Проверки МКД начались!
Вчера активисты общественной организации Басманное самоуправление и кандидат в депутаты МГД от КПРФ по 45 избирательному округу Кирилл Охапкин встретились с собственниками 2-х домов: д. 14, Старокирочный
пер., д. 3/5, Денисовский пер.
Собственник 1-го небольшого дома, известного по всей Москве под названием «черный дом», приобретенный такое прозвище из-за необычного цвета фасада, Ирина рассказала о проблемах и трудностях связанных с содержанием и ремонтом своего дома. Этот небольшой дом, состоящий всего из 7 квартир и имеющий 421 кв.м. жилой площади управляется УО ГБУ «Жилищник Басманного района». Непосредственная ответственность за содержание и ремонт этого дома лежит на начальнике 7 участка Сатыбалове Зейналбеке.
Скажем сразу, что именно этот участок показал самый плохой результат в ходе наших зимних проверок дворовых территорий. Судя по этому дому содержание и ремонт МКД так же находится на низшем уровне.
Не смотря на то, что нами был передан график комиссионных проверок МКД в УО ГБУ «Жилищник Басманного района» представитель этой УО по адресу не явился, доступ к общедомовому имуществу на чердаке и в подвале собственники и комиссия не получила.
Но и то, что мы увидели не вызвало положительных эмоций.
Несмотря на то, что в Отчета за 2023г. выставлена сумма в 101 727 руб. за содержание помещений, а в графе периодичность выполнения в графе «влажное подметание лестничных площадок нижних 2-х этажей» и «мытье лестничных площадок нижних 2-х этажей» указано 298 дней !!! (это 6! раз в неделю), грязь в подъезде видна с порога.
Светильники, почтовые ящики, перила, балясины в пыли, стены не мыты с окончания капитального ремонта в 2017г. Окна грязные и в нескольких местах стеклопакеты имеют повреждения.
Безобразное состояние электрики. Поэтажные щитки давно не обслуживались, проводка на скрутках.
На последнем этаже застарелые следы многочисленных протечек, что говорит о плохой герметизации кровельного покрытия.
На фасаде дома заметны разрушения кирпича. Явно не хватает водостоков по фасаду. Хотим обратить внимание Представитель Мосжилинспекции на зеленую поросль на фронтоне дома, что приводит к разрушению кирпичной кладки.
Так же у комиссии возникли большие опасения в прокладке открытым способом силового кабеля к этому дому, который проходит над дворовым проездом. Исходя из ПУЭ гл.7, п. 2.1.5, наружная электропроводка прокладывается между зданиями на опорах (не более 4-х пролетов длиной до 25 м. каждый) вне улиц и дорог. Как АО «Мосэнергосбыт» установил воздушно-кабельные силовые линии над дорогой не понятно.
Очень надеемся, что обращение в Представитель Мосжилинспекции поможет привести прокладку данных кабелей в соответствие с нормативами.
Итогом данной комиссии было составление Акта по всем системам, с фиксацией всех выявленных нарушений.
Как мы видим, заявленная сумма в годовом отчете за 2023г. 174 829 руб. явно не подтверждена фактическими работами.
В следующем доме по адресу Денисовский пер., д.3/5, которым управляет УО «Экологический фактор», дела ещё печальнее. В системе ГИС ЖКХ этого дома в отчете за выполненные работы по 2023г. не выставлены данные о периодичности выполняемых работ и фактическом объёме. УО «Экологический фактор» не утруждается раскрытием информации и указывает только наименование работ и стоимость оказанных услуг.
Проверить как часто проводится уборка подъездов в этом доме не представляется возможным. Хотя за уборку этого дома в 2023г. собственники заплатили 100 796 руб.
По факту в подъездах грязно. Стены и окна не мыты, подоконники в пыли. Пол в подъездах не мылся уже давно.
По работам по содержанию и техническому обслуживанию эта УО собрала с собственников в прошлом году 383 233 руб, но почему-то даже лотки-заглушки с водосточных труб снять забыла. Так же неправильно установлены отметы на водосточных трубах, расстояние отметов от отмостки не должно быть ниже 20 см.
Более всего комиссию удивила организация поэтажных щитков в подъездах. В ходе капитального ремонта подрядчик явно сэкономил на этих работах. Щитки электрики совмещены со слаботочными проводами.

Щитки не закрываются на замок. Помимо этого в щитках находятся остатки деревянных конструкций, что также является нарушением. СП 256.1325800.2016 по организации электрощитов не выполняется: « должны устанавливаться в металлическом шкафу или ниже стены, снабженные запирающими дверцами».
Мы считаем, что Государственная жилая инспекция г. Москвы должна обратить внимание на данные нарушения.
Члены комиссии так же составили Акт с фиксацией выявленных нарушений.
Мы благодарим кандидата в депутаты МГД Кирилла Охапкина, собственника д.14, Старокирочный пер. Ирину и Юрия, собственника д3/5, Денисовский пер. за участие в проверках.
Проверки продолжаются!…
#ЖКХ #МКД #ПравительствоМосквы #ПрефектураЦАО #УправаБасманногорайона #ГБУЖилищникБасманногорайона #УОЭкологическийФактор

Вчера активисты общественной организации Басманное самоуправление и кандидат в депутаты МГД от КПРФ по 45 избирательному округу Кирилл Охапкин
были на Госпитальном валу д..3, корп.6.
Этим домом управляет Управляющая Организация «Трек».
В отчете за 2023г, с собственников было собрано 2 701 897,86 руб. на содержание и ремонт этого многоквартирного дома.
Дом 1967г. строительства, панельный, 12-этажный, общая площадь- 7427 кв.м. В доме 178 квартир.
Этот дом пережил длительный капитальный ремонт 17 систем. Жители с 2017г. по 2021г. находились в стадии ремонта.
И что же мы увидели!
Отслаивающуюся мастику на панельных швах, неработающие светильника на поэтажных площадках, отсутствие пожарных рукавов в пожарных шкафах…
Пожарная система в этом большом доме не работает вообще. Система не заполнена водой, отсутствуют соединительные головки для пожарного оборудования и стволы для пожарных рукавов.
Как в этом УО каждый год сдает Паспорт готовности дом к зиме не понятно.
Надеемся, что МЧС России и г.Москвы обратят внимание на нарушение 123-ФЗ от 22 июля 2008г.
А теперь про убору!
Не смотря на то, что в годовом Отчете указано влажное подметание лестничных площадок и маршей нижних 2-х этажей 299 раз в год (это 6 раз в неделю!) и жители оплатили за эту услугу 135 882 руб., помимо этого мыли все лестницы и площадки 12 раз в году и на эти работы было собрано 36 449 руб, но подъезды грязные и пыльные. Стены и окна давно не мыты.
Не отклеен даже скотч с оконных пластиковых стеклопакетов после ремонта, хотя прошло уже 6 лет после их установки.
В неприглядном состоянии находится мусоропровод, несмотря на то, что на работы по содержанию и ремонту мусоропровода собрано 92 978 руб, а на мойку нижней части ствола и шибера выделено 11 732 руб., но грязные ковши мусоропровода на площадках трудно не заметить.
Поражает указанная сумма на расход электроэнергии в этом доме- 228 287 руб.
И это после проведенного капитального ремонта электрики и установки энергосберегающих светильников.
Явно руководство УО «Трек» не слышало о задачах поставленых президентом РФ Путиным об энергосбережении и энергоэффективности в народном хозяйстве.
Члены комиссии заглянули в поэтажные щитки и были удивлены безобразным состояние проводки, хотя в отчете за ремонт электрооборудования выставлена немалая сумма- 119 591 руб.
Особые нарекания у жителей вызывает отсутствие работы системы вентиляции. По отчету за 2023г. работы проводились на сумму 54 152 руб., но по факту система не работает, вент.каналы забиты. Для дома с газовым оборудованием это крайне опасно.
Комиссия составила Акт о проверке д.3, корп.6 по Госпитальному валу, который подписали собственники МКД, активисты БС и кандидат в депутаты МГД Кирилл Охапкин.
Мы советуем собственникам этого дома обращаться в УО с требованием наладить работу по эксплуатации и ремонту МКД. Все указанные суммы в годовых отчетах должны быть подтверждены фактическими работами.
#МКД #ЖКХ #ПравительствоМосквы #ПрефектураЦАО #УправаБасманногорайона #УОТрек