Как найти соседа?
1) Большинство людей не любит читать много чатов, поэтому они сидят в одном - закрытом чате дома.
2) Интересующая вас квартира еще может быть не продана. Объявления о продаже можно искать тут.
1) Большинство людей не любит читать много чатов, поэтому они сидят в одном - закрытом чате дома.
2) Интересующая вас квартира еще может быть не продана. Объявления о продаже можно искать тут.
Какая мощность выделена на квартиру?
Чтобы узнать, какая мощность выделена на вашу квартиру, достаточно заглянуть в электрощит, расположенный в подъезде и найти в нем автомат вашей квартиры. Необходимо прочитать номинал вашего автомата, в зависимости от номинала мощность будет:
🔸на автомате 25А - мощность 16,5кВт
🔸на автомате 32А - мощность 21,1кВт
Прошу обратить внимание на то, что у нас приходит 3 фазы в квартиру, поэтому по факту суммарная мощность равна 3* мощность однофазного автомата (5,5кВт для 25А, 7кВт для 32А)
Обычно в студиях, 1к и 2к квартирах устанавливают автоматы на 25А, в остальных квартирах - на 32А
Чтобы узнать, какая мощность выделена на вашу квартиру, достаточно заглянуть в электрощит, расположенный в подъезде и найти в нем автомат вашей квартиры. Необходимо прочитать номинал вашего автомата, в зависимости от номинала мощность будет:
🔸на автомате 25А - мощность 16,5кВт
🔸на автомате 32А - мощность 21,1кВт
Прошу обратить внимание на то, что у нас приходит 3 фазы в квартиру, поэтому по факту суммарная мощность равна 3* мощность однофазного автомата (5,5кВт для 25А, 7кВт для 32А)
Обычно в студиях, 1к и 2к квартирах устанавливают автоматы на 25А, в остальных квартирах - на 32А
Наш город
С помощью данного приложения можно оставлять заявки на уборку, плохое содержание подъезда, перегоревшие лампочки и многое другое, как в доме, так и во дворе.
ВАЖНО! У любой заявки есть срок, в который ПИК-Комфорт будет обязан ее выполнить и должен будет предоставить фотоотчет. Если они не успевают в срок, то их ругают, поэтому это достаточно эффективный способ решить проблему. Намного эффективнее заявок через приложение ПИК-Комфорт.
У всех сообщений есть модерация, поэтому важно правильно выбирать тему обращения.
можно воспользоваться порталом через браузер или скачать:
Android
iOS
С помощью данного приложения можно оставлять заявки на уборку, плохое содержание подъезда, перегоревшие лампочки и многое другое, как в доме, так и во дворе.
ВАЖНО! У любой заявки есть срок, в который ПИК-Комфорт будет обязан ее выполнить и должен будет предоставить фотоотчет. Если они не успевают в срок, то их ругают, поэтому это достаточно эффективный способ решить проблему. Намного эффективнее заявок через приложение ПИК-Комфорт.
У всех сообщений есть модерация, поэтому важно правильно выбирать тему обращения.
можно воспользоваться порталом через браузер или скачать:
Android
iOS
Все про детей:
❗️В данную тему еще не погружался, но знаю, что она актуальна для многих. Если кто-то уже изучал эти вопросы - напишите, пожалуйста, в личку (@IvanKutepov), чтобы мне было проще описать этот раздел.❗️
Детские сады
Школы - ждёт описания
Поликлиники
Родительский чат
❗️В данную тему еще не погружался, но знаю, что она актуальна для многих. Если кто-то уже изучал эти вопросы - напишите, пожалуйста, в личку (@IvanKutepov), чтобы мне было проще описать этот раздел.❗️
Детские сады
Школы - ждёт описания
Поликлиники
Родительский чат
Детские сады
Ближайшие государственные детские сады относятся к образовательному центру «Протон»
Самые популярные
1. Ближайший к метро Фили
Протон на Тучковской дом 5
2. Самый новый (открыт в сентябре этого года)
Протон на Береговом проезде 1б
3. Сады где есть группы для детей до 3 лет:
Протон
Филевский бульвар 23 к2
Филёвский бульвар 17а
Филёвский бульвар 1 к2
(до этих садов на Филевской пойме добираться на авто или автобусе)
По всем садам Протона отзывы хорошие.
Есть также кто ходит в сады, относящиеся к Романовской школе а не к Протону.
Ближайшие государственные детские сады относятся к образовательному центру «Протон»
Самые популярные
1. Ближайший к метро Фили
Протон на Тучковской дом 5
2. Самый новый (открыт в сентябре этого года)
Протон на Береговом проезде 1б
3. Сады где есть группы для детей до 3 лет:
Протон
Филевский бульвар 23 к2
Филёвский бульвар 17а
Филёвский бульвар 1 к2
(до этих садов на Филевской пойме добираться на авто или автобусе)
По всем садам Протона отзывы хорошие.
Есть также кто ходит в сады, относящиеся к Романовской школе а не к Протону.
Детская поликлиника к которой относится наш ЖК:
Детская городская поликлиника № 30 Филиал № 5
По адресу Филевский бульвар, д.18
Детская городская поликлиника № 30 Филиал № 5
По адресу Филевский бульвар, д.18
Из чего сделаны внешние стены в 3к2, 3к3, 3к4
стена состоит из 3 слоев:
1) наружный слой (примерно 7см) - железобетонная плита с приклеенными к ней на заводе плитками, имитирующими кирпич
2) вата (примерно 15,5см)
3) внутренний слой (примерно 9,5см) - железобетонная плита
Итого общая толщина примерно 32 см, половина из которой - вата.
Эти стены не являются несущими, поэтому сверление в них отверстий допускается даже с перерезанием арматуры.
в каком месте можно сверлить новые отверстия под бризер/приточную вентиляцию?
стена состоит из 3 слоев:
1) наружный слой (примерно 7см) - железобетонная плита с приклеенными к ней на заводе плитками, имитирующими кирпич
2) вата (примерно 15,5см)
3) внутренний слой (примерно 9,5см) - железобетонная плита
Итого общая толщина примерно 32 см, половина из которой - вата.
Эти стены не являются несущими, поэтому сверление в них отверстий допускается даже с перерезанием арматуры.
в каком месте можно сверлить новые отверстия под бризер/приточную вентиляцию?
Что делать, чтобы бытовая техника в квартире не сгорела?
❗️❗️❗️В ЖК западный порт достоверно известно о 3 случаях, когда у соседей сгорела бытовая техника! Говорят, что проблема носит системный характер❗️❗️❗️
Причина - "обрыв нуля"
Суть - клемма, с помощью которой нулевой кабель (идущий в вашу квартиру) соединяется с общим нулевым проводом, имеет плохой контакт (либо брак, либо плохо затянута). Из-за этого на технику может податься очень высокое или очень низкое напряжение, что приводить к ее сгоранию.
К сожалению, визуально этот контакт никак не проверить - хороший и плохой будут выглядеть абсолютно одинаково.
Чтобы не допустить сгорания техники в квартире, достаточно в своем внутриквартирном щитке установить реле напряжения на каждую из фаз.
Пожалуйста, не пренебрегайте проектом электрики и не экономьте на компонентах! Это может привести к сгоранию техники/проводки/пожару.
НАСТОЯТЕЛЬНО НЕ РЕКОМЕНДУЮ САМОСТОЯТЕЛЬНО ЛЕЗТЬ В КОРИДОРНЫЙ ЩИТОК И ЗАТЯГИВАТЬ КЛЕММЫ - ЭТО МОЖЕТ БЫТЬ ОПАСНО ДЛЯ ВАШЕЙ ЖИЗНИ.
❗️❗️❗️В ЖК западный порт достоверно известно о 3 случаях, когда у соседей сгорела бытовая техника! Говорят, что проблема носит системный характер❗️❗️❗️
Причина - "обрыв нуля"
Суть - клемма, с помощью которой нулевой кабель (идущий в вашу квартиру) соединяется с общим нулевым проводом, имеет плохой контакт (либо брак, либо плохо затянута). Из-за этого на технику может податься очень высокое или очень низкое напряжение, что приводить к ее сгоранию.
К сожалению, визуально этот контакт никак не проверить - хороший и плохой будут выглядеть абсолютно одинаково.
Чтобы не допустить сгорания техники в квартире, достаточно в своем внутриквартирном щитке установить реле напряжения на каждую из фаз.
Пожалуйста, не пренебрегайте проектом электрики и не экономьте на компонентах! Это может привести к сгоранию техники/проводки/пожару.
НАСТОЯТЕЛЬНО НЕ РЕКОМЕНДУЮ САМОСТОЯТЕЛЬНО ЛЕЗТЬ В КОРИДОРНЫЙ ЩИТОК И ЗАТЯГИВАТЬ КЛЕММЫ - ЭТО МОЖЕТ БЫТЬ ОПАСНО ДЛЯ ВАШЕЙ ЖИЗНИ.
Схема парковочных мест в ЖК с указанием парковок для инвалидов
в хорошем качестве можно посмотреть тут
в хорошем качестве можно посмотреть тут
парковки.pdf
12.6 MB
Подробно указаны все парковочные места внутри ЖК с указанием мест для инвалидов.
Эвакуация на территории ЖК
На территории ЖК почти везде запрещена парковка вдоль проезжей части. Парковаться разрешается только в парковочных карманах, обозначенных на схеме. Исключение - дорога вдоль 3к4 (обозначена зеленым).
Как следствие, машины эвакуируют со всех дорог, обозначенных красной линией. Так же машины эвакуирую с мест для инвалидов (если они не оборудованы соответствующим знаком)
камеры фиксации нарушения парковки в ЖК
как вызвать эвакуатор
На территории ЖК почти везде запрещена парковка вдоль проезжей части. Парковаться разрешается только в парковочных карманах, обозначенных на схеме. Исключение - дорога вдоль 3к4 (обозначена зеленым).
Как следствие, машины эвакуируют со всех дорог, обозначенных красной линией. Так же машины эвакуирую с мест для инвалидов (если они не оборудованы соответствующим знаком)
камеры фиксации нарушения парковки в ЖК
как вызвать эвакуатор
Сколько фаз заходит в квартиры
во все квартиры ЖК заходит 3 фазы. в коридоре стоят Дифф автоматы DEKraft (объединяет в себе УЗО и автомат) с электронным блоком дифф защиты (при отгорании нуля не сработает)
во все квартиры ЖК заходит 3 фазы. в коридоре стоят Дифф автоматы DEKraft (объединяет в себе УЗО и автомат) с электронным блоком дифф защиты (при отгорании нуля не сработает)
Какой водонагреватель ставить?
соседи рекомендуют устанавливать проточный водонагреватель STIEBEL ELTRON EIL 7 Plus
Данный водонагреватель питается от межфазного напряжения 380В, к нему необходимо подключать только 2 фазных провода и землю (ноль подключать не нужно)
соседи рекомендуют устанавливать проточный водонагреватель STIEBEL ELTRON EIL 7 Plus
Данный водонагреватель питается от межфазного напряжения 380В, к нему необходимо подключать только 2 фазных провода и землю (ноль подключать не нужно)
Перепланировки
В законодательстве не существует понятия "свободной планировки", поэтому даже если у вас квартира без стен, все равно у этой квартиры есть запланированное местоположение стен и функциональное разделение помещений под санузел, кухню и т.д. Соответственно любое перемещение этих стен требует согласования.
❗️❗️❗️ВАЖНО! если вы планируете делать перепланировку - ОБЯЗАТЕЛЬНО надо вызвать инженера из БТИ для составления первичного плана квартиры ДО НАЧАЛА РЕМОНТА (даже блоки, выставленные в 1 ряд демонтировать нельзя). согласно заявлениям всех, кто как-то причастен к согласованию перепланировок, на текущий момент НЕ СУЩЕСТВУЕТ юридической процедуры, которая позволила бы вам согласовать перепланировку, если у вас нет на руках изначального плана, выданного БТИ. Во всех новостройках (включая Западный Порт) планы БТИ составляет только по заявке от собственника, застройщик данные планы не делает (застройщик делает только кадастровый план для себя, который к БТИ не имеет никакого отношения)❗️❗️❗️
что можно, что нельзя
примерный план действий для узаконивания перепланировки
чаты по обсуждению перепланировок квартир ЖК
В законодательстве не существует понятия "свободной планировки", поэтому даже если у вас квартира без стен, все равно у этой квартиры есть запланированное местоположение стен и функциональное разделение помещений под санузел, кухню и т.д. Соответственно любое перемещение этих стен требует согласования.
❗️❗️❗️ВАЖНО! если вы планируете делать перепланировку - ОБЯЗАТЕЛЬНО надо вызвать инженера из БТИ для составления первичного плана квартиры ДО НАЧАЛА РЕМОНТА (даже блоки, выставленные в 1 ряд демонтировать нельзя). согласно заявлениям всех, кто как-то причастен к согласованию перепланировок, на текущий момент НЕ СУЩЕСТВУЕТ юридической процедуры, которая позволила бы вам согласовать перепланировку, если у вас нет на руках изначального плана, выданного БТИ. Во всех новостройках (включая Западный Порт) планы БТИ составляет только по заявке от собственника, застройщик данные планы не делает (застройщик делает только кадастровый план для себя, который к БТИ не имеет никакого отношения)❗️❗️❗️
что можно, что нельзя
примерный план действий для узаконивания перепланировки
чаты по обсуждению перепланировок квартир ЖК
на картинке приведены базовые правила, которыми нужно руководствоваться при составлении проекта. у нас дом с электроплитами, поэтому наша колонка - левая. Зеленая стрелка - можно перенести пространство из одной зоны в другую, красная - нельзя.
более подробную информацию о том, что можно, а что нельзя делать при перепланировке можно почитать, например, тут
более подробную информацию о том, что можно, а что нельзя делать при перепланировке можно почитать, например, тут
Примерный план действий при перепланировке
1) вызываем инженера из БТИ для первоначального обмера (до начала каких-либо работ) - около 15т.р. (можно заказать на сайте Мосгорбти "техническую инвентаризацию")
2) готовим проект перепланировки с помощью организации, у которой есть разрешение на составление таких проектов (им понадобится ваш план БТИ) - около 30т.р.
3) делаете ремонт согласно проекту. пункты 2 и 3 в идеале поменять местами, чтобы размеры в проекте точно соответствовали тому, что вы построили. Но это можно сделать только в случае, если вы заранее знаете, что такую перепланировку точно можно узаконить.
4) готовим акты скрытых работ по шумоизоляции и гидроизоляции санузла. в идеале делать эти работы руками организаций из СРО, либо просто все подробно фотографировать самим и после обратиться в организацию с СРО, чтобы они вам сделали только акты по вашим фото.
4) подаем заявление в МЖИ о согласовании перепланировки. получаем одобрение.
5) вызываем еще раз БТИ для подтверждения, что все сделано по проекту и для отрисовки нового плана - около 15т.р.
1) вызываем инженера из БТИ для первоначального обмера (до начала каких-либо работ) - около 15т.р. (можно заказать на сайте Мосгорбти "техническую инвентаризацию")
2) готовим проект перепланировки с помощью организации, у которой есть разрешение на составление таких проектов (им понадобится ваш план БТИ) - около 30т.р.
3) делаете ремонт согласно проекту. пункты 2 и 3 в идеале поменять местами, чтобы размеры в проекте точно соответствовали тому, что вы построили. Но это можно сделать только в случае, если вы заранее знаете, что такую перепланировку точно можно узаконить.
4) готовим акты скрытых работ по шумоизоляции и гидроизоляции санузла. в идеале делать эти работы руками организаций из СРО, либо просто все подробно фотографировать самим и после обратиться в организацию с СРО, чтобы они вам сделали только акты по вашим фото.
4) подаем заявление в МЖИ о согласовании перепланировки. получаем одобрение.
5) вызываем еще раз БТИ для подтверждения, что все сделано по проекту и для отрисовки нового плана - около 15т.р.
Чаты по планировкам
50,5 - https://yangx.top/zp1k50m
56 - @zp2_1_plan_56kvm
58,2 - https://yangx.top/joinchat/rTezq-PmiQs0Yjlk
69/75 - https://yangx.top/zapadnyportpro
79 - https://yangx.top/zp78flat
95,5(95,3) - https://yangx.top/joinchat/Q3zgi9elmp0HpLda
97-98 - https://yangx.top/+BLiKaKKhBEZjZjAy
50,5 - https://yangx.top/zp1k50m
56 - @zp2_1_plan_56kvm
58,2 - https://yangx.top/joinchat/rTezq-PmiQs0Yjlk
69/75 - https://yangx.top/zapadnyportpro
79 - https://yangx.top/zp78flat
95,5(95,3) - https://yangx.top/joinchat/Q3zgi9elmp0HpLda
97-98 - https://yangx.top/+BLiKaKKhBEZjZjAy
Как зарегистрироваться в Электронном Доме
Электронный Дом - супер важное приложение, через которое мы будем проводить ОСС, как только соберем кворум
Короткая наглядная инструкция тут
Регистрация недвижимости (до 10 минут):
1) заходим на mos.ru в раздел Недвижимость. Если у вас нет учетной записи на портале (или вы забыли пароль) - входите через авторизацию Госуслуг или Сбербанка.
2) добавляем квартиру/нежилое помещение (для кладовой и машино-мест). Вам понадобятся:
🔸код плательщика - для квартиры его можно взять из квитанции за капремонт, для ММ и кладовки - инструкция. При регистрации квартиры код плательщика можно не указывать - для этого необходимо снять все галки внизу.
🔸кадастровый номер - можно взять в личном кабинете ПИК (мои объекты->квартира/мм/кладовка->главное)
❗️обязательно ставим галочку "в собственности/правообладании"❗️
после нажатия "сохранить" увидите сообщение на красном фоне "право собственности не подтверждено"
3) спускаетесь к разделу "Подтверждение правообладания" и заполняете данные. В качестве подтверждения собственности можно использовать (одно из):
🔸Акт приема-передачи (квартиры/мм/кладовки) - скан или архив с электронной подписью
🔸выписку из ЕГРН (при добавлении выбрать тип документа: свидетельство) (либо архив вместе с электронной подписью, либо фото/скан бумажной версии с печатью, обязательно все страницы). Если ее нет, то можно оформить бесплатно электронную за минуту
🔸Электронный архив с зарегистрированным ДДУ, полученный от ПИК
после нажатия "сохранить" убеждаетесь, что сообщение теперь на желтом фоне "проверка данных..."
Убеждаемся, что все ок (2 минуты):
4) Обычно проверка проходит за несколько часов, поэтому можно на следующий день посмотреть на статус вашего объекта (нажать редактировать напротив вашей квартиры тут). Должна появиться надпись "Правообладание подтверждено"
5) после подтверждения собственности заходим в электронный дом и убеждаемся, что видим соседей.
Ссылки на скачивание приложения Электронный дом можно найти тут.
ЕСЛИ ВОЗНИКЛИ ТРУДНОСТИ: подробная официальная инструкция от Мос.ру тут
Электронный Дом - супер важное приложение, через которое мы будем проводить ОСС, как только соберем кворум
Короткая наглядная инструкция тут
Регистрация недвижимости (до 10 минут):
1) заходим на mos.ru в раздел Недвижимость. Если у вас нет учетной записи на портале (или вы забыли пароль) - входите через авторизацию Госуслуг или Сбербанка.
2) добавляем квартиру/нежилое помещение (для кладовой и машино-мест). Вам понадобятся:
🔸код плательщика - для квартиры его можно взять из квитанции за капремонт, для ММ и кладовки - инструкция. При регистрации квартиры код плательщика можно не указывать - для этого необходимо снять все галки внизу.
🔸кадастровый номер - можно взять в личном кабинете ПИК (мои объекты->квартира/мм/кладовка->главное)
❗️обязательно ставим галочку "в собственности/правообладании"❗️
после нажатия "сохранить" увидите сообщение на красном фоне "право собственности не подтверждено"
3) спускаетесь к разделу "Подтверждение правообладания" и заполняете данные. В качестве подтверждения собственности можно использовать (одно из):
🔸Акт приема-передачи (квартиры/мм/кладовки) - скан или архив с электронной подписью
🔸выписку из ЕГРН (при добавлении выбрать тип документа: свидетельство) (либо архив вместе с электронной подписью, либо фото/скан бумажной версии с печатью, обязательно все страницы). Если ее нет, то можно оформить бесплатно электронную за минуту
🔸Электронный архив с зарегистрированным ДДУ, полученный от ПИК
после нажатия "сохранить" убеждаетесь, что сообщение теперь на желтом фоне "проверка данных..."
Убеждаемся, что все ок (2 минуты):
4) Обычно проверка проходит за несколько часов, поэтому можно на следующий день посмотреть на статус вашего объекта (нажать редактировать напротив вашей квартиры тут). Должна появиться надпись "Правообладание подтверждено"
5) после подтверждения собственности заходим в электронный дом и убеждаемся, что видим соседей.
Ссылки на скачивание приложения Электронный дом можно найти тут.
ЕСЛИ ВОЗНИКЛИ ТРУДНОСТИ: подробная официальная инструкция от Мос.ру тут