Какой домофон можно поставить?
В нашем доме домофоны цифровые и работают только через интернет. В квартиру не приходит никакого кабеля для домофона.
Для использования домофона достаточно поставить соответствующее приложение на телефон.
Если же вы хотите, чтобы у вас что-то звонило у двери, вы можете повесить у двери любой планшет и установить на него то же самое приложение домофон.
ПИК предлагает купить у них специальный планшет для домофона - по отзывам соседей работает он не очень хорошо, дешевле и проще купить обычный планшет.
В нашем доме домофоны цифровые и работают только через интернет. В квартиру не приходит никакого кабеля для домофона.
Для использования домофона достаточно поставить соответствующее приложение на телефон.
Если же вы хотите, чтобы у вас что-то звонило у двери, вы можете повесить у двери любой планшет и установить на него то же самое приложение домофон.
ПИК предлагает купить у них специальный планшет для домофона - по отзывам соседей работает он не очень хорошо, дешевле и проще купить обычный планшет.
Я не живу в квартире, но мне начисляют за воду, свет и отопление, почему?
🚰 💡Если вы не передаете никакие показания за воду и свет в УК, то вам рассчитывают их по нормативу. Для того, чтобы вам перестали начислять за свет и воду по нормативу необходимо установить приложение ПИК-Комфорт и передавать туда показания каждый месяц (если ничего не используете, то такие же, как были переданы в прошлом месяце). Ранее уплаченные деньги можно будет вернуть, запросив перерасчет (заявка в приложении ПИК-Комфорт).
🌡 Отопление первый год рассчитывается по нормативу. В любом случае категорически нельзя перекрывать отопление в свою квартиру, даже если вы не живете/не делаете там ремонт. Перекрыв отопление в своей квартире вы вымораживаете дом и помимо неприятных последствий для вашей квартиры (вода в батарее и трубах может замерзнуть и они могут лопнуть, вы еще заставляете мерзнуть и платить за отопление гораздо больше ваших соседей (отопление в многоквартирных домах рассчитывается исходя из того, что стены между соседними квартирами будут теплыми и только стена с улицей - холодной).
🚰 💡Если вы не передаете никакие показания за воду и свет в УК, то вам рассчитывают их по нормативу. Для того, чтобы вам перестали начислять за свет и воду по нормативу необходимо установить приложение ПИК-Комфорт и передавать туда показания каждый месяц (если ничего не используете, то такие же, как были переданы в прошлом месяце). Ранее уплаченные деньги можно будет вернуть, запросив перерасчет (заявка в приложении ПИК-Комфорт).
🌡 Отопление первый год рассчитывается по нормативу. В любом случае категорически нельзя перекрывать отопление в свою квартиру, даже если вы не живете/не делаете там ремонт. Перекрыв отопление в своей квартире вы вымораживаете дом и помимо неприятных последствий для вашей квартиры (вода в батарее и трубах может замерзнуть и они могут лопнуть, вы еще заставляете мерзнуть и платить за отопление гораздо больше ваших соседей (отопление в многоквартирных домах рассчитывается исходя из того, что стены между соседними квартирами будут теплыми и только стена с улицей - холодной).
Почему мы должны платить за капремонт?
Дата возникновения обязательства по оплате взносов за капремонт:
3к1 - 01.09.2021
3к2 - 01.08.2022
3к3 - 01.09.2023
3к4 - 01.08.2022
Многие заблуждаются, думая, что если дом новый и еще на гарантии, то за капремонт в это время платить не нужно. Это не так. Согласно жилищному кодексу, необходимость платить возникает через 3-8 месяцев после включения дома в региональную программу капремонта. Включают дома в эту программу почти сразу после постройки. Суть - мы платим сейчас и копим деньги на капремонт, который будет через 20 лет, чтобы к моменту ремонта там уже накопилась достаточная для этого ремонта сумма.
выдержка из "ЖК РФ Статья 169. Взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме":
3. Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.
Дата возникновения обязательства по оплате взносов за капремонт:
3к1 - 01.09.2021
3к2 - 01.08.2022
3к3 - 01.09.2023
3к4 - 01.08.2022
Многие заблуждаются, думая, что если дом новый и еще на гарантии, то за капремонт в это время платить не нужно. Это не так. Согласно жилищному кодексу, необходимость платить возникает через 3-8 месяцев после включения дома в региональную программу капремонта. Включают дома в эту программу почти сразу после постройки. Суть - мы платим сейчас и копим деньги на капремонт, который будет через 20 лет, чтобы к моменту ремонта там уже накопилась достаточная для этого ремонта сумма.
выдержка из "ЖК РФ Статья 169. Взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме":
3. Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.
Почему отопление считают не по счетчикам?
коротко суть: платим равными долями в течение всего года, по итогам года делают перерасчет с учетом счетчиков.
подробно:
УК ссылается на:
1) постановление Правительства РФ от 06.05.2010 №354
2) постановление Правительства Москвы от 29.09.2016 №629-ПП "О сохранении равномерного порядка внесения платы за коммунальную услугу по отоплению на территории города Москвы"
Как происходит расчет за отопление (согласно данным УК):
1) первый год за отопление мы платим по нормативу (34,30р за кв.м.)
2) раз в год* осуществляется:
а) перерасчет (считаются реально уплаченные вами деньги, смотрят на показания вашего счетчика и вычисляют, сколько реально вы потратили за год). Если вы заплатили по нормативу больше, чем фактически израсходовали, вам вернут часть денег (зачтут в очередной квитанции), если заплатили меньше - вам выставят дополнительный счет в очередной квитанции.
б) вычисляется "средняя" сумма за потребления отопления - берется общая сумма за год (согласно вашему счетчику) и делится на 12
в) весь последующий год вам начисляют "среднюю" сумму из предыдущего пункта ежемесячно
г) снова перерасчет (пункт а) и так по кругу.
Если УК действительно будет следовать этому сценарию, то мы ничего не переплачиваем и действительно платим по счетчикам. Будет ли она следовать - покажет время.
*3к2 сдали в мае 2021, первый перерасчет за отопление сделали в октябре 2022, срок перерасчета был: май 2021-май2022.
3к4 сдали в декабре 2021, первый перерасчет за отопление сделали в марте 2023.
ОТКРЫТЫЕ ВОПРОСЫ К ПИК-КОМФОТР
1) При попытке выяснить в 3к1, что входит в графу "отопление" оказалось, что туда входит не только отопление квартиры, но и отопление МОП. Таким образом ПИК явно не указывает, за что платит собственник и рисует при перерасчете не очевидные цифры. Из 3к1 так никто в них и не разобрался.
2) ПИК-Комфорт не делится журналом показаний ОДПУ, тем самым не дает ознакомиться с тем, сколько на самом деле тратиться тепловой энергии на МОП.
коротко суть: платим равными долями в течение всего года, по итогам года делают перерасчет с учетом счетчиков.
подробно:
УК ссылается на:
1) постановление Правительства РФ от 06.05.2010 №354
2) постановление Правительства Москвы от 29.09.2016 №629-ПП "О сохранении равномерного порядка внесения платы за коммунальную услугу по отоплению на территории города Москвы"
Как происходит расчет за отопление (согласно данным УК):
1) первый год за отопление мы платим по нормативу (34,30р за кв.м.)
2) раз в год* осуществляется:
а) перерасчет (считаются реально уплаченные вами деньги, смотрят на показания вашего счетчика и вычисляют, сколько реально вы потратили за год). Если вы заплатили по нормативу больше, чем фактически израсходовали, вам вернут часть денег (зачтут в очередной квитанции), если заплатили меньше - вам выставят дополнительный счет в очередной квитанции.
б) вычисляется "средняя" сумма за потребления отопления - берется общая сумма за год (согласно вашему счетчику) и делится на 12
в) весь последующий год вам начисляют "среднюю" сумму из предыдущего пункта ежемесячно
г) снова перерасчет (пункт а) и так по кругу.
Если УК действительно будет следовать этому сценарию, то мы ничего не переплачиваем и действительно платим по счетчикам. Будет ли она следовать - покажет время.
*3к2 сдали в мае 2021, первый перерасчет за отопление сделали в октябре 2022, срок перерасчета был: май 2021-май2022.
3к4 сдали в декабре 2021, первый перерасчет за отопление сделали в марте 2023.
ОТКРЫТЫЕ ВОПРОСЫ К ПИК-КОМФОТР
1) При попытке выяснить в 3к1, что входит в графу "отопление" оказалось, что туда входит не только отопление квартиры, но и отопление МОП. Таким образом ПИК явно не указывает, за что платит собственник и рисует при перерасчете не очевидные цифры. Из 3к1 так никто в них и не разобрался.
2) ПИК-Комфорт не делится журналом показаний ОДПУ, тем самым не дает ознакомиться с тем, сколько на самом деле тратиться тепловой энергии на МОП.
В квартире холодно, что делать?
❗️❗️❗️ВАЖНО! проводя каждую из ниженаписанных манипуляций будьте предельно внимательны и открывайте все краны МЕДЛЕННО. Следите, чтобы нигде ничего не полилось❗️❗️❗️
Для начала надо убедиться, что подача теплоносителя в вашу квартиру открыта, для этого:
1) находим в коридоре теплосчетчики (за одной из белых дверей, закрытой на треугольный ключ)
2) убеждаемся, что вводной кран открыт (= "уши" крана расположены вдоль трубы)
3) убеждаемся, что вводной регулирующий вентиль открыт (крутим против часовой стрелки до упора)
4) убеждаемся, что индивидуальный кран обратки открыт
5) убеждаемся, что вводной индивидуальный кран открыт
6) убеждаемся, что индивидуальный регулирующий вентиль открыт
Ваш индивидуальный вводной кран и индивидуальный регулирующий вентиль расположены на одной трубе с вашим счетчиком тепла.
Ваш индивидуальный кран обратки расположен таким же по счету, как и ваш индивидуальный вводной кран.
Если все вышеперечисленное не помогло
❗️❗️❗️ВАЖНО! проводя каждую из ниженаписанных манипуляций будьте предельно внимательны и открывайте все краны МЕДЛЕННО. Следите, чтобы нигде ничего не полилось❗️❗️❗️
Для начала надо убедиться, что подача теплоносителя в вашу квартиру открыта, для этого:
1) находим в коридоре теплосчетчики (за одной из белых дверей, закрытой на треугольный ключ)
2) убеждаемся, что вводной кран открыт (= "уши" крана расположены вдоль трубы)
3) убеждаемся, что вводной регулирующий вентиль открыт (крутим против часовой стрелки до упора)
4) убеждаемся, что индивидуальный кран обратки открыт
5) убеждаемся, что вводной индивидуальный кран открыт
6) убеждаемся, что индивидуальный регулирующий вентиль открыт
Ваш индивидуальный вводной кран и индивидуальный регулирующий вентиль расположены на одной трубе с вашим счетчиком тепла.
Ваш индивидуальный кран обратки расположен таким же по счету, как и ваш индивидуальный вводной кран.
Если все вышеперечисленное не помогло
Если все вышеперечисленное не помогло
1) ищем коллектор отопления в квартире и проверяем, что подача и обратка открыты (для квартир с вайтбоксом или если вы сами устанавливали коллектор при ремонте в случае получения квартиры в бетоне)
2) спускаем воздух из гребенок коллектора отопления в квартире
3) спускаем воздух с батарей через кран Маевского до тех пор пока не польется вода
4) если вода при спуске воздуха из батареи так и не полилась - проверяем мультифлекс, через который подключены ваши батареи (положение вдоль трубы - открыто, поперек - закрыто), регулируется шестигранником или отверткой.
Самым последним этапом, если ничего выше не помогло, можно попробовать снять (не выкрутить на максимум, а именно полностью снять) термоголовку.
Если ничего из вышеперечисленного не помогло - нужно вызывать представителей УК.
1) ищем коллектор отопления в квартире и проверяем, что подача и обратка открыты (для квартир с вайтбоксом или если вы сами устанавливали коллектор при ремонте в случае получения квартиры в бетоне)
2) спускаем воздух из гребенок коллектора отопления в квартире
3) спускаем воздух с батарей через кран Маевского до тех пор пока не польется вода
4) если вода при спуске воздуха из батареи так и не полилась - проверяем мультифлекс, через который подключены ваши батареи (положение вдоль трубы - открыто, поперек - закрыто), регулируется шестигранником или отверткой.
Самым последним этапом, если ничего выше не помогло, можно попробовать снять (не выкрутить на максимум, а именно полностью снять) термоголовку.
Если ничего из вышеперечисленного не помогло - нужно вызывать представителей УК.
Оплата капремонта за нежилые помещения (ММ и кладовки)
Многим не приходят квитанции за капремонт по ММ и кладовкам - это не значит, что вам не начисляют за капремонт. Начисляют, и у вас копится долг. При суммарном долге (за капремонт, штрафы ГИБДД и т.д.) больше 30тыс.р. вас могут не выпустить за границу, когда вы соберетесь в очередной отпуск.
К сожалению, обращаться в ПИК-Комфорт бесполезно, они говорят, что разносят все квитанции, которые получают от Фонда капремонта и советуют обращаться самостоятельно в фонд.
Итого, если вы не получаете квитанции за капремонт по вашему ММ/кладовке, то необходимо:
1) сделать запрос в ФКР:
а) запросить через форму ФКР код плательщика
ИЛИ
б) обратиться через электронную приемную в Фонт Капитального ремонта горда Москвы, чтобы получить от них код плательщика
ИЛИ (следующие способы могут уже не работать)
в) позвонить по телефону 8 (495) 221 39 30 доб.2804, 2805, 2807, 2808, назвать адрес дома и ФИО собственника, в ответ вам продиктуют код плательщика и сумму долга
ИЛИ
г) 8 (499) 652 69 68 Канцелярия ФКР Москвы
2) получать и оплачивать квитанции по коду плательщика
Многим не приходят квитанции за капремонт по ММ и кладовкам - это не значит, что вам не начисляют за капремонт. Начисляют, и у вас копится долг. При суммарном долге (за капремонт, штрафы ГИБДД и т.д.) больше 30тыс.р. вас могут не выпустить за границу, когда вы соберетесь в очередной отпуск.
К сожалению, обращаться в ПИК-Комфорт бесполезно, они говорят, что разносят все квитанции, которые получают от Фонда капремонта и советуют обращаться самостоятельно в фонд.
Итого, если вы не получаете квитанции за капремонт по вашему ММ/кладовке, то необходимо:
1) сделать запрос в ФКР:
а) запросить через форму ФКР код плательщика
ИЛИ
б) обратиться через электронную приемную в Фонт Капитального ремонта горда Москвы, чтобы получить от них код плательщика
ИЛИ (следующие способы могут уже не работать)
в) позвонить по телефону 8 (495) 221 39 30 доб.2804, 2805, 2807, 2808, назвать адрес дома и ФИО собственника, в ответ вам продиктуют код плательщика и сумму долга
ИЛИ
г) 8 (499) 652 69 68 Канцелярия ФКР Москвы
2) получать и оплачивать квитанции по коду плательщика
Для отправки сообщения в Фонд капитального ремонта города Москвы необходимо пройти по ссылке https://fond.mos.ru/reception/, заполнить ФИО, электронную почту, телефон, адрес, указать по шаблону краткое содержание и текст сообщения (подставив в него свои данные).
Краткое содержание:
Не приходят квитанции за капремонт за нежилое помещение
Текст сообщения:
Добрый день!
Не приходят в почтовый ящик квитанции за капитальный ремонт НЕжилого помещения (_машиноместо/кладовка_ №___, адрес: Москва, Большая Филевская __номер дома__). Нежилое помещение находится у меня в собственности.
Обращался в нашу УК "Пик-Комфорт", они отправили в Вашу организацию:
"Рассмотрев Вашу заявку, сообщаем: Управляющая компания ООО "Пик-Комфорт" разносит квитанции по почтовым ящикам. В случае не получения, рекомендуем Вам обратиться в ЕИРЦ Фонда Капитального Ремонта".
Прошу:
1) предоставить код плательщика для указанного нежилого помещения
2) квитанции за капремонт нежилого помещения отправлять по моему почтовому адресу
С уважением,
___ФИО___
+7__телефон___
Адрес для почтовых отправлений: 121087, г. Москва, ул. Большая Филёвская, __ваш дом и квартира___
PS Некоторых просят предоставить выписку из ЕГРН. Если она у вас есть в наличии, лучше сразу ее приложить.
Краткое содержание:
Не приходят квитанции за капремонт за нежилое помещение
Текст сообщения:
Добрый день!
Не приходят в почтовый ящик квитанции за капитальный ремонт НЕжилого помещения (_машиноместо/кладовка_ №___, адрес: Москва, Большая Филевская __номер дома__). Нежилое помещение находится у меня в собственности.
Обращался в нашу УК "Пик-Комфорт", они отправили в Вашу организацию:
"Рассмотрев Вашу заявку, сообщаем: Управляющая компания ООО "Пик-Комфорт" разносит квитанции по почтовым ящикам. В случае не получения, рекомендуем Вам обратиться в ЕИРЦ Фонда Капитального Ремонта".
Прошу:
1) предоставить код плательщика для указанного нежилого помещения
2) квитанции за капремонт нежилого помещения отправлять по моему почтовому адресу
С уважением,
___ФИО___
+7__телефон___
Адрес для почтовых отправлений: 121087, г. Москва, ул. Большая Филёвская, __ваш дом и квартира___
PS Некоторых просят предоставить выписку из ЕГРН. Если она у вас есть в наличии, лучше сразу ее приложить.
Что надо согласовывать/подписывать у УК
❗️Закон не обязывает вас что-либо согласовывать и подписывать у УК. ❗️Вы можете сделать весь ремонт самостоятельно и к вам невозможно будет предъявить каких-либо претензий. УК не является членом СРО, их акты не примут при согласовании перепланировки.
Все акты от УК стоят денег (в начале 2022г было 5000 рублей, в начале 2023 уже 7000)
1) Укладка шумоизоляции на пол (не актуально для тех, у кого вайтбокс - там уже есть шумка от застройщика)
Что говорит УК: обязательно вызывать их для составления акта по укладки шумоизоляции на пол. Таким образом можно будет доказать в будущем соседу снизу, что шумку вы уложили, в случае возникновения конфликтных ситуаций.
по факту: шумоизоляцию пола делать ОБЯЗАТЕЛЬНО (это регулируется законодательно, если не сделать, то можно через суд обязать владельца квартиры вскрывать стяжку и делать шумоизоляцию, прецедентов довольно много). Акт делать НЕ обязательно - этот акт скорее всего не будет рассмотрен судом, если сосед туда обратится.
2) Электрика
Что говорит УК: обязательно делать проект (даже дает контакты тех, кто делает и чей проект сразу примут) и согласовывать в УК. затем вызывать для составления акта.
по факту: однозначно у вас ДОЛЖЕН БЫТЬ либо проект, либо "эскиз", который подготовит разбирающийся в электрике человек. Все подключения должен выполнять ЭЛЕКТРИК (либо человек, который точно умеет это делать, это НЕ должен быть рабочий, который обычно штукатурит стены и делает стяжку). В противном случае у вас может выбивать автоматы, случиться пожар, сгореть проводка, сгореть техника, вас может ударить током. Согласовывать проект и составлять акт смысла не вижу. Это может понадобится только в одном случае - случится возгорание на участке от вашей квартиры до щитка электрики (а это практически невозможно, если вы все сделали правильно со знающими людьми).
3) Отопление и водоснабжение
Что говорит УК: желательно делать акт по отоплению и водоснабжению с опрессовкой.
по факту: опрессовку делать ОБЯЗАТЕЛЬНО. Необходимо это делать на 10атм, чтобы при гидроударе у вас не разорвало какое-либо соединение или батареи. Батареи от застройщика прекрасно выдерживают 10атм (и по паспорту, и по факту). Можно закачать через УК или у любой другой компании (желательно, чтобы она была включена в СРО), либо сделать самостоятельно, если вы точно знаете, что делать.
4) Вентиляция
Что говорит УК: желательно делать акт по вентиляции. Если будет что-либо изменено в штатной вентиляции (установлен вытяжной вентилятор в санузле, переделана разводка труб) - УК не будет разбираться, если вы вызовите их будете жаловаться, что у вас что-то не работает. Не рекомендуют заделывать отверстия под бризер (либо оставлять клапаны, либо устанавливать бризер)
по факту: устанавливать принудительные вентиляторы в санузле НЕЛЬЗЯ (у нас и так на крыше принудительная вентиляция, которая очень хорошо тянет, а дополнительный вентилятор может ухудшить работу вентиляции во всем доме - в квартиры начнут попадать запахи из других квартир). Бризеры действительно лучше оставить. Делать акт смысла не вижу - если ничего не меняли, то и так все хорошо, а если меняли - вам его не согласуют скорее всего.
5) Гидроизоляция
Что говорит УК: желательно делать акт по гидроизоляции в санузле
по факту: гидроизоляцию в санузле делать ОБЯЗАТЕЛЬНО. акт вам нужен будет только в случае, если вы будете согласовывать перепланировку. Но в этом случае акт от УК вам не поможет, нужен акт от организации, включенной в СРО. Акт у УК делать смысла нет никакого.
6) Цвет входной двери
Что говорит УК: желательно устанавливать дверь белого цвета. согласование самой двери не требуется
по факту: если вы хотите поменять входную дверь на белую - смело меняйте. Если хотите другой цвет - лучше прежде поговорить с соседями и убедиться, что они не против, чтобы исключить возможные конфликты в будущем (для многих это принципиальный вопрос)
❗️Закон не обязывает вас что-либо согласовывать и подписывать у УК. ❗️Вы можете сделать весь ремонт самостоятельно и к вам невозможно будет предъявить каких-либо претензий. УК не является членом СРО, их акты не примут при согласовании перепланировки.
Все акты от УК стоят денег (в начале 2022г было 5000 рублей, в начале 2023 уже 7000)
1) Укладка шумоизоляции на пол (не актуально для тех, у кого вайтбокс - там уже есть шумка от застройщика)
Что говорит УК: обязательно вызывать их для составления акта по укладки шумоизоляции на пол. Таким образом можно будет доказать в будущем соседу снизу, что шумку вы уложили, в случае возникновения конфликтных ситуаций.
по факту: шумоизоляцию пола делать ОБЯЗАТЕЛЬНО (это регулируется законодательно, если не сделать, то можно через суд обязать владельца квартиры вскрывать стяжку и делать шумоизоляцию, прецедентов довольно много). Акт делать НЕ обязательно - этот акт скорее всего не будет рассмотрен судом, если сосед туда обратится.
2) Электрика
Что говорит УК: обязательно делать проект (даже дает контакты тех, кто делает и чей проект сразу примут) и согласовывать в УК. затем вызывать для составления акта.
по факту: однозначно у вас ДОЛЖЕН БЫТЬ либо проект, либо "эскиз", который подготовит разбирающийся в электрике человек. Все подключения должен выполнять ЭЛЕКТРИК (либо человек, который точно умеет это делать, это НЕ должен быть рабочий, который обычно штукатурит стены и делает стяжку). В противном случае у вас может выбивать автоматы, случиться пожар, сгореть проводка, сгореть техника, вас может ударить током. Согласовывать проект и составлять акт смысла не вижу. Это может понадобится только в одном случае - случится возгорание на участке от вашей квартиры до щитка электрики (а это практически невозможно, если вы все сделали правильно со знающими людьми).
3) Отопление и водоснабжение
Что говорит УК: желательно делать акт по отоплению и водоснабжению с опрессовкой.
по факту: опрессовку делать ОБЯЗАТЕЛЬНО. Необходимо это делать на 10атм, чтобы при гидроударе у вас не разорвало какое-либо соединение или батареи. Батареи от застройщика прекрасно выдерживают 10атм (и по паспорту, и по факту). Можно закачать через УК или у любой другой компании (желательно, чтобы она была включена в СРО), либо сделать самостоятельно, если вы точно знаете, что делать.
4) Вентиляция
Что говорит УК: желательно делать акт по вентиляции. Если будет что-либо изменено в штатной вентиляции (установлен вытяжной вентилятор в санузле, переделана разводка труб) - УК не будет разбираться, если вы вызовите их будете жаловаться, что у вас что-то не работает. Не рекомендуют заделывать отверстия под бризер (либо оставлять клапаны, либо устанавливать бризер)
по факту: устанавливать принудительные вентиляторы в санузле НЕЛЬЗЯ (у нас и так на крыше принудительная вентиляция, которая очень хорошо тянет, а дополнительный вентилятор может ухудшить работу вентиляции во всем доме - в квартиры начнут попадать запахи из других квартир). Бризеры действительно лучше оставить. Делать акт смысла не вижу - если ничего не меняли, то и так все хорошо, а если меняли - вам его не согласуют скорее всего.
5) Гидроизоляция
Что говорит УК: желательно делать акт по гидроизоляции в санузле
по факту: гидроизоляцию в санузле делать ОБЯЗАТЕЛЬНО. акт вам нужен будет только в случае, если вы будете согласовывать перепланировку. Но в этом случае акт от УК вам не поможет, нужен акт от организации, включенной в СРО. Акт у УК делать смысла нет никакого.
6) Цвет входной двери
Что говорит УК: желательно устанавливать дверь белого цвета. согласование самой двери не требуется
по факту: если вы хотите поменять входную дверь на белую - смело меняйте. Если хотите другой цвет - лучше прежде поговорить с соседями и убедиться, что они не против, чтобы исключить возможные конфликты в будущем (для многих это принципиальный вопрос)
Можно ли поднять стены в кладовке?
В домах 3к2 (на одном из этажей), 3к3 и 3к4 кладовые помещения расположены в пространстве, в котором высота потолков около 4,5 метров. При этом стены кладовок доведены до высоты 2,25 м, дальше идет сетка над всеми кладовками.
УК разрешает поднимать стены (иногда до потолка, иногда на несколько блоков).
Для этого необходимо:
1) Сделать заявку в приложении ПИК-Комфорт (платные услуги/документы/проекты/ТУ), указать в ней, что хотите поднять стены в кладовке №___, расположенной в доме___ п.____
2) Вам выставят счет на 5000 рублей, который необходимо будет оплатить
3) Необходимо будет с главным инженером договориться о просмотре вашей кладовки, чтобы он ее осмотрел, увидел все коммуникации над кладовкой и рассказал вам что можно сделать.
4) Главный инженер выдает вам ТУ (технические условия), суть которых заключается в следующем:
1. возводить негорючим материалом (можно пеноблоками, можно пазогребнем)
2. внешне сделать такую же штукатурку, как на стене ниже
3. если нет коммуникаций над кладовкой можно возводить до потолка, но рекомендуется установить вентиляционное отверстие снизу и сверху на внешней стене кладовки, либо оставить зазор в 1 блок до потолка (чтобы не было сырости и плесени
PS вне зависимости от поднятия стен в кладовке, главный инженер рекомендует сделать гидроизоляцию на техническом этаже над вашей кладовкой, чтобы в случае аварии (которые несколько раз уже случались) вода из канализации текла не на вашу кладовку, а куда-то еще, где ей будет проще просочиться.
В домах 3к2 (на одном из этажей), 3к3 и 3к4 кладовые помещения расположены в пространстве, в котором высота потолков около 4,5 метров. При этом стены кладовок доведены до высоты 2,25 м, дальше идет сетка над всеми кладовками.
УК разрешает поднимать стены (иногда до потолка, иногда на несколько блоков).
Для этого необходимо:
1) Сделать заявку в приложении ПИК-Комфорт (платные услуги/документы/проекты/ТУ), указать в ней, что хотите поднять стены в кладовке №___, расположенной в доме___ п.____
2) Вам выставят счет на 5000 рублей, который необходимо будет оплатить
3) Необходимо будет с главным инженером договориться о просмотре вашей кладовки, чтобы он ее осмотрел, увидел все коммуникации над кладовкой и рассказал вам что можно сделать.
4) Главный инженер выдает вам ТУ (технические условия), суть которых заключается в следующем:
1. возводить негорючим материалом (можно пеноблоками, можно пазогребнем)
2. внешне сделать такую же штукатурку, как на стене ниже
3. если нет коммуникаций над кладовкой можно возводить до потолка, но рекомендуется установить вентиляционное отверстие снизу и сверху на внешней стене кладовки, либо оставить зазор в 1 блок до потолка (чтобы не было сырости и плесени
PS вне зависимости от поднятия стен в кладовке, главный инженер рекомендует сделать гидроизоляцию на техническом этаже над вашей кладовкой, чтобы в случае аварии (которые несколько раз уже случались) вода из канализации текла не на вашу кладовку, а куда-то еще, где ей будет проще просочиться.
Анализ воды
Соседи из 3к1 проводили анализ воды в декабре 2020
Соседи из 3к2 проводили анализ воды в конце 2021
Так же анализ воды в районе проводит каждый месяц Мосводоканал. Результаты анализа на 16.10.2024 можно найти тут
Актуальную информацию можно узнать на сайте Мосводоканала, указав свой адрес.
Соседи из 3к1 проводили анализ воды в декабре 2020
Соседи из 3к2 проводили анализ воды в конце 2021
Так же анализ воды в районе проводит каждый месяц Мосводоканал. Результаты анализа на 16.10.2024 можно найти тут
Актуальную информацию можно узнать на сайте Мосводоканала, указав свой адрес.
Наземная парковка
на территории ЖК наземной парковки почти нет:
1) основные места расположены у 3к1
2) рядом с 3к2 половина мест - места для инвалидов
3) рядом 3к3 и 3к4 мест нет вообще
за пределами ЖК есть большая парковка у церкви и с другой стороны Большой Филевской улицы у ЖД
Схема парковочных мест в ЖК с указанием парковок для инвалидов
на территории ЖК наземной парковки почти нет:
1) основные места расположены у 3к1
2) рядом с 3к2 половина мест - места для инвалидов
3) рядом 3к3 и 3к4 мест нет вообще
за пределами ЖК есть большая парковка у церкви и с другой стороны Большой Филевской улицы у ЖД
Схема парковочных мест в ЖК с указанием парковок для инвалидов
Почему разрешили построить так мало парковочных мест?
на скриншотах расчет парковочных мест из АГР от ПИК (для 3к2, 3к3, 3к4)
в описании упоминаются "секции", имеется ввиду:
1) секция 1-4 = 3к2 (имеет двухуровневый паркинг)
2) секция 5-12 = 3к3 и 3к4 вместе (имеют общий одноуровневый паркинг)
хочу обратить внимание на гостевые парковки. Согласно проекту гостевые парковки находятся на ПОДЗЕМНОМ ПАРКИНГЕ.
наземная парковка состоит из 30 мм, 26 их них - для МГН (инвалидов)
на скриншотах расчет парковочных мест из АГР от ПИК (для 3к2, 3к3, 3к4)
в описании упоминаются "секции", имеется ввиду:
1) секция 1-4 = 3к2 (имеет двухуровневый паркинг)
2) секция 5-12 = 3к3 и 3к4 вместе (имеют общий одноуровневый паркинг)
хочу обратить внимание на гостевые парковки. Согласно проекту гостевые парковки находятся на ПОДЗЕМНОМ ПАРКИНГЕ.
наземная парковка состоит из 30 мм, 26 их них - для МГН (инвалидов)
Почему так много мест для инвалидов?
Согласно расчетам от ПИК, на территории ЖК необходимо было разместить 26 мест для инвалидов. Т.к. всего наземных мест рядом с 3к2, 3к3 и 3к4 (согласно документации от ПИК) 30, в итоге и получилось, что почти все они для инвалидов. А вот гостевую парковку, которая согласно закону должна составлять не менее 25% от потребностей жителей, ПИК решил расположить на подземном паркинге.
Согласно расчетам от ПИК, на территории ЖК необходимо было разместить 26 мест для инвалидов. Т.к. всего наземных мест рядом с 3к2, 3к3 и 3к4 (согласно документации от ПИК) 30, в итоге и получилось, что почти все они для инвалидов. А вот гостевую парковку, которая согласно закону должна составлять не менее 25% от потребностей жителей, ПИК решил расположить на подземном паркинге.
Согласно проекту, который выложен в тендере (игрался в июне 2022) на дорогу вдоль ЖК Западный порт, можно увидеть, что напротив 3к2 п1, возводятся 2 опоры: одна временная (зеленая), одна постоянная (синяя). Можно сделать вывод, что планов по закапыванию ЛЭП пока нет.
1) ЖД остается в точности там, где сейчас проложена
2) На дороге будет 4 полосы движения, по 2 в каждую сторону
3) на дороге будет ограничение скорости в 40 км/ч
4) вдоль ЗП будет 3 пешеходных перехода: у 3к4 п3, у 3к2 п1, у 3к1 п3
5) автобусная остановка будет у 3к2
6) Въезд на территорию будет только 1: у 3к4 п3
7) Выезда с территории будет 2: у 3к1 п1 и у 3к4 п3
8) Светофора будет 2: развязка под мостом (выше 3к1) и у 3к4 п3
9) Остановка запрещена по обеим сторонам дороги на протяжении всего ЖК
примерные сроки (части вдоль ЗП): Окончание земляных работ - весна 2023. апрель-май если всё хорошо, готовы стелить асфальт.
файл без всего лишнего для подробного изучения
2) На дороге будет 4 полосы движения, по 2 в каждую сторону
3) на дороге будет ограничение скорости в 40 км/ч
4) вдоль ЗП будет 3 пешеходных перехода: у 3к4 п3, у 3к2 п1, у 3к1 п3
5) автобусная остановка будет у 3к2
6) Въезд на территорию будет только 1: у 3к4 п3
7) Выезда с территории будет 2: у 3к1 п1 и у 3к4 п3
8) Светофора будет 2: развязка под мостом (выше 3к1) и у 3к4 п3
9) Остановка запрещена по обеим сторонам дороги на протяжении всего ЖК
примерные сроки (части вдоль ЗП): Окончание земляных работ - весна 2023. апрель-май если всё хорошо, готовы стелить асфальт.
файл без всего лишнего для подробного изучения