Современные крепостные!
Поразительно, но факт, что ни одно дерево, ни один кустик собственники многоквартирного дома не могут посадить по своему желанию во дворе своего дома.
Даже если земельный участок дворовой территории поставлен на кадастр и является обще долевой собственностью жителей этого дома, то и тогда возникают большие проблемы.
Вот один из фактов, подтверждающий эту непреложную истину.
Еще в начале 2023г. года Совет муниципальных депутатов Басманного района на своем заседании принял решение о посадке на дворовой территории д.23, стр.1, ул. Земляной вал 10 туй (шаровидных).
23 октября подрядчик Департамент-Природопользования Москвы без согласования с жителями дома, которые поставили часть земельного участка дворовой территории на кадастр и являются общедолевыми собственниками этого ЗУ, посадил буквально в 0,5 метра от автостоянки туи.
Жителей дома это не устроило.
Во-первых, за машинами эти кусты совсем не видно.
Во-вторых выхлопные трубы автомобилей находятся в непосредственной близи от туй.
Представитель собственников МКД, председатель ТСЖ «Земляной вал 23» Елена Гаврилова предложила дендрологу ГБУ «Жилищник Басманного района» и инспектору ДПиООС пересадить подаренные туи на территорию двора, где расположен сетчатый забор и круглая клумба для организации зеленой изгороди.
Место для туй прекрасное, солнечное. По плану геоподосновы на этом участке нет подземных коммуникаций.
Но дендролог ГБУ и инспектор ДПиООС заявили, что это не территория д.23, стр.1, ул. Земляной вал, поэтому выделенные саженцы на это место сажать нельзя.
Жители сделали запрос в ГБУ «Жилищник Басманного района» по предоставлению межевого плана этой территории 19 ноября. Но до сих пор ответ не был выдан.
Из того плана , что имеется у собственников МКД понятно, что круглая клумба и ЗУ, на котором находится забор, является территорией общего пользования (участк N 26).
Итог печальный.
Значит не видать жителям зеленой изгороди.
А так хотелось закрыть некрасивый вид на гаражи.
Вчера 17.11.2023 опять пришли рабочие ДПиООС и туи пересадили. За дом, в вечную тень, под откос кровли, куда зимой постоянно сбрасывают снег.
Вот и получается, что даже кусты жители не могут посадить по своему желанию. Пункт 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ запрещает это. Распоряжаться дворовой землей по закону имеет право муниципалитет, а не собственники.
Ну что же, будем опять писать в Совет депутатов муниципального округа Басманный, ГБУ «Жилищник Басманного района» и Департамент-Природопользования Москвы.

#Озеленение #ПравительствоМосквы #ГДРФ #ОлегЛеонов #МГД #МагометЯндиев #ПрефектураЦАО #ДПиООС #УправаБасманногорайона #СоветМуниципальныхдепутатов #ГБУЖилищникБвсманногорайона

Законы по техническому обслуживанию Внутриквартирного газового оборудования (ВКГО) и Внутридомового газового оборудования (ВДГО) ужесточают!
И это понятно, т.к. несколько взрывов бытового газа в жилых дома, приведших к человеческим жертвам и обрушениям многоквартирных домов повлияли на разработку и принятие новой поправки в Федеральный закон «О газоснабжении в РФ», Жилищный кодекс РФ и Правила пользования газом № 410.
С 1 января 2024 г. все УО, ТСЖ, ЖСК должны заключить новые формы договоров (приказ Минстроя России от 29.05.2023 № 388/пр) только с теми организации, которые являются газораспределительными, в Москве это АО «МОСГАЗ».
В марте многие квартиры в многоквартирных домах нашего Басманного района были проверены представителями Мосгаз на соответвие к требованиям приказа Минстроя РФ 05.12.2017 No 1614/пр, норматива г.Москвы по эксплуатации жилищного фонда ЖНМ - 2004/3 "Газопроводы и газовое оборудование жилых зданий", утвержденного постановлением Правительства Москвы от 02.11.2004 Nº 758-ПП и других нормативов.
Собственникам были выданы предписания по устранению нарушений.
Вот перечень часто встречающихся нарушений в МКД без газовых колонок:
1) Установлена принудительная вентиляция в вентиляционном канале над газовой плитой на кухне. Многие собственники из эстетических соображений закрывают вентиляцию, устанавливают красивые вытяжки с принудительной вентиляцией и обрекают себя на неоправданный риск, т.к. бытовой газ в два раза легче воздуха и при утечке концентрируется в верхней части комнаты. Это может привести к удушью жителей или стать причиной возгорания.
2) Варочная панель и духовой шкаф установлены на одно отключающее устройство, то есть два прибора подключены к одному крану. Раньше об этом не задумывались, когда устанавливали газовую духовку и варочную панель и от газового трубопровода шла двойная разводка с одним отключающим краном. Но исходя из ПП-758 от 02.11.2004 п. 3.5, 4.2.1 и Приказа Nº 1614/np om 05.12.2017 n.6.2 газовые приборы, которые подключены на одно отключающее устройство, теперь считаются нарушением.
3) Наличие лишних резьбовых соединений на газопроводе. Раньше всю систему газобопроводов собирали на резьбах, с применением всевозможных муфт и сгонов. В качестве уплотнителей в таких системах использовались тканые материалы: лен, нитки и прочее. За десятилетия эксплуатации эти уплотнители износились, в этих местах появляются неплотности. Поэтому сейчас требуют полностью заменить эти соединения на
гибкую подводку, имеющую высокую степень защищенности от пробоев и при соприкосновении с электропроводящими кабелями.
4) Газопровод замурован в стену и недоступен для обслуживания. Также запрещается замуровывать газопроводные трубы в стены и заделывать кафельной плиткой. Все это потому, что при возможной неисправности газопровода газ может накапливаться в небольшом закрытом пространстве и это приведет к самым неблагоприятным последствиям.
Очень надеемся, что все собственники ответственно отнесутся к устранению нарушений Предписаний, выписанных сотрудниками Мосгаз.
От нас самих зависит безопасное проживание в наших домах.
Давайте беречь себя и своих соседей!
#Безопасность #Мосгаз

Кирилл Чиркин, управляющий Жилищно-Строительного Кооператива «Главмосстроевец», системный аналитик, муниципальный депутат Ломоносовского района прошлого созыва сообщает:

⚡️Жилищник возобновил интервенцию в Москве

С разных районов Москвы от ЖСК, ТСЖ и собственников мне приходит информация, что в их домах началось общее собрание собственников. Начали сразу после Дня народного единства, когда изгнали польских захватчиков. Инициатор собрания - либо ГБУ Жилищник, либо окружная Дирекция ЖКХиБ.

Например, ЖСК района Ясенево, где стартовали эти #ОСС:
🔹ЖСК "Университет", пр-д Карамзина, дом 9, корп. 1
🔹ЖСК "Союза журналистов", пр-д Одоевского, дом 11 корпус 7
🔹ЖСК "Калужский", Литовский бульвар дом 13/12
🔹ЖСК "Колхида", ул.Тарусская, д.22 корп.1

Что общего у этих случаев?

1️⃣ Дом на обслуживании в Жилищнике. ЖСК / ТСЖ заключило с Жилищником договор подряда, и выступает заказчиком работ. Такая схема не выгодна Жилищнику. Они хотят получать всю ставку содержания жилой площади.

2️⃣ Не успели перенести сроки капитального ремонта. Ранее я писал, как правильно перенести сроки. К сожалению, некоторые дома со спецсчетами этого не сделали. У них отберут деньги капремонта в общий котёл. Заодно можно и дом можно забрать.

3️⃣ В доме есть городские квартиры. Это позволяет инициировать #ОСС от имени Департамента имущества / Дирекции ЖКХиБ.

При дальнейшем анализе ситуации возможно ещё выявлю общие черты.

Коллеги и собственники будьте бдительны! Расскажите об этом своим друзьями и знакомым. Если у вас есть истории про конкретные случаи, пишите комментариях 👇

Кирилл Чиркин #жилищник

https://yangx.top/chirkin_kirill/406