Как и когда специалисты Управляющей Организации и ТСЖ могут требовать доступ в жилые и нежилые помещения собственников?
На этот вопрос Президиум Верховный суд четко ответил в своем Определении от 7 мая № 4-КГ19-6:
«Управляющая Организация, на которую возложены обязанности по осуществлению эксплуатационного контроля, технического контроля зданий, вниутриквартирного оборудования путем осуществления периодических осмотров имеет право требовать допуска своих представителей в занимаемое потребителем помещение в том числе при наличии сведений о самовольно проведенном ререустройстве или перепланировки в помещении многоквартирного дома».
Поэтому достаточно сведений о проведении в жилых и нежилых помещений ремонта для посещения сотрудников УО и ТСЖ для осмотра технического состояния обще домового имущества.
«Допуск представителей УК и ТСЖ в помещения направлен на поддержание в надлежащем состоянии внутриквартирного оборудования и качественное предоставление коммунальных услуг, обеспечивая при этом необходимый баланс интересов собственников (пользователей) помещений, лиц, предоставляющих коммунальные услуги, а также представителей контролирующих государственных органов». (Определение Конституционного Суда РФ от 29 мая 2018 г. № 1239-О).
Поэтому отказы собственников в допуске, в принадлежащее им помещение, в ответ на требование УК и ТСЖ при наличии сведений о незаконном переустройстве или перепланировке незаконны!
#ВерховныйСуд #МКД #ЖКХ

06.12.2024г. активисты общественной организации «Басманное самоуправление “ были приняты депутатом МГД Максимом Джетыгеновым.
Партия Единая Россия | Москва регулярно устраивает раз в 10 дней прием москвичей депутатами Московской городской думы от этой партии.
Мы воспользовались этой возможностью, записались и нас приняли. Максим Михайлович был избран от Центрального Административного Округа столицы в МГД в сентябре этого года. Очень надеемся, что информация, которую мы предоставили молодому депутату, будет крайне полезна для понимания реального состояния жилищно-коммунального хозяйства в Басманном районе.
Активистами БС был передан отчет об итогах проверки МКД в мае 2024г. Так же Максим Михайлович получил презентацию по итогам проверок дворовых территорий за прошлую зиму.
Ситуация не радует. Проверки зафиксировали невыполнение нормативов по содержанию и ремонту МКД. Качество содержания многоквартирных домов находится на крайне низком уровне. Нет материалов, отсутствуют профессиональные сотрудники (слесари-сантехники, столяры, электрики), уборка подъездов выполняется нерегулярно...
Из года в год на наших зимних обходах дворовых территорий Басманного района мы фиксируем одни и те же проблемы: не налажен регулярный вывоз снега, постоянное складирование снега с реагентами на газонах, отсутствует применение механизированной уборки снега, количество дворников сокращается...
Все эти проблемы были донесены до молодого парламентария.
Сможет ли депутат Джетыгенов и новая команда МЭРА, которая пришла в МГД в этом созыве, решить эти наболевшие проблемы покажет время.
А пока мы благодарим Максима Михайловича за уделенное нам время и надеемся на дальнейшее сотрудничество.
Будем рады видеть депутата МГД от ЦАО на наших следующих проверках!
Согласием депутата Джетыгенова мы уже заручились!
#МГД #БасманноеСамоуправление #МаксимДжетыгенов

Стало уже традицией, что к концу года Правительство Москвы преподносит москвичам очередной «подарок» - изменение ставок, цен и тарифов на жилищно-коммунальные услуги, вывоз ТКО и взносы в ФКР (Фонд капитального ремонта). Этот год не стал исключением.
6 декабря было подписано и опубликовано Постановление Правительства Москвы N 2797-ПП «Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно- коммунальные услуги для населения».
С 01.01.2025г. на 31% увеличится оплата за содержание общего имущества для многоквартирных домов Москвы.
Плата за социальный наём для тех, кто ПОЛУЧАЕТ меры социальной поддержки, вырастет на 17%.
Цены на содержание жилых помещений в многоквартирных домах теперь не зависят от этажа проживания.
Публикуем цены с 1 января 2025 года в рублях за 1 кв.м помещения в месяц с учетом НДС:

1.1 с лифтом и мусоропроводом 45,99р (+31%)

1.2 с лифтом, без мусоропровода 41,50р (+31%)

1.3 без лифта, с мусоропроводом 38,54р (+31%)

1.4 без лифта, без мусоропровода 34,05р (+31%)

1.5 Жилые дома без одного или более видов удобств или с износом 60 процентов и более процентов, а также жилые помещения (квартиры), признанные в установленном порядке непригодными для проживания 17,72р (+31%)

Для многоквартирных домов постройки до 1953 года включительно к этим ценам применяется повышающий коэффициент 1,152, т.е. все эти цены нужно ещё увеличить на 15,2%.

Для наглядного примера:
стоимость за содержание и ремонт МКД со всеми удобствами, с лифтом, без мусоропровода, 1938 года строительства за 1 кв.м.:
с 01.01.2024 г. - 31.68 руб. (Постановление Правительства Москвы №2420-ПП от 08.12.2023);
с 01.01.2025г. - 47,81 руб. (Постановление Правительства Москвы №2729-ПП от 06.12.2024).

С полным текстом постановления Правительства Москвы от 06.12.2024 г. № 2797-ПП можно ознакомиться по этой ссылке: https://www.mos.ru/upload/documents/docs/8439/2797-PP-vbfd9.pdf

#ПравительствоМосквы #тарифыЖКХ #Москва

«Подарки» на Новый год продолжаются!
Постановлением Правительства Москвы от 6 декабря 2024 г. No 2800-ПП «О внесении изменения в Постановление Правительства
Москвы от 29 декабря 2014 г.No 833-ПП» был изменен минимальный взнос на капитальный ремонт.
В п.2 данного постановления сказано: «Установить минимальный размер взноса на капитальный ремонт с 1 января 2025 г. в размере 29,66 рубля на квадратный метр общей площади жилого (нежилого) помещения в многоквартирном доме в месяц».
Оплаты взноса в ФКР в этом году составляла 25.58 руб. за 1 кв.м.
Минимальный взнос на капитальный ремонт МКД вырастет в 2025г. на 15,9%.
Ознакомиться с данным постановлением Вы можете здесь:
https://www.mos.ru/authority/documents/doc/54928220/?ysclid=m4gjpwjz94340957166

Помощь при проведении капитального ремонта!
Она у нас есть!
Еще в 2018г. Фонд "Институт экономики города"
опубликовал «Практическое пособие жилищному активисту: Дорожная карта капитального ремонта многоквартирных домов» и получил за эту работу Грант Мэра Москвы,
https://urbaneconomics.ru/KRkalendarIUE2019?ysclid=m4hy62chqn972609586
В этом пособии включены наглядные схемы действий активных собственников и Советов домов по подготовке и контролю проведения капитального ремонта, схемы взаимодействия с подрядчиками и ФКР, информационные, справочные материалы, методические рекомендации, примеры документов, формы для заполнения.
Конечно с 2018г. произошли некоторые изменения в законодательстве, в том числе в структуре контроля за проведением капитального ремонт. Технический контроль теперь осуществляет МосжилНИИпроект. Но в целом информация в этом пособии сохранила свою актуальность.
Но тем не менее назрела необходимость чтобы Департамент капитального ремонта
и Фонд капитального ремонта многоквартирных домов выступили с инициативой внести дополнения и изменения в эти «Практические пособия» в связи с изменениями в нормативно-правовых актах и законодательстве за прошедшие 5 лет.
Собственникам нужны актуальные рекомендации и доступный практический инструмент для использования в период подготовки и проведения капитального ремонта.
Собственникам необходима независимая и качественная консультационная помощь по вопросам капитального ремонта.
Надежды на грамотный тех.контроль со стороны МосжилНИИпроект нет никакого!
#КапРемонт #ПравительствоМосквы #ДКР #ФКР

28 ноября 2024г. прошла публикация о несанкционированном проведении земляных работ на участке по адресу: ул. Земляной Вал, д. 21/2-4, стр. 2.
https://vk.com/wall-211346083_5428
Для проведения силового кабеля Мосэнерго на городской территории были вырыты траншеи и оголены корни 3 деревьев (вишен).
Активисты общественной организации Басманное самоуправление обратились в ОАТИ города Москвы.
Нами был получен ответ:
«В ходе проведенного 28.11.2024 обследования выявлен факт ведения земляных работ без оформления разрешения, выданного уполномоченным органом исполнительной власти города Москвы (далее - ордер (разрешение), аварийной телефонограммы, по факту выявленных нарушений в отношении начальника участка ГБУ города Москвы «Жилищник Басманного района» составлен протокол об административном правонарушении в соответствии с действующим законодательством».
Удивительно, почему заказчик данного несанкционированного разрытия городской территории не ответил за содеянное?
Почему к административной ответственности привлечен лишь представитель балансосодержателя данного земельного участка, а собственник нежилого здания, организовавшего эти несанкционированные работы, остался безнаказанным?
Радует одно, что на данный момент на указанном месте работы не ведутся, выполнена обратная засыпка траншей.
#Благоустройство #ПравительствоМосквы #ОАТИ #ГБУЖилищникБасманногорайона

Недоблагоустройство провели в Мещанском районе!
Вот что сообщает нам один из жителей Мещанки:

«Летом 2024 года проводились работы по благоустройству ул. Троицкая.
В зоне арки Троицкая, д.9 , кстати, где живет мундеп Александр Каракуц, на тротуаре был уложен асфальт без организации водоотводящего лотка от водостока.
Со слов подрядчика лоток в проекте не предусмотрен.
Обращения через мессенджер WhatsApp к главе Управа Мещанского района города Москвы Дмитрию Башарову и его заму по вопросам ЖКХ Фаризу Мусаеву с просьбой обратить внимание на то, что в зимний период эта зона станет травмоопасной остались безответными. Итог налицо- москвичи подвергаются опасности!»
Любопытно, заказчик этих работ ГБУ «Автомобильные дороги» в курсе о сложившейся ситуации?
Или надо привлекать Прокуратуру Москвы к выяснению вопроса о том, сознательно ли создана ситуация подвергающая опасности жизни и здоровья граждан на улице Троицкая? А это уже даже не административная статья…
#Благоустройство #Безопасность #Мещанка #ПрокуратураМосквы #ПрефектураЦАО #Автодор #УправаМещанскогорайона