❓Спрос на коммерцию: тенденция рынка?

Безусловно. 

#А101 #А101пробизнес #мнениеэксперта

О конкурентах, спросе, динамике рынка, итогах 2023 и тенденциях 2024 годов - в новом, весьма актуальном видео с Оксаной Моисеевой - заместителем коммерческого директора по коммерческой недвижимости ГК «А101». 

❗️Не упустите возможность быть в курсе актуальных трендов - держите руку на пульсе динамичного рынка! 

#бизнес #коммерция #аналитика #мнение

❓ Покупка коммерческой недвижимости: взвешенный подход?

#А101 #А101пробизнес #советыинвесторам

Решение о покупке коммерческой недвижимости – важный шаг для бизнеса. Оно может стать ключом к долгосрочному развитию, но при этом таит в себе риски.

Факторы, влияющие на решение о покупке коммерции:
📍Финансы: доступные средства, кредит, окупаемость
📍Цели: потребности бизнеса, планы развития, специфика отрасли
📍Рынок: спрос, цены, экономическая ситуация
📍Стратегию: планы роста, изменение требований, субаренда
📍Сравнить аренду и покупку: плюсы, минусы, риски

➕ Плюсы покупки:
- Стабильность: нет рисков изменения арендной платы и внезапного расторжения договора
- Контроль: владение помещением обеспечивает полный контроль над его использованием
- Имидж: собственность коммерческой недвижимости повышает статус компании
- Доход: возможность получать пассивный доход от субаренды
- Рост: недвижимость может стать долгосрочным активом с потенциалом роста
- Налоговые льготы: владельцы коммерческой недвижимости могут пользоваться льготами

➖Минусы покупки:
- Инвестиции: покупка помещения требует крупных вложений, что может ограничить возможности начинающих компаний
- Расходы: владельцу необходимо самостоятельно нести расходы на содержание, обслуживание, ремонт и модернизацию
- Налоги: владение коммерческой недвижимостью связано с уплатой налогов на имущество и другие обязательные платежи
- Ликвидность: продажа коммерческой недвижимости может быть сложной и длительной задачей
- Управление: владельцу необходимо самостоятельно заниматься управлением объектом или привлекать для этих целей управляющую компанию
- Арендаторы: поиск надежных арендаторов

#бизнес #коммерция #инвестиции

💥 Гостиницы: на волне туристического бума

#А101 #А101пробизнес #советыинвесторам

Гостиничный бизнес в России переживает возрождение. Спрос на отели активно растет, подогреваемый развитием внутреннего туризма.

Почему инвестиции в гостиницы – это выгодно?
📌 Восстановление отрасли: туризм, пострадавший от пандемии и макроэкономических факторов, активно восстанавливается
📌 Внутренний туризм: развитие этого направления создает новые возможности для отельеров
📌 Онлайн-бронирование: удобные сервисы бронирования делают отели доступнее для клиентов
📌 Новые предпочтения: туристы все чаще выбирают бюджетные варианты и апарт-отели внутри страны

Нужно помнить: 
📍Данный бизнес требует значительных вложений и готовности к рискам
📍Тщательный анализ: успех зависит от правильного выбора локации, конкурентной среды и понимания потребностей целевой аудитории

❗️Важно: инвестиции в гостиницы подходят для опытных инвесторов, готовых к высоким рискам. Стоит учитывать туристический потенциал локации, конкурентную среду.

▶️ Что помогает нам отстроится от конкурентов? 

Точечный подход. 

#мнениеэксперта #А101 #А101пробизнес

Мы в А101 гордимся высокой квалификацией своих сотрудников и точечным подходом в работе с клиентами. Мы предлагаем полный цикл услуг: от продаж и анализа потребностей до управления арендаторами и поддержкой малого и среднего бизнеса. 

Наши динамично развивающиеся локации привлекают инвесторов, обеспечивая стабильность и минимизируя риски. Как?  Узнайте в нашем новом видео с Оксаной Моисеевой - заместителем коммерческого директора по коммерческой недвижимости ГК «А101».

#коммерция #бизнес #аренда #арендаторы

📍Аренда коммерческой недвижимости: плюсы и минусы

Аренда коммерческой недвижимости может стать целесообразным решением для бизнеса.

#А101 #А101пробизнес #советыинвесторам

➕Плюсы:
- Гибкость и мобильность: аренда позволяет легко изменить место или увеличить/уменьшить площадь помещения в зависимости от потребностей
- Меньшие начальные расходы: арендная плата обычно ниже, чем стоимость покупки недвижимости, что позволяет сэкономить на начальных расходах
- Отсутствие забот об обслуживании помещения: за состояние и ремонт помещения отвечает арендодатель
- Отсутствие необходимости крупных единовременных инвестиций
- Меньшие риски при ухудшении рыночной конъюнктуры
- Возможность сосредоточить финансовые ресурсы на развитии основного бизнеса

Однако, важно учитывать и минусы:

➖Минусы аренды:
- Невозможность распоряжаться помещением по своему усмотрению (ремонт, перепланировка и т.д.)
- Риск повышения арендной ставки или расторжения договора аренды
- Необходимость переезда при прекращении аренды
- Ограниченные возможности для субаренды части площадей
- Зависимость от решений и требований арендодателя
- Обычно более высокие совокупные расходы в долгосрочной перспективе по сравнению с покупкой

Наш вывод - аренда является более разумным решением для новичков рынка или компаний с ограниченным бюджетом. 

#коммерция #бизнес #аренда

💯 Влияние возраста ЖК на вакантность коммерческих помещений

#А101 #А101пробизнес #статистика

Возраст имеет значение. Еще никогда эта фраза не звучала так однозначно 😁

А все дело в том, что возраст жилых комплексов значительно влияет на вакантность коммерческих помещений. 

На основе представленных выше данных, и на примере наших жилых комплексов -  мы видим устойчивую закономерность зависимости вакантности коммерческих помещений от возраста ЖК - чем старше жилой комплекс, тем ниже процент пустых, не арендованных или не проданных помещений.

Факторы, влияющие на вакантность:
📍Темп заселения ЖК: более высокий темп заселения способствует снижению вакантности
📍Значение коэффициента КН: коэффициент наполнения (КН) также влияет на вакантность. Чем выше КН, тем ниже уровень вакантности.

Создание благоприятной среды для жизни и работы: развитие инфраструктуры, улучшение общественных пространств, эффективное управление территориями - способствует сокращению вакантности и формированию активного делового окружения вокруг него.

Понимание таких тенденций позволяет более эффективно управлять недвижимостью и принимать обоснованные решения в области коммерческой недвижимости.

#коммерция #бизес #аналитика #экспертиза