11 сентября 2024 года вступил в силу новый закон, которым введено понятие самостоятельной реализации заложенного имущества.

Установлено, что залогодателем - физическим лицом (далее – залогодателем) осуществляется продажа имущества другому лицу для последующего полного погашения за счет вырученных средств обязательств по кредитному договору или договору займа, которые заключены физическим лицом в целях, не связанных с осуществлением им предпринимательской деятельности, и обязательства, по которым обеспечены ипотекой.

Для этого владельцы ипотечного жилья в любой момент в течение срока действия кредитного договора или договора займа, но до обращения залогодержателем взыскания на заложенное имущество могут подать заявление в банк-залогодержатель для получения разрешения на самостоятельную продажу.

Если залогодатель является третьим лицом, то такое заявление должно быть подано совместно залогодателем и должником по обеспеченному ипотекой обязательству. При множественности лиц на стороне залогодателя или должника по обеспеченному ипотекой обязательству указанные действия осуществляются ими совместно.

«Банк должен рассмотреть заявление в течение десяти дней и установить минимальную цену продажи недвижимости. Цена продажи не может быть установлена ниже остатка задолженности по ипотеке. На продажу имущества отводится до четырех месяцев, но срок может быть продлен по договоренности сторон. Вырученные средства поступают на счет, указанный кредитором. Если общая сумма продажи превысит остаток долга, разница возвращается заемщику за минусом расходов, понесенных банком. В период продажи имущества у банка будет отсутствовать право взыскивать предмет залога» - пояснила заместитель руководителя Светлана Гришаева.

«Банк может отказать в продаже залога, если:

• Стоимость от продажи залога не покрывает задолженность по кредиту, и клиент по каким-то причинам не может выплачивать остаток.

• При получении кредита или для погашения задолженности был выделен материнский капитал, и на сделку купли-продажи залогового объекта получен отказ из органов опеки.

• От супруга или супруги нет нотариального согласия на продажу объекта залога.

• Участник сделки отказался продавать залог.

• Имущество является наследственным, и нет изменений в составе заёмщиков.

• В отношении залогодателя или его супруги заведено дело о банкротстве», - рассказала Уманцева Яна Сергеевна

Самостоятельная реализация залогодателем имущества не допускается в случае, если:

1) до даты получения залогодержателем заявления, залогодержателем в установленном законодательством Российской Федерации порядке подан иск об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, либо нотариусом совершена исполнительная надпись на договоре об ипотеке, закладной или договоре, влекущем за собой возникновение ипотеки в силу закона;

2) в отношении залогодателя возбуждена процедура внесудебного банкротства либо в отношении залогодателя или залогодержателя возбуждено дело о признании их несостоятельными (банкротами);

3) имущество заложено в обеспечение исполнения разных обязательств нескольким созалогодержателям;

4) заложенное имущество является предметом предшествующей и последующей ипотек;

5) полученное залогодержателем заявление, является повторным и при этом предыдущее аналогичное заявление было удовлетворено залогодержателем, но впоследствии залогодержателем было получено заявление залогодателя об отказе от самостоятельной реализации залогодателем имущества либо имущество не было реализовано залогодателем в установленный срок.

Больше информации тут:
ВКонтакте: https://vk.com/public211690935
Одноклассники: https://ok.ru/profile/589219754402

Участники СВО и их семьи могут получить медико-психологическую поддержку в федеральном телеграм-чате

Единый телеграм-чат создан Комитетом семей воинов Отечества и Фондом «Социальная сфера» (команда федерального проекта «ЗдравКонтроль») при поддержке Общественной палаты РФ для медико-психологической поддержки семей и участников СВО.

Бесплатные консультации оказывает команда государственных медицинских психологов.

Чат работает ежедневно, с 9.00 до 21.00, по московскому времени. Общение в нем анонимное, без запроса персональных данных. Обратиться может житель любого региона страны.

«Помощь должна быть быстрой и своевременной. Мы увидели запрос на то, чтобы наш чат Комитета с психологами работал и в выходные дни. Поэтому организовали работу с психологами так, чтобы можно было отвечать и помогать людям ежедневно. Что особенно важно: запрос на индивидуальную помощь растет, когда она носит анонимный характер, — отмечает руководитель КСВО Юлия Белехова.

Ссылка на чат: https://yangx.top/+-NlCAoiZghk2OTNi

🚫 На территории села Ленинское составлен протокол за нарушение требований пожарной безопасности

Предупреждаем вас:

• Согласно части 2 статьи 20.4 КоАП РФ за разжигание костров и сжигание мусора, в условиях противопожарного режима, предусмотрены административная ответственность и штрафы: для граждан — 10-20 тыс. руб.

#ЕАО #ЛенинскийРайон #Безопасность

Стартует прием заявок на участие в Международном конкурсе молодых художников «Картина мира» (12+)

К участию приглашаются студенты и выпускники художественных образовательных организаций среднего и высшего образования России и стран зарубежья, а также независимые российские и иностранные художники в возрасте от 18 до 35 лет. Инициатива проведения конкурса принадлежит компании «Иннопрактика». Конкурс проводится совместно с Государственной Третьяковской галереей, Санкт-Петербургской академией художеств имени Ильи Репина при поддержке Академии творческих индустрий «Меганом». Финансирование проекта осуществляет «Газпромбанк».

Международный конкурс молодых художников «Картина мира» проводится в целях поддержки художников возрастной категории от 18 до 35 лет и привлечения их к созданию произведений на социально значимую тему. Еще одна цель конкурса — поиск новых импульсов для культурного обмена и трансляция традиционных ценностей через искусство.

Старт конкурса ранее анонсировал начальник Управления Президента Российской Федерации по общественным проектам Сергей Новиков. На X Санкт-Петербургском международном форуме объединенных культур он заявил: «Руководитель Третьяковской галереи вместе с руководителем "Иннопрактики" объявили о старте конкурса "Картина мира". Это конкурс для молодых художников. По итогам отбора и прохождения всех конкурсных механик молодые художники получат возможность выставляться в Третьяковской галерее. Это важно для молодого человека, потому что в его резюме появится строчка об экспонировании работ в Третьяковской галерее — это знак качества и трамплин для дальнейшей творческой карьеры».

Тематика конкурса — «Ценности моего народа как часть глобальной культуры человечества» — вовлекает молодых художников в творческое исследование традиций и их развития в современном мире. Через художественные образы участникам предлагается показать культурное наследие своих народов, представить многогранность и актуальность искусства, раскрыть возможные сценарии технологических, социальных, экологических и политических изменений.

Конкурс «Картина мира» проводится по трем номинациям: живопись, графика и цифровое искусство, компьютерная графика и анимация. К участию в конкурсе приглашаются студенты и выпускники художественных образовательных организаций среднего и высшего образования России и зарубежных стран, а также свободные, институционально независимые молодые российские и иностранные художники в возрасте от 18 до 35 лет включительно. Подать заявку на участие в конкурсе можно на официальном сайте https://kartinamira.art/ до 1 марта 2025 года.

Определение победителей будет проходить в три этапа. Представители молодежного творческого совета выберут 100 работ, соответствующих конкурсным требованиям. Из этих заявок Творческий совет конкурса отберет 50 лучших работ, которые войдут в шорт-лист конкурса. На основе рейтингового голосования будут выбраны 14 финалистов, чьи работы будут представлены на выставке в филиале Третьяковской галереи в Калининграде в рамках V Международного фестиваля классической музыки «Кантата».