Дополнительные услуги при переходе под управление другой Управляющей Организации или при смене способа управления, то есть при организации ТСЖ, ТСН должны быть подтверждены в Решении Общего Собрания Собственников.
Это подтвердил Верховный суд РФ от 2 октября 2023 г. № 307-ЭС23-15517:
« в силу части 3 статьи 162 ЖК РФ к существенным условиям договора управления относится, в том числе: перечень работ и (или) услуг по управлению МКД, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД, порядок изменения такого перечня; порядок определения цены договора.
При этом дополнительными услугами по смыслу жилищного законодательства являются услуги, не входящие в установленный ч. 2 ст. 154 ЖК РФ перечень, то есть ни жилищные, ни коммунальные, а иные, прямо не предусмотренные законодательством;
таким образом, по смыслу действующего законодательства, собственники, принимая решение о смене (выборе новой) УК, утверждая на ОСС предлагаемые новой УК условия договора управления, исходят из того, что им предложен полный и исчерпывающий перечень работ и услуг, в том числе дополнительных, и плата за них (существенные условия договора управления);
иное при смене УК может вести к ситуации выборочного усмотрения и произвольности включения (переноса) тех или иных ранее установленных плат в текущие начисления собственникам, что нарушает права последних на заведомую определенность перечня и стоимости получаемых/ оплачиваемых услуг;
в данном случае в договоре управления к протоколу ОСС, которым заявитель выбран управляющей компанией рассматриваемого МКД, спорные охранные услуги и плата отсутствовали».
Для некоторых Провайдеров это решение Верховного суда является камнем преткновения.
Так например Ростелеком и ФГУП «Российские сети вещания и оповещения» не считают для себя обязательным заключать Договоры на размещение своего технического оборудования с новосозданными ТСЖ. Они привыкли бесплатно пользоваться общедомовым имуществом и собирать с собственников плату за доп.услуги.
ФГУП «Российские сети вещания и оповещения» взымают за радиоточки, а Ростелеком - общедомовую антенну.
Поразительно, но при предложении заключить Договор на размещение ТО, каждый из них жалуется на небольшую прибыль с дома, но тем не менее из дома не уходят и оборудование не демонтируют.
Так, например, в д.23, стр.1, ул. Земляной вал ТСЖ уже 11 месяцев пытается заключить Договор с этими провайдерами. Но результата нет. Провайдеры за спиной ТСЖ выслали собственникам счета за годовое пользование их услугами. Но господа коммерсанты забывают, что они не заключали прямые договоры с собственниками и эти счета незаконны.
Хочется спросить у депутата ГД РФ Александр Хинштейн так ли он видит перспективу сотрудничества УО, ТСЖ, ЖСК с провайдерами при принятии новых поправок к статью 6 Федерального закона «О связи»?
#Провайдеры #Ростелеком #ФГУП_РСВО #Хинштейн

Роспотребнадзор Москва оправдывается!
Жители ул. Садовая-Черногрязская д.5/9 обратились в Управление Роспотребнадзора по г. Москве в ЦАО г. Москвы с заявлением о качестве атмосферного воздуха на данном участке улицы.
В ходе благоустройства в 2018г. по программе «Наша улица» по непонятной причине на этом участке Садового кольца не были высажены крупномерные деревья.
Жители этого дома обеспокоены экологической угрозой со стороны загрязнения воздуха в месте проживания.
Управление Роспотребнадзора по г. Москве проводит лабораторные исследования атмосферного воздуха в рамках программы социально-гигиенического мониторинга на территории города Москвы по маршрутным постам.
В ответе N 77-23/K-49460-2023 от 28.12.2023 заместитель руководителя Управление Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по городу Москве Игнатова Е.Н. фиксирует динамику загрязнения воздуха, а именно:
Сероводород - 0,006 в долях от критерия ВОЗ; взвешенные частицы РМ 10 - 0,062 в долях ПДК; взвешенные частицы РМ 2,5 - 0,019 в долях ПДК, что не превышает ПД, но считает, что раз Территориальным отделом доводы, изложенные в обращениях граждан, рассмотрены и «даны правомерные разъяснения на поставленные в обращениях вопросы», то функция Роспотребнадзора выполнена.
Но зам. руководителя данного Управления не учитывает то, что в соответствии с Положением об Управлении Роспотребнадзора по г. Москве, утвержденным приказом Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека от 22.06.2012 года Nº 643, Управление в пределах своей компетенции осуществляет и такую функцию как:
выполнению требований законодательства Российской Федерации в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения и в области защиты прав потребителей, а также технических регламентов, государственный контроль (надзор) за соблюдением требований которых возложен на Федеральную службу.
В итоге создается парадоксальная картина, динамика роста загрязнения воздуха зафиксирована Роспотребнадзором, а выполнение соблюдения требований в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения не проводится.
Уверены, что правозащитник, общественный инспектор ДПиООС Виталий Кирюхин опротестует данный ответ через Прокуратура Москвы.
Очень надеемся, что к весне эта ведомственная переписка закончится и будет принято решение по посадке крупномерных деревьев на ул. Садовая-Черногрязская на против д.5/9.
#Озеленение #ПравительствоМосквы #Роспотребнадзор #ПрокуратураМосквы #ДПиООС

Уважаемые соседи! Друзья!Соратники! Коллеги!
Активисты общественной организации Басманное самоуправление в предверии Рождества поздравляют Вас с великим праздником православных христиан Рождеством Христовым.
Пусть этот светлый день одарит всех нас бодростью и энергией, добрыми помыслами и лучистыми глазами, уверенностью и непоколебимостью в плане достижения задуманного, мягкостью и вниманием по отношению к близким.
Желаем всем любить себя, уважать друзей, ценить любимых, тогда и мир ответит нам взаимностью.
Мира и покоя нашим семьям!
Светлого Рождества!

Рождественская быль!
Накануне Рождества в подъезд жилого дома пробрался бомж.
Он прятался от суровых рождественских морозов, которые в этом году были невероятно сильны. Жизнь потрепала его, он уже отморозил ногу и ему некуда было идти.
А тут теплый подъезд с одной квартирой на площадке, да еще батарея горячая. Рай для бездомного!
Хозяин квартиры увидел непрошенного гостя и… оставил ночевать! Даже помог ему зарядить телефон!
Весь вечер добрый человек пытался дозвониться до больницы чтобы непрошеного гостя забрали и подлечили ногу. И в Рождество чудо произошло! Скорая приехала и забрала обмороженного!
А хозяин квартиры в сочельник убирал оставшееся тряпье из подъезда, мыл и дезинфицировал площадку, т.к. утром выйдут соседи, его маленький сын и все должно быть безопасно и обеззаражено.
Случай удивительный. Заставляет задуматься…
и констатировать очевидную вещь: Центры социальной адаптации не справляются с большим количеством обращений.
Мобильные службы социальной помощи бездомным «Социальный патруль» не успевают помочь всем нуждающимся в помощи. Полицейские не хотят принимать такие обращения, т.к. им приходится после таких задержанных дезинфицировать служебный автомобиль, да и и в камере после бомжей дурно пахнет.
Участковые тоже не горят желанием помочь.
И приходится москвичам самим решать непростой вопрос: выбросить живого человека на мороз, на верную смерть или дать обогреться в подъезде, но тем самым поставить под угрозу здоровье своих соседей и близких.
Хотя эти вопросы должно решать государство!
Депутаты уже который год не могут принять два проекта федеральных законов: «Об ограничении бродяжничества, и социальной поддержке бездомных граждан» и «О внесение изменений в отдельные законодательные акты». В проекте закона депутаты предлагают принудительно направлять лиц без определенного места жительства в реабилитационные центры. Там бомжам будут создаваться все условия для социальной реабилитации: помощь в трудоустройстве, поиске жилья, при необходимости — переквалификация, психологические консультации. Очень надеемся, что депутаты Государственная Дума в этом году примут эти важные законы и вопросы по адаптации лиц без определенного места жительства будут решатся проще.
#БОМЖ #Морозы #ГДРФ

Басманный район г. Москвы получил большую анти-известность!
ТГ-канал «Районная аналитика Москвы» опубликовал статистические данные по количеству обращений на портал «Наш город» за 2023г.
Как сообщает этот ТГ-канал: «Место самого худшего района Москвы 2023г. в упорной борьбе «ЗАВОЕВАЛ» Басманный (ЦАО) - 254,5 жалобы на 1000 жителей.
Центральный Административный Округ тоже держит «пальму первенства» -155 жалоб на 1000 жителей Москвы.
Как ни печально, но ни ЦАО, ни Басманный район не могут похвастаться налаженной работой коммунальных служб.
Очевидно, что ГБУ «Жилищник Басманного района» не справляется с возложенной на него обязанностью по обслуживанию и ремонту более 500 домов, находящихся под его управлением. Такая же плачевная ситуация сложилась с уборкой дворовых территорий Басманного района.
Квалифицированных специалистов нет, дворников нет, отремонтированной техники катастрофически мало. Оставшиеся мастера постоянно жалуются на нехватку комплектующих деталей и инструментов.
Контроль со стороны Государственная жилищная инспекция города Москвы за выполнением Постановления Правительства N 299 от 3 апреля 2013 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» осуществляется крайне плохо. ОАТИ города Москвы практически бездействует в отношении проведения проверок содержания дворовых территорий.
Если такая тенденция будет сохраняться и дальше, то и 2024г. год будет провальным для руководства Префектура ЦАО г. Москвы и Управа Басманного района города Москвы.
1-я неделя января уже показывает явный перевес в количестве обращений среди других районов ЦАО г. Москвы на портал «Наш город» в Басманном районе - 493.
Такую ситуацию пора менять!
Ждём решительных действий со стороны Правительства Москвы и лично Сергей Собянин.
#ЖКХ #Уборка_дворов #ПравительствоМосквы #СергейСобянин #ПрефектураЦАО #УправаБасманногорайона #ГБУЖилищникБасманногорайона

Ужасы московского двора!
Жители д.23, стр.1, 25, 27, стр.1,2, по ул. Земляной вал боятся подходить к контейнерной площадке когда стемнеет. В темноте эта территория кишит крысами!
Рядом стоящая трансформаторная будка дает им тепло, а контейнерная площадка источник питания!
Такого обилия крыс, как в этом году жители не припомнят!
Эти хвостатые твари обнаглели настолько, что даже днём стали выбегать из своих нор и бегать по двору. Мало кому понравится вид большой, толстой крысы ростом с кошку, бегущей к подъезду жилого дома!
На обращения жителей начальник участка N 6 ГБУ «Жилищник Басманного района» Роман Мидлер не реагирует!
На эту тему мы уже писали https://yangx.top/basmannoesamoupravlenie/5210, но ничего не изменилось.
16 января 2024г. активисты общественной организации «Басманное самоуправление» совместно с депутатом ГД РФ Олег Леонов, депутатом МГД Магомет Яндиев, муниципальными депутатами Совет депутатов муниципального округа Басманный будут проверять содержание этой дворовой территории. Уверены, что депутатов будет чем удивить в этом дворе!
Лицезрение крысиного гнезда во дворе никого не оставит равнодушным!
#Крысы #Роспотребнадзор #ПрефектураЦАО #УправаБасманногорайона #ГБУЖилищникБасманногорайона