Кирилл Чиркин, управляющий Жилищно-Строительного Кооператива «Главмосстроевец», системный аналитик, муниципальный депутат Ломоносовского района прошлого созыва сообщает:

⚡️Жилищник возобновил интервенцию в Москве

С разных районов Москвы от ЖСК, ТСЖ и собственников мне приходит информация, что в их домах началось общее собрание собственников. Начали сразу после Дня народного единства, когда изгнали польских захватчиков. Инициатор собрания - либо ГБУ Жилищник, либо окружная Дирекция ЖКХиБ.

Например, ЖСК района Ясенево, где стартовали эти #ОСС:
🔹ЖСК "Университет", пр-д Карамзина, дом 9, корп. 1
🔹ЖСК "Союза журналистов", пр-д Одоевского, дом 11 корпус 7
🔹ЖСК "Калужский", Литовский бульвар дом 13/12
🔹ЖСК "Колхида", ул.Тарусская, д.22 корп.1

Что общего у этих случаев?

1️⃣ Дом на обслуживании в Жилищнике. ЖСК / ТСЖ заключило с Жилищником договор подряда, и выступает заказчиком работ. Такая схема не выгодна Жилищнику. Они хотят получать всю ставку содержания жилой площади.

2️⃣ Не успели перенести сроки капитального ремонта. Ранее я писал, как правильно перенести сроки. К сожалению, некоторые дома со спецсчетами этого не сделали. У них отберут деньги капремонта в общий котёл. Заодно можно и дом можно забрать.

3️⃣ В доме есть городские квартиры. Это позволяет инициировать #ОСС от имени Департамента имущества / Дирекции ЖКХиБ.

При дальнейшем анализе ситуации возможно ещё выявлю общие черты.

Коллеги и собственники будьте бдительны! Расскажите об этом своим друзьями и знакомым. Если у вас есть истории про конкретные случаи, пишите комментариях 👇

Кирилл Чиркин #жилищник

https://yangx.top/chirkin_kirill/406

Грядут перемены!
Нас явного готовят к тому, что созданная 30 лет назад некомерческая организация ТСЖ нуждается в трансформации и изменениях на законодательном уровне.
Для этого вчера 21.11.2023г. зам. председателя Комитета ГД РФ по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева провела Круглый Стол на тему: «Совершенствование правового регулирования деятельности ТСЖ».
Собрание получилось довольно представительным. Присутствовали не только председатели и члены Правлений ТСЖ Москвы и регионов, но и представитель Минстроя Нифонтов Д.Ю., сенатор Голов О.Е., Генцлер И.В. директор направления "Городское хозяйство"…
Как отметила депутат ГД РФ Разворотнева С.В., количество ТСЖ сокращается. Назрела необходимость по пересмотру закона о ТСЖ, принятому в 1996г. Законодательство содержит множество юридических противоречий по этому способу управления МКД.
Как сообщили выступающие, ТСЖ сталкивается с многочисленными проблеме в ходе своей работы, которые можно устранить только изменив законодательные положения.
А именно:
1. Закрепить, что каждый собственник помещения МКД автоматически становится членом ТСЖ в многоквартирном доме с таким способом управления.
2. Определить единоличный исполнительный орган в виде председателя Правления ТСЖ в иерархии органов управления Товариществом.
3. Закрепить дополнительную ответственность членов ТСЖ по задолженностям с РСО в пределах образованной по их вине долгам за коммунальные услуги.
4. Включить ТСЖ в перечень юридических лиц не подлежащих банкротству.
Собравшиеся председатели поддержали эти предложения и высказали свои наболевшие проблемы:
а) долги по коммунальным платежам при продаже квартиры падают на ТСЖ;
б) РСО навязывают неприемлемые для ТСЖ договоры на поставку коммунальных ресурсов (изменить что-либо в договорах с РСО невозможно), которые являются бессрочными;
в) требования к некоммерческой организации ТСЖ такие же, как к УО, являющиеся коммерческими организациями;
г) отказ РСО переходить на прямые договоры с собственниками.
Председатель ТСЖ из Дубны Крутовская Ольга сообщила присутствующим о парадоксальной ситуации по заключению договора на ВДГО и ВКГО. В Московской области собственникам предлагают заключать договор с ООО «Мособлгазсервис». Как дочерней компании АО «Мособлгаз» поручили этим заниматься? Исходя из Федеральный закон 71 «О газоснабжении в РФ» обслуживать ВДГО/ВКГО обязаны только те организации, которые являются газораспределительными, то есть осуществляют транспортировку газа по газораспределительным сетям до места соединения сети газораспределения с газопроводом.
Так же был озвучен вопрос по определению статуса председателя Правления ТСЖ и оплаты его работы.
В классификаторе профессией нет такого определения, как управляющий МКД и председатель Правления ТСЖ. Это надо править.
Итогом встречи стала резолюция Круглого Стола, которая, как надеются присутствующие, даст толчок к развитию формы управления МКД Товариществами Собственников Жилья.
#ТСЖ #ГосударственнаяДума #СветланаРазворотнева

Вчера 22.11.2023г. заместитель Басманного межрайонного прокурора Евгений Борисович Понамарев и помощник межрайонного прокурора Иван Андреевич Чуриков провели прием граждан в ГБУ «Жилищник Басманного района».
Идея проведения встречи руководства Басманной прокуратуры в офисе Управляющей Организации «Жилищник» замечательная!
Вопросов к качеству обслуживания и содержания МКД у собственников всегда много и решать их с руководством ГБУ «Жилищник Басманного района» в присутствии представителей межрайонной прокуротуры довольно результативно.
От УО на приеме присутствовали 1-й зам.директора Балакирева Д.Ю. и зам.директора по общим вопросам Лиджаев С.Н.
Активисты общественной организации Басманное самоуправление не преминули воспользоваться этой возможностью.
Председатель Совета д.5/9, ул. Садовая-Черногрязская Елена Данько подала заявление на отсутствие предоставления Паспорта готовности дома к осенне-зимнему периоду 2023-2024г.
Данный документ, состоящий из 8 Актов готовности систем должны быть подписаны председателем Совета дома и размещены на портале «Дома Москвы».
Елена сообщила, что ее дом, со слов сотрудников УО, к зиме сдан, но данный Паспорт готовности к ОЗП она не видела и ознакомиться с ним на портале «Дома Москвы» невозможно, т.к. портал находится «в режиме стабилизации» (не работает). В системе ГИС ЖКХ эти документы так же не загружены.
Елена Данько попросила прокуратуру разобраться с данным нарушением.
Председатель ТСЖ «Земляной вал 23» Елена Гаврилова обратилась к зам.прокурора с денежным вопросом.
ТСЖ с февраля 2023г. не может получить оплату за содержание и ремонт с балансосодержателя нежилого помещения ОДС-10, которое расположено в д.23, стр.1, ул. Земляной вал и находится под оперативным управлением ГБУ «Жилищник Басманного района».
Зам.директора Балакирева Дина Юрьевна пояснила, что данный вопрос прорабатывается бухгалтерией и на следующей неделе деньги будут перечислены.
Такая оперативность порадовала собравшихся.
Все бы вопросы так решались!
Так же был озвучен вопрос по предоставлению Правлению ТСЖ структурной схемы
и схемы прокладки по фасаду, кровле и в машинных помещениях МКД с обозначение входа и выхода в здание слаботочных кабелей, принадлежащих ООО «СП «Практика», которая осуществляет диспетчиризацию лифтового оборудования многоквартирных домов нашего района.
Пояснение руководства ГБУ «Жилищник Басманного района» о том, что таких документов нет в наличии, не снимает необходимости разработать и утвердить новую схему прокладки телекоммуникационных сетей и предоставить ее Правлению ТСЖ.
Мы благодарим зам. Басманного межрайонного прокурора Евгения Борисовича Пономарева и помощника межрайонного прокурора Ивана Андреевича Чурикова за уделенное нам время и надеемся на установление законности наших требований и их решение.
#ПрокуратураМосквы #БасманнаяПрокуратура #ГБУЖилищникБасманногорайона

АО «МОСГАЗ» диктует свои условия и живет по своему графику.
Многие УО, ТСЖ, ЖСК г.Москвы столкнулись тем, что еще в марте получили Уведомления, выписанные Мосгаз. Сотрудники этой организации провели поквартирную проверку внутриквартирного газового оборудования и выявили нарушения. Еще в марте собственникам под подпись были розданы Уведомления и многие из них были устранены.
Естественно сотрудники Мосгаз должны проверить устранение этих нарушений.
УО, ТСЖ и ЖСК, исходя из п. 4.1.4. ДОГОВОРА
на выполнение работ по техническому обслуживанию и ремонту внутридомового и внутриквартирного газового оборудования должны «обеспечивать доступ представителей исполнителя к внутридомовому и(или) внутриквартирному газовому оборудованию для проведения работ по техническому обслуживанию и ремонту указанного оборудования».
Но… доступ должен быть организован в рабочие дни с 9.00 до 17.00 (рабочее время сотрудников Мосгаз).
Возникает противоречие: многие собственники так же работают в это время и не могут предоставить доступ в указанный временной промежуток.
На лицо парадоксальная ситуация: собственники не могут, а сотрудники Мосгаз не хотят (менять свой график).
Приведу пример: сотрудники Управа Басманного района города Москвы направили письмо в Мосгаз с предложением направить 17.11.2023 в 17.00 ответственного сотрудника для проведения поквартирного обхода по указанным адресам.
Мосгаз это предложение проигнорировал. Председатель ТСЖ и представитель Управы обошли 10 квартир, зафиксировали устранение нарушений, раздали Уведомления, но оказывается вся эта работа не принимается Мосгаз. Раз их представителя не было, то фиксация устранения нарушений и вручение Уведомлений недействительно.
Из-за нежелания представителей Мосгаз подстраиваться под предложенный график, удобный для собственников, получено следующее требование:
иди председатель ТСЖ на почту, покупай конверты, трать время на заполнение и отправление и плати за заказные письма 150 руб. за каждое + стоимость конверта.
Не понятно одно: что необходимо Мосгаз?
Действительно провести проверку нарушений или заняться бюрократическими играми.
Что даст эта отправка заказных писем?
Сейчас собственникам предложено заключить новый Договор на техническое обслуживание и ремонт внутридомового газового оборудования и техническое обслуживание внутриквартирного газового оборудования в многоквартирном доме в городе Москве на 2024г., из которого не понятны следующие пункты:
1) какие штрафные санкции будут налагаться на собственников в случае недопуска сотрудников Мосгаз к внутриквартирному газовому оборудованию? Ведь не во всех квартирах можно перекрыть поставку газа.
2) что делать с теми помещениями, в которых никто не живет. П. 2.2.9. «В течение 3 (трех) дней сообщать Исполнителю о незаселенных (отселенных) жилых помещениях для приостановления (прекращения) подачи газа в них» практически не выполним.
Хотелось бы чтобы руководство Мосгаз и лично
генеральный директор АО «МОСГАЗ» Гасангаджиев Гасан Гизбуллагович разъяснил данные вопросы.
Безопасность проживания в многоквартирных домах у нас в приоритете. Поэтому надо постараться организовать удобный для всех график поквартирных обходов.
Надеемся Мосгаз нас услышит!
#Мосгаз #ПравительствоМосквы #ПрефектураЦАО #УправаБасманногорайона

Заключительное слушание по делу Хлюпина В.А., бывшего сотрудника ГБУ «Жилищник Басманного района», обвиняемого в поджоге 2-х автомобилей 25 марта 2023г., состоялось вчера 24.11.2023 г. в Басманном суде.
В ходе судебных прений адвокат потерпевшей Елены Данько Константин Лазарев заявил:
«Предварительное следствие по данному делу проведено недобросовестно, доводы обвиняемого не проверялись, при этом он не предупреждался об ответственности за дачу заведомо ложных показаний, в связи с чем не могут быть признаны достоверными его показания без подтверждения и доказательства».
Адвокат сообщил, что показания обвиняемого Хлюпина просто копировались в протокол без выявления новых обстоятельств. Осмотр телефона обвиняемого был не зафиксирован. Информация, которая содержалась в нем, следователями не установлена, но телефон был возвращен обвиняемому.
Так же следствием не была проведена работа по записной книжке Хлюпина. Она так же без всякого осмотра возвращена поджигателю.
Следствие не выяснило ни какие контакты имел Хлюпин, ни какими приложениями в телефоне он пользовался, какие текстовые сообщения отправлял, где он находился в предшествующий и последующий период после содеянного преступления.
Так же не была проведена проверка сведений об увольнении Хлюпина 23 марта 2023 г. Не работал ли он в действительности 24 и 25 марта в ГБУ «Жилищник Басманного района»?
В уголовном деле зафиксировано, что при задержании подозреваемого на базе ГБУ «Жилищник Басманного района» на Елизаветенском пер. д. 6, стр. 3 были изъяты его личные вещи. Объяснение причины его увольнения следствием не получено.
Адвокат Лазарев заявил, что есть все основания полагать, что Хлюпин совершил данные преступные действия в соучастии. Но следствие не приняло никаких действий по установлению данного соучастника.
Исходя из заключения психиатрической экспертизы, Хлюпин является нерешительным человеком, свое предыдущее преступление он совершал в соучастии, следовательно есть все основания полагать, что у него имелись соучастники (соучастник), которые склонили Хлюпина к совершению данного преступления.
Экспертам Хлюпин показал иную версию мотива своего преступления, чем та, которая изложена в уголовном деле. Он указал, что причиной поджога явилась не парковка автомобиля потерпевшей Елены Данько в неположенном месте, а то, что начальник участка Николай (фамилия неизвестна) указал на проезжающую машину и сказал, что эта та женщина, которая пишет жалобы на портал «Наш город».
Следствие не предприняло никаких действий по установлению данного подстрекателя.
И так же не выяснен вопрос, почему у Хлюпина остались негативные отношения к потерпевшей через несколько дней после увольнения из ГБУ «Жилищник Басманного района».
Поэтому есть основания полагать, что следствием не установлен действительный мотив данного преступления.
Тем более маршрут к работе Хлюпина на базу ГБУ «Жилищник Басманного района», расположенную на Елизаветенском пер., д. 6, стр.3, проходил совсем по другому маршруту и ул. Садовая-Черногрязская туда попадала. Каким образом начальник технического отдела ГБУ «Жилищник Басманного района» Хлюпин находился на ул. Садовая-Черногрязская и красил плитку чтобы закрыть портал «Наш город» не понятно.
Все это указывает на недостатки следствия и сторона потерпевшей просит суд возвратить дело прокурору.
Защита обвиняемого выступила с заявлением, что подсудимый полностью свою вину признал и в содеянном раскаивается. Но защита обращает внимание суда на смягчающие обстоятельства: Хлюпин - сирота, его психологическое состояние, положительно характеризуется, содействовал раскрытию преступления.
Подзащитный признает ущерб полностью.
Но адвокат обвиняемого заявил: «Что с него взять? Человек разноробочим работает в «Жилищнике» и проживает в комнате, которую занимает по договору о соц. найме. Ничего у него кроме анализов на сегодняшний день».
Адвокат полагает, что ее подзащитный заслуживает наказания не связанного с лишением свободы.
Государственный обвинитель так же предлагает суду избрать меру наказания Хлюпину 2 года условно.
В понедельник 27.11.2023г.

Басманный суд вынесет решение по делу 77RS002-02-2023-016426-68.
#БасманныйСуд #Правосудие #Поджог #НашГород #ПравительствоМосквы #СергейСобянин