Законы по техническому обслуживанию Внутриквартирного газового оборудования (ВКГО) и Внутридомового газового оборудования (ВДГО) ужесточают!
И это понятно, т.к. несколько взрывов бытового газа в жилых дома, приведших к человеческим жертвам и обрушениям многоквартирных домов повлияли на разработку и принятие новой поправки в Федеральный закон «О газоснабжении в РФ», Жилищный кодекс РФ и Правила пользования газом № 410.
С 1 января 2024 г. все УО, ТСЖ, ЖСК должны заключить новые формы договоров (приказ Минстроя России от 29.05.2023 № 388/пр) только с теми организации, которые являются газораспределительными, в Москве это АО «МОСГАЗ».
В марте многие квартиры в многоквартирных домах нашего Басманного района были проверены представителями Мосгаз на соответвие к требованиям приказа Минстроя РФ 05.12.2017 No 1614/пр, норматива г.Москвы по эксплуатации жилищного фонда ЖНМ - 2004/3 "Газопроводы и газовое оборудование жилых зданий", утвержденного постановлением Правительства Москвы от 02.11.2004 Nº 758-ПП и других нормативов.
Собственникам были выданы предписания по устранению нарушений.
Вот перечень часто встречающихся нарушений в МКД без газовых колонок:
1) Установлена принудительная вентиляция в вентиляционном канале над газовой плитой на кухне. Многие собственники из эстетических соображений закрывают вентиляцию, устанавливают красивые вытяжки с принудительной вентиляцией и обрекают себя на неоправданный риск, т.к. бытовой газ в два раза легче воздуха и при утечке концентрируется в верхней части комнаты. Это может привести к удушью жителей или стать причиной возгорания.
2) Варочная панель и духовой шкаф установлены на одно отключающее устройство, то есть два прибора подключены к одному крану. Раньше об этом не задумывались, когда устанавливали газовую духовку и варочную панель и от газового трубопровода шла двойная разводка с одним отключающим краном. Но исходя из ПП-758 от 02.11.2004 п. 3.5, 4.2.1 и Приказа Nº 1614/np om 05.12.2017 n.6.2 газовые приборы, которые подключены на одно отключающее устройство, теперь считаются нарушением.
3) Наличие лишних резьбовых соединений на газопроводе. Раньше всю систему газобопроводов собирали на резьбах, с применением всевозможных муфт и сгонов. В качестве уплотнителей в таких системах использовались тканые материалы: лен, нитки и прочее. За десятилетия эксплуатации эти уплотнители износились, в этих местах появляются неплотности. Поэтому сейчас требуют полностью заменить эти соединения на
гибкую подводку, имеющую высокую степень защищенности от пробоев и при соприкосновении с электропроводящими кабелями.
4) Газопровод замурован в стену и недоступен для обслуживания. Также запрещается замуровывать газопроводные трубы в стены и заделывать кафельной плиткой. Все это потому, что при возможной неисправности газопровода газ может накапливаться в небольшом закрытом пространстве и это приведет к самым неблагоприятным последствиям.
Очень надеемся, что все собственники ответственно отнесутся к устранению нарушений Предписаний, выписанных сотрудниками Мосгаз.
От нас самих зависит безопасное проживание в наших домах.
Давайте беречь себя и своих соседей!
#Безопасность #Мосгаз

Кирилл Чиркин, управляющий Жилищно-Строительного Кооператива «Главмосстроевец», системный аналитик, муниципальный депутат Ломоносовского района прошлого созыва сообщает:

⚡️Жилищник возобновил интервенцию в Москве

С разных районов Москвы от ЖСК, ТСЖ и собственников мне приходит информация, что в их домах началось общее собрание собственников. Начали сразу после Дня народного единства, когда изгнали польских захватчиков. Инициатор собрания - либо ГБУ Жилищник, либо окружная Дирекция ЖКХиБ.

Например, ЖСК района Ясенево, где стартовали эти #ОСС:
🔹ЖСК "Университет", пр-д Карамзина, дом 9, корп. 1
🔹ЖСК "Союза журналистов", пр-д Одоевского, дом 11 корпус 7
🔹ЖСК "Калужский", Литовский бульвар дом 13/12
🔹ЖСК "Колхида", ул.Тарусская, д.22 корп.1

Что общего у этих случаев?

1️⃣ Дом на обслуживании в Жилищнике. ЖСК / ТСЖ заключило с Жилищником договор подряда, и выступает заказчиком работ. Такая схема не выгодна Жилищнику. Они хотят получать всю ставку содержания жилой площади.

2️⃣ Не успели перенести сроки капитального ремонта. Ранее я писал, как правильно перенести сроки. К сожалению, некоторые дома со спецсчетами этого не сделали. У них отберут деньги капремонта в общий котёл. Заодно можно и дом можно забрать.

3️⃣ В доме есть городские квартиры. Это позволяет инициировать #ОСС от имени Департамента имущества / Дирекции ЖКХиБ.

При дальнейшем анализе ситуации возможно ещё выявлю общие черты.

Коллеги и собственники будьте бдительны! Расскажите об этом своим друзьями и знакомым. Если у вас есть истории про конкретные случаи, пишите комментариях 👇

Кирилл Чиркин #жилищник

https://yangx.top/chirkin_kirill/406

Грядут перемены!
Нас явного готовят к тому, что созданная 30 лет назад некомерческая организация ТСЖ нуждается в трансформации и изменениях на законодательном уровне.
Для этого вчера 21.11.2023г. зам. председателя Комитета ГД РФ по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева провела Круглый Стол на тему: «Совершенствование правового регулирования деятельности ТСЖ».
Собрание получилось довольно представительным. Присутствовали не только председатели и члены Правлений ТСЖ Москвы и регионов, но и представитель Минстроя Нифонтов Д.Ю., сенатор Голов О.Е., Генцлер И.В. директор направления "Городское хозяйство"…
Как отметила депутат ГД РФ Разворотнева С.В., количество ТСЖ сокращается. Назрела необходимость по пересмотру закона о ТСЖ, принятому в 1996г. Законодательство содержит множество юридических противоречий по этому способу управления МКД.
Как сообщили выступающие, ТСЖ сталкивается с многочисленными проблеме в ходе своей работы, которые можно устранить только изменив законодательные положения.
А именно:
1. Закрепить, что каждый собственник помещения МКД автоматически становится членом ТСЖ в многоквартирном доме с таким способом управления.
2. Определить единоличный исполнительный орган в виде председателя Правления ТСЖ в иерархии органов управления Товариществом.
3. Закрепить дополнительную ответственность членов ТСЖ по задолженностям с РСО в пределах образованной по их вине долгам за коммунальные услуги.
4. Включить ТСЖ в перечень юридических лиц не подлежащих банкротству.
Собравшиеся председатели поддержали эти предложения и высказали свои наболевшие проблемы:
а) долги по коммунальным платежам при продаже квартиры падают на ТСЖ;
б) РСО навязывают неприемлемые для ТСЖ договоры на поставку коммунальных ресурсов (изменить что-либо в договорах с РСО невозможно), которые являются бессрочными;
в) требования к некоммерческой организации ТСЖ такие же, как к УО, являющиеся коммерческими организациями;
г) отказ РСО переходить на прямые договоры с собственниками.
Председатель ТСЖ из Дубны Крутовская Ольга сообщила присутствующим о парадоксальной ситуации по заключению договора на ВДГО и ВКГО. В Московской области собственникам предлагают заключать договор с ООО «Мособлгазсервис». Как дочерней компании АО «Мособлгаз» поручили этим заниматься? Исходя из Федеральный закон 71 «О газоснабжении в РФ» обслуживать ВДГО/ВКГО обязаны только те организации, которые являются газораспределительными, то есть осуществляют транспортировку газа по газораспределительным сетям до места соединения сети газораспределения с газопроводом.
Так же был озвучен вопрос по определению статуса председателя Правления ТСЖ и оплаты его работы.
В классификаторе профессией нет такого определения, как управляющий МКД и председатель Правления ТСЖ. Это надо править.
Итогом встречи стала резолюция Круглого Стола, которая, как надеются присутствующие, даст толчок к развитию формы управления МКД Товариществами Собственников Жилья.
#ТСЖ #ГосударственнаяДума #СветланаРазворотнева