Очередной выпуск рублики «Ревизорро ЖКХ» посвящен содержанию нежилого, отдельно стоящего здания по адресу: Хомутовский тупик, д. 6, стр.3.
В этом небольшом, старинном, двухэтажном особняке 1911г. постройки разместилось ОДС N 8 мастерского участка N 5 Управляющей Организации ГБУ «Жилищник Басманного района».
Содержание данного здания воочию иллюстрирует пословицу: коли изба крива-хозяйка плоха!
А хозяином этого уникального на сегодняшний день дореволюционного здания, в котором первый этаж каменный, а второй — деревянный, является Департамент городского имущества г. Москвы, передавший его под оперативное управление ГБУ «Жилищник Басманного района».
Историческое здание архитектора Л.М. Браиловского содержится из рук вон плохо:
отваливающаяся штукатурка на фасаде;
намокание несущих стен;
отсутствие обработки деревянных частей фасада антисептическими, защитными составами…
Элементарные требования Приказа Минтруда РФ от 11.12.2020 N 884Н «ПО УТВЕРЖДЕНИЮ ПРАВИЛ ПО ОХРАНЕ ТРУДА ПРИ ВЫПОЛНЕНИИ ЭЛЕКТРОСВАРОЧНЫХ И ГАЗОСВАРОЧНЫХ РАБОТ постоянно нарушаются (хранение газовых баллонов):
139. Баллоны с газами при их хранении защищаются от действия солнечных лучей и других источников тепла.
143. По окончании работы баллоны с газами размещаются в специально отведенном для хранения баллонов месте, исключающем доступ посторонних лиц.
Как утилизируются батарейки на этом мастерском участке можно увидеть на прилагаемом фото.
Что требовать от сотрудников мастерского участка N5, если собственное помещение доведено до практически аварийного состояния?
#ЖКХ #ПравительствоМосквы #ДГИ #ГБУЖилищникБасманногорайона

К чему приводит продажа подвалов МКД?
К отсутствию должной эксплуатации и обслуживания общедомовых коммуникаций!
Приводим наглядный пример.
В д.23, стр. 1, ул. Земляной вал часть подвала было оформлено в собственность города Москвы с 12.02.20003г., в 2017г. ДГИ г. Москвы продал эти нежилые помещения другому собственнику. Новый собственник нежилого помещения незаконно изменил расположение общедомовых и транзитных магистралей в своем помещении, убрав 7 труб ХВС, ГВС и ЦО со стены, уложив в пол друг над другом в 2 яруса и затем эти магистрали закрыл цементной стяжкой, на которую положил плитку.
С 2017г. эти трубы никто не обслуживал и не эксплуатировал. Если случались протечки, собственник с большой неохотой давал допуск Управляющей компании для ремонта.
Все эти нарушения привели к тому, что транзитные и общедомовые магистрали пришли в аварийное состояние.
Но этому дому повезло!
Собственники с большим трудом отсудили это нежилое помещение и теперь доступ к магистралям открыт!
Ремонт магистралей должен начаться!
Это частный случай.
А что делается в других многоквартирных домах, подвалы которых распроданы и собственники нежилых помещений, в которых находятся общедомовые коммуникации, диктуют свои условия по допуску к этим коммуникациям и самовольно изменяют прокладку общедомовых магистралей?
Несмотря на то, что в ч.1 ст. 36 ЖК РФ сказано, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, обслуживающие более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), эта часть ЖК РФ фактически игнорируется в г. Москве. Собственники многоквартирных домов становятся заложниками алчной политики Департамента городского имущества г.! Москвы.
Прав был председатель Комитета ТПП РФ по предпринимательству в сфере жилищного и коммунального хозяйства Широков А.В., когда говорил, что: «У нас в собственности есть квартира, есть доля в общедомовом имуществе (чердачные и подвальные помещения, лестничные клетки), соответствующая нашей доле в жилплощади дома. Но дома как единого объекта недвижимости – нет. И пока эти вопросы не будут отрегулированы, у нас не будет настоящих собственников жилья. А наличие собственника, хозяина – основа любого бизнес-процесса, в том числе и содержания коммунальной инфраструктуры».
Действительно, пока общедомовое имущество МКД (чердаки, подвалы, колясочницы...) не будут принадлежать собственникам пропорционально собственности их квартиры, навести порядок в доме будет невозможно. Только собственники МКД должны принимать ответственные решения по управлению и содержанию своего дома и никто другой!
#МКД #ОИ #ЖКРФ #ДГИ