Региональное отделение Ассоциации юристов России в ДНР

Forwarded from Донецкий юрист 🤵‍♂ Никита Нарыжный

❔

Как продать квартиру гражданину Украины на территории РФ? 🇷🇺

❓ Зачем ввели новые правила?

🇷🇺 Но текущая международная повестка внесла свои коррективы.

Указ президента от 01.03.2022 № 81 «О дополнительных временных мерах экономического характера по обеспечению финансовой стабильности РФ» содержит ряд ограничений, среди которых — новый порядок заключения сделок с недвижимостью с лицами из недружественных стран.

Теперь в ряде случаев для этого нужно специальное разрешение правительственной комиссии по контролю за иностранными инвестициями в РФ.

❓ На кого распространяются

Изначально принятые правила распространяются, с одной стороны, на резидентов:

- граждан РФ, даже если они живут или иногда бывают в другой стране;

- граждан другой страны и лиц без гражданства, постоянно проживающих в РФ на основании вида на жительство;

- лиц с двойным гражданством, одно из которых российское;

- организации, созданные в соответствии с российским законодательством, а также их подразделения, находящиеся за пределами нашей страны.

С другой стороны, новшества касаются контрагентов резидентов по сделке — лиц из стран, «совершающих недружественные действия».

✔️

Перечень таких стран определен распоряжением правительства РФ.

✅

Иностранное лицо — это либо гражданин, либо зарегистрированная в одной из этих стран организация. Даже если иностранное лицо лишь ведет свои дела в одной из этих стран или подконтрольно иностранному лицу, зарегистрированному у недругов, все равно придется действовать по правилам.

Вопрос подконтрольности подробнее раскрывает федеральный закон № 173 от 10.12.2003 «О валютном регулировании и валютном контроле».

❗️

Обратите внимание! Указанные ограничения относительно сделок с иностранными контрагентами из недружественных стран не распространяется на отношения наследственного правопреемства, осложненные иностранным элементом, а также выдачу доверенностей, предусматривающих полномочия по осуществлению сделок (операций), для которых необходимо получение разрешения Правительственной комиссии.

❓ Какие сделки затронет

Указ президента говорит о сделках, влекущих за собой право собственности на недвижимое имущество.

➡️Предполагается, что имущество находится на территории страны РФ.

Здесь возможны два варианта: или вы приобретаете недвижимость у иностранного лица из недружественной страны, или продаете ему свою.

✅ Как пояснил Росреестр, кроме сделок купли-продажи, с иностранными лицами можно заключать и договоры долевого участия в строительстве.

Такие сделки тоже влекут переход права собственности от одного лица к другому.

По поводу видов недвижимости никаких ограничений не установили, значит, можно купить или продать квартиру, здание, земельный участок и все, что относится к недвижимому имуществу по Гражданскому кодексу РФ.

❓ Как получить разрешение на сделку

Порядок получения разрешений установлен постановлением правительства № 295 от 06.03.2022.

Заявление о выдаче разрешения должен подать один из участников сделки — кто именно, значения не имеет.

Правила обязывают раскрыть в заявлении информацию о предстоящей сделке: цель, предмет, содержание и ее существенные условия.

📚 Еще нужно приложить документы, список которых определен.

Срок рассмотрения документов не определен.

Подкомиссия принимает единогласное решение о выдаче Правительственной комиссией разрешения на сделку или об отказе.

При этом подкомиссия вправе определить срок действия выданного разрешения на осуществление сделки.

❓ Когда разрешение не требуется?

Несмотря на относительную новизну правил, с 21 марта их упростили. Подкомиссия, руководствуясь п.16, решила: если и резидент, и иностранное лицо из недружественной страны — физические лица, они могут заключать между собой сделки купли-продажи и долевого участия без разрешения Правительственной комиссии.

✅ При этом, согласно разъяснению Росреестра, если «недружественный» нерезидент продает недвижимость нашему резиденту, деньги по такой сделке нужно зачислить на специальный счет типа «С».

✅

Please open Telegram to view this post