Почему-то именно сегодня хочется начать с вопроса... возможно слегка преждевременного, однако абсолютно логичного!

На фоне политической истерии, и тем более вчерашних новостей, все более заманчивыми станут мысли западного ритейла вернутся на российский рынок. Уж не говоря о том, что выйти с нашего рынка их просто вынудили. При этом наш рынок они нигде себе не компенсируют. Ну кого мы обманываем...!

На фоне происходящего хочется поднять вопрос о возможном сценарии такого возвращения. Ведь на начало 2025 года свободных площадей, подходящих для такого массового возврата, нет. Новые договора долгие. Очевидно можно рассматривать только 3 варианта, если бы это происходило прямо сейчас.

1. Высвобождение площадей не-якорного пула арендаторов ТЦ в действующих комплексах. Это, однозначно, не выгодный сценарий для ТЦ, потому что, во первых, они тарифицируются иначе. А во-вторых эти площадки обладают меньшей привлекательностью для предполагаемых возвращенцев.

2. Расторжение действующих договоров в пользу возвращенцев с выплатой компенсации и недополученной выгоды текущему арендатору. Безусловно, спонсором этих компенсаций должны быть возвращенцы. Но, во-первых, это очень дорогой вход. Во-вторых, при этом раскладе остаются вопросы, так как окрепнувший российский пул "якорей" также остается незаменимым звеном ТЦ.

3. Переуступка прав аренды на занятые помещения. Субаренда или shop-in-shop. Трехсторонние соглашения на выгодных условиях. Здесь надо балансировать плюсы и минусы для всех участников рынка. Первая реакция рынка будет негативной. Но объективно, эти будущие возвращенцы нужны не только ТЦ, но и ритейлу и покупателю.

Четвертый вариант, он конечно есть, но его как бы нет... Возвращенцы "куют свой бизнес" с нуля... в других, не в ваших торговых центрах. Рассматривать такой исход смешно - «Каждый счастлив в одиночку» посеет хаос необдуманных решений.

PS: Переуступка прав аренды... Эх, я бы советовала юристам уже подтягивать скилы по этой теме. Возможно это тренд, если не на этот год, то на следующий точно!

@arendatrk

Роскошные западные товары заполонили российские магазины спустя три года после санкций. Возврат «вопрос времени».

"Несмотря на шквал западных санкций и уход ряда брендов с российского рынка, обеспеченные покупатели Москвы по-прежнему избалованы выбором, когда дело касается предметов роскоши.

Картина далека от заявлений Запада о том, что санкции приведут к краху российской экономики и отрежут ее от внешнего мира. Почти три года спустя логотипы брендов по-прежнему украшают продукцию на полках российских магазинов, на рынке который до конфликта был для них прибыльным"

France 24 (https://www.france24.com)

@arendatrk

Забудьте об ESG – западные компании вернутся в Россию, когда война закончится.

Если Дональд Трамп... сумеет добиться прекращения огня на Украине, готовьтесь. Это будут не только праздновать дипломаты. Западные руководители корпораций тоже откроют шампанское.

Едва успеют высохнуть чернила на любом мирном соглашении, как западные транснациональные корпорации и экспаты ринутся обратно в Россию в погоне за прибылью, не обращая внимания на геополитические или этические соображения.
...
Многие из тех, кто все же ушел, структурировали свой уход с помощью положений об обратном выкупе — своего рода аварийный выход, который позволит им вернуться, как только политический климат смягчится.

Если в ближайшие месяцы сохранится хрупкий мир, эти спящие контракты и молчаливые обязательства внезапно оживут. Ожидайте наплыва брендов, жаждущих вернуть себе долю рынка, от предметов роскоши до фастфуда и финансовых услуг. В конце концов, Россия — прибыльный рынок с населением 140 миллионов человек, и мораль имеет свойство растворяться, когда есть возможность заработать деньги.

Джейсон Коркоран.
https://www.themoscowtimes.com

@arendatrk

McDonald's в Венгрии по выходным превращается в ночной клуб.

Каждые выходные ресторан Mcdonald's Nyugati в Будапеште превращается в ночной клуб, который уже называют одним из самых крутых в мире. По пятницам и субботам с 22:00 до 4:00 в нем проходят световые шоу, создающие эффект морских глубин или звездного неба.

Атмосферу дополняют живые выступления диджеев. Блюда подают с помощью конвейерной ленты, соединяющей этажи ресторана и зону McCafe с открытой террасой.

Ресторан расположен в здании Западного вокзала, построенного в 1877 году. Архитектор Огюст де Серр, участвовавший в создании Эйфелевой башни, спроектировал это здание. После ремонта, длившегося несколько месяцев, McDonald's открылся в сентябре 2024 года и сразу стал популярным местом для вечеринок. #мировойопыт

@arendatrk
Подключиться к чату заявок от арендаторов @ok_arendatrk