ЖК Западный Порт FAQ

Что надо согласовывать/подписывать у УК

❗️Закон не обязывает вас что-либо согласовывать и подписывать у УК. ❗️Вы можете сделать весь ремонт самостоятельно и к вам невозможно будет предъявить каких-либо претензий. УК не является членом СРО, их акты не примут при согласовании перепланировки.
Все акты от УК стоят денег (в начале 2022г было 5000 рублей, в начале 2023 уже 7000)

1) Укладка шумоизоляции на пол (не актуально для тех, у кого вайтбокс - там уже есть шумка от застройщика)
Что говорит УК: обязательно вызывать их для составления акта по укладки шумоизоляции на пол. Таким образом можно будет доказать в будущем соседу снизу, что шумку вы уложили, в случае возникновения конфликтных ситуаций.
по факту: шумоизоляцию пола делать ОБЯЗАТЕЛЬНО (это регулируется законодательно, если не сделать, то можно через суд обязать владельца квартиры вскрывать стяжку и делать шумоизоляцию, прецедентов довольно много). Акт делать НЕ обязательно - этот акт скорее всего не будет рассмотрен судом, если сосед туда обратится.

2) Электрика
Что говорит УК: обязательно делать проект (даже дает контакты тех, кто делает и чей проект сразу примут) и согласовывать в УК. затем вызывать для составления акта.
по факту: однозначно у вас ДОЛЖЕН БЫТЬ либо проект, либо "эскиз", который подготовит разбирающийся в электрике человек. Все подключения должен выполнять ЭЛЕКТРИК (либо человек, который точно умеет это делать, это НЕ должен быть рабочий, который обычно штукатурит стены и делает стяжку). В противном случае у вас может выбивать автоматы, случиться пожар, сгореть проводка, сгореть техника, вас может ударить током. Согласовывать проект и составлять акт смысла не вижу. Это может понадобится только в одном случае - случится возгорание на участке от вашей квартиры до щитка электрики (а это практически невозможно, если вы все сделали правильно со знающими людьми).

3) Отопление и водоснабжение
Что говорит УК: желательно делать акт по отоплению и водоснабжению с опрессовкой.
по факту: опрессовку делать ОБЯЗАТЕЛЬНО. Необходимо это делать на 10атм, чтобы при гидроударе у вас не разорвало какое-либо соединение или батареи. Батареи от застройщика прекрасно выдерживают 10атм (и по паспорту, и по факту). Можно закачать через УК или у любой другой компании (желательно, чтобы она была включена в СРО), либо сделать самостоятельно, если вы точно знаете, что делать.

4) Вентиляция
Что говорит УК: желательно делать акт по вентиляции. Если будет что-либо изменено в штатной вентиляции (установлен вытяжной вентилятор в санузле, переделана разводка труб) - УК не будет разбираться, если вы вызовите их будете жаловаться, что у вас что-то не работает. Не рекомендуют заделывать отверстия под бризер (либо оставлять клапаны, либо устанавливать бризер)
по факту: устанавливать принудительные вентиляторы в санузле НЕЛЬЗЯ (у нас и так на крыше принудительная вентиляция, которая очень хорошо тянет, а дополнительный вентилятор может ухудшить работу вентиляции во всем доме - в квартиры начнут попадать запахи из других квартир). Бризеры действительно лучше оставить. Делать акт смысла не вижу - если ничего не меняли, то и так все хорошо, а если меняли - вам его не согласуют скорее всего.

5) Гидроизоляция
Что говорит УК: желательно делать акт по гидроизоляции в санузле
по факту: гидроизоляцию в санузле делать ОБЯЗАТЕЛЬНО. акт вам нужен будет только в случае, если вы будете согласовывать перепланировку. Но в этом случае акт от УК вам не поможет, нужен акт от организации, включенной в СРО. Акт у УК делать смысла нет никакого.

6) Цвет входной двери
Что говорит УК: желательно устанавливать дверь белого цвета. согласование самой двери не требуется
по факту: если вы хотите поменять входную дверь на белую - смело меняйте. Если хотите другой цвет - лучше прежде поговорить с соседями и убедиться, что они не против, чтобы исключить возможные конфликты в будущем (для многих это принципиальный вопрос)

5.2K viewsedited 14:55