"MSK онлайн" опубликовал обзор в двух частях «Кому принадлежат торговые центры Москвы». Итак, самые крупные рантье столицы! #Москва
Для спецов вряд ли там найдется что-то новое, А для начинающих на этом рынке возможно покажется интересным.
Часть 1
Часть 2
@arendatrk
Подключиться к чату заявок от арендаторов @ok_arendatrk
Для спецов вряд ли там найдется что-то новое, А для начинающих на этом рынке возможно покажется интересным.
Часть 1
Часть 2
@arendatrk
Подключиться к чату заявок от арендаторов @ok_arendatrk
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
В МЕГЕ #Уфа в техническом режиме открылся дизайнерский универмаг «Фабрика»
«Фабрика» — это универмаг одежды российских дизайнеров, который успешно развивается с 2020 года. В универмаге представлены 150 брендов одежды, обуви и аксессуаров дизайнеров из Москвы, Екатеринбурга, Казани и Санкт-Петербурга и 70 локальных брендов от уфимских дизайнеров.
@arendatrk
Подключиться к чату заявок от арендаторов @ok_arendatrk
«Фабрика» — это универмаг одежды российских дизайнеров, который успешно развивается с 2020 года. В универмаге представлены 150 брендов одежды, обуви и аксессуаров дизайнеров из Москвы, Екатеринбурга, Казани и Санкт-Петербурга и 70 локальных брендов от уфимских дизайнеров.
@arendatrk
Подключиться к чату заявок от арендаторов @ok_arendatrk
В #Мурманск на пересечении улиц Папанина и Карла Маркса открыли торговый центр. Правда еще прошлым летом... (не уследили)
В качестве арендаторов в комплексе появились: супермаркет Пятерочка, Магнит Косметик, Rostic's, ПВЗ Детского мира и пр.
@arendatrk
Подключиться к чату заявок от арендаторов @ok_arendatrk
В качестве арендаторов в комплексе появились: супермаркет Пятерочка, Магнит Косметик, Rostic's, ПВЗ Детского мира и пр.
@arendatrk
Подключиться к чату заявок от арендаторов @ok_arendatrk
В #Сочи определили место для первого насыпного острова: он появится напротив Мацестинского моста. Здесь оптимальное расположение: близость к Центру Сочи и аэропорту, неглубокое дно и минимум построек на берегу.
Площадь острова – 50 га. Планируемая застройка – 1,5 млн. кв.м недвижимости (отели, офисы, торговые центры и апартаменты). Разработка и защита проекта займет около двух лет, строительство стартует в 2026 году и займет около 7 лет. Пока остается открытым вопрос, будет ли это Остров Сочи или все же Федерация – последнее название фигурирует в официальных документах.
@arendatrk
Подключиться к чату заявок от арендаторов @ok_arendatrk
Площадь острова – 50 га. Планируемая застройка – 1,5 млн. кв.м недвижимости (отели, офисы, торговые центры и апартаменты). Разработка и защита проекта займет около двух лет, строительство стартует в 2026 году и займет около 7 лет. Пока остается открытым вопрос, будет ли это Остров Сочи или все же Федерация – последнее название фигурирует в официальных документах.
@arendatrk
Подключиться к чату заявок от арендаторов @ok_arendatrk
В Краснодаре появится «Дыхание»!
Новый комплекс ожидается в Пpикубaнcкoм oкругe гopoда #Крaснодaр - крупнейшего внутpигoродскoго округа гopодa.
Торговый центр «Дыхание» - станет новым центром всего внутригородского округа. Это единственный торговый центр в этом районе, что обеспечит высокую посещаемость всей семьей. Общая площадь 2-этажного ТЦ составит 8 640 кв.м. Паркинг рассчитан на 300 м/м.
@arendatrk
Подключиться к чату заявок от арендаторов @ok_arendatrk
Новый комплекс ожидается в Пpикубaнcкoм oкругe гopoда #Крaснодaр - крупнейшего внутpигoродскoго округа гopодa.
Торговый центр «Дыхание» - станет новым центром всего внутригородского округа. Это единственный торговый центр в этом районе, что обеспечит высокую посещаемость всей семьей. Общая площадь 2-этажного ТЦ составит 8 640 кв.м. Паркинг рассчитан на 300 м/м.
@arendatrk
Подключиться к чату заявок от арендаторов @ok_arendatrk
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Почему-то именно сегодня хочется начать с вопроса... возможно слегка преждевременного, однако абсолютно логичного!
На фоне политической истерии, и тем более вчерашних новостей, все более заманчивыми станут мысли западного ритейла вернутся на российский рынок. Уж не говоря о том, что выйти с нашего рынка их просто вынудили. При этом наш рынок они нигде себе не компенсируют. Ну кого мы обманываем...!
На фоне происходящего хочется поднять вопрос о возможном сценарии такого возвращения. Ведь на начало 2025 года свободных площадей, подходящих для такого массового возврата, нет. Новые договора долгие. Очевидно можно рассматривать только 3 варианта, если бы это происходило прямо сейчас.
1. Высвобождение площадей не-якорного пула арендаторов ТЦ в действующих комплексах. Это, однозначно, не выгодный сценарий для ТЦ, потому что, во первых, они тарифицируются иначе. А во-вторых эти площадки обладают меньшей привлекательностью для предполагаемых возвращенцев.
2. Расторжение действующих договоров в пользу возвращенцев с выплатой компенсации и недополученной выгоды текущему арендатору. Безусловно, спонсором этих компенсаций должны быть возвращенцы. Но, во-первых, это очень дорогой вход. Во-вторых, при этом раскладе остаются вопросы, так как окрепнувший российский пул "якорей" также остается незаменимым звеном ТЦ.
3. Переуступка прав аренды на занятые помещения. Субаренда или shop-in-shop. Трехсторонние соглашения на выгодных условиях. Здесь надо балансировать плюсы и минусы для всех участников рынка. Первая реакция рынка будет негативной. Но объективно, эти будущие возвращенцы нужны не только ТЦ, но и ритейлу и покупателю.
Четвертый вариант, он конечно есть, но его как бы нет... Возвращенцы "куют свой бизнес" с нуля... в других, не в ваших торговых центрах. Рассматривать такой исход смешно - «Каждый счастлив в одиночку» посеет хаос необдуманных решений.
PS: Переуступка прав аренды... Эх, я бы советовала юристам уже подтягивать скилы по этой теме. Возможно это тренд, если не на этот год, то на следующий точно!
@arendatrk
На фоне политической истерии, и тем более вчерашних новостей, все более заманчивыми станут мысли западного ритейла вернутся на российский рынок. Уж не говоря о том, что выйти с нашего рынка их просто вынудили. При этом наш рынок они нигде себе не компенсируют. Ну кого мы обманываем...!
На фоне происходящего хочется поднять вопрос о возможном сценарии такого возвращения. Ведь на начало 2025 года свободных площадей, подходящих для такого массового возврата, нет. Новые договора долгие. Очевидно можно рассматривать только 3 варианта, если бы это происходило прямо сейчас.
1. Высвобождение площадей не-якорного пула арендаторов ТЦ в действующих комплексах. Это, однозначно, не выгодный сценарий для ТЦ, потому что, во первых, они тарифицируются иначе. А во-вторых эти площадки обладают меньшей привлекательностью для предполагаемых возвращенцев.
2. Расторжение действующих договоров в пользу возвращенцев с выплатой компенсации и недополученной выгоды текущему арендатору. Безусловно, спонсором этих компенсаций должны быть возвращенцы. Но, во-первых, это очень дорогой вход. Во-вторых, при этом раскладе остаются вопросы, так как окрепнувший российский пул "якорей" также остается незаменимым звеном ТЦ.
3. Переуступка прав аренды на занятые помещения. Субаренда или shop-in-shop. Трехсторонние соглашения на выгодных условиях. Здесь надо балансировать плюсы и минусы для всех участников рынка. Первая реакция рынка будет негативной. Но объективно, эти будущие возвращенцы нужны не только ТЦ, но и ритейлу и покупателю.
Четвертый вариант, он конечно есть, но его как бы нет... Возвращенцы "куют свой бизнес" с нуля... в других, не в ваших торговых центрах. Рассматривать такой исход смешно - «Каждый счастлив в одиночку» посеет хаос необдуманных решений.
PS: Переуступка прав аренды... Эх, я бы советовала юристам уже подтягивать скилы по этой теме. Возможно это тренд, если не на этот год, то на следующий точно!
@arendatrk
Что вы думаете, какой вариант возвращения западных брендов вам кажется логичным без потери "лица" всех сторон... если бы это начало происходить прямо сейчас?
@arendatrk
@arendatrk
Anonymous Poll
11%
Молча взирать, двери для возвращенцев закрыты!
13%
Высвобождать пул не-якорей ради возвращенцев
8%
Расторгать действующие договора на их старые помещения. Они супер-трафикообразующие!
15%
Трехсторонние соглашения: переуступки или субаренда
12%
Выход возвращенцев исключительно в новые ТЦ
8%
Я ритейлер, я своего не отдам
32%
Мне просто посмотреть
Когда нет ответа - спросим у ИИ. Таков тренд на будущее десятилетие?:) Возможно, так всеми нахваливаемый, искусственный интеллект знает как поступать при таком сценарии.
- Вернутся ли европейские бренды в Росиию в 2025 году?
- Кто из брендов допускает возможность возвращения в Россию?
- А есть ли место в торговых центрах России, если европейский бизнес начнет возвращаться?
Спойлер -Решать эту проблему придется самим:)
@arendatrk
- Вернутся ли европейские бренды в Росиию в 2025 году?
- Кто из брендов допускает возможность возвращения в Россию?
- А есть ли место в торговых центрах России, если европейский бизнес начнет возвращаться?
Спойлер -
@arendatrk
Роскошные западные товары заполонили российские магазины спустя три года после санкций. Возврат «вопрос времени».
"Несмотря на шквал западных санкций и уход ряда брендов с российского рынка, обеспеченные покупатели Москвы по-прежнему избалованы выбором, когда дело касается предметов роскоши.
Картина далека от заявлений Запада о том, что санкции приведут к краху российской экономики и отрежут ее от внешнего мира. Почти три года спустя логотипы брендов по-прежнему украшают продукцию на полках российских магазинов, на рынке который до конфликта был для них прибыльным"
France 24 (https://www.france24.com)
@arendatrk
"Несмотря на шквал западных санкций и уход ряда брендов с российского рынка, обеспеченные покупатели Москвы по-прежнему избалованы выбором, когда дело касается предметов роскоши.
Картина далека от заявлений Запада о том, что санкции приведут к краху российской экономики и отрежут ее от внешнего мира. Почти три года спустя логотипы брендов по-прежнему украшают продукцию на полках российских магазинов, на рынке который до конфликта был для них прибыльным"
France 24 (https://www.france24.com)
@arendatrk
Забудьте об ESG – западные компании вернутся в Россию, когда война закончится.
Если Дональд Трамп... сумеет добиться прекращения огня на Украине, готовьтесь. Это будут не только праздновать дипломаты. Западные руководители корпораций тоже откроют шампанское.
Едва успеют высохнуть чернила на любом мирном соглашении, как западные транснациональные корпорации и экспаты ринутся обратно в Россию в погоне за прибылью, не обращая внимания на геополитические или этические соображения.
...
Многие из тех, кто все же ушел, структурировали свой уход с помощью положений об обратном выкупе — своего рода аварийный выход, который позволит им вернуться, как только политический климат смягчится.
Если в ближайшие месяцы сохранится хрупкий мир, эти спящие контракты и молчаливые обязательства внезапно оживут. Ожидайте наплыва брендов, жаждущих вернуть себе долю рынка, от предметов роскоши до фастфуда и финансовых услуг. В конце концов, Россия — прибыльный рынок с населением 140 миллионов человек, и мораль имеет свойство растворяться, когда есть возможность заработать деньги.
Джейсон Коркоран.
https://www.themoscowtimes.com
@arendatrk
Если Дональд Трамп... сумеет добиться прекращения огня на Украине, готовьтесь. Это будут не только праздновать дипломаты. Западные руководители корпораций тоже откроют шампанское.
Едва успеют высохнуть чернила на любом мирном соглашении, как западные транснациональные корпорации и экспаты ринутся обратно в Россию в погоне за прибылью, не обращая внимания на геополитические или этические соображения.
...
Многие из тех, кто все же ушел, структурировали свой уход с помощью положений об обратном выкупе — своего рода аварийный выход, который позволит им вернуться, как только политический климат смягчится.
Если в ближайшие месяцы сохранится хрупкий мир, эти спящие контракты и молчаливые обязательства внезапно оживут. Ожидайте наплыва брендов, жаждущих вернуть себе долю рынка, от предметов роскоши до фастфуда и финансовых услуг. В конце концов, Россия — прибыльный рынок с населением 140 миллионов человек, и мораль имеет свойство растворяться, когда есть возможность заработать деньги.
Джейсон Коркоран.
https://www.themoscowtimes.com
@arendatrk