В формы уведомлений о строительстве (реконструкции) объекта ИЖС или садового дома необходимо будет включать новые сведения:

1. Информация о договоре строительного подряда с использованием счета эскроу:
- Номер, дата и место заключения договора.
- Дата внесения сведений о договоре в Единую информационную систему жилищного строительства (ЕИСЖС).

2. Сведения о подрядчике, который выполняет работы по строительству объекта ИЖС:
- Наименование.
- Местонахождение.
- ОГРН/ОГРНИП и ИНН.
- Уникальный код идентификации, присвоенный в ЕИСЖС.

Эти дополнения связаны с тем, что строительство индивидуальных жилых домов должно вестись в соответствии с Федеральным законом от 22.07.2024 N 186-ФЗ «О строительстве жилых домов по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу».


👉Подписывайся:
@Zemelnyj_fond

👉 Публикуйте бесплатно свои объявления тут:
@Prodaga_zemli

Перед покупкой земельного участка важно учесть несколько ключевых аспектов:

1. Генеральный план местности и правила землепользования:
- Изучите генеральный план местности и правила землепользования на сайте местной администрации. Это поможет избежать неожиданностей, связанных со строительством рядом.

2. Грунт и рельеф:
- Учитывайте тип грунта и рельеф участка, так как они влияют на выбор типа фундамента и возможность обустройства сада.

3. Техническое заключение по инженерно-геологическим изысканиям:
- Рекомендуется получить у продавца техническое заключение по инженерно-геологическим изысканиям. Это даст вам более полное представление о состоянии участка.

4. Транспортная доступность и жилищно-коммунальные услуги:
- Изучите транспортную доступность и организацию жилищно-коммунальных услуг в районе. Это важно для вашего комфорта и удобства.

Эти шаги помогут вам сделать осознанный выбор при покупке земельного участка и избежать неприятных сюрпризов в будущем.


👉Подписывайся:
@Zemelnyj_fond

👉 Публикуйте бесплатно свои объявления тут:
@Prodaga_zemli

Стоимость загородного дома складывается из следующих основных компонентов:

1. Проектные работы: Включают разработку и согласование проекта, что может существенно повлиять на итоговую стоимость.

2. Материалы: Выбор качественных материалов, таких как брус 150 х 150 мм, утеплитель и правильная паро/гидро/ветроизоляция, может значительно увеличить стоимость, но также обеспечит долговечность и комфорт проживания.

3. Оплата труда строителей и отделочников: Включает как оплату труда специалистов, так и стоимость материалов, используемых в процессе строительства.

4. Оплата электроэнергии и других ресурсов: Включает расходы на электроэнергию, воду, газ и другие ресурсы, необходимые для строительства.

5. Проценты по кредитам: Если используются заемные средства, необходимо учитывать проценты по кредитам.

6. Дополнительные расхода: Сюда могут входить аренда транспорта и дополнительного строительного оборудования, а также непредвиденные расходы.

7. Выбор подрядчика*э: Наем квалифицированных специалистов может значительно повысить качество строительства, но также увеличит расходы.

Таким образом, экономия на каждом из этих этапов может привести к снижению общей стоимости строительства, но важно помнить, что экономия на качестве материалов и работ может обернуться дополнительными расходами в будущем.



👉Подписывайся:
@Zemelnyj_fond

👉 Публикуйте бесплатно свои объявления тут:
@Prodaga_zemli

ДОМ.PФ сегрегирует подрядчиков, используя следующие критерии:

1. Срок государственной регистрации: Организация должна быть зарегистрирована более 12 месяцев.
2. Отсутствие дел о банкротстве: У компании не должно быть дел о банкротстве или заявлений о признании несостоятельности.
3. Исполнительные производства: Сумма исполнительных производств не должна превышать критическую сумму для юридических лиц (более 25% среднемесячной выручки) и для ИП (более 100 тыс. руб.).
4. Исключение из ЕГРЮЛ/ЕГРИП: У компании не должно быть решений о предстоящем исключении из Единого государственного реестра юридических лиц или Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей.
5. Сведения об учредителях: Учредители должны иметь возможность участвовать в управлении организацией.
6. Дисквалифицированные лица: В организации не должно быть дисквалифицированных лиц.
7. Достоверные данные о лицах, принимающих решения: Информация о лицах, принимающих решения (например, генеральный директор), должна быть достоверной.
8. Достоверные данные об учредителе: Информация об учредителе должна быть достоверной.
9. Допустимая правовая форма: Организация должна иметь допустимую правовую форму.

Эти критерии позволяют ДОМ.PФ отсеивать недобросовестные компании и предоставлять заказчикам проверенных подрядчиков, которые:

- Имеют законную регистрацию и действуют в рамках закона.
- Обладают прозрачной историей и не имеют негативных финансовых последствий.
- Содержат актуальную и доступную информацию о своих услугах на сайте.

Таким образом, заказчики могут быть уверены в надежности выбранных подрядчиков, что способствует повышению доверия к платформе и улучшению качества предоставляемых услуг.



👉Подписывайся:
@Zemelnyj_fond

👉 Публикуйте бесплатно свои объявления тут:
@Prodaga_zemli

Дерево стало самым популярным материалом для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) в 2024 году, согласно данным Росреестра.

Вот основные результаты анализа:

1. Популярные материалы:
- Дерево: 135 тыс. домов общей площадью 15,5 млн м² (30% от всех домов).
- Кирпич: 77 тыс. домов площадью 12,3 млн м² (20%).
- Блоки: 52,4 тыс. домов площадью 7,4 млн м² (13,5%).
- Камень: 17,1 тыс. домов площадью 2,6 млн м² (4,2%).

2. Редкие технологии:
- Панельное домостроение: менее 1%, или 4,5 тыс. построек на 559 тыс. м².

3. Этажность:
- Одноэтажные дома: 57% жителей России.
- Двухэтажные дома: 40%.
- Трехэтажные дома: 3%.

4. Ввод в эксплуатацию:
- С января по сентябрь 2024 года россияне построили и поставили на кадастровый учет 404,4 тыс. индивидуальных жилых домов.
- Совокупная площадь к октябрю достигла 55,4 млн м², что на 15,4% больше, чем за аналогичный период 2023 года.

5. Лидеры по вводу:
- ЦФО: 15,5 млн м² или 28% от всего возведенного фонда ИЖС.
- Московская область: 47,1 тыс. объектов ИЖС (46,6% от общего количества по ЦФО).
- Приволжский федеральный округ: 84,1 тыс. домов площадью 10,7 млн м².
- Татарстан: 15 тыс. домов.
- Южный федеральный округ: 55,9 тыс. домов площадью 7,2 млн м².
- Краснодарский край: 26 тыс. частных домов.

Эти данные показывают, что дерево остается самым популярным материалом для строительства индивидуальных жилых домов в России.


👉Подписывайся:
@Zemelnyj_fond

👉 Публикуйте бесплатно свои объявления тут:
@Prodaga_zemli

Дизайнеру необходимо уметь найти подход как к женщине, так и к мужчине, чтобы проект удовлетворил всех))


👉Подписывайся:
@Zemelnyj_fond

👉 Публикуйте бесплатно свои объявления тут:
@Prodaga_zemli

Экологичность становится важнейшим критерием для элитных проектов, как отмечает руководитель отдела продаж "Ипсилон Групп" Роман Акимов.

Покупатели высокобюджетной недвижимости требуют "зеленых" и устойчивых решений. Минимальные требования включают чистые дворы, энергосберегающие технологии и натуральные материалы, что увеличивает стоимость строительства на 20-30%. Особенно это актуально для элитных проектов, так как экологичность влияет на предпочтения покупателей.

Среди решений — использование вторичных материалов, раздельный сбор мусора, зарядные станции для электромобилей, энергосберегающие лампы и солнечные панели. Системы "Умный дом" позволяют контролировать потребление ресурсов с помощью ИИ. "Зеленые крыши" снижают нагрев зданий и защищают конструкции.

Несмотря на высокую стоимость, интерес к эко-стандартам растет: по данным ДомРФ, лишь 3% зданий в России энергоэффективны, и только четверть новых построек имеет высший класс энергоэффективности. Тем не менее, покупатели элитного жилья готовы платить за экологические решения.


👉Подписывайся:
@Zemelnyj_fond

👉 Публикуйте бесплатно свои объявления тут:
@Prodaga_zemli

ИЖС будет продолжать развиваться

Михаил Гольдберг, руководитель Аналитического центра ДомРФ, отмечает, что многие до сих пор воспринимают ИЖС как удаленные дачи, но в крупных городах, таких как Ростов-на-Дону и Краснодар, частный сектор занимает значительную долю жилья.

ИЖС будет развиваться в городах и пригородах, особенно в Московской и Ленинградской областях, благодаря улучшению транспортной инфраструктуры. Программы газификации и закон об эскроу-счетах также будут способствовать росту ввода жилья. Ожидается, что при снижении ипотечных ставок ИЖС на эскроу станет ключевым фактором роста жилищного строительства в ближайшие 3-4 года.

ИЖС действительно пользуется большим спросом. По опросам, 70% людей хотят жить в индивидуальных домах. Однако, когда начинаешь углубляться, оказывается, что этот дом должен быть в 30 минутах пути от работы, рядом с детским садом и инфраструктурой, и при этом - дешевым.


👉Подписывайся:
@Zemelnyj_fond

👉 Публикуйте бесплатно свои объявления тут:
@Prodaga_zemli

⚡️ Дополнительные лимиты по семейной ипотеке распределены

Из дополнительных 350 млрд ₽, выделенных на семейную ипотеку, средства были распределены между 37 кредиторами.

Сбербанк и ВТБ получили по 122,4 млрд ₽, Альфа-Банк — 42 млрд ₽, ПСБ — 21 млрд ₽, банк ДОМ.PФ — 8,3 млрд ₽, Металлинвестбанк, банк БЖФ и «Абсолют Банк» — по 3,5 млрд ₽, Уралсиб — 4,2 млрд ₽.

Эти данные уточнила управляющий директор ДОМ.PФ Светлана Некрасова.


👉Подписывайся:
@Zemelnyj_fond

👉 Публикуйте бесплатно свои объявления тут:
@Prodaga_zemli

Штрафы за несвоевременное использование земли признаны неправомерными

Конституционный суд выявил несоответствие между законами, устанавливающими сроки освоения земель под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), и законами, определяющими штрафы за их нарушение.

По закону штраф за неиспользование земельного участка под жилую застройку может быть наложен в соответствии с ч. 3 ст. 8.8 КоАП, однако сроки, когда участок должен быть использован, не определены. Ст. 42 Земельного кодекса требует своевременного начала использования, но не уточняет, что это значит. Гражданский кодекс указывает, что срок неиспользования составляет 3 года, однако это касается нецелевого использования. КС признал, что санкции за неосвоенные земли не соответствуют принципам законности и требуют четкости норм.

КС сообщил, что штрафы, размещенные в КоАП, не противоречат Конституции, но требуют ясного определения понятий и связи между законами. Принятый 8 августа 2024 года ФЗ N307-ФЗ, вступающий в силу с 1 марта 2025 г, устраняет это противоречие, устанавливая трехлетний срок освоения земель и определяя признаки их неиспользования. С введением закона штрафы станут легитимными и понятными. Росреестр считает, что это решит проблему неосвоенных земель, предотвращая зарастание участков и угрозу пожаров, особенно в населенных пунктах и дачных товариществах.


👉Подписывайся:
@Zemelnyj_fond

👉 Публикуйте бесплатно свои объявления тут:
@Prodaga_zemli

Для уведомления о реконструкции дома необходимо предоставить следующие документы:

1. Сведения о заявителе: ФИО, место жительства и реквизиты паспорта (для физического лица).
2. Информация о земельном участке: кадастровый номер (если есть), адрес или описание местоположения.
3. Права на землю: данные о праве заявителя на участок и о наличии прав иных лиц (при наличии).
4. Разрешенное использование: сведения о ВРИ земельного участка и объекта недвижимости.
5. Параметры реконструкции: планируемые параметры дома, включая отступы от границ участка.
6. Контактная информация: почтовый адрес и/или адрес электронной почты для связи с заявителем, а также способ получения уведомлений.

К уведомлению необходимо приложить:
- действующий план здания;
- план реконструкции;
- выписку из ЕГРН с данными прописанных;
- письменное согласие долевых собственников (если есть);
- документы, подтверждающие право собственности;
- паспорт собственника;
- технический план из БТИ.

Это минимальный пакет документов. В зависимости от местности и градостроительных планов, администрации могут требовать дополнительные документы, поэтому перед подачей уведомления стоит уточнить все требования.


👉Подписывайся:
@Zemelnyj_fond

👉 Публикуйте бесплатно свои объявления тут:
@Prodaga_zemli

Плюсы и минусы покупки дачи осенью и зимой

Обычно интерес к дачным участкам растет весной, достигает пика летом и падает осенью и зимой, что также влияет на цены: зимой они снижаются, а весной – достигают максимума. Однако "идеального" времени для покупки дачи не существует; у каждого сезона есть свои плюсы и минусы, и недостаточная выгода может привести к будущим затратам.

Покупка дачи зимой может быть выгодной, так как цены обычно ниже, но предложений также меньше. Зиму лучше выбирать тем, кто планирует использовать дачу круглый год, так как это позволяет оценить качество дорог, отопления и состояния коммуникаций. Проверить колодец стоит, чтобы определить уровень воды и возможность его эксплуатации.

Однако зимние условия скрывают недостатки участка и зданий, что усложняет объективную оценку. Кроме того, в зимнее время трудно познакомиться с соседями, что важно для комфортного проживания. Если планируется использовать дачу только в весенне-летний период, лучше подождать до весны, чтобы избежать возможных проблем.

Осень — неплохое время для покупки дачи, так как цены, а дожди помогают выявить проблемы с крышей и дорогой.

Однако в осенний период можно не заметить мелкие дефекты, скрытые косметическим ремонтом. Уровень грунтовых вод минимален, поэтому о весеннем подтоплении можно узнать лишь косвенно. Важно проявлять внимательность и собирать информацию из разных источников.

Если есть время, лучше подождать ранней весны для более обоснованного выбора.


👉Подписывайся:
@Zemelnyj_fond

👉 Публикуйте бесплатно свои объявления тут:
@Prodaga_zemli

В Томске застройщик «МастерСтройКомплект» заморозил строительство почти 100 домов и перестал выходить на связь с клиентами. Организация работала с 2012 года и не имела претензий, но в 2023 году её выручка выросла на 98%, а прибыль упала на 94%. Задолженность компании также значительно увеличилась.

В октябре 2024 года сотрудники организации прекратили работу, оставив 90 домов недостроенными и убрав вывески с офиса. Компания была аккредитована в банках, и некоторые клиенты брали льготную ипотеку, переводя средства застройщику. По условиям соглашения, в случае нарушения сроков строительства банк аннулирует семейную ипотеку и назначает рыночную ставку.

Один из заказчиков сообщил, что заключил договор в ВТБ-банке в июне 2023 года. Первоначальный взнос составил 1,1 млн рублей плюс ипотека 6 млн. Деньги переводились в два этапа: 35% сразу после заключения сделки и 55% после заливки фундамента. Спустя полтора года строительства дом был только на стадии фундамента и семи рядов бруса.

Клиенты пишут заявления в органы, и дело теперь за юристами.


👉Подписывайся:
@Zemelnyj_fond

👉 Публикуйте бесплатно свои объявления тут:
@Prodaga_zemli

Спрос на загородную недвижимость в Петербургской агломерации вырос на 46% по сравнению с прошлым годом. За три квартала текущего года предложение нового жилья за городом сократилось более чем на 20%. В продаже осталось около 12,5 тыс. участков в 250 поселках, при этом участки без подряда составляют 86% сделок.

Спрос в этом году ожидается ниже, чем в 2023, но на уровне 2022 года. Средняя стоимость сотки загородной земли увеличилась: за городом до 330 тыс. руб. (+17%), в Петербурге до 1,1 млн руб. (+32%). Наибольший спрос наблюдается на участки в северном направлении и вокруг города.

Эксперты считают, что покупка загородной недвижимости становится выгодным вложением, и спрос на рекреационные проекты возрос на 46% по сравнению с 2023 годом. Инвестиционные лоты теперь составляют 11% от общего спроса.


👉Подписывайся:
@Zemelnyj_fond

👉 Публикуйте бесплатно свои объявления тут:
@Prodaga_zemli

Представители ДомРФ предложили изменить схему регистрации земли под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). Теперь дольщики смогут получать право собственности на участок одновременно с домом после завершения строительства.

Поправки, принятые в марте 2022 года, не ускорили рост проектов ИЖС, что создало проблемы. Доля индивидуальных домов, строящихся по закону о долевом строительстве, составляет менее 1% от всего рынка жилья. Ольга Путимцева, руководитель по кредитным продуктам в ДомРФ, отмечает, что застройщики избегают этих проектов из-за сложностей в земельных отношениях.

Проблема передачи прав на земельные участки дольщикам, арендуемые застройщиком, остается нерешенной. Это вынуждает дольщиков самостоятельно заниматься оформлением прав, что влияет на спрос на ИЖС. Путимцева также подчеркнула, что стоимость выкупа земли должна быть известна заранее.

Предложение будет направлено в Минстрой в ближайшее время.


👉Подписывайся:
@Zemelnyj_fond

👉 Публикуйте бесплатно свои объявления тут:
@Prodaga_zemli