Про трое дебатов это преувеличение, никакого согласия на трое дебатов никто не давал, это Трамп мечтает. В плане одни дебаты 10 сентября
https://yangx.top/mcrepostworld/8393

Текст коллеги из fb, бывший политтехнолог, ныне риэлтор. Мне он кажется очень интересным с точки зрения оценки части нынешней ситуации в стране:

"Про будущее московского рынка недвижимости - аренду и ипотеку, и работу риэлтора
Помог вчера сдать однушку около метро Цариыино за 40 тысяч рублей в месяц.
Это "дно рынка", так как ремонт кухни у нас никакой.
"Обычный" ценник на нормальную однушку класса "эконом" между Царицыно и Домодедовской сейчас - это 45 тысяч рублей.
Я очень впечатлен этим опытом.
Вот мысли и впечатления на его основе:

1. Подобная квартира (метраж, состояние) в покупку будет стоить 10 млн рублей.
Ее аренда в месяц стоит 45 тыс.руб.
Все верно: доходность рентного бизнеса всё те же классические 5%.
Закон "пяти процентов" действует непреложно.

2. Если вы такую же квартиру захотите купить в ипотеку с первоначальным взносом 20%, то (при текущих ипотечный ставках на вторичку) 8 млн кредита будут обходиться вам в 200 тыс.руб/месяц (если не верите - проверьте на ипотечном калькуляторе: 10 млн квартира, 20% первоначальный взнос, срок 20 лет, ставка 22%).

3. Сопоставьте - арендовать за 45 в месяц, или платить 200, если ипотека с первоначальным взносом 20% на 20 лет.
Вывод однозначен: ипотеки на вторичке больше нет как класса (есть только редкие мелкие и временные кредиты). И это надолго.

4. Когда все, кто раньше шёл в ипотеку ("лучше жить в своём"), поймут это и массово пойдут в аренду, арендные ставки полетят вверх. Рынок станет не горячим, а раскаленным добела (так как сейчас разрыв такой, которого, кажется не было вообще за всю историю рынка).

5. Я ощутил первые признаки этого уже вчера.
5.1. На старте процесса ошибочно поставил объявление как собственник. И мне порвали телефон в первые пять минут агенты-прилипалы ("когда показываете? Веду клиента"). ЦИАН не показывал меня физикам, а только агентам. Я возненавидел агентов за эти пять минут :)

5.2. Переставил объявление с агентской комиссией (стандартной). ЦИАН выдал это объявление физлицам. Звонки от агентов прекратились полностью. Телефон мне порвали уже физики.
Так как ценник был на 10% ниже среднего для рынка (для квартир с хорошим ремонтом), звонил весь бомонд (от временно отчисленных студентов, до гостей столицы - семьи из трех родственников, из которых никто никому не супруг).
На 20-30 звонков нашёлся один безопасный кварирант. Собственники счастливы, что эта молодая пара, посмотрев квартиру, решила, что их она устраивает.

6. Риэлторам ближайшие год будет нелегко. При ипотеке со ставками выше 20% ипотека временно отменяется (см выше п.3)
6.1. Похоже, многим риэлторам из продаж придётся временно переквалифицироваться в арендники.
Но тогда им надо закладывать половину комисси на психологов :) (потому что если так работать ежедневно, через полгода сойдешь с ума, и это не фигуральное выражение). Это шутка, но только отчасти.
6.2. Если все так и пойдет, риэлторов как класс население России будет ненавидеть ещё сильнее, чем это происходит на данный момент (а все риэлторы знают, что россияне эту профессию благродной не считают, мягко говоря).
6.3. При этом обращаться к их услугам россияне будут ещё чаще. Так как рынок (и аренды и продажи/покупки) станет горячим, турбулентным, жёстким и высокорисковым.
6.4. Возможно, комиссии и востребованность хороших риэлторов вырастут. 95% остальных риэлторов продолжат гробить имидж профессии. Лучшие 5% будут ещё более востребованы, так как кроме прочего будут уметь обращаться и с этими 95-ю процентами.

7. Самое интересное, как ранок откорректирует себя, если ипотечные ставки останутся 22% надолго.
7.1. Теоретически в таком случае спрос на аренду перегреет рынок и цены начнут расти (те самые 45 в месяц за аренду должны начать тянуться к тем самым 200 в месяц за ипотеку).
7.2. Так как правило 5% доходности рентного бизнеса в последние годы действовало как железный закон, по идее рост рентной отдачи от квартиры (за счёт роста платежа) автоматически должен повышать цены недвижимости в покупку (то есть, теоретически возможен рост цен на недвижимость).

7.3. Но тут мы начинаем заниматься прогнозами, которые не на что опереть (так как у экономики нет ретроспективного опыта прохождения кризисов, подобных текущему).
7.4. Думаю, что если недвижимость и будет расти в цене, то в пределах инфляции (то есть, при текущих условиях рост возможен в диапазоне 0-20%).
7.5. Ситуацию, когда цены на недвижимость падают (реальное движение вниз ценников, да ещё и на фоне инфляции под 20%), а арендные ставки на эту дешевеющую недвижимость идут вверх, я представляю с трудом.
Но есть и верлятность, что именно так рынок будет выравнивать себя. И, ломая закон 5-ти процентов, прибыльность рентного бизнеса пойдет ввверх, стремясь к доходности банковских депозитов (сейчас она составляет 15-17%).
То есть, представить, что через год та же однушка стоит не 10 а 8 млн, а сдаётся она не за 45, а за 70 (то есть, доходность рентного бизнеса стала 10,5%) я тоже могу.

Время покажет. Через год надеюсь с интересом перечитать этот пост.

Вот такие вот мысли.
Надеюсь, кому-то принесут пользу."

Что там с YouTube?
*
Просмотры популярных YouTube блогеров на этой неделе упали вдвое.
А4 (65 млн подписчиков): -55% (к прошлой неделе)
Get Movies (52 млн): -38%
Маша и Медведь (49 млн): -50%
Владус (9 млн): -51%
Хабиб (9 млн): -58%
Источник: New Media по данным JagaJam, неделя 5-11.08 по сравнению с 29.07-04.08

​​Сегодня задержали мэра г.Инты Республики Коми Владимира Киселева.
С 2002 года, население города сократилось более чем в 2 раза до 19 тыс человек. В 2018 году было принято решение о закрытии градообразующего предприятия шахты «Интауголь». Это привело к обвалу цен на местном рынке недвижимости.
Два предыдущих мэра города были фигурантами уголовных дел. Глава городского округа Инта Лариса Титовец была осуждена по уголовному делу о злоупотреблении должностными полномочиями. Ее предшественник Павел Смирнов был задержан за взятки. В 2017 году его приговорили к 12 годам колонии за коррупцию.
Про нынешнего мэра Инты Владимира Киселева надо сказать, что по уголовному делу он проходит с 2023 года. В апреле этого года ему уже был вынесен приговор в первой инстанции по ст. 285 УК РФ и его приговорили к штрафу в 25.000 рублей. Сейчас дело рассматривается в апелляционной инстанции. Почему Киселеву была изменена мера пресечения и он был взят под стражу не очень понятно.
В 1998 году его уже судили за грабеж в Марий Эл. Свою судимость Киселев скрыл, когда баллотировался в городской совет Инты в 2016 году.  К слову, жена мэра Наталья Киселева работает руководителем ЗАГСа в Инте.

Предвыборный ролик Камалы Харрис, в котором она пытается показать себя жесткой в вопросе миграции: боролась с наркокартелями и контрабандистами в качестве прокурора, поддержала самую строгую миграционную реформу на посту вице-президента и теперь обещает нанять тысячи новых пограничников.

Это сильно отличается от ее позиций во время президентских праймериз демократов в 2020 году, когда она предлагала декриминализовать незаконный переход границы и предоставить нелегальным мигрантам доступ к бюджетным системам медстрахования.

Почему такой резкий переход? Если на праймериз политики больше стараются понравиться партийным активистам, то на всеобщих выборах - колеблющимся избирателям. Например, Трамп прошел похожий путь по теме абортов - от предложения наказывать женщин за прерывание беременности в 2016, до позиции, что все вопросы должны решать штаты в 2024.

В чем еще поменялась позиция Харрис?

● В 2019 году Харрис поддержала программу принудительного выкупа штурмовых винтовок у владельцев. Сейчас ее кампания говорит, что она лишь против продажи подобного оружия;

● В том же году она выступила и за запрет фрекинга (метода добычи нефти и газа с помощью гидравлического разрыва пласта). Теперь она обещает, что не будет его запрещать. Резон понятный - колеблющаяся Пенсильвания на втором месте в США по объемам добычи природного газа с помощью фрекинга;

● Также во время праймериз Харрис одной из первых поддержала идею распространить государственную систему медстрахования для пенсионеров Medicare на всех американцев. Если раньше Medicare for All считалась радикальной левой идеей, о которой говорил разве что сенатор-социалист Берни Сандерс, то тогда идея стала постепенно входить в мейнстрим Демократической партии. Теперь Харрис вновь изменила свою позицию и уже не поддерживает эту меру.

Почему совсем скоро нас ждет обвальная европеизация?

Продолжаю аки сидящий в лесу Мишель Фуко заниматься археологией недавнего прошлого. В последнее время в пару к 1999 году (одной из «точек возврата», где мы свернули «не туда») меня заинтересовал еще и 2019 год как «последний нормальный год старой жизни».

В мае 2019 года нашел новость о том, что консалтинговая компания Deloitte выпустила мировое исследование ценностей и устремлений миллениалов (рожденных после 1983 года, тем кому на момент исследования было 24-35 лет - - - то есть и я сам как «ребенок Перестройки» попадаю в данное поколение). В итоге в 42 странах мира было анкетировано 13.416 человек.

Русские молодые люди, как оказалось, существенно отличаются не только от своих дедов и отцов, но и от своих коллег из других стран мира. Российские миллениалы (24-35 лет) гораздо более включены в мировую повестку дня (прямо как в советское время, когда переворот в Чили для нас важнее переворачивания котлеток на кухне коммунальной квартиры), чем во внутренние ценности своей страны. Мы – граждане мира и изоляция для нас крайне болезненна. При этом главная и доминирующая ценность для нас даже не свобода или карьера, а то, что описано словами – «увидеть/познать мир». И речь идет не о туризме (слетать на недельку в Барселону), а речь идет именно о культурной интеграции : язык, образование, изучение мировых трендов. Нам мало «окна в Европу», нам нужно с Европой прямое авиасообщение. Если в среднем по миру для поколения Y «увидеть мир» является ценностью для 57%, то для русских – для 70%.

Что же касается внутренней политики, то у нас «коррупция» (38%) и «социальное неравенство» (36%) вызывают большее беспокойство, чем, например, терроризм (25%). Среди русских молодых людей 82% не доверяют политическим лидерам и 86% не доверяют религиозным лидерам. Можно сказать, что поколение 24-35 лет в России – насквозь европейское, и даже более европейское, чем сами европейцы.

Теперь представляете, какая обвальная европеизация и возвращение в глобальный мир нас ждет, когда законы физиологии возьмут свое? Будет все другое и ровно наоборот, чем сегодня. Россия 20-х и Россия 30-х будут так же радикально отличаться друг от друга, как Россия 90-х и Россия сегодня. И никакие закупорки, изоляции, отключения и посадки под замок не помогут.
Всего вам доброго (с)

Почему Трамп стал проигрывать: механика избирательной кампании демократов – ЧАСТЬ I

Трамп стал уступать Харрис в ключевых штатах. Штаб и доноры его кампании нервничают и требуют от него (а) притушить негативную риторику и (б) найти ключевые посылы, которые могли бы в оставшиеся до выборов 85 дней «зацепить» избирателя. Пока этого не происходит.

Демократы же свои ошибки исправляют быстрее, «с колес» меняют образы своих кандидатов под вкусы публики. Харрис больше не раздражает всех истерическим смехом – за нее теперь смеется Уолз – но много улыбается в мудром прищуре. Смена образа «хохотушки» на «прожженную».

За пять дней Уолз и Харрис проехали по 6 штатам, которые Байден отыграл у Трампа в 2020: Пенсильвания, Висконсин, Мичиган, Джорджия, Аризона и Невада. Во всех выступлениях они говорят одно и тоже, иногда дословно. Т.о. видны приемы, за счет которых они намереваются победить. Понимать их важно, т.к. в случае победы Харрис-Уолза все эти приемы будут использоваться США и в международной политике (впрочем, уже):

⭐ Кампания надежды и радости.
Демократы уловили ключевое настроение избирателя – усталость от политического раздрая и тоска. Харрис и Уолз подчеркивают: «мы –радость». У них – задорная музыка, танцы, улыбки и только позитифф. «Страх» как базовая эмоция, с помощью которой демократы управляли избирателем в 2016 и 2020 никуда не делся, Трампом по-прежнему пугают: «Он заберет ваши конституционные права», «Он позорит нашу страну», «Он будет вепонизоровать министерство юстиции против своих оппонентов».
Но теперь страх закутан в одежды радости и надежды.
Уолз: «Мы понимаем насколько высоки ставки. Но хорошая новость в том, что Харрис вернула в политику сострадание, красоту и радость».
Ересь, но это именно то, что хочет слышать истерзанный негативом избиратель.

⭐ Смех как лучшее оружие нападения.
В парадигме «радости» не принято наезжать на оппонентов грубо. Поэтому демократы, на которых работает армия стендаперов, высмеивают Трампа и Вэнса. Фишка их кампании – слово “weird” (странный / чудак), которым они теперь называют республиканскую «пару». Сама «упаковка» Трампа-Вэнса как каких-то неадекватов – сильная находка политтехнологов. Как от этого отбиться и чем перебить «слоны» пока не знают, а пока думают в них летят новые панчи:
Уолз: «При Трампе статистика преступлений в городах была на подъеме. И это даже если не учитывать в статистике его собственные преступления» (взрыв смеха).

⭐ Самоплагиат как способ вовлечения аудитории
Можно говорить, что демократы не могут придумать ничего нового кроме weird, но они сделали его повторы – как и тему с прокурорством Харрис – фишкой. Т.о. выступления Харрис-Уолза теперь подаются как концерт любимой группы. На концерт любимой группы люди, прежде всего, приходят петь знакомые песни.
Уолз: «Я учитель, я не привык обзываться, я привык наблюдать. И то что я вижу - эти парни ооочень странные».
Харрис: «Я работала прокурором и сажала за решетку преступников всех видов. Поверьте, я хорошо знаю типаж таких людей как Дональд Трамп».
Зрители ждут, когда их кандидаты произнесут именно эти слова, а кандидаты уже научились делать паузы, готовя аудиторию к их произнесению (почти задорновское «Готовы? Наберите воздуха!»).

Почему Трамп стал проигрывать: механика избирательной кампании демократов – ЧАСТЬ II

⭐ Рефлексия как лучшее оружие защиты.
Харрис и Уолз пока избегают отвечать на вопросы журналистов, чтобы не получилось неудобно. Но вопросы есть, и чтобы избиратель не думал, что их кандидат от них прячется, Харрис и Уолз постоянно используют прием «вы сами знаете и мы знаем». Мол, решим вопрос, когда изберемся, не думайте.

⭐Оппоненты вам лгут.
По ключевым темам, где демократам объективно нечем похвастать, они развенчивают убеждение, что оппоненты сколько-нибудь лучше.
Уолз: «Вэнс говорит, что он простой парень. Ну да, ведь каждый парень из деревни учился в Йеле а потом его карьеру финансировали миллиардеры из Кремниевой долины, правда?»

⭐Жонглирование темами
Харрис и Уолз забалтывают содержание своих политик и за 5 минут переключаются с одной темы на другую:
Уолз (об абортах и оружии): «Республиканцы были теми, кто больше всех выступал за свободу. Но теперь эти парни хотят говорить вам, какие решения по части здравоохранения и деторождения должна принимать ваша семья. А мы считаем, что общество работает лучше всего, когда работает правило «Не лезьте не в свое дело!». И мы также хотим, чтобы наших детей не убивали в школе (ловкий переход от абортов к контролю над оружием).
Харрис (об абортах и ЛГБТ): «Наша борьба не только за будущее, но и за свободу. Свободу любить кого мы хотим открыто и с гордостью. Свободу женщин самим принимать решения о своем теле».

⭐ Не моргать самим!
«Чудоковатыми» республиканцев называют те, для кого гендеров больше двух, и кто распорядился в мужских уборных раскладывать предметы женской гигиены (за что Трамп дал Уолзу кличку «Тампоновый Тим»). Ну и что? Главное – обратить в шутку вранье, на котором тебя поймали, раньше, чем оппоненты превратят это в критику.
И еще – не говорить всей правды и делать вид, что так и надо:
Харрис: «Мы знаем, как решить вопрос с безопасными границами! Трамп много говорит об этом, но не хочет решать эту проблему. В этом году у нас был шанс принять лучший проект по безопасности границы и Трамп сделал все, чтобы его не поддержали)» (это тот самый законопроект, к которому демократы прицепили финансирование Украины, что и стало причиной его провала в Сенате)
Харрис: «Я разберусь с крупными корпорациями и фарминдустрией!» (при Байдене фарм индустрии на ковиде обогатились на миллиарды)

Открыто перехватывать повестку по среднему классу, говоря лозунгами республиканцев:
Харрис: «В отличие от Трампа, для меня средний класс и рабочие семьи всегда будут приоритетом. Потому что именно они и построили Америку! Пока есть средний класс – есть Америка… Я – дочь рабочей, подрабатывала в Макдональдсе.. Тим – сын простых рабочих. Теперь мы ведем эту кампанию от лица всех вас, простых рабочих людей».

Бывшего вице-губернатора Белгородской области приговорили к пяти годам за взятку. Он попросился на войну в Украине
Суд приговорил Константина Полежаева к пяти годам колонии и штрафу в 36 млн руб. Из срока наказания вычтут время нахождения Полежаева под домашним арестом.
Бывший мэр Белгорода и вице-губернатор произнес последнее слово в суде 12 августа. Он рассказал, что «заслуживает наказания» и шесть дней назад заключил контракт с Минобороны.
Чиновника осудили по делу о получении взятки двумя автомобилями стоимостью 17 млн руб. Он заявлял, что не понимает, почему ему вменили такой размер взятки.
Полежаева задержали в июле 2023 года. По версии следствия, он помогал организации с получением контрактов и приемкой построенных очистных сооружений. В правительстве региона чиновник курировал сферу ЖКХ.
Незадолго до ареста губернатор Вячеслав Гладков раскритиковал Полежаева «за некачественную организацию работ по восстановлению жилья в Шебекине и Новой Таволжанке» и освободил его от должности вице-губернатора.

По мнению политолога Александра Кынева, на результатах «Яблока» в этом году сказалась в том числе осторожность региональных чиновников, которые стараются избегать на выборах «любого шума». По мнению эксперта, при сохранении этой тенденции к 2026 году партия может потерять «думскую льготу», которую ей пока обеспечивает наличие фракций в парламентах Псковской области, Карелии и Санкт-Петербурга. «Если же "Яблоко" потеряет льготу на участие в думских выборах и на них в следующем цикле не попадет, то начнется отсчет тех самых семи лет»,— резюмирует господин Кынев.
https://www.kommersant.ru/doc/6879625

🇩🇿🇳🇪 Премьер-министр Нигера Али Мухаммад Ламин Зейн прибыл в Алжир с официальным визитом

Это уже второй визит высокопоставленного нигерского чиновника в Алжир после кризиса, который произошел в отношениях между Алжиром и Нигером в октябре 2023 года на фоне отказа Нигера от посредничества Алжира в урегулировании свих внутриполитических проблем. В декабре 2023 года Алжир также посетил министр иностранных дел Нигера Бакари Яу Сангари.

Около недели назад Нигер принял высокопоставленную правительственную делегацию Алжира во главе с министром энергетики Мухаммадом Аркабом. В ходе переговоров было согласовано, что алжирская государственная нефтегазовая компания Sonatrach возобновит разведку нефти и газа в регионе Кафра на севере Нигера, недалеко от границы с Алжиром. Также обсудили реализацию Транссахарского газопровода, проходящего в Европу через Нигерию, Нигер и Алжир.

В мае правительство Нигера запросило помощь у Алжира для обеспечения безопасности торговых путей между двумя странами из-за растущей активности вооруженных группировок на севере Нигера вблизи границы с Алжиром, особенно после того, как президент Алжира Абдельмаджид Теббун распорядился поощрять бартерную систему торговли с Нигером.

Ожидается, что премьер-министр Нигера обсудит в Алжире ряд политических, экономических вопросов и вопросов, связанных с безопасностью на границах и в Сахельском регионе, особенно в свете событий на севере Мали и юге Ливии.

Арабская Африка

Главной темой предвыборной кампании в Тюрингии, Саксонии и Бранденбурге являются не местные земельные проблемы, а внешняя политика Германии, прежде всего, на украинском направлении. Напор рассуждений о необходимости «дать шанс дипломатии» и критика действий «светофорной» коалиции создают ощущение, что Эрфурт, Дрезден и Потсдам готовы в одиночку принуждать Украину к миру. Мейнстримовые немецкие СМИ не скрывают своего раздражения ситуацией и наперебой предлагают свои варианты, о чем стоило бы говорить политикам на востоке страны, вместо того, чтобы «расшатывать лодку».

Такое удивление понятно, но на деле безосновательно.

- Во-первых, еще в феврале 2022 г. правительство Шольца само привязало украинский кризис ко внутриполитическому измерению. Немецкие граждане должны платить больше за коммунальные услуги и продукты не из-за проблем в экономике ФРГ, а из-за «Putins Angriffskrieg» и показной солидарности с официальным Киевом. И как теперь можно отвлеченно обсуждать проблемы местного характера, когда в самом Берлине чётко указали, откуда дует ветер Zeitenwende. Для начала можно просто не дать Украине несколько лишних миллионов евро, эффективность использования которых и так сомнительна, и этого вполне хватит на решение нескольких проблем местного значения.

- Во-вторых, действующие на востоке ФРГ политические силы стремятся завоевать доверие избирателей. И опросы, и другие данные фиксируют однозначное недовольство местного населения происходящим во внешней и внутренней политике Германии. «Зелёные» держаться магистральной партийной линии и, как результат, рискуют вылететь из всех трёх переизбираемых ландтагов. Оппозиционные силы и не обремененные избыточной внутрипартийной дисциплиной мейнстримовые партии хотят и могут бороться за нужные голоса. Перевоспитание избирателей не удалось.

- В-третьих, после создания «Союзы Сары Вагенкнехт» в январе этого года было ясно, что украинский конфликт будет одной из основных тем этого политического проекта. Через него ССВ будет определять себя на политическом поле ФРГ, своих союзников и противников. В Тюрингии и Саксонии, где ожидаются напряженные переговоры вокруг будущих правящих коалиций с неопределенным исходом, это будет особенно важно.

В зависимости от результатов выборов, земельные игры в большую дипломатию могут как сойти на нет, так и перейти в формат предвыборной кампании в бундестаг. Например, если Михаэль Кречмер удержит Саксонию за ХДС, то Фридрих Мерц использует этот опыт на федеральном уровне.

CBS: Демократическая партия инвестирует сотни тысяч долларов, чтобы стимулировать голосование среди американцев, живущих за пределами США

По оценкам партии, в колеблющихся штатах зарегистрировано 1,6 миллиона потенциальных избирателей, живущих за границей

Обзиратель >>
Война на Ближнем Востоке
ПОДПИСАТЬСЯ НА НОВОСТИ

Борис Надеждин запустил собственное «Умное голосование»: политик намерен «определить самого сильного оппозиционного кандидата в каждом округе Мосгордумы» и «помочь обнаружить и доказать попытки фальсификации итогов ДЭГ». При этом в последние недели Надеждин активно включился в агитацию за «Новых людей»: он призвал подписывать из петицию против блокировки ютюба, которая фактически является способом сформировать базу предвыборных контактов, и поддержал на выборах в Мосгордуму дядю Владислава Даванкова – зампреда «Новых людей» Александра Даванкова.