшают нашу столицу, это красиво и торжественно, но вот установку флагштоков на фасадах многоквартирных домов должны согласовывать собственники, обязать их установить флагштоки на фасадах своих домов Правительство Москвы не имеет право, т.к. фасады МКД содержатся и обслуживаются из средств собственников.
#Флаги #МКД #ЖКРФ #ПравительствоМосквы

Как мы знаем новые правила для общих
собраниях собственников помещений в МКД приняты ГД РФ в третьем чтении в конце 2024г. Федеральный закон от 13.12.2024 N 463-ФЗ дополнены следующим пунктом:
«Информация о размещенном (сформированном) в система сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме направляется в автоматизированном режиме в
федеральную государственную информационную систему «Единый портал государственных и
муниципальных услуг (функций) в соответствии с порядком взаимодействия системы с инфраструктурой, обеспечивающей информационно-технологическое взаимодействие информационных
систем, используемых для предоставления государственных и муниципальных услуг в электронной форме, утверждаемым федеральным органом исполнительной
власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной
политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-
коммунального хозяйства. Уведомление о проведении общего собрания
собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы осуществляется с учетом частей 4 и 5 статьи 47' настоящего Кодекса.»
Нас всех подводят к переходу голосования в электронном формате в системе ГИС ЖКХ и к этому надо готовится.
Предлагаем инструкцию по размещению уведомления ОСС в ГИС (внизу выложены скрины экрана при проведении каждого действия):
1. Заходишь в л/кабинет в системе ГИС ЖКХ.
2. Выбираешь «голосование по дому».
3. Кликаешь «сведения о проведении общего собрания».
4. Кликаешь «добавить».
5. Открывается страничка с добавлением данных по новому ОСС. Заполняешь все данные об администраторе, вносишь повестку дня и подгружаешь скан печатного Уведомления и приложений к ОСС (если имеются).
Эти действия обязан выполнить администратор ОСС по каждому общему собранию собственников.
#ОСС #МКД #ЖКРФ

Может ли собственник использовать поэтажную площадку перед своей входной дверью для складирования мусора?
Однозначно - нет!
Общедомовое имущество: площадки, лестницы, этажные холлы, межлестнечные площадки.
Согласно п. 3.2.16 постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 общедомовое имущество не должны быть местом хранения и размещения мусорных пакетов. Так же на перечисленных площадках запрещается размещать бытовые вещи, оборудование, инвентарь, стройматериалы и другие предметы.
Санитарные нормы также не допускают захламление, загрязнение подвалов и технических подполий, лестничных пролетов и клеток, чердачных помещений (п. 133 СанПиН 2.1.3684-21).
За нарушение санитарных требований к эксплуатации жилых помещений предусмотрен штраф в размере от 500 до 1 000 рублей (ст. 6.4 КоАП РФ).
Если Ваш сосед повадился выставлять на площадку мешки с мусором, то Вы в праве обратиться в Роспотребнадзор и даже в суд.
Недавним Решением Нагатинского суда по делу №02-4052/2023 от 04 мая 2023 г. было предписано собственнику одной из квартир освободить приквартирный холл в МКД от посторонних предметов (убрать шкаф). Суд посчитал, что своими действиями ответчик нарушил права всех нанимателей и собственников, проживающих на данном этаже многоквартирного дома на проживание в многоквартирном доме, соответствующим всем требованиям, предъявляемым к общему имущества многоквартирного дома. Согласно пп. «К» п.23 Правил пожарной безопасности, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 25.04.2015г. №390 устраивать на лестничных клетках, поэтажных холлах (коридорах) кладовые и другие подсобные помещения, а также хранить вещи, мебель и горючие материалы запрещено.
Суд вынес Решение освободить приквартирный холл в МКД от посторонних предметов (убрать шкаф) и взыскать с ответчика в пользу истца понесенные расходы по оплате государственной пошлины.
Поэтому хранение посторонних предметов и мусорных пакетов на площадке перед своей дверью чревато!
#МКД #ЖКХ #Обшедомовое_имущество #Соседи

Каждый год УО ГБУ «Жилищник Басманного района» в своих отчетах выставляет немалые суммы на промывку систем отопления и горячего водоснабжения.
Действительно в Минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 N 290 в п. 18 входят общие работы, выполняемые для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах, в том числе промывка систем водоснабжения для удаления накипно-коррозионных отложений. Перечисленные в Минимальном перечне работы и услуги входят в стандартный Договор управления МКД между УО и собственниками.
В силу п. 5.2.10 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда промывка систем теплопотребления производится ежегодно после окончания отопительного периода, а также монтажа, капитального ремонта, текущего ремонта с заменой труб (в открытых системах до ввода в эксплуатацию системы также должны быть подвергнуты дезинфекции). Системы промываются водой в количествах, превышающих расчетный расход теплоносителя в 3 - 5 раз, при этом должно достигаться полное осветление воды. При проведении гидропневматической промывки расход воздушной смеси не должен превышать 3 - 5-кратного расчетного расхода теплоносителя. Для промывки используется водопроводная или техническая вода.
Подключение систем, не прошедших промывку, а в открытых системах промывку и дезинфекцию, не допускается.
Таким образом, действующим законодательством предусмотрена обязанность управляющей организации осуществлять технические мероприятия по подготовке системы теплоснабжения многоквартирного дома к отопительному периоду, в том числе промывка системы теплоснабжения и ГВС многоквартирного дома.
Вот только в большинстве случаев данные работы проводятся только на бумаге.
#МКД #ЖКХ #ДЖКХ #МЖИ