Кривоколенный переулок, дом 14- прекрасный дореволюционный доходный дом дворянина Е.А.Скальского с роскошными интерьерами парадных был возведен в 1912 году по проекту Ивана Гавриловича Кондратенко, одним из ведущих архитекторов модерна.
29 августа 2024 г.состоялась комиссия по работам капитального ремонта с участием представителя технического контроля МосЖилНИИпроект Долоза Р. Н., представителя подрядчика ООО «Технология» Курбанова Н.М., активных собственников многоквартирного дома, кандидата в депутаты МГД Кирилл Охапкин от 45 Избирательного Округа и активистов общественной организации «Басманное самоуправление».
От Фонд капитального ремонта многоквартирных домов представителя не было!
В ходе проводимых работ капитального ремонта жители дома неоднократно обращались в Фонд капитального ремонта, в Государственная жилищная инспекция, в Правительство Москвы в связи с нарушениями при проведении работ.
Ремонт продолжается более полутора лет, фасад дома закрыт строительными лесами и защитной сеткой, что привело к отсутствию инсоляции в течение длительного времени, проветривать жилые помещения не предоставляется возможным.
Пространство между стеной дома и строительными лесами было в антисанитарном состоянии.
После выполнения работ по ремонту кровли в квартирах верхних этажей произошли неоднократные залития.
В процессе работ по ремонту фасада произошло обрушение ограждения балкона шестого этажа, чудом не пострадали ни жители , ни прохожие! Также была нарушена гидроизоляция примыкания цоколя к отмостке и тротуару, в результате чего во время осадков затапливаются подвальные помещения.
Работы приостанавливались , строительные леса были разобраны, потом работы возобновились, леса снова были установлены.
Информационный стенд не устанавливался. Никакой информации по проведению капитального ремонта жителям предоставлено не было. Также нигде не было указано ФИО прикрепленного к дому муниципального депутата.
Жителями было отмечено, что, в нарушение приказа Минстроя РФ от 02.12.2022 N 1026/ПР, не заполнялись и не велись журналы входного контроля, журнал авторского надзора и иные необходимые, предусмотренные приказом Минстроя журналы.
Жителям не была предоставлена информация о допусках на высотные работы сотрудников, проведенных инструктажах о технике безопасности и иная информация, предусмотренная при проведении работ капитального характера.
Как итог, такое безответственное и халатное отношение к соблюдению нормативно-правовых актов, небрежное отношение к собственникам, по сути дела плательщиками всех проводимых работ, многочисленные нарушения, последствиями которых явились протечки кровли и разрушения фасада, привели к многочисленным обращениям в соответствующие структуры и проведению комиссии.
В ходе проверки кровли установлены нарушения, которые были зафиксированы в Акте комиссии и приняты решения:
- установить нащельники, соблюдая необходимую высоту примыкания в соответствии с СП 17.13330.2017 п.7.2;
- над оголовками вентшахт установить колпаки для предотвращения попадания осадков ;
- обжать стык фальцев на коньке ( в настоящее время конек выглядит так, словно его грызли зубами);
- провести обработку ржавой трубы страховочного троса, также удалить следы ржавчины на кровле;
- Убрать фрагмент водосточной системы и зашить оцинкованным листом кирпичную кладку;
- выставить водосточную воронку относительно слива;
- заменить отливы по согласованному с уполномоченным собственником списку;
- для обеспечения необходимого ТВР чердачного помещения организовать прикарнизную щель . Рассмотреть возможность организации вентилируемого конька ;
- на кровле имеется вентиляционная шахта, которая имеет признаки аварийности и значительного разрушения.
На последние два пункта хочется обратить особое внимание:
1. Кто это проектировал?! При существующем проекте нормального ТВР не будет- не учтена необходимость прикарнизной щели ( соответственно не будет тяги).

Подрядчик на словах убеждает, что ситуацию спасет организация вентиляционных отверстий на кровле, но зачем делать десятки отверстий на кровле, если можно организовать вентилируемый конек?!
Плюс надстроенные мансарды вносят свои коррективы. Здесь также предстоит большая работа со стороны жителей. Если собственники хотят избежать гниение деревянных конструкций кровли (без соблюдения температурно-влажностного режима дерево гниет), то надо избавляться от мансард.
2. Вентиляционная шахта высотой около семи метров находится на скатной кровле. Сказать, что она имеет признаки аварийности ( записали в Акте такую формулировку от технадзора), это просто ничего не сказать. Кирпичная кладка разрушена, кирпичи легко вынимаются из стен шахты, как это все держится- совершенно непонятно. Наверху шахты растет дерево. Еще непонятно почему управляющая компания не бьет тревогу из-за аварийного состояния этой конструкции! Это прямая угроза жизни и здоровью жителей ! Уже создана опасность того, что семь метров кирпичей полетят вниз с восьмого этажа и произойдет несчастный случай! Да и ФКР отличился- не включил эту шахту в проект. По этой причине подрядчик работы по восстановлению вентиляционной шахты не проводит, хотя такая возможность у него имеется.
Переживают и бьют тревогу только жители МКД, но пока их не слышат!
Следует написать обращения в Управа Басманного района города Москвы района и ГУ МЧС России по г. Москве, может тогда ответственные лица возьмут на себя ответственность за безопасность жителей Басманного района.
Прекрасно, что в этом историческом, но многострадальном доме есть замечательный коллектив неравнодушных, активных собственников, который прилагает все силы для проведения качественного капитального ремонта в своем доме!
Кандидат в депутаты МГД Кирилл Охапкин обязательно обратится в ГУ МЧС России по г.Москве с обращением по проведению проверки кирпичной вентиляционной трубы на кровле этого МКД, которая доведена до стадии разрушения и является потенциальной опасностью для прохожих.
#45Округ #Басманный #ФКР #ДКР #МЧС #ПрефектураЦАО #УправаБасманногорайона
#Москва #Округ45 #Басманный #Красносельский #Мещанский #Тверской #Арбат