​#ЖКХ
Доля в ОДИ
И расчеты задолженности по ней…

Общедомовое имущество (ОДИ) МКД подлежит государственной регистрации в соответствии с № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» с выделением ДОЛИ общего имущества МКД каждому собственнику жилого помещения в строгом соответствии с соразмерностью занимаемой им площади жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 42 № 218-ФЗ:

«государственная регистрация права… на жилое помещение… одновременно является государственной регистрацией … неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество…».

Таким образом, законом императивно установлена необходимость регистрации права общей долевой собственности на общее имущество для «автоматического перехода» связанных прав.

Т.е. законом установлена процедура «отчуждения/приобретения» общего имущества вместе с жилым помещением исключительно при условии его регистрации с выделением конкретной доли.

При этом, в Свидетельстве о государственной регистрации права общей долевой собственности на общее имущество в МКД, указывается РАЗМЕР ДОЛИ в праве в виде дроби (например 73/17450), а также неразрывно связанная с ним доля в праве на Земельный участок (категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения жилых объектов: объекты размещения жилых и нежилых помещений, инженерного оборудования многоквартирных жилых домов (1.2.1), общая площадь – указывается в единицах измерения «кв. м»).

№218-ФЗ корреспондируется с ч. 2 ст. 39 ЖК РФ:

«Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника»

И ч. 1 ст. 158 ЖК РФ:

«Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме СОРАЗМЕРНО своей доле в праве общей собственности на это имущество …».

А по факту, плата начисляется за каждый квадратный метр собственности. То есть берётся дань!

В расчетах, представленных ( в т.ч. и в исках) УО за долю в праве общей собственности взяты площади жилых помещений собственников, что категорически противоречит законодательству и в 4 раза (по предварительным подсчетам) превышает начисления по услугам.

Данный факт подмены, суды неустанно стараются НЕ принимать во внимание, не запрошевают и не исследуют, подтверждающие корректность и законность таких начислений документы.

Оставайтесь на связи, ставьте упоминание и следите за выпусками. 👇
Агент свободы

озеро Бриенц. Швейцария 🇨🇭

С добрым утром! Пусть каждое ваше утро начинается с любимой улыбки, теплого взгляда, нежного слова и душевного настроения! 🍎

​#Новости #Коронавирус
Вакцины в России – не прошли испытаний!

Клинические исследования - это неотъемлемая мировая практика этапов разработки препаратов, перед массовым применением.

В ходе клинических исследований, новый препарат изучается для получения данных о его эффективности и безопасности. На основании этих данных уполномоченный орган здравоохранения принимает решение о регистрации препарата или отказе в регистрации.

Проведение клинических исследований в РФ проводятся по законам:

📌 Ст.40 № 61-ФЗ "Об обращении лекарственных средств"
📌 ГОСТ Р 56701-2015 Лекарственные средства для медицинского применения.
📌 ГОСТ Р 52379-2005 Надлежащая клиническая практика
📌 ОСТ 42-511-99 Правила надлежащей клинической практики по Приказу Минздрава № 200н
📌 Приказ Минздрава России № 2н

Есть четыре фазы клинических испытаний:

✅ Фаза I. Цель этапа — убедиться, что препарат можно применять у людей.
✅ Фаза II. Цель этапа — дополнительно оценить безопасность лекарства и выяснить, работает ли препарат.
✅ Фаза III. Цель этапа — сравнить новый препарат со стандартным лечением.
✅ Фаза IV. Постмаркетинговая — этот этап клинического испытания начинается, когда готовое лекарство уже поступает в продажу.

А что у нас? А у нас, как обычно, газ, квас, кирогаз…! 😁🤦‍♂️

В России официально работают 4-е вакцины

Идём на сайт государственного реестра лекарственных средств

И что мы видим?

«ЭпиВакКорона». № РКИ 197, 644 В настоящий момент, проводится фаза клинического исследования и на разных стадиях завершится от 30. 11. 2021 до 30.12.2022 года,

«КовиВак». № 376 Фаза клинического исследования завершится 30.12.2022 года

«Спутник Лайт». № 398, 90 Фазы клинического исследования завершатся от 30.12.2021 до 02.03.2022 года

«Спутник V» и «Гам-Ковид-Вак» это одна и та же вакцина. № 336, 566, 450. Фаза клинического исследования завершится 30.12.2022 года.

Так что, думаю не только колоть, но и регистрировать их недопустимо! А у нас вовсю ширяют их налево направо…

Оставайтесь на связи, ставьте упоминание и следите за выпусками. 👇
Агент свободы

📹 🎼 Песня про ковидоуколизацию. Дед Архимед. 😘
(время просмотра 5 мин)

Нууу... и, как говориться, в каждой шутке - есть доля шутки! 😁

📹 Пойду схожу за счастьем на базар...
(время просмотра 3 мин)

Воскресенье заканчивается - но не закончилась жизнь! Любим вас человече! 🥰

🔍 Как найти информацию внутри канала Агент свободы?

По многочисленным просьбам, мы сняли видео-инструкцию:

👉 Как искать информацию на канале? 👈

Для более удобной работы с документами и материалами канала, рекомендуем установить версию Telegram для компьютера

Оставайтесь на связи, ставьте упоминание и следите за выпусками. 👇
Агент свободы

​Что такое ДОЛЖНИК?
Или как нам подсовывают статус должника?

Найдёте ли, человеки, легальное определение понятия «долг», «должник», «денежное обязательство»?

Должник или дебито́р (от лат. debitor, англ. debtor — должник, обязанный) — в гражданском праве — гражданин или юридическое лицо, обязанное по исполнению обязательства совершить определённое действие или воздержаться от совершения действия.

А по денежным обязательствам, должны отвечать лишь получатели бюджетных средств (напр. администрации, муниципалитеты и др. структуры)!

Рассмотрим на примере жкх…

Согласно ФЗ №229 нас не могут обозвать «должниками»! Поскольку, в противном случае, мы становимся «участниками бюджета», получателем бюджетных средств, «хозяйствующими субъектами», и, в связи с тем, что это уже не имущественный спор, выходим из рамок подсудности СОЮ.

Пускай тогда «они» со своей кучей макулатуры в Арбитраж топают…😉

Выйти из подсудности СОЮ - цель вполне оправданная. Поскольку тогда большинству из этих мошенников, просто не с чем будет обращаться в Арбитражный. Сомневаюсь, что при отсутствии заключённых договорных отношений АС примет иск от них.

И когда нас обзывают «должником», то, кроме того, что мы можем за это оскорбление сами подать «в суд», (УК 137и 210), это ещё раз подтверждает нарушение подведомственности и подсудности!

По ФЗ №229, ФЗ №127 О банкротстве и ФЗ Бюджетный кодекс, и т.п., мы под термин «должник» - НИКАК не подпадаем! 🤷🏻‍♂️

А если «они», будут усердствовать в этом, то, в таком случае, мы становимся, по букве их «закона», либо «участниками бюджета», либо «хозяйствующим субъектом», либо и теми и другими одновременно. 😁

Получается, складываем паззл 🧩, что приставы обязаны взыскивать с кредитных организаций и прочих получателей бюджетных средств наши оплаты! Так, мы можем выколачивать свои гражданские расходы исходя из норм бюджетного законодательства.

У юр-лиц, муниципалитета, должен быть надлежащим образом заверенный документ с реквизитами суда, что сейчас на местном уровне городов не возможно.

Т.к. местных судов и прочих трех ветвей власти в выписке ЕГРЮЛ нет, удостоверения, печати не по госту – значит, они суть есть пираты и бандиты!

Подводя итог, все решает договор (№59-ФЗ, ГК РФ, № 14-ФЗ ст. 492-496, 539-540) – нет договора, нет и притензий! 🤷🏻‍♂️

Ст. 41 БК, дает четкое определение, что «бабки» переданные БЕЗ договора (в ЖКХ, фссп) - являюся «безвозмездными поступлениями» - от физических и юридических лиц, ... в том числе добровольные пожертвования.

И в добавок ещё ст.179 УК РФ, вознаграждение может быть только добровольным, а не согласно ст.40 УК РФ как это делают своими пугалками управляйки жкх.

Оставайтесь на связи, ставьте упоминание и следите за выпусками. 👇
Агент свободы

​#Кредиты
Ипотека
Как всё происходит?

Пройдёмся по законодательной базе, чтобы понимать, откуда черпать информацию, в случае неравной схватке с банком.

Основным законом, который регулирует отношения между залогодателем и залогодержателем является Федеральный закон от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее по тексту — Закон об ипотеке).

В нем содержаться основные положения, регламентирующие отношения сторон с момента возникновения ипотеки, до момента погашения записи об обременении.

Имеем в виду, что залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо).

Т.е. если Вы не брали кредит, но предоставили в залог по просьбе родственника, друга, коллеги свою квартиру или какую-либо недвижимость, то рискуете даже больше чем он. (ст.2 Закона об ипотеке)

Итак, договор ипотеки составлен:

✅ обязательно в письменной форме,
✅ подписан,
✅ зарегистрирован в Росреестре и в ЕГРП
✅ появилась запись об обремени в виде ипотеки.

Несоблюдение правил о государственной регистрации договора об ипотеке влечет его недействительность. Такой договор считается ничтожным (ст. 10 Закона об ипотеке).

С этого момента, Вы не можете распоряжаться залоговым имуществом без согласия залогодержателя.

Захотите Вы его продать, подарить, заложить, Вы обязательно должны получить письменное, надлежащим образом оформленное разрешение.

Позже, рассмотрим ситуацию, что будет делать банк когда мы не будем платить «ипотеку». Оставайтесь на связи, ставьте упоминание и следите за выпусками. 👇
Агент свободы

​#Кредиты
Ипотека
Действия банка

Что сделает банк, если, мы перестанем выплачивать банку кредит за ипотеку?

В такой ситуации банк обратит взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке по ст. 50 Закона об ипотеке .

Говоря простым языком, банк хочет в судебном порядке продать вашу недвижимость на торгах и за счет вырученных средств закрыть кредит.

Естественно, предварительно, банк потребует от вас закрыть кредит досрочно, самостоятельно и своими силами. Но поскольку мы рассматриваем смутные времена, то вряд ли это получится. Конечно, можно продать, перезаложить и т.п., но это тоже не наш случай.

Итак, если коротко, то далее банк должен:

1️⃣ Обратиться в суд с иском об обращении взыскания на залоговое имущество;
2️⃣ Выиграть судебный спор;
3️⃣ Получить решение суда и исполнительный лист;
4️⃣ Возбудить исполнительное производство;
5️⃣ Судебный пристав должен передать имущество на реализацию;
6️⃣ Организация, которая проводит торги, должна назначить и провести первые торги;
7️⃣ Если торги не состоялись, то проводятся повторные торги;
8️⃣ Если повторные торги также признаны не состоявшимися, залоговая недвижимость предлагается банку в счет погашения долга.
9️⃣ Если стоимости квартиры хватило, чтобы закрыть весь долг, то кредит считается погашенным.
🔟 Если стоимости квартиры не хватило для погашения все суммы долга, и если это было не единственное жилье, то на эту часть долга, исполнительно производство будет продолжаться.

Однако, следует отметить, что банк может потребовать досрочно исполнить свои обязательства по кредитному договору и обратить взыскание не только потому, что вы перестали платить. Об этом - в другом посте.

Оставайтесь на связи, ставьте упоминание и следите за выпусками. 👇
Агент свободы

#Кредиты
Ипотека
Нюансы требований банка о досрочном погашении ипотеки.

Есть еще несколько оснований, предусмотренных законом о которых следует знать. Когда банк может запустить процедуру досрочного исполнения обязательств по кредиту ипотеки?

📌 Если Вы не предупредили банк о правах третьих лиц на залоговое имущество;

📌 Если Вы нарушили правила сохранности заложенного имущества (нарушены правила содержания и ремонта, страхования, необоснованно отказали залогодержателю в проверке заложенного имущества);

📌 Если произошло отчуждение имущества без согласия залогодержателя (продажа, дарение, обмен, взнос в качестве пая.)

📌 Если имущество было изъято государством.

Оставайтесь на связи, ставьте упоминание и следите за выпусками. 👇
Агент свободы

Озеро Кучерлинское, Республика Алтай

Начиная день с позитивного настроения, можно добиться очень многого в свете права. Доброго утра вам, человеки! 🤩

​#Кредиты
Вексель – кредитный договор.

Указание ЦБ РФ от 17.12.2010 г. № 2541-У

«Настоящее Указание… , устанавливает требования Банка России к показателям бухгалтерской отчетности и другой информации об организациях, обязанных по векселям (кредитным договорам), которые предоставляются кредитными организациями в целях их включения в состав активов, принимаемых в обеспечение кредитов Банка России.»

Не подтверждает ли это, тот факт, предоставления банками-прокладками векселя в виде кредитного договора в качестве обеспечения кредитов банка россии? 😁😉

Продолжим спать, и будем спорить?
А может встанем и прозреем? ☺️

Оставайтесь на связи, ставьте упоминание и следите за выпусками. 👇
Агент свободы

#Приставы
📹 Как ФССП незаконно списывает средства с наших счётов?
(время просмотра 13 мин)

Михаил, с канала «Правда Есть», поведал алгоритм незаконного списания наших «признаков российского рубля» т.е. денег с наших счетов в банке, по исполнительному производству

Ссылки на доки представленные в видео:

Положение Банка России №383-П «О правилах осуществления перевода денежных средств».
Что такое инкассо? Википедия

Оставайтесь на связи, ставьте упоминание и следите за выпусками. 👇
Агент свободы

Остров Миконос. Греция 🇬🇷

Без позитивной утренней энергии, трудно творить этот мир, человеки! С добрым утром! 😉

​#Кредиты
Ипотека
Иск по ипотеке

Итак, ипотеку мы не плотим и банк подаёт иск в суд.

Банк, как истец, обязан направить в наш адрес копию искового заявления со всеми приложениями, однако по какой-то причине этого может не произойти, и мы получим только повестку в суд.

Надеемся, что вы ознакомились с материалами дела.

Ознакомиться можно как самостоятельно, так и силами представителя. Сфотографировали все страницы искового заявления и приложения к нему. Приступаем к детальному изучению, чтобы выработать стратегию.

Изучаем иск! Особое внимание обращаем на:

✅ в тот ли суд подано исковое заявление;
✅ надлежащие ли истец/ответчик/3-лицо;
✅ оплата госпошлины;
✅ соблюдение досудебного порядка урегулирования спора, направлялись ли Вам уведомления и в какие адреса;
✅ кем подписан иск, есть ли такие полномочия в доверенности;
✅ проверяем расчет задолженности;
✅ проверяем реквизиты договоров;
✅ проверяем реквизиты предмета залога;
✅ затрагивает ли иск чьи-либо еще права (несовершеннолетние, недееспособные, супруги, арендаторы, наниматели, и т.п.), привлечены ли они к участию в деле;
✅ все ли документы приложены к исковому заявлению (договоры, письма, доверенности, платежные поручения, почтовые реестры и уведомления, выписки со счетов ит.д.).

Некоторые, указанные выше обстоятельства могут служить основанием для возврата иска, оставлением его без движения или даже возможной отмены в суде высшей инстанции.

О чем-то стоит заявить сразу, а кое-что следует приберечь в качестве козыря и распорядиться им в последний и наиболее подходящий момент.

Обязательно нужно изучить условия кредитного договора и договора ипотеки, там зачастую тоже можно найти много интересной и полезной информации, которую можно использовать в суде. К сожалению, редко кто вчитывается в договор.

В некоторых, особых случаях, возможно предъявить встречный иск, вплоть до признания кредитного договора или договора ипотеки недействительным, что существенно может усугубить ситуацию истца.

В нашей онлайн-школе, предмету «Ипотека», уделены два обширных урока с детализацией и шаблонами.

А так же, вопрос ипотеки будет затронут на живом тренинге Максима Шилова «на земле» в г. Краснодаре.

Оставайтесь на связи, ставьте упоминание и следите за выпусками. 👇
Агент свободы