В пятницу 30 ноября Государственная жилищная инспекция города Москвы провела видеоконференцию с председателями Правлений ТСЖ ЦАО по изменению в статьи 2 и 3 Федерального закона "О газоснабжении в Российской Федерации" и Жилищный кодекс Российской Федерации" от 18.03.2023 N 71-ФЗ. Перед собравшимися выступил юрист Мосжилинспекции Маслов Александр Юрьевич, который сообщил присутствующим о необходимости до 1 декабря 2023г. заключить типовой Договор о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме (ВДГО) и Договор о техническом обслуживании внутриквартирного газового оборудования в многоквартирном доме, договора о техническом обслуживании (ВКГО), утвержденных Приказом Минстроя России от 29.05.2023 N 388/пр.
Так же Председателям ТСЖ было объявлено о необходимости внесения в устав ТСЖ пункта по соответствию с требованиями пункта 5 части 3 статьи 162 ЖК РФ, в которых предусмотривается обязанность ТСЖ заключать со специализированной организацией договоры о техническом обслуживании и ремонте ВДГО в МКД.
Юрист Маслов А.Ю. ссылался на письмо Минстроя России от 31.10.2023 N 67211-АЕ/04 <О некоторых вопросах в связи с вступлением в силу Федерального закона от 18.03.2023 N 71-ФЗ>, в котором действительно зам. Министра по строительству и ЖКХ Ересько А.В. разъясняет, что изменения в Договоры УО и Уставы ТСЖ по соответствию к части 5 статьи 3 Закона N 71-ФЗ «не возлагает на управляющие организации (Правления ТСЖ) обязанность по организации таких общих собраний».
То есть юрист Александр Маслов трактует письмо Минстроя РФ 31.10.2023 N 67211-АЕ/04, как требование всем ТСЖ внести изменение в Устав ТСЖ без проведения Обшего Собрания членов ТСЖ, но не берет во внимание следующий пункт из этого письма:
«Аналогично, в случае если в уставе жилищного кооператива или товарищества собственников жилья не содержится прямого запрета привлекать по договорам иных лиц (в том числе специализированные и иные организации) в целях исполнения обязательств по содержанию общего имущества МКД, такой устав с учетом части 2 статьи 157.3 ЖК РФ может рассматриваться как соответствующий действующему жилищному законодательству».
Практически все Уставы ТСЖ имеют пункты в которых записано:
Заключение договоров на обслуживание, содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
Заключение иных договоров от имени ТСЖ.
Представительство ТСЖ во взаимоотношениях стретьими лицами.
Неужели Мосжилинспекция считает что этого не достаточно для заключения договора с Мосгаз?
На этот вопрос юрист Маслов так и не нашел, что ответить?
Закон N 71-ФЗ не возлагает на управляющие организации и ТСЖ обязанность по организации таких общих собраний, но чтобы внести изменения в устав ТСЖ или его отдельные положения, нужно утвердить такие изменения на общем собрании членов товарищества. Такое правило установлено частью 4 статьи 146 Жилищного кодекса.
Здесь явное несоответствие требований по внесению изменений в Уставы ТСЖ в 2-х ФЗ
И Минстрой разъясняет свою позицию по этому поводу: «устав с учетом части 2 статьи 157.3 ЖК РФ может рассматриваться как соответствующий действующему жилищному законодательству».
Тогда зачем весь этот переполох с внесением изменений в Уставы ТСЖ?
Надеемся Мосжилинспекция внесет ясность по этому вопросу.
#71ФЗ #ДоговорМосгаз #МинстройРФ #ПравительствоМосквы #МЖИ #ПрефектураЦАО #УправаБасманногорайона

По усам текло, а в рот мало что попало!
Как можно убрать дворовую территорию д.25, 23, стр.1, ул. Земляной вал 6 780 кв. м. + стоянку возле д.23, стр.1, ул. Земляной вал 2 462 кв.м. + территорию гаражей и внутридворовых проездов д.27, стр.1,2, ул. Земляной вал за 2,5 часа?
Но зам.директора ГБУ «Жилищник Басманного района» по благоустройству Евгений Козлов и начальник участка N 6 Роман Мидлер считают, что можно.
С начала снегопада 24 ноября во двор названных домов первый раз 2 декабря заехал трактор для механической уборки снега.
Вчера наконец-то был завезен ПГР!
Трактор зам.директора Козлов обещал давно и вот только в субботу вечером 02.12.2023г. в 16.35 трактор заехал во двор!
Камаз для вывоза снега не выделили, это чрезмерная роскошь.
Трактор проработал до 18.51.
Естественно за 2,5 часа такую большую территорию он не успел убрать.
Почему же уборочная техника не приехала с утра?
Как сообщил нач.участка N 6 Роман Мидлер: ждали водителя!
Так и живем: то техника сломалась, то водителя нет!
А во дворах целина! Лед и снег! Пожилые люди боятся выйти во двор, сплошные ледяные кочки, идти опасно.
Депутат ГД РФ от партии ЛДПР Владислав Даванков предложил возвращать собственникам деньги за ЖКУ при плохой уборке снега.
Владислав Даванков обратился к министру строительства и ЖКХ РФ Иреку Файзуллину с предложением:
"Прошу Вас, уважаемый Ирек Энварович, рассмотреть инициативу о законодательном закреплении возможности для граждан снижать размер коммунальных платежей за счет управляющих компаний в судебном порядке, если жители смогли доказать неисполнение обязанности по уборке снега и убирали его сами".
Но в Москве собственники не оплачивают содержание и текущий ремонт дворовых территорий, которые принадлежат городу. ГБУ «Жилищник» получают субсидии от Префектур за эти работы.
Вот только работы проводятся из рук вон плохо.
Так может быть сотрудники Префектура ЦАО г. Москвы выйдут во дворы Басманного района и зафиксируют отсутствие уборки снега и наледи в наших дворах и вывоза снега и в связи с этим откажутся оплачивать ГБУ «Жилищник Басманного района» субсидии из целевой статьи бюджета города Москвы на «Содержание и текущий ремонт дворовых территорий»?
Данные расходы включают в себя: закупку материалов, инвентаря, ПГР и комбинированных моющих средств, вывоз и погрузку снега, техническое обслуживание и ремонт спец.техники.
Только по уборочной площади дворовой территории 1-й категории д.23, стр.1, ул. Земляной вал, которая составляет 1 506,10 кв.м., эта сумма в 2020г. составила 591 596,89 руб. в год. Уверены, что в 2023г. затраты на эти работы увеличились, но качество оказанных услуг значительно ухудшилось.
Правительство Москвы, лично зам. мэра по ЖКХ Петр Павлович Бирюков и префект ЦАО Владимир Говердовский, жители Басманного района предлагают Вам сэкономить!
Хватит оплачивать непредоставленные услуги!
Суммы выделяются немалые, но мы в районе не видим их освоения.
Приезжайте и прогуляйтесь (если конечно не упадете) по нашим дворовым проездам и тротуарам!
#УборкаСнега #МосковскийДворик #Гололед #ПравительствоМосквы #ПетрБирюков #ПрефектураЦАО #ВладимирГовердовский #УправаБасманногорайона #СтаниславСтавцев #ГБУЖилищникБасманногорайона #ЕвгенийКозлов

Конец года - время отчитываться и подводить итоги.
В декабре депутаты Совет депутатов муниципального округа Басманный будут отчитываться перед избирателями за свой 1-й год работы. Конечно же жителям Басманного района интересно узнать результаты деятельности своих избранников.
Но в этот раз это нелегко будет сделать, т.к. 4 депутата выбрали для своих отчетов 1 день - 20 декабря. Именно в этот день депутаты Ирина Абаева, Александр Ликутов, Елена Лукинова и Виктор Мейер будут отчитываться перед жителями Басманного района.
Ну и как везде успеть, если Елена Лукинова и Виктор Мейер отчитываются в 12.00 на Б.Почтовой в Совете ветеранов, Ирина Абаева назначила встречу в 15.00 в ГБУ ТЦСО «Мещанский» на Бауманской, а Александр Ликутов ждёт избирателей в 18.00 в Саду Баумана (сюда можно успеть!).
Любопытно о чем думали наши избранники когда составляли этот график? Явно не о возможности донесения до избирателей результатов своей работы.
Депутат Вероника Бондарь уже отчиталась в это воскресенье 3 декабря, вот только время для отчета тоже выбрано неудачное - воскресенье 11.00. Любопытно кто из избирателей в свой выходной в 11 утра смог поприсутствовать на этом мероприятии?
Уважаемые господа депутаты, вы когда составляете график думайте хоть немного об избирателях! Те кто Вас избрал на этот пост практически не могут присутствовать на отчетах в рабочие дни в рабочее время.
Большая благодарность депутату Юлия Фомичева, которая выбрала для встречи понедельник 18 декабря и назначила время 19.00. Судя по этому выбору можно с уверенностью сказать, что этот депутат хочет видеть своих избирателей.
Зумконференция 21 декабря в 11.00, которую устраивает депутат Ольга Косец, тоже вызывает недоумение. Депутат Ольга Косец явно переоценивает возможности всех своих избирателей. Далеко не все жители Басманного района настолько продвинуты чтобы поучаствовать в этом мероприятии в предложенном формате.
Так же любопытно узнать где будет выложена информация по ссылке на эту видеоконференцию?
Исходя из опубликованного Советом муниципальных Депутатов Округа Басманный графика, вырисовывается определенная закономерность:
для депутатов важно отчитаться, а как и перед кем это будет делаться - вторично.
#СоветдепутатовБасманный #Отчеты

Сапожник без сапог!
А здание ГБУ «Жилищник Басманного района» в снегу и сосульках!
Что можно требовать от Управляющей Организации если кровля ее головного здания по адресу: 1-й Басманный пер., д.6, в сосульках, а тротуары не чищены.
Единственно на что не поскупились сотрудники «Жилищника Басманного района, так это на стойки и сигнальные ленты. Весь тротуар перекрыт ими, так что пешеходы вынуждены выходить на проезжую часть чтобы добраться до по новогоднему украшенной двери ГБУ (на эту красоту сотрудники времени и сил не пожалели).
Уверены, что директор ГБУ «Жилищник Басманного района» и его замы не ходят, как простые смертные по тротуарам, их возят на служебном транспорте, поэтому им невдомек, что добираться до их офиса и тяжело, и опасно.
Предлагаем Главе Управы Басманного района Ирина Лесных провести небольшой квест: пройти пешком от Управы до ГБУ. Уверены, что острые ощущения и прилив адреналина ей будет обеспечен!
#УборкаСнега #Москвы_снежная #ПравительствоМосквы #ПрефектураЦАО #УправаБасманногорайона #ИринаЛесных #ГБУЖилищникБасманногорайона #МаксимМартынов

Ракурс наше всё!
Именно по картинке с видеокамер оценивают состояние кровель МКД Управы, Префектуры, МЖИ.
Их волнует только чтобы крыши домов были без снега. Именно это они требуют от УО и ТСЖ.
Но позвольте, а как же Правила и нормамы технической эксплуатации жилищного фонда № 170 и Минимальной перечень услуг и работ № 290? Именно в этих Постановлениях Госстроя РФ и Правительства РФ четко прописано:
№ 170-ПП, 4.6.1.23.
Крышу с наружным водоотводом необходимо периодически очищать от снега (не допускается накопление снега слоем более 30 см; при оттепелях снег следует сбрасывать при меньшей толщине).
В ПП-892 так же написано:
3.1. Крыши с наружным водоотводом необходимо периодически очищать от снега и наледи, не допуская их накопления более 30 см
согласно утвержденных норм времени и сдельных расценок (приложе-
ние). При оттепелях, если наблюдается обледенение свесов и водоот-
водящих устройств и протечки, снег следует сбрасывать немедленно.
Мало того в пр 5.2. прописано: Очищать кровлю от снега следует со всех ее скатов, начи-
ная от карнизов к коньку равномерно, не допуская перегрузки от
снега отдельных участков. Для предохранения кровельного покрытия
от повреждений снег убирается с крыш не полностью, а оставляется
слой толщиной не менее 5 см.
Но сотрудникам Управ нужен ракурс с кровлей без снега для отчета перед МЖИ. Так же действует и Префектура, давая команду снег огульно для всех домов под управлением ГБУ «Жилищник». Ни о каком осмотре кровли, понимании нужно или нет на данный момент проводить чистку снега или достаточно прочистить свесы и убрать сосульки никто не задумывается. Все идет шаблонно и по команде с верху.
Приходит бригада кровельщиков, скоблят кровлю , на которой и снега-то немного.
В итоге к весне на кровле дыры и пробоины.
И все это от того, что нет персонального отношения к каждому дому, к каждой кровле.
У мастеров участков по несколько десятков домов, из штата исключены техники-смотрители. Поэтому УО ГБУ «Жилищник» действует масштабно - «лес рубят, щепки летят».
И только ТСЖ могут себе позволить с умом подходить к очистке кровли. Много снега - чистят, немного - убирают снег только со свесов и сбивают сосульки (если они появились).
Но такая позиция не устраивает Управу!
Им нужна красивая картинка, а то что кровля страдает и течет, так это на ракурсе не видно.
#УборкаСнега #ПравительствоМосквы #ПрефектураЦАО #УправаБасманногорайона #ГБУЖилищникБасманногорайона